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Autoconstruiton le prix possible ou pas ?

Ce sujet comporte 37 messages et a été affiché 8.588 fois
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Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Bonjour et bonne année !!!

Je me lance dans un projet , de 2 maisons de 65 m² habitable de plein pied
et rectangulaire classique . Le problème c'est que la banque me prête 210 000 euros maxi
et le terrain 110 000 euros plus 8000 euros notaire donc il me reste 92 000 euros pour les
2 maisons ( soit 46 000 euros par maison ) viabilisation et taxe compris . Mais je vais faire faire
la maçonnerie et le reste tout moi même ( je précise je prestation classic et bassic )

Ce projet me tiens très très a cœur , d'après vous c'est possible merci ?


Et en bonne année et bonne santé
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 200 message Strasbourg (67)
Salut et bonne année.

Si le budget restant avait été pour une maison seule de 100-120 m2 alors oui ton projet serait réalisable.

Mais pour 2 maisons je pense que cela sera trop juste.

Attends les avis de specialistes.

Pourquoi tu fait 2 maisons de 65m2 et pas 1 de 120m2?

@+
Messages : Env. 200
De : Strasbourg (67)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Photographe Env. 2000 message Lyon
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Lyon
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 2000 message Bouches Du Rhone
je pense qu'il sera quasi impossible de descendre sous les 600 EUR / m², donc 65 * 2 * 600 = 78.000 EUR (hors taxes raccordement etc...)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Oui une Pour la location et une pour moi . ( c'est la seul solution pour que je puisse avoir un logement correct
, je suis sur le bassin d'arcachon et avec mon budget sinon je pourrais prendre un
22 m² sur 30 ans )

Après comme je disais les maisons très classic avec les matériaux au meilleur prix .
Et quand vous dites 600 euros le m² il y a bien la maçonnerie comprise ? Car je vais faire faire la maçonnerie
pour allé plus vite et surtout les garantis que demande les banques ( descenal , dommage ouvrage )
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 200 message Blotzheim (68)
Ca me parait également un peu juste ton budget
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 200
De : Blotzheim (68)
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Oui je sais que c'est juste , c'est justement pour sa que je cherche quelqu'un qui a l'expérience qui pourra vraiment me
dire . Pour info je suis plâtrier plaquiste et j'ai croisé quelques personne qui on fait de l'autoconstruition et en moyenne 500 euros du m² tous fini peinture , cuisine , avec des matieriaux
correct .
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Firmi (12)
Après avoir construit un prototype et devant les résultats constatés, j'ai décidé de donner un coup de main à des jeunes désireux de s'offrir un chez-soi à leur goût, dans lequel ils seront à l'abri des risques sismiques, de l'humidité, de la chaleur et du froid.
A la retraite, j'ai fait le point sur les gaspillages de temps et d'énergie et j'en ai tiré les conclusions qu'il fallait éviter aux jeunes de commettre les mêmes erreurs. Il faut les laisser libres de leurs choix mais leur indiquer des pistes pour avancer dans la vie en évitant des écueils sur lesquels ont tombe facilement.
La maison de maçon se construit facilement mais, à la moindre secousse, elle se fissure. Les contraintes thermiques font également de gros dégâts et toutes ces fissures sont autant de chemins empruntés par les calories pour s'échapper dans l'atmosphère.
J'ai opté pour une ossature métallique, constituée de murs construits en atelier, isolés à l'air immobile, meilleur isolant thermique actuel, et revêtus extérieurement de clins en fibrociment et de placo en intérieur. Un T4 revient à moins de 50.000€ avec une consommation de moins de 150€ de chauffage annuels et un bien-être en période de canicule, grâce à l'utilisation de films réfléchissants, empêchant les calories solaires de pénétrer dans l'habitat.
Il faut adapter les technologies actuelles aux anciens principes de construction ( les murs épais des maisons anciennes avaient une signification: Ils étaient constitués d'une partie extérieure crépie, constituant la carapace, d'une partie intérieure supportant plancher et plafond et entre les deux, un espace contenant de l'air immobile. les ponts thermiques ne se situaient qu'au niveau des ouvertures, très petites).
Je me mets au service de celui qui a envie de construire sa maison en lui fournissant le mode d'emploi de techniques simples et efficaces.
Messages : Env. 40
De : Firmi (12)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre ultra utile Env. 30000 message Sur Le Forum (77)
c'est beau en 2010 de voir qu'il y a des encore des personnes capables d'aider bénévolement leur prochain...

