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Mur mitoyen: surcharge non prévue et esthétisme

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Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)
Bonsoir,
installé dans notre maison depuis 1,5 ans lors de la mise en forme des terres nous avons terrassé de façon a ce que coté voisin de droite les terres arrivent a hauteur du terrain naturel donc à son niveau de terrain.
Dernièrement, cet été, nous avons installé un grillage mitoyen de 175 CM pour le limite séparative, partage des frais 50/50, résultat nickel.

Il vient de débuter sa construction de maison et voila qu il se retrouve 1 metre au dessus du terrain naturel( plancher).
Il ne veut à priori pas rétaler ses terres de façons comme nous à arriver en limite de propriété au niveau du terrain naturel.

Sa solution est qu il va faire démonter le grillage, monter un muret de 1 metre puis refaire installer le grillage sur le muret puis remblayer son terrain de façon plate partout.
Bon soit, si c'est bien fait je suis d'accord.
Ce mur de cloture, il l'assume il me l'a confirmé, par contre moi je suis pas chaud pour prendre à mes frais l'enduit de mon coté car après tout, il a décidé de remblayer de 1 mètre alors qu'une autre solution existe. Je vois pas pourquoi je devrais payer quelque chose pour lequel je n'ai rien demandé.

Mais mon plus gros soucis, est que je viens de lire le réglement de lotissement qui indique que les grillages séparatifs ne peuvent être installés sur un soubassement maçonné d'une hauteur maxi de 20 cm!!!!!!!

Alors lui de son coté c'est bon puisqu il va remblayer mais du mien??? il va y avoir 100 cm!!!!!!
De plus, j'ai pas non plus envie d'être chiant, mais je pense qu il a complétement oublié cet aspect du réglement.
Dois je lui rappeler?


Que feriez vous?
Qu'en pensez vous?
Dura lex Sed lex
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 8000 message La Rochelle (17)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Super bloggeur Env. 700 message Lyon (69)
Généralement, les règlements (urbanisme, lotissement, ...) sont là pour limiter les nuisances entre voisin. Il me semble dans le cas du muret d'1m que même si le règlement l'indique, il peut le faire avec votre accord. De toute façon, un permis devra être déposé. (J'ai déjà vu le cas avec des fenêtres à moins 1,90m de la limite de propriété, qui ont été autorisé par la mairie car le voisin était ok)
Auto construction totale PV4G + isolation extérieure
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-7685.php
- Gros œuvre : terminé
- Couverture : terminée
- Menuiserie extérieurs : terminé
- Faux plafond : terminé
- Cloison/elec : en cours ...
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Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)
Ok, moi je suis d'accord si il enduit a ses frais ce muret de mon coté.

Par contre,de plus, muret grillage = 2.75 m alors que le réglement limite les limites séparatives à deux metres.

J'ai pas trop envie de faire du chantage: " ok je suis ok pour le muret de 1 metre au lieu de 0.20 mais en contre partie vous enduisez à vos frais mon coté"

Je sais pas,vous pensez que c'est un bon compromis, une solution amiable??
Dura lex Sed lex
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
soyer honnête et franc.

vous lui dites, un mur ou un grillage plus haut ne me dérange pas, par contre je ne voudrais pas que cela m'engendre des frais sachant que nous avons déja tout les deux payé pour l'installation du grillage.


autre info a titre perso, ce qu'il fait n'est un "muret" mais un "mur de soutènement" et pour tenir 80CM de terre les fondations devrait etre du type "lourd balèze et TRES chère" et selon la longueur du terrain, il va vite arriver au prix d'une voiture neuve.
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Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)
Je vois, oui surtout sur 38 metres linéaires....

Je pense que vous avez raison, je vais jouer franc jeu, lui rappeler qu il déroge au reglement d'une part, mais qu'une entente est possible à l'unique condition que ces travaux ne m'induisent aucuns soucis et frais supplémentaires.

Mais ce qui m'inquiète est qu il n'est, d'après ce que je vois sur le net, pas obligé d'enduire son mur de mon coté.

Mais bon peut être qu il se rend compte de mon préjudice esthétique et qu il pense le faire, je ne manquerai pas de lui demander à sa prochaine visite de chantier.
Dura lex Sed lex
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Photolover Env. 7000 message
armand a écrit:soyer honnête et franc.

vous lui dites, un mur ou un grillage plus haut ne me dérange pas, par contre je ne voudrais pas que cela m'engendre des frais sachant que nous avons déja tout les deux payé pour l'installation du grillage.


autre info a titre perso, ce qu'il fait n'est un "muret" mais un "mur de soutènement" et pour tenir 80CM de terre les fondations devrait etre du type "lourd balèze et TRES chère" et selon la longueur du terrain, il va vite arriver au prix d'une voiture neuve.


