Prix bornage terrain

Bonsoir,
En 2006 j'avais payé 1000 euros pour le bornage de mon terrain (5 bornes). Ca me parait donc correct..
Bonne continuation
Gawel

bonsoir,

j'ai demandé des devis le mois dernier : le 1er avec remise de 10% arrivait à 1250€ ; le second 900€ .
c'était un découpage assez tordu sur une grande parcelle.

***** a écrit:

bonsoir,

j'ai demandé des devis le mois dernier : le 1er avec remise de 10% arrivait à 1250€ ; le second 900€ .
c'était un découpage assez tordu sur une grande parcelle.

merci beaucoup pour vos reponses

Bonjour,

Il faut croire que la réputation du sud en matière d'********* est fondée car ici on m'a dit que c'était pratiquement 500.00 € PAR borne.

Amicalement

bidulll a écrit:

Bonjour,

Il faut croire que la réputation du sud en matière d'********* est fondée car ici on m'a dit que c'était pratiquement 500.00 € PAR borne.

Amicalement

Bon... en temps que geometre expert, je vais te repondre.

Un bornage, comme je dis a mes clients, c'est entre 300 et 50000€... oui, oui, tu as bien lu.

Si je dois faire un bornage dans une zone dégagée, bien propre, et ou j'ai un grand nombre d'éléments pour appuyer mon bornage, OK, le prix sera considérablement réduit.

Maintenant, si je dois jouer de la tronconneuse pendant 8 heures, pour aller mesurer 3 cotes, et planter une borne... et que je dois reiterer ceci 4 ou 5 fois, tu comprendras que le travail n'est pas le meme.

il faut arreter de comparer ce qu'il ne l'est pas.

Moi, j'ai acheté une voiture 18000€, et mon voisin en a eu une pour 300€
La sienne est HS, a restaurer... moi, elle a 1 an, et 10000 kms.

donc, n'hesite pas a faire venir plusieurs géomètres, mais assure toi bien qu'ils te proposent la meme prestation.

Je suis dispo, en cas de question.

Bonjour,

Effectivement, je comprends vos raisons sauf que quand j'ai fait faire mes devis (les 3 m'ont annoncé ce prix là), personne n'avait vu le terrain.

Amicalement

bonjour,

Pour ma part j'ai 1900€ en juin 2008 pour borner un terrain de 736m2 issu d'une division de parcelle.
2 bornes et 2 traits de peinture

Bonjour,

J'ai demandé un devis au géométre qui avait fait le bornage initial du lotissement (il ya 35 ans)en pensant que ca serait moins cher;
Sur le terrain, je lui ai demandé un prix approximatif, il m'a dit 1300 euros; je lui ai indiqué que cela me semblait èlevé; il m'a fait parvenir un devis de bornage à 1100 euros.
J'ai contacté, par curiosité un autre géomètre; sur le terrain, je lui ai demandé le prix; il m'a dit 500 euros.
En fait, il n'a meme pas reborné le terrain; une borne était dissimulée entre 2 clotures, pour le reste il ne s'est pas embétté: il a réduit mon terrain de 30 cm sur tte la largeur; j'en ai discuté avec lui, il m'a dit qu'il avait repris les éléments de la cloture du voisin (cloture d'1m de haut avec éléments béton dans le sol) en m'indiquant que de tte facon, cette cloture avait été mise depuis plus de 30 ans et donc que la partie concernée ne m'appartenait pas .
C'est incroyable: vous mettez une cloture chez votre voisin, et 30 ans après, la partie du terrain englobé vous appartient...

