Que doit-il apparaître dans la notice descriptive ? (Seine Et Marne)

veromayl77 a écrit:

Bonjour,

Mon futur constructeur m'a amené la notice descriptive du projet, je m'inquiète un peu dans celle-ci car il y a marqué surface hors oeuvre : 149,80 m², que comprend cette surface hors oeuvre ? (sachant que la maison fait 8,60m x 16m au plus court, et 10,60 x 16m au plus long, car maison en "L").

De plus, il n'y a pas de plans définitifs, il me dit que cela correspond aux miens (exactement ceux que j'avais tracé manuellement), est-ce normal qu'il n'y en ai pas un , un peu + élaboré à la signature du contrat + notice ?

le contrat n'est pas signé ? ils veulent pas se casser le tronc pour rien non plus

Je m'aperçois qu'il y a un certains points de nombres lumineux, et prises (ex : 5 dans le séjour) mais pas de marques, ni sur l'isolation et menuiseries...

le nombre de prises est réglementé dans toutes les pièces. reportes toi sur la NFC 15-100. Il faut mettre des marques, sinon il mettra de la daube et faut faire barrer le "ou similaire"

Faut-il absolument faire tout marquer sur cette notice ? Par exemple sur celle ci, il est noté carrelage de 20x20 ou 30x30 en pose droite, et moi j'aurais aimé de grands carreaux ou bien des rectangulaires, faut il que je le fasse préciser ?

faut négocier ce poste s'il n'est pas prévu au départ et négocies le avant la signature du contrat

Merci beaucoup pour votre aide, nous arrivons à la période décisive et avons besoin de votre expérience,

Véronique

je pense que c'est pas encore la période décisive pour toi, poses toi et prends le temps de tout bien lire et comprendre

Merci Stephplr77, je vais bien faire notifié tout cela dans la notice donc,

Pour les plans, tu penses donc que cela est normal, vu que je n'ai encore rien signé ?

Concernant la surface hors d'oeuvre, qu'en penses-tu ?

Merci

En ce qui me concerne, j'avais eu plusieurs devis/notices descriptives de constructeurs.
Certains avaient fourni les plans en même temps. D'autres (un autre) m'avait répondu la même chose: il fera les plans plus tard, pour l'instant les plans sont exactement ceux que je lui avais fourni.
J'ai trouvé cela un peu léger, car je ne suis pas architecte !
Résultat: je ne l'ai pas choisi, entre autre parce que son devis n'était pas assez précis selon moi (parce que les plans manquaient).
Je sais que plusieurs constructeurs font cela, et ce n'est pas interdit. Mais j'ai préféré choisir un constructeur qui avait réalisé les plans lors du devis, parce que cela signifie qu'il a passé plus de temps à étudier mon projet, par rapport à un constructeur qui répond simplement à partir d'une fiche descriptive plus ou moins standard. Si il a eu plus de temps à me consacrer lors du devis, je me suis dit qu'il aura aussi plus de temps à me consacrer pendant la construction.
De plus, entre mes plans de particulier (qui étaient tout de même assez précis, puisque fait par un logiciel Architecte 3D et déjà re-travaillés de manière informelle avec un autre constructeur) et les plans définitifs du constructeur que j'ai choisi, il y avait tout de même des différences sensibles.
En particulier, du fait que je n'avais pas tenu compte dans mes plans de l'épaisseur des murs. Cela a une incidence forte sur la taille des pièces. Et je pense que c'est bien de se mettre d'accord avant la signature sur la taille des pièces qu'il doit construire.

Merci beaucoup pour votre avos totore75, je vais donc exiger des plans, je ne peux me fier aux miens qui seraient "l'idéal" et peut etre completement impossible à faire apres les plans d'un architecte, trop risqué

Si tu n'est pas d'accord avec la notice il faut en parler avec ton constructeur, et faire un avenant chiffré de tout ce que tu veux en plus ou en moins.

Nous par exemple on ne voulais pas de leur 10m² de faiences pour salle de bain on l'a fait enlever et on a rajouter le chauffage au sol qui n'etait pas inclus dans la notice.

Surtout tout bien regarder ce qui est inclus et les postes non inclus dans la notice.

Je suis d'accord avec missflorine.
En particulier, veille à ce que les marques et références de tous les équipements (porte d'entrée, porte de garage...) soit précisées.
Ensuite, tu peux aller faire un tour sur le site web de la marque en question pour vérifier de quel produit il s'agit (en général, tu constateras que c'est l'entrée de gamme).
Je me demande même si ce n'est pas une obligation légale, d'indiquer les marques/références...

