Financement sans CCMI

sans CCMI c'est possible, mais surement pas sans DO.

en tout cas je ne connais aucune banque qui s'engagerais dans un projet sans aucune garantie, tu as les memes soucis qu'un auto-constructeur.

nous allons prendre la dommage ouvrage cela change t il qql chose ?

armand a écrit:

sans CCMI c'est possible, mais surement pas sans DO.

en tout cas je ne connais aucune banque qui s'engagerais dans un projet sans aucune garantie, tu as les memes soucis qu'un auto-constructeur.

Euhh, pas d'accord !

Il est tout a fait possible de trouver une banque qui ne demande ni CCMI, ni DO
PAr contre la banque fait ce qu'elle veut, elle peut ne pas vouloir preter de l'argent pour un projet sans CCMI et/ou sans DO.
Il faut donc etre tres clair des le premier RDV afin d'expliquer ton cas (pas de CCMI, pas de DO ?).
Si la banque est OK avec ces conditions on continue, sinon au revoir vous allez perdre du temps.

Tu peux aussi passer par un courtier en lui expliquant ta situation, il consultera uniquement les banques qui repondent a tes criteres.

Autre point, un contrat avec des artisans offre plus de garantie (assurance décénale) qu'en autoconstruction.

Dernier point si une meme entreprise te facture le HE / HA, le contrat signé doit être un CCMI !!

merci kastayou, peux tu etre plus precis sur le point HE / HA le contrat doit etre un CCMI !

Bonjour,

POur nous, pas de CCMI et pas de DO, la banque, enfin plutôt l'organisme qui nous prête l'argent ne nous a pas du tout embêter avec ça... Normalement, les oragnismes spécialisés genre crédit immo et crédit foncier acceptent plus facilement qu'il n'y ait pas de DO ou de CCMI. Enfin, c'est ce qu'on m'a dit il y a 1 an!

Bonne journée!

merci elodie88

@yastayou :

Le retour du CA fait état du fait que si une seule et même entreprise réalise le Hors d'eau et Hors d'air elle est considérée comme un CCMI .... donc ne veut pas me financer sans ce contrat.

A votre avis vont-ils me financer si je fais réaliser les fenêtres et la pose par une autre entreprise ? faut il aussi que je fasse faire la charpente et la couverture par une autre ?

Jarthuro a écrit:

@yastayou :

Le retour du CA fait état du fait que si une seule et même entreprise réalise le Hors d'eau et Hors d'air elle est considérée comme un CCMI .... donc ne veut pas me financer sans ce contrat.

Ils ont donc bien détecté l'anomalie dans votre montage. C'est plutot positif et montre leur sérieux

A votre avis vont-ils me financer si je fais réaliser les fenêtres et la pose par une autre entreprise ? faut il aussi que je fasse faire la charpente et la couverture par une autre ?

La faut demandé a la banque. Certaine banque refuse de preter si pas de CCMI. Donc il faut leur poser la question.

évite aussi le LCL alors, qui passe par le même cabinet de vérification de dossier que le CA et ca ne passera pas.

armand a écrit:

évite aussi le LCL alors, qui passe par le même cabinet de vérification de dossier que le CA et ca ne passera pas.

Dans la mesure où LCL appartient au CA, c'est pas spécialement étonnant ;)

Sinon le CA et Kastayou ont raison une entreprise qui te fait le HE/HA doit te faire signer un CCMI.
S'ils ne le font pas, tu pourra(i)s "facilement" faire requalifier le contrat devant les tribunaux compétants...

je vous tiens informé autant que mon cas sert d'exemple

armand a écrit:

sans CCMI c'est possible, mais surement pas sans DO.

en tout cas je ne connais aucune banque qui s'engagerais dans un projet sans aucune garantie, tu as les memes soucis qu'un auto-constructeur.

tu donnes une mauvaise information.

j' ai construis sans CCMI et sans Dommage ouvrage.
j' ai emprunté au Crédit mutuel.

certains "commerciaux bancaires" (et oui, ce ne sont plus des conseillers depuis longtemps !) savent écouter leurs potentiels clients. tout se négocie.

hello

l'entreprise generale de batiment qui realise les travaux peut me fournir un contrat CCMI sans foruniture de plans.

Peut il le faire meme si il n'a le statut que d'entreprise generale de batiment ?

merci pour votre aide precieuse...

savez vous où je peux trouver un exemplaire vierge ?

quelle journée !

donc j'ai réussi à me procurer un document vierge pour info il faut taper www.sebtp.com aller à la partie commande en ligne et taper maison dans le moteur de recherche et là bingo ! (petit détail cela coûte 30 € ttc)

bref j'y suis allé directement et j'ai enfin en ma procession le fameux document "construction d'une maison individuelle sans fourniture de plans" ... oh la vache c'est compliqué.

Je vois déjà un premier problème à savoir la garantie de de livraison, mon entrepreneur n'en a pas et n'a pas prévu de la prendre en revanches il a une décennale.

Je vais le remplir avec lui demain et balancer ça à la banque on va voir ce que cela donne. A votre avis la banque va t elle exiger cette assurance ?

Merci

Jarthuro a écrit:

Je vais le remplir avec lui demain et balancer ça à la banque on va voir ce que cela donne. A votre avis la banque va t elle exiger cette assurance ?

Sans doute au premier déblocage, et pas avant.
Tu vas avoir l'air malin, avec ta construction démarrée, ton offre de prêt signée depuis des semaines, et pas la garantie d'achèvement...

connaissez vous le coût associé a cette assurance ? est ce qu'une entreprise générale de bâtiment peut bénéficier de ce type assurance auprès de son assurance ou doit elle avoir le statut de constructeur ?

Un CCMI sans garant ce n'est pas un CCMI. Cela ne passera pas aupres de la banque.

Quand a obtenir cette garantie aupres d'un organisme, je n'ai aucune idée du cout ni meme des contraintes.

oui mais le CCMI sans fourniture de plans n'est pas different ?

Oui le contrat est différent (c'est d'ailleurs pour cela qu'il ne porte pas exactement le meme nom). Par contre il faut malgré tout un garant.

merci kastayou ...

je vais jouer la carte suivante finalement : Hors d'eau et Hors d'air par 2 entreprises différentes + la dommage ouvrage.

Pour la banque ce montage passe.

J'attends maintenant le retour pour la D.O via la MAAF - suis je accepté ou pas ? en tout cas le tarif est de 3 600 € pour une construction de 175 000 €. Ca reste raisonnable, pour information la MAAF a un accord avec la CAPEB ce qui fait que si l'entreprise qui réalise votre HE est adhérente CAPEB et cliente MAAF et bien la réduction sur la DO est de 60 % .... bon à savoir.

la suite plus tard

hello

j'ai 2 offres à ce jour ... top le projet va commencer

waouuuu