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Prix autoconstruction

Ce sujet comporte 33 messages et a été affiché 12.298 fois
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Bloggeur Env. 90 message Gard
Bonjour,
Nous avons vu la banque pour un prêt immo (au CIF), on a fait une simulation et il nous resterait pour la construction 56 000€.
A votre avis est-ce que c'est faisable sachant que mon mari fait tout de A à Z sauf plomberie et électricité et joint placo et carrelage. Il prend juste un autre maçon et un manoeuvre avec lui qu'il paye à la journée (170-180€ les 2 par jour) en gros on a compté un paiement sur 30 jours de travail en comptant large pour VS, les agglos et toiture).
Tout ce qui est fondation, menuiseries, placo et tout le reste il le fait seul.
On souhaite faire une maison entre 100 et 120 m² à étage et garage toiture terrasse.
Sachant que si le budget ne le permet pas, on peut laisser la terrasse, la peinture, les faïences, cuisine pour les mois d'après, petit à petit.
A votre avis, est-ce faisable ?
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Messages : Env. 90
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 500 message Pas De Calais
Salut,
j'ai moi aussi un projet d'autoconstruction (d'ici 2ans), n'ayant pas d'idée du budget à prevoir, j'ai fait faire un petit sondage par nos gentils modo, voici le lien: http://www.forumconstruire.com/construire/topic-92613.php&am[...]asc&vote=viewresult
Donc au vue des resultats, je pense que cela va étre trés dur pour toi !!!
Maintenant reste à voir les sacrifices que vous étes prets à faire (maison plus petite, pas de garage...)
De plus ne pas oublier les differentes taxes,viabilisisation, VDR...
Mais bon j'éspere pour toi que des pro de l'autoconstruction me contrediront.
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Messages : Env. 500
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Env. 90 message Sud Des Hautes Alpes (5)
Bonjour,
Si je me réfère à mon expérience personnelle (autoconstruction totale sauf terrassement et raccordement gaz de ville), je pense que votre budget reste insuffisant surtout si vous faites appel à des professionnels pour le gros œuvre, la plomberie, l'électricité. De plus il faut disposer d'un minimum de matériel (bétonnière, échafaudages, grue, perfo ....), dont le coût s'ajoute à votre budget même si vous pouvez le revendre ensuite. Attention également aux estimations des temps nécessaires pour chaque lot. Le choix du mode de chauffage conduit à des écarts de budget significatifs. Réaliser un étage coûte généralement plus cher également.
Attendez d'autres réponses d'autoconstructeurs ayant terminé leur projet pour vous faire une idée plus précise.
Cordialement.
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Messages : Env. 90
De : Sud Des Hautes Alpes (5)
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Env. 500 message Pas De Calais
jalle a écrit:Réaliser un étage coûte généralement plus cher également.


Cela ne me semble pas logique, moins de toiture, moins de longeur de cable elec et tuyau eau et evacuation...
As tu une explication ?
Attention je ne dis pas que tu as tort !!! je cherche juste à comprendre.
Merci
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Messages : Env. 500
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Env. 90 message Sud Des Hautes Alpes (5)
Bonsoir,

A surface habitable équivalente, avec un étage le gain porte principalement sur la toiture, par contre cette économie ne compense pas le coût de la dalle, de l'escalier, la durée d'édification de l'étage qui est souvent plus longue, conduit cheminé....
Pour le lot électricité ou plomberie je ne pense pas que le coût soit plus faible.
D'autres avis ? Cordialement.
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Messages : Env. 90
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Salut ^_^.

Perso, pour de l'autoconstruction, il est difficile de faire moins que 500 euros par m².
Donc pour ton projet, c'est possible, mais ça fera juste de chez juste... Il va falloir gérer tout cela de main de maitre ^_^

Bon courage si vous partez dans l'aventure ^_^
Début réel : 17 aout 2009 !
Terrain de 1530m² à ARROS DE NAY (prés de PAU-64800)
Auto-constructeur/trice motivé(e) !
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Le récit des aventures : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4326.php
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Messages : Env. 200
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

jalle a écrit:...A surface habitable équivalente, avec un étage le gain porte principalement sur la toiture, par contre cette économie ne compense pas le coût de la dalle, de l'escalier, la durée d'édification de l'étage qui est souvent plus longue, conduit cheminé....

suis d'accord avec tout çà et j'ajouterai l'échaffaudage et cie.