Concernant le carrelage, il faut bien sûr que tu fasses modifier les dimensions indiquées dans la notice descriptive si tu veux avoir des carreaux plus larges.
Le prix total sera modifié en conséquence, mais au moins tu auras l'info sur le prix dès le départ, et pas en fin de chantier.

Oui, c'est clair, je vais demander à le faire rectifier, et comment savoir la qualité du carrelage également ??

Concernant les autres postes (électricité par exemple), je vais aussi demander les marques et réf

veromayl77 a écrit:

Oui, c'est clair, je vais demander à le faire rectifier, et comment savoir la qualité du carrelage également ??

Dans mon cas (mais je ne pense pas que ce soit une obligation), mon constructeur travaille avec un fournisseur donné pour le carrelage.
On s'est mis d'accord sur un prix fixe. Dans la notice descriptive, on a indiqué quelque chose comme
"carrelage de dimension axb, pour une surface totale à carreler de x m² (total pour toutes les pièces à carreler, pour définir cela aussi, c'est utile d'avoir les plans définitifs). Carrelage à choisir dans la gamme proposé par le constructeur pour un prix maximum de x euros au m² "
Au départ, le constructeur avait indiqué comme prix maxi 25 euros/m² dans la notice descriptive, et on lui a demandé de changer et de mettre 40 euros/m². Comme cela, on est sûr de trouver quelque chose qui nous plait et qui rentre dans l'enveloppe (on veut aussi des carreaux de dimension large).
Ensuite, ce qu'il nous a expliqué, c'est qu'au moment de choisir le carrelage, il nous dira d'aller dans le hall d'expo de son fournisseur de carrelage (Point P, etc.) et de choisir ce qu'on veut comme carrelage. Si on choisit un carrelage à 40 euros le m², c'est parfait. Si on choisit un carrelage plus cher, il nous fera un avenant correspondant à la différence de prix du carrelage. Et si on choisit un carrelage moins cher que 40 euros le m², il réduira le prix à payer pour la maison de la différence de prix du carrelage, ce qui nous fera faire une économie.

En fait, tous les constructeurs chez qui j'ai fait un devis ont indiqué dans la notice descriptive un prix au m² du carrelage, qu'on peut bien sur modifier si on le souhaite (dans ce cas il met à jour le devis en conséquence). Cela me parait être la façon de faire la plus transparente lorsqu'on n'est pas un spécialiste du carrelage.
Mais, comme dit, je ne suis pas sûr que ce soit obligatoire.

Merci pour votre expérience, en effet, je vais demander à le faire rajouter. Je sais qu'il travail avec une société de carrelage "Baudry" mais je prefere y mettre également un prix au m² que l'on définit avant.

Je suis entrain de tout reprendre, pas le droit à l'erreur je crois

bonsoir,

stephplr77 a écrit:

je pense que c'est pas encore la période décisive pour toi, poses toi et prends le temps de tout bien lire et comprendre

+1


pour ce descriptif, j'avais fait un grand blabla (comme souvent ) pour dire ce qu'on devait y trouver AVANT de signer, je fais un copié-collé c'était là : https://www.forumconstruire.[...]php#1122430

elisa a écrit:

- il faudrait aussi être sur que toutes les modifs que vous voulez par rapport au plan initial sont bien notées précisément (longueur, hauteur, décalage de porte en cm, ajout d'1 rang d'agglo...).

il faut également préciser et être d'accord sur tout :
- détail des éléments de construction : murs (matériau, epaisseur...), cloisons (placostyl AVEC isolant...), type de tuiles, conduit cheminée, type vmc et évacuation, évacuation hotte ...
- détail de l'isolation pour sol, mur, toiture (quel matériau, quelle performance)
- détail des menuiseries extérieures, intérieures
- volets...
- détail du chauffage...

