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Demande de conseil pour construction villa 160 m²

Ce sujet comporte 24 messages et a été affiché 5.611 fois
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Env. 20 message Nice (6)
Bonjour !

J'ai passé pas mal de temps à lire ce forum, très bien organisé et à prendre des notes. Je me lance enfin dans un post. Je m'excuse par avance d'encombrer peut-être le post de détails futiles et d'oublier des choses primordiales mais.... la construction est quelque chose de totalement nouveau et ça me semble une montagne insurmontable !!!

En premier lieu, une petite présentation :
Nous sommes un couple avec 2 enfants (4 et 7 ans).
Nous habitons dans le 06 et avons la chance d'acquérir un terrain de 1100 m² près de Nice.

Ce terrain suit les lois géographiques de la région (et encore, on a de la chance !), c'est à dire un dénivelé de 7 m entre le haut et le bas. Il est en pente pour l'instant, sans aménagement de restanques. Il est exposé principalement ouest (sens de la pente).

Nous avons contacté un archi qui doit nous présenter des plans. Il est venu sur le terrain et a fait un bilan de nos attentes (nb de pièces, surface, budget) et nous sommes en attente es plans.

Nos desiderata : une maison à un étage qui aura la forme d'un trapèze ouvert (euh je sais pas si je suis très claire là !!!!)
- Au rez de chaussée (120 m² environ) : salon / salle à manger, cuisine ouverte, cellier (accès par la cuisine), WC, bureau,"suite parentale" (un bien granc mot !!!) avec chambre, SDB et dressing.
- A l'étage (40 m² environ) : 2 chambres, une salle de jeux, WC indépendant et salle d'eau.
- A l'extérieur : abri voiture + cuisine d'extérieur dans un deuxième temps.

Nos questions :
- Y a-t-il des "astuces" d'aménagement de pièces à ne pas oublier ? Même si je sais que c'est le travail de l'archi, il ne devance pas tout. Par exemple, il m'a parlé d'une ouverture de cellier dans le hall alors que moi je la veux dans la cuisine.
- Quel est concrètement le boulot de l'archi ? Faire les plans, ok et le suivi des travaux ou pas ???? Quelles doivent être nos attentes par rapport à son travail ? Peut-il recomencer les plans à l'infini si ceux-ci ne nous conviennent pas ?
- La répartition des surfaces entre le RDC et le 1er étage est-elle proportionnée ?
- Quelles sont les surfaces "moyennes" à respecter par pièce ?

Un grand merci d'avance pour vos réponses. Je me sens un peu perdue....
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Super photographe Env. 7000 message Countea Nissa (6)
bonjour voisine

bienvenue sur ce forum qui est une mine de renseignements et d' entraide !

Déjà, tu en es au tout début, donc je t'envoie plein de courage pour la suite!
Tu parles de ton archi: que lui as-tu demandé exactement: juste les plans, un suivit de chantier?
Par quel constructeur veux tu passer?

Bref, tu dois nous en dire un peu plus!!

Concernant le boulot de l'archi, je rajoute que c'est toi qui a le dernier mot, c'est toi le client . Ensuite, bien souvent au moment de la construction, tu peux changer certaines implantations, sans problème ( faut pas non plus prévenir la veille )

Je te rassure, mon terrain est dans la même configuration que toi, comme presque tout le monde dans le 06!! Il est situé où?
"Le sage vit dans la conscience des difficultés et n'en souffre pas" [Lao-Tseu]

Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 7000
De : Countea Nissa (6)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 20 message Nice (6)
Merci pour ta réponse rapide !

Le terrain est situé sur la commune de Contes. Et toi ?
On a demandé les plans à l'archi, c'est tout pour l'instant. Mais peut-il faire le suivi des travaux ?
Nous ne passons pas pas un constructeur style "Maison Confort" ou autre. Enfin du moins c'est ce que nous envisageons pour l'instant !
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
Bienvenue dans les constructions sur les Alpes Maritimes .

Bonne continuation
http://matou.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Comté De Nice (6)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Super photographe Env. 7000 message Countea Nissa (6)
hello Matou,

la famille va s'agrandir pour les picnics de cet été à la plage, Loréane est parmi nous
"Le sage vit dans la conscience des difficultés et n'en souffre pas" [Lao-Tseu]

Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 7000
De : Countea Nissa (6)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
Et oui, on commence à être en force
http://matou.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Comté De Nice (6)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 20 message Nice (6)
Matou a écrit: Bienvenue dans les constructions sur les Alpes Maritimes .

Bonne continuation


Merci ! Décidément y a du monde pour le 06 !!!!!
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super photographe Env. 7000 message Countea Nissa (6)
Loréane,

on est beaucoup dans le 06 , mais y'en a qui restent cachés !!!!!
"Le sage vit dans la conscience des difficultés et n'en souffre pas" [Lao-Tseu]

Picto recompense Super photographe
Messages : Env. 7000
De : Countea Nissa (6)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
Avec un Architecte ou un Maître d’Oeuvre, tu peux faire ton choix dans les 9 phases définies ci-après, et choisir son mode de dévolution:

PHASE 1: Relevés et diagnostics
- Relevés et état des lieux
- Pièces graphiques de l'existant

PHASE 2: Etudes préliminaires
- Esquisses
- Evaluation financière de l'opération

PHASE 3: Conception de projet
Avant projet sommaire
- Pièces graphiques
- Estimation du projet

Avant projet définitif
- Pièces graphiques
- Estimation détaillée du projet
- Descriptif lot par lot

PHASE 4: Permis
- Dossier permis de démolir
- Dossier permis de construire sans architecte
- Dossier permis de construire avec architecte

PHASE 5: Consultation des entreprises
- Pièces graphiques
- Calendrier prévisionnel
- Quantitatifs - Estimatifs
- Envoi dossiers appels d'offres

PHASE 6: Passation des marchés
- Rapport d'analyse d'offres
- Passation des marchés
- Collecte des documents (assurances etc.)

