Recherche constructeur sérieux dans 77 (Seine Et Marne)

Bonjour,

Il y a des constructeurs locaux dans le 77 qui sont bien pas de grande renommé mais ce qu'il faut faire c'est aller au domexpo à meaux là il y a tous les constructeurs !

le domexpo rassemble surtout des vendeurs de maisons

Ben, pour moi, je suis allé au domexpo de mareuil les meaux, ou j'ai rencontré les constructeurs.

J'ai signé avec France confort.

Le commercial est bien, mais derriere, tu passe au centre technique de combs la ville...
Si tu signes chez eux, fais moi signe apres car tu devras faire TRES attention a quelques points, ou france confort a essayé de me baiser...

du genre... tu choisis le carrelage qu'ils vont poser... tout est bien, mais a l'ouverture du chantier, on te dit que les pleinthes sont en bois,...,!,!,!:::,??

Si tu en veux des assorties au carrelage, il faut un avenant!

une autre petite. on avait des portes vitrees en bois, à l'interieur!
Notre CDT nous a dit: les carreaux ne sont ni fournis, ni posés.
j'ai eu gain de cause, car le plan mentionne PORTE VITREE ET NON PORTE A VITRER...
Mais elle a essayé!!! elle a perdu!!! hi hi hi


d'autres encore, mais je te le dirais en mp si tu veux

tu fais construire ou?

a oui... attention aux delais... car France confort, n'est pas speed du tout, et le temps maximum sera necessaire. S'ils te marquent 12 mois, mais te disent que tu auras ta maison avent... part sur les 12 mois, à 1 ou 2 semaines pret!!!

monsieur,
je trouve dommage que dans un lotissement ou vous avez la chanced'avoir le choix d'un constructeur vous pensiez immédiatement à unconstructeur type FRANCE CONFORT les pires pour les pratiques comerciales mais vous pouvez aussi faire avec un architecte qui lui vavous prendre entre 10 % et 14% pour faire une mission complète, permisde construire, dessin d'exécution, suivie de chantier, comparatif entreentreprise pour pouvoir vous faire plusieurs propositions la ou unconstructeur va vous prendre allègrement 40 % c'est les tarifs de laprofessionet le reste va à la construction donc pour une maison à 1200 €/m² vousavez 480 €/m² de marge bénéficiaire pour le constructeur contre 168€/m² pour l'architecte qui en plus vous aura sortie une maison uniqueou tout vos souhait auront été pris en compte en adéquation avec votrebudget.
Le deuxième point qui me fache avec les constructeurs c'est leurinertie à l'innovation, il construise comme dans les années 80 en vousvendant de la pseudo maison traditionnelle car en france avantl'avenement du parpaing, les maisons étaient en pierre, en torchis, enbois voire même en béton cas des maisons de l'architecte Bérard (églisede RUNGIS, maison de MIGENNES YONNE) ou en acier cas de certainimmeuble HAUSMANIEN on se rend compte que le concept traditionnelle àdu plomb dans l'aile.
Aujourd'hui on a tout une panoplie de technique de construction plus oumoins industrielle, pour faire du sur mesure avec des qualités deconstruction inégalé tant en therme de confort, de qualité et de temps.

jguillet, si vous êtes venus racoler sur le forum, cela ne va pas le faire longtemps.

on a bien compris que vous défendez les archis, auquel cas annoncez la couleur et allez vous présenter dans la rubrique "professionnels, présentez vous"

merci

stephplr77 a écrit:

jguillet, si vous êtes venus racoler sur le forum, cela ne va pas le faire longtemps.

on a bien compris que vous défendez les archis, auquel cas annoncez la couleur et allez vous présenter dans la rubrique "professionnels, présentez vous"

merci

+1

stephplr77 a écrit:

jguillet, si vous êtes venus racoler sur le forum, cela ne va pas le faire longtemps.

on a bien compris que vous défendez les archis, auquel cas annoncez la couleur et allez vous présenter dans la rubrique "professionnels, présentez vous"

merci

Cher monsieur,
loin de moi l'idée de faire du raccolage, il n'y a pas non plus d'utiliter à utiliser un t'elle ton.
Je pense seulement que quelqu'un qui a fait 8 ans d'études et plus à même à répondre à un problème de construction tant en terme de qualité architecturale, que la gestion des chantiers à travers le budget définis mais des très bon maître d'oeuvre sans avoir fait des études aussi longue sont aussi très bon c'est comme partout il y a aussi du bon et du mauvais.
Je pense que les gens ont le droit d'être informé si j'aurais voulu faire du racolage j'aurais mis mon email ou mes coordonnées chose que j'ai faite envers l'utilisateur qui a créé se fil de discussion mais en MP.
Et concernant le fait de me présenter dans la section, je vais le faire mais l'idée première n'etait pas de faire du racolage mais de faire de l'information.
Et pour vous rassurer je travail aussi avec des constructeurs mais qui ne se goinfre pas comme France confort ou geoxia etc qui est côté en bourse pour rappel.
Mais comme je le dis chacun est libre d'aller se faire plumé ou il veut la construction d'une maison est déja un investissement conséquent pour la majorité des ménages, je pense qu'il est utile d'informer les gens.
Pour preuve aujourd'hui tout le monde en temp parler des maisons à ossature bois et massif mais peu ou prou de personne conaisse l'ossature acier leger mais la je m'arrête sinon vous aller dire que je fais du raccolage.
Encore une fois si je vous ai offusqué je m'en excuse.