Si j'avais vu la borne, je n'aurais pas appelé de géomètre puisqu'une seule borne suffit pour positionner une construction!

bobox a écrit:

Bonjour,

J'ai demandé un devis au géométre qui avait fait le bornage initial du lotissement (il ya 35 ans)en pensant que ca serait moins cher;
Sur le terrain, je lui ai demandé un prix approximatif, il m'a dit 1300 euros; je lui ai indiqué que cela me semblait èlevé; il m'a fait parvenir un devis de bornage à 1100 euros.
J'ai contacté, par curiosité un autre géomètre; sur le terrain, je lui ai demandé le prix; il m'a dit 500 euros.
En fait, il n'a meme pas reborné le terrain; une borne était dissimulée entre 2 clotures, pour le reste il ne s'est pas embétté: il a réduit mon terrain de 30 cm sur tte la largeur; j'en ai discuté avec lui, il m'a dit qu'il avait repris les éléments de la cloture du voisin (cloture d'1m de haut avec éléments béton dans le sol) en m'indiquant que de tte facon, cette cloture avait été mise depuis plus de 30 ans et donc que la partie concernée ne m'appartenait pas .
C'est incroyable: vous mettez une cloture chez votre voisin, et 30 ans après, la partie du terrain englobé vous appartient...

Si j'avais vu la borne, je n'aurais pas appelé de géomètre puisqu'une seule borne suffit pour positionner une construction!

Euhhh..

Tu es en train de dire, que le géomètre est venu, et t'as reduit le terrain de 30cm???

Tu dois te baser sur du concret. Tu avais un plan, qui te donnait la cote, et il met 30cm de moins? c'est bien ca???
Alors au bout de 30 ans, c'est vrai que tu perds ce bout de terrain, mais encore faut il, que le voisin aille au tribunal, demandant de faire jouer la prescription acquisitive.

Là, il doit prouver, qu'il a entretenu et occupé ce terrain pendant 30 ans, sans aucune interruption, et que personne ne lui réclame.

Ce géomètre t'as fait signer un PV de Bornage, je pense... J'espere que tu ne l'as pas signé.

teteve10 a écrit:

Euhhh..

Tu es en train de dire, que le géomètre est venu, et t'as reduit le terrain de 30cm???

Tu dois te baser sur du concret. Tu avais un plan, qui te donnait la cote, et il met 30cm de moins? c'est bien ca???
Alors au bout de 30 ans, c'est vrai que tu perds ce bout de terrain, mais encore faut il, que le voisin aille au tribunal, demandant de faire jouer la prescription acquisitive.

Là, il doit prouver, qu'il a entretenu et occupé ce terrain pendant 30 ans, sans aucune interruption, et que personne ne lui réclame.

Ce géomètre t'as fait signer un PV de Bornage, je pense... J'espere que tu ne l'as pas signé.

Absolument, le géomètre m'a fait un nouveau plan en réduisant la largeur du terrain de 30 cms.
Je ne m'attendais pas à cela, je lui ai meme demandé si j'étais tenu d'utiliser son plan dans l'établissement de mon dossier de demande de permis de construire. Il m'a indiqué que non, que ce plan ne m'était destiné uniquement.
Lorsqu'il était venu sur le terrain pour l'établissement du devis, il m'avait dit qu'il placerait des bornes!
J'ai donc été surpris à la vue du plan qu'il m'avait réalisé indiquant la présence d'une ancienne borne et que les poteaux des clotures existantes fesaient office de borne!
Je n'ai pas utilisé son plan pour mon dossier de demande de permis car je n'approuve pas son plan!
Par contre, j'en ai tenu compte pour positionner ma construction sur le terrain (je ne prends pas de risque!)
Je vais consulter les hypothèques pour déterminer la date des constructions clotures et maisons concernées et en fonction de cela engager ou non une procédure!
Pour l'instant, je n'ai rien payé au géomètre...(aucun pv de bornage n'a été établi) (d'autant que je trouve cela facile de faire un bornage en se basant sur les piquets béton des clotures des voisins!!!
De toute facon, je doute que le voisin accepte de perdre 30 cms de terrain, pour la bonne et simple raison qu'il aurait bien voulu avoir ce terrain pour ses enfants, bien sur, il n'aurait jamais été prét à payer ce que j'ai payé! Et en plus, le proprio du terrain ne lui aurait jamais vendu quelque soit le montant proposé (il l'embettait régulièrement pour débrousailler son terrain)

salut en corse j'ai payé 1000 euros pour 1200 m² et 4 bornes

bobox a écrit:

Je n'ai pas utilisé son plan pour mon dossier de demande de permis car je n'approuve pas son plan!
Par contre, j'en ai tenu compte pour positionner ma construction sur le terrain (je ne prends pas de risque!)

euh, là tu devrais faire TRES TRES TRES ATTENTION.