- détail de l'install electrique : quelle marque et quel modèle pour les inters et prises (y en a des jolis et des moins biens, d'autres moins solides...)
- détail... etc etc...
- détail des sanitaires installés (marque, série ou gamme, mitigeur ? wc 3/6L ? ... puissance et consommation electrique du chauffe-eau (=etiquette energie) + isolation de la bestiole et emplacement prévu...
- détail des faiences et carrelage.


si vous voulez des trucs en + , il faut le dire maintenant, les "négocier" avant de signer (çà ne coute pas grand chose en matériau ou temps de pose mais en +value ils taperont dur et risquent d'ajouter des délais en plus)
les trucs genre : une prise en +, 1 prise pour l'ordi, 1 va et vient au lieu d'1 inter simple, une arrivée d'eau, 1 évacuation pour LL ou SL ou LV (souvent prévue sur la bonde sous l'évier), un bout de cloison de 1.20 pour délimiter un bar...

voilà, y en a d'autres mais çà fait une base


pour le mot "similaire" c'est par exemple :
vasque Villeroy&Boch modèle machin ou similaire, mitigeur type Grohé gamme truc = vasque Villeroy ou qui ressemble au modèle machin de chez Villeroy avec un mitigeur du même genre que le Grohé gamme truc.
c'est un peu comme "plat du jour selon arrivage" il peut y avoir des bonnes et des mauvaises surprises.

Il faut demander le nom du ou des magasins avec qui ils travaillent pour aller voir les modèles qu'il vous propose dans les salles d'expo de leurs fournisseurs.
c'est vrai pour les sanitaires, robinetterie et aussi pour les faiences et carrelage. Et attention pour ce dernier post : souvent les cst negocient des prix tirés pour des matériaux standards, passe-partout et dès que vous voulez sortir des choix imposés, çà tape très fort.

voillllà, çà c'était donc pour que tout soit précisé dans la notice descriptive AVANT signature.
c'est un peu long mais il faut savoir que souvent le cst ou le commercial disent oui à tout ou répondent ouiiii, vous z'inquietez pas, on verra le détail avec votre chef de chantier autrement dit à la 'map' = 1ere réunion de chantier = toutes les modifs transformées en avenants +value .

La "map" c'est LA réunion pour laquelle il vous demande de réfléchir vite à l'emplacement de toutes vos prises, et aussi l'implantation de la sdb et de la cuisine... c'est là que tout le monde se précipite chez le cuisiniste
et ce sera là que toutes les +values vont tomber !

et il y a un point que je ne comprends pas c'est la surface 149m2, je croyais que c'était 200m2 ?

Bonsoir,

Oui Elisa, c'est bien cela, il m'a laissé un message sur mon téléphone, il me confirme la surface habitable à 220 m² et répond a mon mail sur quelques interrogations demain. Et m'envoie un croquis et un dessin ? bon... ça avance un peu... ça me rassure pour la surface !

Merci pour le lien du post, super intéressant !!

je l'ai reconnue, la réponse que tu m'avais donnée

qui ??

Bonjour,

Moi par contre le constructeur mfc nous a donné une notice descriptive à lire qui date de fevrier 2008, je voulais savoir si cela était normal alors que nous allons arrivait en 2010.

Merci pour votre réponse.

Ce qui compte ce n'est pas de quand date la notice descriptive mais plutot ce qu'il y a dans cette notice descriptive.

Apres, voir que pour la notice descriptive de VOTRE projet, le constructeur utilise un document générique qui date de 2008 et qu'il doit sortir le meme document pour tous ses projets, montre a quel point le projet est personnalisé. Méfiance donc...., car la notice descriptive doit contenir le descriptif de VOTRE maison.

+1.
Ca veut juste dire que ce constructeur ne personnalise pas les maisons, mais fait toujours exactement la même.
En soi, ce n'est pas gênant, si cela vous convient.

bonsoir,

veromayl77 en ce qui concerne ton constructeur, je te conseil de voir avec lui tout les détails même ceux qui te parais peu important.
demande lui un vrai plan, une notice descriptive détaillée : les dimensions de tout, les marques, la couleur, le nombre ,... ainsi qu'un contrat
accompagner de ses assurances obligatoires (dommages ouvrage, décennale, achèvement des travaux), s'il prend des sous-traitant demande leurs assurances. et si tu peux prend une assurance dommage ouvrage.

et n'hésite pas à te faire aider par l'ADIL de ton département pour suivre ta construction. en connaissance de cause.
ne sachant rien dans le bâtiment j'ai fais confiance à un constructeur qui m' a pris tout l'argent, à fais d'énorme malfaçons et qui à abandonner
le chantier une fois la carcasse montée. je suis en procédure judiciaire. le contrat établi ne vaut rien, pas de notice descriptive ni d'assurances.

alors je te conseil de bien réfléchir, de te renseigner sur ce constructeur ainsi que toutes les questions que tu te poses.

c'est simplement un conseil que je te donne après tu en fais ce que tu veux. mais je ne souhaite à personne de vivre un tel cauchemar.

Merci Vanlin pour ta réponse, je vais appliquer tout cela, et contacter l'ADIL