furter, t'as pas mis de photos de ton prototype ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 20 ans
 
Photographe Env. 2000 message Lyon
furter 12300 a écrit:Après avoir construit un prototype et devant les résultats constatés, j'ai décidé de donner un coup de main à des jeunes désireux de s'offrir un chez-soi à leur goût, dans lequel ils seront à l'abri des risques sismiques, de l'humidité, de la chaleur et du froid.
A la retraite, j'ai fait le point sur les gaspillages de temps et d'énergie et j'en ai tiré les conclusions qu'il fallait éviter aux jeunes de commettre les mêmes erreurs. Il faut les laisser libres de leurs choix mais leur indiquer des pistes pour avancer dans la vie en évitant des écueils sur lesquels ont tombe facilement.
La maison de maçon se construit facilement mais, à la moindre secousse, elle se fissure. Les contraintes thermiques font également de gros dégâts et toutes ces fissures sont autant de chemins empruntés par les calories pour s'échapper dans l'atmosphère.
J'ai opté pour une ossature métallique, constituée de murs construits en atelier, isolés à l'air immobile, meilleur isolant thermique actuel, et revêtus extérieurement de clins en fibrociment et de placo en intérieur. Un T4 revient à moins de 50.000€ avec une consommation de moins de 150€ de chauffage annuels et un bien-être en période de canicule, grâce à l'utilisation de films réfléchissants, empêchant les calories solaires de pénétrer dans l'habitat.
Il faut adapter les technologies actuelles aux anciens principes de construction ( les murs épais des maisons anciennes avaient une signification: Ils étaient constitués d'une partie extérieure crépie, constituant la carapace, d'une partie intérieure supportant plancher et plafond et entre les deux, un espace contenant de l'air immobile. les ponts thermiques ne se situaient qu'au niveau des ouvertures, très petites).
Je me mets au service de celui qui a envie de construire sa maison en lui fournissant le mode d'emploi de techniques simples et efficaces.


Et en photo sa donne quoi?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Lyon
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 40 message Firmi (12)
Vous pouvez voir les photos de la maison sur le site maison-econome.forumpro.fr
Messages : Env. 40
De : Firmi (12)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Bonjour

Furter ! Ton concept est intéressant , mais je comprend pas tros ?
Tu est le constructeur ? Partout dans la France ? Merci
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Damien33 a écrit:
Et quand vous dites 600 euros le m² il y a bien la maçonnerie comprise ?


oui !

Damien33 a écrit:
Car je vais faire faire la maçonnerie
pour allé plus vite et surtout les garantis que demande les banques ( descenal , dommage ouvrage )


tu veux vraiment faire une autoconstruction TOTALE ?

pour la décennale, je pense que c'est foutu, tu ne pourras pas l'avoir vu que tu n'es pas maçon
d'autre part es tu sûr que ta banque te suivra dans le cadre de l'autoconstruction ?
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Ré salut jaro

Non pas total je veux juste faire faire la maçonnerie pour la descenal et le gain
de temps , âpres tous le reste moi même .
Pour la banque c'est ok mais avec un dommage ouvrage sur la maçonnerie !
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Damien33 a écrit:Ré salut jaro

Non pas total je veux juste faire faire la maçonnerie pour la descenal et le gain
de temps , âpres tous le reste moi même .
Pour la banque c'est ok mais avec un dommage ouvrage sur la maçonnerie !


re,

ok, donc, pour ta toiture tu vas en avoir pour cher, dans les 100 EUR / m² je pense sans l'isolant
je vois mal quel gain de temps tu vas avoir sur la maçonnerie face à un maçon qui ira beaucoup plus vite
je comprends toujours pas comment un plaquiste peut avoir une décennale sur le gros oeuvre???
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Bouches Du Rhone
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
LOL . Non tu n'a pas compris la seul chose que je ne veux pas faire
c'est la maçonnerie .
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Firmi (12)
Damien33 a écrit:Bonjour