teteve10 a écrit:

tu fais construire ou?

Nous n'avons encore rien signé pour le terrain, mais nous en avons un en vue vers Moisenay. Cela devrait se concrétiser bientôt.

Ensuite, pour répondre à jguillet, merci de nous informer sur les autres possibilités que nous avons, mais nous penchons plus pour un constructeur pour n'avoir qu'un seul interlocuteur, qui s'occupe de tout (sans avoir à contacter tous les corps de métier par exemple) quitte à payer un peu plus cher.

Pour l'instant, nous sommes bien engagés avec Maisons Familiales (sans encore avoir rien signé) : le commercial vend bien son affaire, paraît sympathique (comme tous d'ailleurs), et son offre de prix rentre dans notre budget. Nous pensons peut être voir un dernier constructeur avant de finaliser avec celui-ci.

Un conseil peut être ?

jguillet a écrit:

Je pense que les gens ont le droit d'être informé si j'aurais voulu faire du racolage j'aurais mis mon email ou mes coordonnées chose que j'ai faite envers l'utilisateur qui a créé se fil de discussion mais en MP.

pour moi cela suffit à penser qu'il s'agit de pub déguisée, quoi que vous puissiez dire

Et concernant le fait de me présenter dans la section, je vais le faire mais l'idée première n'etait pas de faire du racolage mais de faire de l'information.

soit ! je suis ravi de votre venue future dans la section appropriée, celles des pros prêt à aider les membres de ce forum

Et pour vous rassurer je travail aussi avec des constructeurs mais qui ne se goinfre pas comme France confort ou geoxia etc qui est côté en bourse pour rappel.

je ne suis pas inquiet, mais pas besoin d'être côté en bourse pour mal se comporter

Encore une fois si je vous ai offusqué je m'en excuse.

je ne suis pas offusqué mais il ne vous aura pas échappé que sous mon pseudo, il est indiqué "modérateur", ce qui explique mon intervention

damus, un conseil ? je vais t'en donner plusieurs

- lis bien ce forum pour connaitre les pratiques des pavillonneurs (et là je fais la disctinction avec le terme de constructeurs)

- j'ignore combien de constructeurs tu as pu voir, mais prends ton temps, rien ne presse...

- le commercial est toujours sympa, c'est son rôle, il manquerait plus qu'il soit vulgaire

<<style type="text/css"> <!-- @page { size: 21cm 29.7cm; margin: 2cm } P { margin-bottom: 0.21cm } --> </style>
je suis tout a faitd'accord avec STEPHIR, il faut faire une distinction primordialeentre
pavillonneurs
et constructeur etcomme je les dis il y a des charlatans partout et il faut toujours seméfier des commerciales des pavillonneurs qui vous promettentmont et merveille.

Pour les pavillonneurs il faut prendre lapeine de bien comparer prendre des avis soit sur internet ou envisitant des chantiers en cours discuter avec les clients pourvoir comment cela se passe sur internet simplifie ce type de travailcela s'apparente presque à une enquête de police.

Pourles architectes la distinctions est plus subtile puisque le clientest à la foie protégé par des textes de lois etun ordre régi par un code de déontologie et deslois.

Pour les constructeurs et non pavillonneur, ce statut àété créé par le législateur pourgarantir un certain nombre de garantie, garantie de parfaitachévement, protection des fonds versés et le plusimportant à mon sens et s'il est bien rédigé lecontat de maison individuelle, fourniture des plans... maismalheureusement on constate trop souvent que certain qui on l'assisefinancière pour pouvoir payer le packaging assurance abuse dece statut juridique.

Pour les maîtres d'oeuvresindépendants ce sont des entreprises qui n'ont pas réellementde statut en France d'un point de vue juridique, il assure le mêmetype de mission qu'un architecte mais en théorie sans tout defois pouvoir s'occuper de chantier de plus de 170 m², limite imposé par la loi.