tout dépend aussi de la région, chez nous dans le 21 on a des pentes de toit à 45° donc facile de faire des combles aménageables, sinon, ce volume sous toiture est "perdu".

amh a écrit:
...Il prend juste un autre maçon et un manoeuvre avec lui ...

donc monsieur est maçon ? et bien, c'est déja une bonne chose, c'est le post le plus cher
Ensuite, pour économiser du temps et de l'isolation, je choisirais brique mais bon, certains maçons ne veulent pas en entendre parler
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Bloggeur Env. 90 message Gard
benenuts a écrit:Salut,
j'ai moi aussi un projet d'autoconstruction (d'ici 2ans), n'ayant pas d'idée du budget à prevoir, j'ai fait faire un petit sondage par nos gentils modo, voici le lien: http://www.forumconstruire.com/construire/topic-92613.php&am[...]asc&vote=viewresult
Donc au vue des resultats, je pense que cela va étre trés dur pour toi !!!
Maintenant reste à voir les sacrifices que vous étes prets à faire (maison plus petite, pas de garage...)
De plus ne pas oublier les differentes taxes,viabilisisation, VDR...
Mais bon j'éspere pour toi que des pro de l'autoconstruction me contrediront.


le garage on peut pas faire l'impasse dessus car le terrain est situé dans un lotissement, on n'est obligé de le faire dès le début,
la viabilisation est faite, il n'y pas de taxe juste 2 taxes à payer dans les 18 mois (600€ et 300€) je me rappelle plus du nom TDCAUE et l'autre sais plus
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Bloggeur Env. 90 message Gard
jalle a écrit:Bonjour,
Si je me réfère à mon expérience personnelle (autoconstruction totale sauf terrassement et raccordement gaz de ville), je pense que votre budget reste insuffisant surtout si vous faites appel à des professionnels pour le gros œuvre, la plomberie, l'électricité. De plus il faut disposer d'un minimum de matériel (bétonnière, échafaudages, grue, perfo ....), dont le coût s'ajoute à votre budget même si vous pouvez le revendre ensuite. Attention également aux estimations des temps nécessaires pour chaque lot. Le choix du mode de chauffage conduit à des écarts de budget significatifs. Réaliser un étage coûte généralement plus cher également.
Attendez d'autres réponses d'autoconstructeurs ayant terminé leur projet pour vous faire une idée plus précise.
Cordialement.


l'achat de matériel, je pense pas qu'il y en aura beaucoup car mon beau frère a une entreprise de maçonnerie, donc on va essayer de s'en faire prêter un max
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Bloggeur Env. 90 message Gard
***** a écrit:bonsoir,

donc monsieur est maçon ? et bien, c'est déja une bonne chose, c'est le post le plus cher
Ensuite, pour économiser du temps et de l'isolation, je choisirais brique mais bon, certains maçons ne veulent pas en entendre parler


oui mon mari est maçon, la brique je sais pas trop c'est sur que c'est le mieux mais c'ets plus cher aussi et vu que le budget est très restreint
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Bloggeur Env. 90 message Gard
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
encore moi

Si mossieur préfère l'agglo, augmentez simplement l'isolation
Si le budget est vraiment restreint , ne grapillez pas sur l'isolation ; çà peut paraitre paradoxal mais si vous n'isolez pas beaucoup vous allez "économiser" quelques dizaines d'€uros maintenant et ... en dépenser des centaines de trop tous les ans en chauffage.
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Env. 200 message Nousty (64420) (64)
Pensez aussi à la récupération. De nombreux chantiers prennent plus de matériaux que nécessaire et s'en débarrasse... C'est une possibilité aussi, surtout si vous connaissez des gens dans le métier.
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Messages : Env. 200
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Bloggeur Env. 90 message Gard
***** a écrit:encore moi

Si mossieur préfère l'agglo, augmentez simplement l'isolation
Si le budget est vraiment restreint , ne grapillez pas sur l'isolation ; çà peut paraitre paradoxal mais si vous n'isolez pas beaucoup vous allez "économiser" quelques dizaines d'€uros maintenant et ... en dépenser des centaines de trop tous les ans en chauffage.


oui oui tu as raison, on est du même avis
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Bloggeur Env. 90 message Gard
LVDD64 a écrit:Pensez aussi à la récupération. De nombreux chantiers prennent plus de matériaux que nécessaire et s'en débarrasse... C'est une possibilité aussi, surtout si vous connaissez des gens dans le métier.