La construction est elle en limite de propriété?

Si c'est le cas, et que tu mets ta maison en retrait de 30 cm, pour ne pas prendre de risque, comme tu dis, tu cours vers des emmerdes, et peut etre un refus de PC.

Et oui, une construction, c'est soit en limite, soit à 3 metres... ou plus.

Je sais, ma réponse ne va pas t'arranger, mais c'est la loi.

Maintenant, as tu signé un plan avec le géomètre?
Lui as tu donné le plan qui montre que la cote est bien celle que tu dis, avec les 30cm de plus?

Enfin, le fait de mentionner sur un plan: angle de mur, poteau de cloture, algle pilier, c'est frequent.

Demande au géomètre qu'il te plante une borne en retrait! tu lis dit, il se décale de 20... 30... 35cm, et il met la borne. ensuite sur le plan, il indique clairement: BORNE EN RETRAIT DE XX cm, sur l'alignement AB... c'est pas dur!


Enfin, les hypo te donneront pas les annees de constructions des clotures, vaudrait mieux que tu voies ton voisin.


RE ENFIN, si le geometre ne veut rien savoir, exige un bornage, mais ne signe pas le PV. tu negocie apres pour la facture.

teteve10 a écrit:

bobox a écrit:

Je n'ai pas utilisé son plan pour mon dossier de demande de permis car je n'approuve pas son plan!
Par contre, j'en ai tenu compte pour positionner ma construction sur le terrain (je ne prends pas de risque!)

euh, là tu devrais faire TRES TRES TRES ATTENTION.

La construction est elle en limite de propriété?

Si c'est le cas, et que tu mets ta maison en retrait de 30 cm, pour ne pas prendre de risque, comme tu dis, tu cours vers des emmerdes, et peut etre un refus de PC.

Et oui, une construction, c'est soit en limite, soit à 3 metres... ou plus.

Je sais, ma réponse ne va pas t'arranger, mais c'est la loi.

Maintenant, as tu signé un plan avec le géomètre?
Lui as tu donné le plan qui montre que la cote est bien celle que tu dis, avec les 30cm de plus?

Enfin, le fait de mentionner sur un plan: angle de mur, poteau de cloture, algle pilier, c'est frequent.

Demande au géomètre qu'il te plante une borne en retrait! tu lis dit, il se décale de 20... 30... 35cm, et il met la borne. ensuite sur le plan, il indique clairement: BORNE EN RETRAIT DE XX cm, sur l'alignement AB... c'est pas dur!


Enfin, les hypo te donneront pas les annees de constructions des clotures, vaudrait mieux que tu voies ton voisin.


RE ENFIN, si le geometre ne veut rien savoir, exige un bornage, mais ne signe pas le PV. tu negocie apres pour la facture.

J'ai respecté le réglement de la zone en mettant 3,30m par rapport à la mitoyenneté ! (comme j'ai dit, je ne prends pas de risque)
Le géomètre ne m'a pas demandé de signer de pv.
J'ai contacté le cadastre qui m'a donné les dates successives de revente du terrain mittoyen en question. mais difficile de prouver que la cloture a été posé en meme temps qu'a été faite la construction.
De tte facon, lors de l'achat du terrain, c'est moi qui ai demandé au notaire de ne pas notifier que le bornage avait été fait (bien qu'obligatoire selon loi SRU), le vendeur ne voulait pas prendre à sa charge les frais de celui-ci et de tte facon, il était en position de force meme si le terrain avait une superficie moindre puisque j'estimais que le prix de vente était nettement inférieure à celui du marché!