PHASE 7: Exe
- Pièces graphiques
- Fourniture de plans
- Calendrier détaillé des travaux

PHASE 8: Travaux
- Pilotage Coordination
- Réunions de chantier
- Suivi des situations de travaux

PHASE 9: Réception des travaux
- Pièces écrites liées à la réception
- Réception de travaux
- Organisation et gestion des levées de réserve
Messages : Env. 300
De : Les Sables D'olonne (85)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Nice (6)
Ok. Je ne savais qu'un archi était habilité à faire tout ça. pour moi, c'était quelqu'un qui faisait les plans d'une maison et qui déposait le permis, point barre....

Est-ce intéressant qu'un archi se charge du suivi des travaux ou vaut-il mieux un MO ?
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
les tarifs se négocient généralement au pourcentage sur les travaux réalisés, que ce soit pour les archis ou maître d'oeuvre
Messages : Env. 300
De : Les Sables D'olonne (85)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Nice (6)
yoyo85 a écrit:les tarifs se négocient généralement au pourcentage sur les travaux réalisés, que ce soit pour les archis ou maître d'oeuvre


L'archi nous a parlé de 3%.
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)
sur la totalité de la construction
C'est surprenant, en tout cas tant mieux s'il n'est pas cher, mais renseigne toi bien et essaye de rencontrer (sans l'archi) des gens qui seraient passés par lui.
Juste un conseil d'ami : les surprises sont parfois de taille
http://matou.forumconstruire.com
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Comté De Nice (6)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
3%, cela doit correspondre de la phase 2 à la phase 4
Messages : Env. 300
De : Les Sables D'olonne (85)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Nice (6)
yoyo85 a écrit:3%, cela doit correspondre de la phase 2 à la phase 4


Oui, il était question des plans déposés pour le permis de construire.
Il faudra que je demande le pourcentage pour un suivi des travaux.

Sinon, en ce qui concerne les surface entre les étages et les surfaces par pièces, quelqu'un pourrait-il me renseigner svp ?
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
je vais te mettre un exemple de pavillon que j'ai déssiné sur un terrain pentu, avec une surface plus grande en bas que en haut
Messages : Env. 300
De : Les Sables D'olonne (85)
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Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
Messages : Env. 300
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Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
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Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
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Env. 20 message Nice (6)
yoyo85 a écrit:je vais te mettre un exemple de pavillon que j'ai déssiné sur un terrain pentu, avec une surface plus grande en bas que en haut


Merci !
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Les Sables D'olonne (85)
COMME TU PEUX LE VOIR, IL NE FAUT PAS TE FIXER SUR LES SURFACES AU RDC OU ETAGE, MAIS PLUTOT SUR LE STYLE DE CONSTRUCTION ET LES SURFACES QU'IL TE FAUT PAR PIECE.
MAIS TOUT CELA EST EN RAPPORT AVEC TON ENVELOPPE FINANCIERE
Messages : Env. 300
De : Les Sables D'olonne (85)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre sympa Env. 9000 message Orleans (45)
Super tes plans Yoyo, ils me font rêver

Effectivement Loréane, il n'y a pas de surfaces types, tout dépend du style de la maison et surtout de votre mode de vie. Ainsi certains souhaitent privilégier les pièces de vie et réduisent pour cela le nombre ou plus fréquent la taille des chambres.
Certains privilégient une grande suite parentale là ou d'autres vont vouloir faire des grandes chambres pour les enfants.

En ce qui nous concerne nous avons privilégié le fonctionnel, on a réfléchi aux plans par rapport à nos besoins et après seulement on a regardé l'esthétisme, d'autres font l'inverse. On a intégré à cette réflexion des éléments liés au terrain et à l'exposition que nous souhaitions privilégier.
Ainsi on tenait absolument à ce que le cellier soit entre la cuisine et le garage (avec un garage au nord pour les déperditions thermiques et une cuisine à l'est pour les petits dej au soleil), cela a conditionné la configuration extérieure de la maison .

Ensuite on a réfléchi aux sens de circulation, à ce que nous souhaitions avoir comme activité dans chaque pièce et on les a dimensionné en conséquence. Ainsi pas de placard dans les chambres car pièce dressing dédié, idem pour la salle de bain, la surface a découlé des équipements que nous souhaitions y mettre.

Bonne réflexion
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 9000
De : Orleans (45)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 20 message Nice (6)
Merci beaucoup Gaff pour tes explications.

Nous privilégions la pièce à vivre (salon / salle à manger et cuisine ouverte).

Je reçois les plans de l'archi demain. Je vous en ferai part.

Merci !
Messages : Env. 20
De : Nice (6)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 6000 message Sens (89)
yoyo85 a écrit:COMME TU PEUX LE VOIR, IL NE FAUT PAS TE FIXER SUR LES SURFACES AU RDC OU ETAGE, MAIS PLUTOT SUR LE STYLE DE CONSTRUCTION ET LES SURFACES QU'IL TE FAUT PAR PIECE.
MAIS TOUT CELA EST EN RAPPORT AVEC TON ENVELOPPE FINANCIERE

Merci d'arrêter de crier, yoyo85
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 6000
De : Sens (89)
Ancienneté : + de 20 ans
En cache depuis le mardi 17 décembre 2024 à 09h37
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