oui bonne idée
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Env. 200 message 67 (67)
coucou

hum franchement je dirais que c'est super short !

nous aussi on est en auto-construction quasi total, on laissé faire l'électricité, et un peu d'aide mais bref, on a une maison de 158 m² et on tourne autour de 85000 , mais c pas encore fini donc pour l'instant rien de sur !

par contre on a déja payé avec apport tout les frais et tout ça monte très vite

maintenant dans 1 mois nous emmenagons et à part l'ameublement non finie j'aurai les comptes !
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Membre utile Env. 2000 message Moselle
***** a écrit:bonsoir,

jalle a écrit:...A surface habitable équivalente, avec un étage le gain porte principalement sur la toiture, par contre cette économie ne compense pas le coût de la dalle, de l'escalier, la durée d'édification de l'étage qui est souvent plus longue, conduit cheminé....

suis d'accord avec tout çà et j'ajouterai l'échaffaudage et cie.

tout dépend aussi de la région, chez nous dans le 21 on a des pentes de toit à 45° donc facile de faire des combles aménageables, sinon, ce volume sous toiture est "perdu".

amh a écrit:
...Il prend juste un autre maçon et un manoeuvre avec lui ...

donc monsieur est maçon ? et bien, c'est déja une bonne chose, c'est le post le plus cher
Ensuite, pour économiser du temps et de l'isolation, je choisirais brique mais bon, certains maçons ne veulent pas en entendre parler


Bonsoir,
Euhhh, pour l'économie de la dalle en plein pied, j'en suis pas convaincu... et loin de là...
Pour réaliser une surface donnée, 150m² par exemple, que ce soit de plein pied ou avec étage, ben il faudra bien faire 150m² de dalle...
Il faudra bien réaliser ces m², qu'ils soit accolés ou surélvés...
A moins que je n'ai pas tout compris...
L'escalier, s'il est en béton compense laaaargement les m² supplémentaires de toiture, chez moi, à un peu moins de 100 euros le m² de toiture chez moi, il n'y a pas photo, si j'avais opté pour une maison avec les chambres à l'étage, j'aurais eu pour 200m² de toiture au lieu des 300m² et donc 10.000 euros pour faire un escalier...ça laisse de la marge...
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

tite précision : chez moi j'ai combles aménagées mais avec escalier bois et plancher bois, la différence avec dalle béton pour l'étage nous avait financé la charpente tradi ; bref jamais très facile de comparer ; entre le prix des matériaux et de la MO pour ce qu'on ne peut pas faire seul.
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Photographe Env. 400 message Pessac (33) (33)
bonjour à tous
effectivement 50 000€ c'est un peu juste,
si t'es de plain pied tu réduis les couts c'est évident

d'abord le temps (et c'est de l'argent)
ensuite un artisans te prendra plus cher pour monter les matériaux à l'étage (genre placo)
si tu fais couvrir ou poser les bandeaux ce sera pas le même prix si le faitage est à 3m50 ou à 6m50.

perso pour une maison de 90 M2 avec un étage, en autoconstuction totale je dois être à 70 000€ tout compris
mais en béton cellulaire avec un chauffage pompe à chaleur et plancher chauffant (15 000€)

avec une cuisine à 3000€
parquet du salon à 2000€
carrelage à 2000€

j'avais prévu 50 000€ aussi et j'ai bien dépassé

maintenant en jouant sur le chauffage et sur les finitions ce sera just mais ça peut passer.

bonne continuation dans votre projet..

jean julien
Le clip de la Cogip:
http://www.youtube.com/watch?v=-yRdfcTZZFQ
Le blog: http://lamaisondejeanjulien.blog4ever.com
Le topic: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?p=700682#700682
Cogip:
Facebook: http://www.facebook.com/Cogip
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Bloggeur Env. 90 message Gard
la si je me base par rapport à toi, je me dis que ça peut passer sachant qu'il n'y aura pas de pompe à chaleur, pas de plancher chauffant
ca fait deja 15 000€ qui sautent, y aura aps de cuisine au début, de la récup le temps d'économiser et de la faire ensuite.

