Question PTZ et frais intercalaires
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Bonjour a tous.
Je viens vers vous car une question me tord l'esprit
voila je vais bientôt acheter mon terrain qui est de 139.000 euros.
Je vais donc débloquer mon PTZ de 40350 euros + le reste 98650 de mon prêt principal qui est 4,95%.
Ma question est : est ce normal que je paie des frais intercalaires sur le prêt a taux zéro que la banque compte me faire payer??
J'ai quand meme négocié un franchise partielle de 8 mois pour pas payer frais intercalaire + loyer,mais la banque me dit que pour le pret a taux zéro elle peut pas m'accorder de franchise partielle de 8 mois,elle peut que sur le pret principal??
donc je pense qu'elle va diviser en 2 (enfin j'espere les frais intercalaire de mon pret principal ) .
c'est clair que je suis pas un expert mais ca me semble bizarre que la banque me fasse payer des frais intercalaire sur un pret a taux zéro,mais bon c'est pour cela que je vous pose la question car je suis pas un expert
voila j'espère avoir étais assez clair,merci d'avance a tous ce qui pourront m'éclairer
bonne journée!!
Je viens vers vous car une question me tord l'esprit
voila je vais bientôt acheter mon terrain qui est de 139.000 euros.
Je vais donc débloquer mon PTZ de 40350 euros + le reste 98650 de mon prêt principal qui est 4,95%.
Ma question est : est ce normal que je paie des frais intercalaires sur le prêt a taux zéro que la banque compte me faire payer??
J'ai quand meme négocié un franchise partielle de 8 mois pour pas payer frais intercalaire + loyer,mais la banque me dit que pour le pret a taux zéro elle peut pas m'accorder de franchise partielle de 8 mois,elle peut que sur le pret principal??
donc je pense qu'elle va diviser en 2 (enfin j'espere les frais intercalaire de mon pret principal ) .
c'est clair que je suis pas un expert mais ca me semble bizarre que la banque me fasse payer des frais intercalaire sur un pret a taux zéro,mais bon c'est pour cela que je vous pose la question car je suis pas un expert
voila j'espère avoir étais assez clair,merci d'avance a tous ce qui pourront m'éclairer
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
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C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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Je pense que les frais intercalaires que tu devras payer sont dû au 98650e que tu débloques de ton prêt principal.
Je pense que les frais intercalaires que tu devras payer sont dû au 98650e que tu débloques de ton prêt principal.
0 + 1
Si ton PTZ n'est pas en franchise totale, tu vas devoir commencer à l'amortir vu que tout sera débloqué.
Sinon les FI seront à payer uniquement sur ton pret pret principal, par logique aucun frais ne peut etre payer sur un PTZ
Sur ton PTZ tu ne paieras que l'assurance si tu es en franchise totale
Si ton PTZ n'est pas en franchise totale, tu vas devoir commencer à l'amortir vu que tout sera débloqué.
Sinon les FI seront à payer uniquement sur ton pret pret principal, par logique aucun frais ne peut etre payer sur un PTZ
Sur ton PTZ tu ne paieras que l'assurance si tu es en franchise totale
0 Photographe 0 0 Voilà Morana pose les bonnes questions en fait
Dis nous ce qui est écrit pour chacun de tes prets ds l'encadré au dessus du tableau d'amortissement ?
Par exemple pour moi c'est écrit :
* Pour le PTZ :
Le montant du prêt (40 350 €), sa durée (168 mois)
Période d'utilisation en franchise totale : 24 mois
* Pour le prêt principal :
Le montant du prêt (152 650 €), sa durée (324 mois)
Période d'utilisation en franchise partielle : 24 mois
Et biensur le taux
Mon prêt sera lissé, donc j'aurais une mensualité constante du début à la fin.
J'ai déjà débloqué mon PTZ en totalité pour l'achat du terrain + 1 partie du PP ainsi que 3 appels de fonds du cst.
Pour le moment, je ne paie que les frais intercalaires sur les sommes débloquées du PP + l'assurance du PTZ et du PP.
J'espère t'avoir aidé un peu.
Dis nous ce qui est écrit pour chacun de tes prets ds l'encadré au dessus du tableau d'amortissement ?
Par exemple pour moi c'est écrit :
* Pour le PTZ :
Le montant du prêt (40 350 €), sa durée (168 mois)
Période d'utilisation en franchise totale : 24 mois
* Pour le prêt principal :
Le montant du prêt (152 650 €), sa durée (324 mois)
Période d'utilisation en franchise partielle : 24 mois
Et biensur le taux
Mon prêt sera lissé, donc j'aurais une mensualité constante du début à la fin.
J'ai déjà débloqué mon PTZ en totalité pour l'achat du terrain + 1 partie du PP ainsi que 3 appels de fonds du cst.
Pour le moment, je ne paie que les frais intercalaires sur les sommes débloquées du PP + l'assurance du PTZ et du PP.
J'espère t'avoir aidé un peu.
0 Photographebonsoir,
non mon prêt a taux zéro n'est pas différé malheureusement.