à condition que ce soit bien un mur de soutènement qu'il ait l'intention de faire .. il serait bon d'éclaircir ce point avec le voisin et qu'il précise bien qu'il s'agit bien de cela et non d'un simple muret
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
Salut,
38m² de mur*40€ du m² pour un enduit...Ouille!!!
Ca pique...
Tu saurais te le faire seul?Barbotine et enduit au rouleau par exemple?
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
a vu de nez, ca va faire un truc a 5 chiffres qui commence entre 15 et 25 ... pour le mur.

pour l'enduit ca chiffre vite également.
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Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)
Il parlait plus de muret en parpaings avec raidisseurs tous les 3 metres + chainage car la hauteur étant inférieure a 130 cm il n'est pas nécessaire de mettre des blocs a bancher.

J'ai aussi une autre question, les camions apportant sa terre de remblai( camions 15 tonnes) vont passer à 1 metre de mon mur de soutenement ( environ 30 passages chargés et autant a vide), existe t il un réel risque pour mon mur par rapport a la pression que ces camions vont exercer??
Quelle précaution dois je prendre?

Son terrassier dit qu'une fois le sol gelé alors il n'y aura aucuns soucis pour mon mur, j'en doute, exiger de grandes plaques de metal lourd au sol pour leurs passages???

Tout ceci m'inquiète beaucoup.
Dura lex Sed lex
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Membre utile Env. 600 message La Seyne Sur Mer (83)
Bonjour,

Demandez-lui tout simplement ce qu'il compte faire exactement. Nous avons fait un mur dans notre première maison et il était clair pour nous que nous devions aussi crépir côté voisin.

Amicalement
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
perso, je laisserais pas faire chez moi, commence par faire venir un maçon, tu fais le client "bete" et tu lui fais faire le devis comme si c'était pour toi, en lui expliquant qu'il y aura 1M de terre a tenir de l'autre coté.

tu sais pourquoi ton voisin fait remblayer son terrain a part pour eviter un vis a vis avec toi ?
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Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)
Il a monté son plancher de rez de chaussé de 1 metre par rapport au terrain naturel, donc pour avoir un jardin plat, il remblai toute la surface et de mon coté = muret.
Ce n'est pas une question de vis a vis ou autres, c'est juste qu il a pas le choix son terrain est en légere pente donc en façade il est à 30 cm au dessus du niveau zéro mais a l'arrière il est 100 cm au dessus du niveau zéro.
Donc son muret de 38 ml commencera à 30 cm pour être au point le plus haut à 100 cm.

Mais bon soit, ça ça me gene pas si il fait l'enduit de mon coté car sinon j'en suis pour 1000 euros de ma poche pour un mur qui est chez lui.
Mais surtout c'est le fait que pour apporter son remblai, les poids lourds n'auront pas d'autres choix que de passer entre sa maison et mon mur de soutenement il y a 4 metres de passage et un 15tonnes ça fait 2.60 de large.

Mon mur risque l'explosion!!! ???

Puis je demander qu il applique le principe de précautions et qu il envisage une solution moins périlleuse malgré que le passage soit chez lui mais que ceci menace mon ouvrage???
Dura lex Sed lex
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
si c'est un "simple muret" il ne resistera déja pas a la premiere pluie, alors je ne te fait pas de dessin pour le passage régulier de camion ...
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Photographe Env. 300 message Rochefort (17)
Bonjour nous venons de finir notre mur coté voisin et nous avons enduit les 2 faces à nos frais c'était une obligation.
Il faut bien qu'il vous précise ce qu'il va faire et par écrit serait le mieux car les paroles s'envolent.
Bon courage.


http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4281.php
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 300
De : Rochefort (17)
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Membre super utile Env. 6000 message Au Vert (51)
Merci de vos conseils.
Voici quelques photos d'illustrations:
[img]

[/img]
Son chainage est donc la hauteur de son remblai, donc le grillage saute , construction du muret et repose grillage sur le muret.

Vous pouvez aussi apercevoir mon mur de soutenement et l'espace qu'auront les camions entre sa maison et mon mur pour passer.


Cette photo montre mon mur qui retient ses terres et imaginez si rupture de ce mur et bascule du poids lourd chez moi!!!!

Dura lex Sed lex
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 30000 message Gironde
Faudrait lui faire signer une décharge, en cas de pépin, les réparations sont à sa charge ;)
Je penche, donc je suis

Chris
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Dept : Gironde
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Membre ultra utile Env. 8000 message La Rochelle (17)
Bonjour,

A première vue, le muret ne tiendra pas à la pression de passage des camions.
Il serait bon de faire un état des lieux avant début des travaux, aprés, les causes- et responsabilités- seront moins évidentes à établir.
@+
multiplie toi mais ne te disperse pas!
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Picto recompense Membre ultra utile
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