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Env. 100 message Toulouse (31)
Bonjour,
Pour ma part, budget 60000€ pour 120m2 au sol avec combles aménageables (mezzanines)
(Je suis en train de poser le placo et le carrelage est pour bientôt)
pour résumer :
- terrassement + fondations + dalle = 13000€ (fait par un artisan)
- chemin d'accès + fosse septique = 7000€ (fait par un artisan)
- maison ossature bois = 40000€ (autoconstruction de A à Z - gros oeuvre, plomberie, elec, etc...)

Il me reste 4000€ pour le carrelage+chape , les finitions intérieures (enduits/peinture) et divers petites bricoles (robineterie, luminaires ...)
Je ne pense pas pouvoir finir entierement avec ces 4000€, mais le plus gros est fait et la maison est habitable...
Donc avec votre budget, je pense que c'est faisable ... juste mais faisable...
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Messages : Env. 100
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Photographe Env. 2000 message Nantes (44)
ton ossature tu la créer toi meme??? C'est la que j'ai besoin d'info moi...

En general il veule la mettre hors d'eau hors d'air les vendeur MOB veule pas fournir la structure ou juste poser la structure!!
Pense tu que c'est justifier??
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Picto recompense Photographe
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
+1

va falloir fouiner partout et etre tres motive

mais faisable

par contre c'est long

donc au final veille a bien etudier le tout.

par exemple j'ai passe presque 6 mois a reliser ,mediocrement, doublage distribution en placo

1 pro aurait fait cela en 1 semaine !

a+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Messages : Env. 20000
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Env. 20 message Moselle
ladenree a écrit:
***** a écrit:bonsoir,

jalle a écrit:...A surface habitable équivalente, avec un étage le gain porte principalement sur la toiture, par contre cette économie ne compense pas le coût de la dalle, de l'escalier, la durée d'édification de l'étage qui est souvent plus longue, conduit cheminé....

suis d'accord avec tout çà et j'ajouterai l'échaffaudage et cie.

tout dépend aussi de la région, chez nous dans le 21 on a des pentes de toit à 45° donc facile de faire des combles aménageables, sinon, ce volume sous toiture est "perdu".

amh a écrit:
...Il prend juste un autre maçon et un manoeuvre avec lui ...

donc monsieur est maçon ? et bien, c'est déja une bonne chose, c'est le post le plus cher
Ensuite, pour économiser du temps et de l'isolation, je choisirais brique mais bon, certains maçons ne veulent pas en entendre parler


Bonsoir,
Euhhh, pour l'économie de la dalle en plein pied, j'en suis pas convaincu... et loin de là...
Pour réaliser une surface donnée, 150m² par exemple, que ce soit de plein pied ou avec étage, ben il faudra bien faire 150m² de dalle...
Il faudra bien réaliser ces m², qu'ils soit accolés ou surélvés...
A moins que je n'ai pas tout compris...
L'escalier, s'il est en béton compense laaaargement les m² supplémentaires de toiture, chez moi, à un peu moins de 100 euros le m² de toiture chez moi, il n'y a pas photo, si j'avais opté pour une maison avec les chambres à l'étage, j'aurais eu pour 200m² de toiture au lieu des 300m² et donc 10.000 euros pour faire un escalier...ça laisse de la marge...



bonsoir, pour une maison de 150m2 sur 2 etages....ça fait 75m2 par étage...environ 7m fois 10m...ça fait pas beaucoup d'espace....
pour les murs 150m2 sur 2 etages il te faut 68 ml
en plein pied ,il te faut 50ml
donc 18 m de mur en plus....
sur 2 etages il te faut 3 dalles...
sur plein pied il te faut 2 dalles...
il ne faut pas compter que l'escalier,qui lui aussi va te prendre en plus de la place....
mon avis ,pour une maison de 100m2 le plein pied est beaucoup plus interessant...
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Messages : Env. 20
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Env. 100 message Toulouse (31)
jayzy a écrit:ton ossature tu la créer toi meme??? C'est la que j'ai besoin d'info moi...

En general il veule la mettre hors d'eau hors d'air les vendeur MOB veule pas fournir la structure ou juste poser la structure!!
Pense tu que c'est justifier??