Apparemment d'apres ce qu'on nous avait expliqué on paiera notre PTZ de suite et sur 144 mois
Oui notre crédit a était lissé sur 30 ans
le taux est de 4,95 sans Assurance
je crois qu'il est de 5,10 un truc comme ca j'ai pas regardé sur les papiers s'il vous faut plus de précision je vous le dirait!!
En tous cas je vous remercie du temps que vous me consacrez pour répondre c'est sympa
non mon prêt a taux zéro n'est pas différé malheureusement.
Apparemment d'apres ce qu'on nous avait expliqué on paiera notre PTZ de suite et sur 144 mois
Oui notre crédit a était lissé sur 30 ans
le taux est de 4,95 sans Assurance
je crois qu'il est de 5,10 un truc comme ca j'ai pas regardé sur les papiers s'il vous faut plus de précision je vous le dirait!!
En tous cas je vous remercie du temps que vous me consacrez pour répondre c'est sympa
0 0 Photographe 0 BloggeurTu ne peux pas comparer entre un taux à 4,95% sur 30 ans en fixe et un taux variable sur 25 ans. Deja entre 30 ans et 25 ans les taux changent et ensuite tu as un taux plus avantageux en taux variable c'est normal puisque c'est du variable.
son taux fixe de 4,95% sur 30 ans est raisonnable je trouve.
Ce sont des frais que tu payes si tu ne rembourse pas tout de suite ton prêt. Cela se fait souvent pour les personnes qui ont deja un loyer à payer en même temps. Au lieu de payer les remboursements tu ne payent que les interets sur l'argent que tu aura débloquer.
D'habitude les banques font rembourser le ptz avant le reste. Ton argument est bon mais encore faut il mettre de l'argent de coté
et s'y tenir loll 0 Photographe 0 bonjour a tous,
donc pour répondre a Marielle,j'ai donc regardé mon offre ,il y a bien un paragraphe Franchise,et il y a marqué que si on voulait faire la demande de franchise partielle ou total on pouvait,mais moi j'ai demandé par téléphone donc et ils m'ont dit que la franchise total ne se faisait plus mais qu'avant oui
Donc pas grave du coup on a quand même la franchise partielle c'est toujours ca de pris.
Pour répondre a Brunisch mon taux a 4,95% n'est pas tellement cher par rapport a d'autres banques car je l'ai négocié il y a maintenant 3 mois et que sur 30 ans sans aucuns apport, c'est pas si mal je trouve, et surtout pour une somme emprunté de 237.000 euros.
merci pour vos réponses en tout cas c'est très gentil
donc pour répondre a Marielle,j'ai donc regardé mon offre ,il y a bien un paragraphe Franchise,et il y a marqué que si on voulait faire la demande de franchise partielle ou total on pouvait,mais moi j'ai demandé par téléphone donc et ils m'ont dit que la franchise total ne se faisait plus mais qu'avant oui
Donc pas grave du coup on a quand même la franchise partielle c'est toujours ca de pris.
Pour répondre a Brunisch mon taux a 4,95% n'est pas tellement cher par rapport a d'autres banques car je l'ai négocié il y a maintenant 3 mois et que sur 30 ans sans aucuns apport, c'est pas si mal je trouve, et surtout pour une somme emprunté de 237.000 euros.
merci pour vos réponses en tout cas c'est très gentil
0 0 Photographe 0 0 0 0 0 Et bien votre conseiller vous raconte n'importe quoi car il n'y a en aucun cas de frais sur un PTZ qui porte bien son nom
Comme je l'ai expliqué déjà plus haut j'ai débloqué entièrement mon PTZ fin aout et une partie de mon pret principal et sur mon PTZ je ne paie que l'assurance et sur le PP les FI + assurance
Comme je l'ai expliqué déjà plus haut j'ai débloqué entièrement mon PTZ fin aout et une partie de mon pret principal et sur mon PTZ je ne paie que l'assurance et sur le PP les FI + assurance
0 Photographe 0 0 0 0 Ben en tout cas, je sais pas à quelle banque tu es mais j'aimerais pas y être
Déjà que la mienne est vernie et qu'il a fallu que j'explique à ma conseillère comment faire son boulot au montage du dossier de prêt alors la tienne j'imagine bien le carnage
Déjà que la mienne est vernie et qu'il a fallu que j'explique à ma conseillère comment faire son boulot au montage du dossier de prêt alors la tienne j'imagine bien le carnage
0 PhotographeC'est vrai que ce n'est pas clair alors il ne faut même pas imaginer ce que va être la suite 
.
. 0 C pas une histoire de pas etre clair, c surtout que ton conseiller est incompétent et ça ça craint grave
0 PhotographeIci il a fallu que j'envoie un courrier en RAR au directeur d'agence pour qu'il entende parler de moi et il a vite fait de recadrer ses troupes.
Depuis tout va bien
Enfin je touche du bois pour que ça continue d'aller
Depuis tout va bien
Enfin je touche du bois pour que ça continue d'aller 0 PhotographeEn cache depuis le samedi 29 mars 2025 à 05h18
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