Mais c'est vrai que je suis surpris par le travail du géomètre, puisqu'il était convenu qu'il allait placer des bornes; là ils ne s'est contenté que de reprendre les piquets de cloture mittoyennes sur le plan;
Je vais lui soumettre ton idée de mettre les bornes et de mentionner "bornes en retrait de 30 cm".
Ensuite à moi de faire une démarche juridique si je la trouve justifiée (si je peux prouver que la cloture a moins de 30 ans) et surtout rentable!

Merci beaucoup pour tes remarques

Tu es dans quel coin de la france???

si ca peut t'aider, et que tu n'es pas tres loin... Je pourrais passer!

teteve10 a écrit:

Tu es dans quel coin de la france???

si ca peut t'aider, et que tu n'es pas tres loin... Je pourrais passer!

Encore merci beaucoup de ton aide, mais ca fait un peu loin : le nord
Mais si je dois perdre un peu de terrain, ce n'est pas très grave...

bobox a écrit:

De tte facon, lors de l'achat du terrain, c'est moi qui ai demandé au notaire de ne pas notifier que le bornage avait été fait (bien qu'obligatoire selon loi SRU), le vendeur ne voulait pas prendre à sa charge les frais de celui-ci et de tte facon, il était en position de force meme si le terrain avait une superficie moindre puisque j'estimais que le prix de vente était nettement inférieure à celui du marché!

Hors lotissement, ce qui est obligatoire de faire pour le vendeur c'est de déclarer que le terrain a fait l'objet d'un bornage ou que le terrain n'a pas fait l'objet d'un bornage.

La loi SRU entend par bornage, le bornage contrdictoire avec le pv de bornage signé ce qui est rarement le cas.

L'acte doit mentionner que le terrain est borné, si ce terrain est a batir.

Donc, soit il est issu d'un pv de bornage amiable (ou judiciaire), soit il est issu du plan de remembrement (partie detachée en vu d'etre bati lors d'un remembrement), ce qui a autant de valeur qu'un PV.

teteve10 a écrit:

L'acte doit mentionner que le terrain est borné, si ce terrain est a batir.

encore une fois uniquement pour les lots de lotissement soumis à DP ou PA ou terrain issus de division dans les zac ou dépendant d'un remembrement d'AFU

Compte tenu que maintenant, tout terrain a batir fait partie de lotissement... meme a partir d'un lot... on est d'accord!

non

reste des terrains diffus (qui ne nécessitent pas de division comme n'étant pas détachés) et qui ne sont donc absolument pas des lots de lotissement

http://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do;jsessioni[...]&dateTexte=20091111

on sort du sujet là... et ca change quoi pour le cas présent?...

ok j'aurai du laisser dire que le bornage contradictoire est toujours obligatoire et que tout terrain a bâtir est toujours un lot de lotissement

Ceci dit le prenez pas mal, on a besoin de conseils de G.E. ici

Bonjour,
je dois faire appel à un géométre expert pour faire borner mon terrain. nous sommes assez pressé car nous avons 45 jours pour déposer le permis de construire, et forcement le bornage doit etre fait avant.
j'ai bien lu les commantaires de l'expert qui dit que c'est difficile de donner un avis car cela dépend du terrain.
l'expert auquel on a fait appel nous a fait un devis sans avoir vu le terrain entierement ( cloturé, encombré sur la façade et caché par une maison et un garage à démolir). du coup, ils nous a dit qu'il devait augmenté son tarif car le terrain était tres encombré et difficilement accessible. Hors, c'est seulement sur l'avant, le reste, meme si un peu encombré, et accessible.
le terrain est cloturé sur les 4 cotés.
il nous prend 1100 euros, est ce raisonnable? peut il revenir sur le prix de son devis s'il s'apperçoit que finalement c'est plus accessible que ce qu'il pensait ?

merci

bonsoir,

c'est rare que ce soit l'acquéreur qui paie les frais de géomètre.

maloe31 a écrit:

... nous avons 45 jours pour déposer le permis de construire, et forcement le bornage doit etre fait avant.