Oui, pas réussi à trouver un constructeur avec mon budget (dans un sens tant mieux !)
Ma maison à une forme simple : rectangle - toit 1 pente - charpente en chevrons porteurs (pas de faitière ni de pannes) ; dans ce cas, l'ossature bois n'est pas si compliqué, juste respecter quelques grands principes (murs de refend, ceinturage, linteaux , sections ,etc...) et ça roule...commande de bois dans une scierie (un peu plus de 4000€ pour 10m3) et au boulot !
Sinon, il est possible aussi de faire soi-même ses modules d'ossature (vraiment pas compliqué) et de faire ensuite appel à des monteurs/poseurs pour mettre la maison debout.
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Messages : Env. 100
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Bonjour
Petite question, comment ça se passe avec la banque pour le prêt ?Lorsqu'on fait une construction style VEFA, on paie au fur et à mesure de l'avancement des travaux sans devoir avancer des sous de notre poche. Maintenant pour une auto-construction, on va voir la banque avec des devis? Mais si on prend des "copains" qu'on paie sans facture, ça se passe comment?
Je vois pas trop comment ça marche, si quelqu'un peut m'expliquer. Merci
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Mondelange (57)
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Env. 100 message Toulouse (31)
lioc57 a écrit:Bonjour
Petite question, comment ça se passe avec la banque pour le prêt ?Lorsqu'on fait une construction style VEFA, on paie au fur et à mesure de l'avancement des travaux sans devoir avancer des sous de notre poche. Maintenant pour une auto-construction, on va voir la banque avec des devis? Mais si on prend des "copains" qu'on paie sans facture, ça se passe comment?
Je vois pas trop comment ça marche, si quelqu'un peut m'expliquer. Merci


Bonjour,
Pour obtenir le prêt pour une auto-construction, fournir tous les devis de matériaux ou de main d'œuvre pour chaque poste;
Ensuite, une fois le pret accepté, ma banque me rembourse seulement sur facture (déblocage des fonds environ 2-3 jours) ; si pas de facture, pas de remboursement possible.
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Messages : Env. 100
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Donc tu avances les sous, tu paies la facture et ensuite la banque te rembourses? Donc si un post te coute 10000 euros, tu dois avancer 10000 euros ... là vaut avoir les moyens ou alors trouver un artisan sympa qui accepte d'attendre 4-5 jours avant d'encaisser.
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
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Env. 200 message 67 (67)
coucou

tu peux faire ainsi, ou alors dès que t'as la facture tu l'ammènes à ta banque et quand t'as l'argent sur le compte tu payes voilà !
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Messages : Env. 200
De : 67 (67)
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

ou alors tu emmene le paquet de facture a ta banque et c'est elle qui regle directement les fournisseurs/artisans

souvent ils acceptent un delai de paiement

a+
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 20000
De : Toulouse (31)
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Super photographe Env. 1000 message Mondelange (57)
Donc les copains qu'ont paie sous le manteau ou les entreprises (ça devient monnaie courante avec les auto-entrepreneurs qui ne doivent pas dépasser 30000 euros de chiffres annuel)qui nous font une partie déclarée et l'autre au noir, c'est à oublier ...
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Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 1000
De : Mondelange (57)
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Env. 500 message Haut Rhin
C'est sûr du black tu oublies avec le prêt. Au départ j'ai dû présenter plusieurs devis de l'ensemble des travaux (environ) pour pouvoir estimer l'enveloppe total de la construction (pasd forcement les entreprises que tu retiendra au final pour construire) . Ensuite une fois les travaux commencés tu va à la banque avec tes factures et le lendemain ou dans la journée c'est débloqué sur le compte. Perso j'ai jamais dû avancer l'argent, je recoit la facture j'envoie le chéque et ensuite je vais à la banque et tout ça dans la même journée. Y' a rien de compliqué. Toutes les grosses factures à la banque, pour les petites moyennes factures pour ma poche (outillage), faut faire gaffe avec le prêt l'argent s'envole rapidement ;) .

Pour le black c'est de ta poche. logique nan?

++
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Messages : Env. 500
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Membre utile Env. 2000 message Moselle
lioc57 a écrit:Donc les copains qu'ont paie sous le manteau ou les entreprises (ça devient monnaie courante avec les auto-entrepreneurs qui ne doivent pas dépasser 30000 euros de chiffres annuel)qui nous font une partie déclarée et l'autre au noir, c'est à oublier ...


Bonjour,

ça dépend...Faut apprendre à bien gérer les reprises et les surplus (voir prévoir un peu de surplus qui peut être repris)...Factures payées avec le crédit et reprises, surplus et consignes (ex. pallettes consignées chez moi à 16 €, quand il y en à une 50aines, ça aide un peu...) remboursés en espèce par le marchand... ça libère qques roros ...
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Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
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