Le maître d'œuvre commel'architecte, procèdent à un appel d'offre pour trouverles entreprises qui vont réaliser le chantier suivant lessouhaits du client, des pièces écrites et des plansd'exécutions et assurer le suivie de chantier au nom du maîtred'ouvrage c'est à dire vous, il va donc géré lespaiements, le respect du planning par les entreprises et toute la viedu chantier.
La différenceentre un pavillonneur, un architecte ou un maître d'œuvre, lepremier et la pour vendre à tout prix un produit donc si vousavez un terrain biscornue pas claire ou on ne peut pas mettre lamaison catalogue, il sera très géné car il nepourra pas vous apporter de solution c'est la différence avecl'architecte et le maître d'œuvre ne vendant pas de maisoncatalogue vu qu'ils font les plans suivant les choix des clients, iln'y a pas se type de catalogue et il faut savoir que toutemodification du plan entraîne un surcout pour le pavillonneurvu qu'il doive payer l'architecte à chaque fois qu'il y a unemodification du plan car les catalogues de pavillonneurs sont faitpar des architecte suivant des critères économiques etpour qu'il puisse rentrer dans le maximum de terrain
En sachant que vousavez tout à fait le droit de prendre un architecte pour fairele permis de construire et prendre un autre pour faire le suivie dechantier dans ce cas il se partage les honoraires du chantier ouprendre un maître d'œuvre pour faire le suivie de chantier.
Si après vousvoulez vous sécuriser mais la je met des guillemets car jen'ai vue qu'une seul fois ce type de montage, vous choisissez unpapillonneur et vous adossez un pilote qui va surveillé jouraprès jour le chantier.
Donc pour résume,vous avez plusieurs choix en tant que maître d'ouvrage (vous)pour faire construire et n'avoir rein à s'occuper :
- un pavillonneur ouun maître d'œuvre si votre projet fait moins de 170m² ouun architecte la seul chose que vous aurez à faire si vousprenez les deux derniers vous allez monter un projet unique avec cesprofessionnelles et si vous leur confier une missions complétésils vont s'occuper du chantier de A à Z, alors qu'avec unconstructeur vous allez juste feuilleté un catalogue et sivous voulez des options on va vous assommer.
Deuxièmesolution :
Vous chercher undessinateur projeteur si votre projet fait moins d e170 m², vousrecherchez les professionnelles pour faire la constructions et vousconfier la gestion du chantier à un pilote ou vous chargez unmaître d'œuvre ou un architecte pour faire la partie suivie dechantier.
On se rencontre queplusieurs solutions existent et que l'acte de construire est simpleet compliqué les pavillonneurs répondent à unedemande de notre époque tout tout de suite on choisis unemaison dans un catalogue on rajoute de options et on repart avec lemodèle de monsieur tout le monde mais on a pas eu à sesoucier de l'esthétique, ou on va placer les prises etc...
La ou un architecteva maitriser des son coups de crayons l'intégralité del'acte de construire ce que save très bien faire aussi lesmaître d'oeuvre pour tenir le budget et vous proposer dessolutions pour construire moins cher.
Dernièresolution qui existe, vous prenez un dessinateur projeteur, un avocatpour rédiger le contrat et vous trouvez une entreprise généralmais il n' y aura pas de suivie de chantier mais l'avocat aura inclusune clause de non respect de planning si l'entreprise ne respecte pasle planning avec des indemnités prévus au contract maisen cas de mal façon en cour de chantier personne ne sera lapour le détecter.
Dans tout les casquelque soit la solution choisis je vous invite à vous rendresur le chantier en dehors des réunions de chantiers et a nepas hésité à appeler tout de suite soit leconducteur de travaux dans le cas d'un pavillonneur ou le maîtred'œuvre ou l'architecte en cas de doute ou si quelque chose voussemble pas claire. Il faudra de toute façon vous impliquerdans le chantier pour éviter les mal façons quelquesoit la solution retenu.

Pour information un architecte ou un maître d'oeuvre peut vous sortir une maison unique 30 % moins cher que le prix d'un constructeur, en utilisant des matériaux modernes adieux parpaing et consort.


pour STEPHIR je ne trouve pas la section pro pour pouvoir me présenter.

Concernant votre achat de terrain, vue que vous n'avez pour l'instant qu'un terrain en vue et que vous n'avez rien signé, je vous conseille en dehors des critêres classiques (infrastructure public, beauté du site....) de prendre en compte aussi l'exposition du site, par exemple vais je pouvoir positionner ma maison de façon optimale par rapport à la course du soleil et faire un tour des constructions voisines pour regarder les maisons ont elles des fissures, des signes de mouvements (enfoncement..), des désordres... faire une petite enquête de voisinage car le sol en régle général est très argileux en seine et marne, et si après étude géotechnique il se révéle qu'un système de fondation superficielle (semelle) n'est pas possible et que vous êtes tenu de faire des fondations semi profonde ou profonde (pieux, radier...) le coût du gros oeuvre sera augmenté en conséquence de ces paramêtres.