NON, pas forcement, si vous avez signé un compromis vous avez un document précisant comment sera fait le découpage, quelle partie de terrain vous allez acquérir (souvent un plan du cadastre ou autre avec les précisions annotées, le découpage dessiné au stylo ) et une surface "approximative" : cela suffit pour déposer un permis.
sauf si vous êtes vraiment limite pour le COS auquel cas il est plus raisonnable d'avoir le bornage avec la surface réelle.

maloe31 a écrit:

l'expert auquel on a fait appel nous a fait un devis sans avoir vu le terrain entierement ( cloturé, encombré sur la façade et caché par une maison et un garage à démolir). du coup, ils nous a dit qu'il devait augmenté son tarif car le terrain était tres encombré et difficilement accessible. Hors, c'est seulement sur l'avant, le reste, meme si un peu encombré, et accessible.
le terrain est cloturé sur les 4 cotés.
il nous prend 1100 euros, est ce raisonnable? peut il revenir sur le prix de son devis s'il s'apperçoit que finalement c'est plus accessible que ce qu'il pensait ?

s'il fait un devis, c'est comme toutes les professions : soit il a précisé un truc genre : "devis estimatif révisable en fonction de..." soit c'est un devis sans clauses et il doit s'y tenir. Il n'avait qu'à se déplacer avant.
il faut vraiment faire plusieurs devis car les prix sont libres et ...assez différents d'un géomètre à l'autre.
j'ai eu un devis à moins de 800€ il y a quelques semaines. Il y avait 2 bornes il en a ajouté 8 et... y est retourné car il s'était planté donc re-bornage et re-documents et... l'aurait pas eu intérêt à augmenter le devis initial
ce devis était pour 2 lots autrement dit moins de 400€ par terrain à batir.

Pour un autre découpage j'avais eu des devis qui variaient entre 800 et plus de 1200€ .


et encore une chose : pour être valide, un bornage doit être "contradictoire" c'est à dire que tous les "voisins" concernés doivent être là (sur le terrain pour "vérifier et accepter ce découpage")... sinon ils pourront contester.

merci pour la réponse.
en fait, le vendeur n'est pas obligé de faire le bornage dans notre cas, car le terrain est cloturé sur les 4 cotés et il y a déjà une habitation (que l'on va détruire). donc c'est à nous de faire le bornage, si on le souhaite. à la base on ne devait pas le faire, mais le problème est que nous ne trouvons pas les memes mesures que ce qui nous a été annoncé par le vendeur au niveau de la façade !!!!
et comme nous allons construire en limite séparative des 2 cotés, il nous faut les mesures exactes pour faire les plans.
et du coup, nous sommes pressés par le temps et la dépose du PC.

pour les voisins, je vais voir avec lui alors. surtout qu'il y a des murs, et que je ne sais pas à qui ils sont !!!

Bonjour,

Nous allons faire l'aquisition d'un terrain pour une résidence secondaire (à 800km de chez nous).
Le vendeur divise en fait son terrain en 2.
Il avait déjà fait appel à un géomètre pour le bornage de son terrain dans son intégralité.
Il nous a proposé de faire appel au même géomètre pour la division du terrain. Ce qui nous a paru logique puisqu'il a déjà les éléments entre ses mains.
Il semblerait que le vendeur nous fasse payer l'intégralité de la somme soit un forfait de 975 €HT pour la pose de 2 bornes, arpentage, déplacements, etc...
Ce tarif vous semble-t-il raisonnable ?
Merci pour votre réponse et bonne journée à tous.

renseigne toi auprès d'un notaire, mais normalement, c'est au vendeur de payer le bornage si le terrain n'est pas déjà cloturé.

bobox a écrit:

Si j'avais vu la borne, je n'aurais pas appelé de géomètre puisqu'une seule borne suffit pour positionner une construction!

C'est vrai ça ?

Peanut a écrit:

bobox a écrit:

Si j'avais vu la borne, je n'aurais pas appelé de géomètre puisqu'une seule borne suffit pour positionner une construction!

C'est vrai ça ?

Bin oui.... même zéro borne, c'est possible....