SHON

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phil77 a écrit:

Dansmon projet de construction je suis à 219,11 de SHON alors qu'il ne faut pas dépasser pour mon terrain 204,8.

J'ai pu lire qu'on pouvait déduire 5% de cette SHON trouvée pour tout ce qui est couche d'isoation aux murs.

Confirmez- vous cela?

Non ces 5% sont déduit de la SHOB (en plus du non habitable) pour calculer la SHON...
Donc pour toi déjà déduit...cela dit c'est énorme 219 de SHON tu est sur que c'est pas la SHOB??

Skau

Skauda> Je ne suis pas d'accord avec toi.
Va voir sur : http://font-plateau.ifrance.com/note_ministerielle_shob__shon.htm

Il y a le mode de clacul de la SHON en article 6 à la fin et tu verras que les 5% sont déduits après la SHOB - la SHON.

oui il faut calculer la "SHON", et ensuite on retire 5% (forfait isolation) pour obtenir la SHON.
MAis dans les 219 m2, les 5% sont peut-etre deja retirés non ?

phil77 a écrit:

Skauda> Je ne suis pas d'accord avec toi.
Va voir sur : http://font-plateau.ifrance.com/note_ministerielle_shob__shon.htm

Il y a le mode de clacul de la SHON en article 6 à la fin et tu verras que les 5% sont déduits après la SHOB - la SHON.

Ba c'est ce que je voulais dire si il a une SHON de 219 (peut-être fournie par l'archi) il a déjà bénéficié des 5%. Puis que justement il faut les enlever pour trouver la SHON...

Skau

Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors d'une demande de permis de construire ?
Lors d'une demande de permis de construire, le pétitionnaire doit mentionner la Surface Hors Oeuvre Nette (SHON) de la construction prévue.

Cette surface est égale à la Surface Hors Oeuvre Brute (SHOB) après diverses déductions détaillées plus loin.

Le calcul de la SHOB constitue donc la première étape nécessaire à la détermination de la SHON.


1- La SHOB d'une construction est égale à la somme des surfaces de plancher de chaque niveau de construction calculées à partir du nu extérieur des murs de façades et au niveau supérieur du plancher,
- y compris les combles et sous-sols, aménageables ou non, les balcons, les loggias et toitures-terrasses ;

- non compris les éléments ne constituant pas de surface de plancher, comme les terrasses non couvertes de plain-pied avec le rez de chaussée, les saillies à caractère décoratif, les vides (trémies d'ascenseur ou d'escalier, rampes d'accès).


2- La SHON. De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON
- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),

- surfaces des toitures-terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez de chaussée,

- surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),

- surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,

- surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),

- déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène.


Voilà!!!

Evidemment là c'est plus clair

Skau

Citation:

- surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m)

Je profite de ce post pour avoir une précision sur le calcul de la SHON :
Ne comptant pas aménager le genier, est ce que la sous toiture est comptée dans la SHON si je ne mets pas de plancher et fenêtre ? (Le terrain que nous avons en vue a une très petite SHON, alors tout les détails comptent : 140m2 )

carolep a écrit:

Ne comptant pas aménager le genier, est ce que la sous toiture est comptée dans la SHON si je ne mets pas de plancher et fenêtre ?

Bien sûr que non : s'il n'y a pas de plancher !

Si pas de plancher pas de shon, meme si y'a 15 fenetres !
Si plancher et plus de 1m80, y'a shon, meme si 0 fenetres.

Merci pour cette précision qui me soulage.