Furter ! Ton concept est intéressant , mais je comprend pas tros ?
Tu est le constructeur ? Partout dans la France ? Merci


Bonjour Damien,

Je ne suis pas constructeur, j'ai juste développé un concept de maison en adaptant des techniques actuelles et en respectant les valeurs ancestrales de construction. Je me suis basé sur quelques réflexions telles que le coût d'une maison, vendue 10 fois plus cher qu'une voiture qui est 8000 fois plus chère à fabriquer unitairement, avec un confort autrement plus élaboré.
Pourquoi mettre 20 cm d'isolant thermique alors que la chaleur se conserve dans une bouteille thermos, en tôle, avec 1cm de parois oubien un congélateur avec ses 4à5cm de parois, permettant de conserver des aliments avec une différence de température autrement plus importante que ce qui est nécessaire pour le confort d'une maison?
Pourquoi attendre que les flammes sortent par les fenêtres des maisons pour appeler les secours alors que quelques têtes d'extinction, judicieusement placées, circonscriront un sinistre enquelques secondes, limitant les dégats et préservant les personnes?
J'ai construit moi-même le prototype, aidé d'un manoeuvre.
J'ai appris ce qu'il faut faire et surtout ce qu'il ne faut pas faire.
Ce que je peux faire, d'autres peuvent le faire, partout en France et à l'étranger.
Messages : Env. 40
De : Firmi (12)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Var
Bonjour Damien,
L'autoconstruction permet effectivement de réduire les coûts (engénéral entre 1/3 et 1/2 du budget en moins), et ton idée de faire deuxmaisons pour rentabiliser l'une des deux est astucieuse. Mais tonbudget est vraiment trop serré, même en cherchant les matériaux les moins chers.Surtout si, en plus, tu fais faire la maçonnerie : monter les murs n'est pas cher mais ce n'est pas la même chose pour les fondations et la dalle.
Renseigne-toi aussi sur le coût de la dommage-ouvrage pour ton projet : elle peut coûter jusqu'à 3% du prix global de ce qui est couvert.
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Bonjour ,

Hier j'avais rendez vous avec un construteur de chalet en kit et je pense
que je vais plutôt faire 3 chalet de 55 m² ( 2 Ch ) en 70mm et 100mm d'isolation plus un bardage bois peint en usine .
Que je vais monter moi même . Cela va me faire un plus gros revenu locatif donc je vais pouvoir emprunter un peu plus .
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Var
Bonsoir,
Juste un petit conseil : allez voir la DDE de votre région (ou au moins la mairie de votre commune) pour vous assurer que vous pourrez obtenir un permis de construire pour le type de construction que vous voulez faire. En effet, il y a des régions qui refusent les constructions en bois, par exemple. Vérifiez aussi le COS (coefficient d'occupation des sols) de votre terrain.
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 17 ans
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
enzorenzo a écrit:Bonsoir,
Juste un petit conseil : allez voir la DDE de votre région (ou au moins la mairie de votre commune) pour vous assurer que vous pourrez obtenir un permis de construire pour le type de construction que vous voulez faire. En effet, il y a des régions qui refusent les constructions en bois, par exemple. Vérifiez aussi le COS (coefficient d'occupation des sols) de votre terrain.

le bardage bois peut être refusé, mais en aucun cas la structure bois.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Var
Tout à fait exact, Poky. Mais Damien parlait bien de bardage peint, d'où mon post.
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 17 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Alors niveau du cos pas de souci .
Après bardage bois pas de souci aussi dans cette commune les maisons bois sont
très apprécie .
Et moi je comprend pas les communes que ne veulent pas ( après l'état nous parle
de l'écologie !! )

La seul chose qui me fait un peut peur c'est que la DDE ne me laisse pas faire les 3 entres .
Mais le terrain est parfait pour les 3 entres ( il fait 750 m² et 36 mètres de facade sur route )
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Givors (69)
si la peinture du bardage respecte les couleurs des nuanciers établi par les POS ou PLU, ça doit passer
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
De : Givors (69)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Sinon quelqu'un aurait une idée au sujet de mon ( peut être ) problème pour demander 3 entrées a la DDE ???
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Var
A votre place, j'irais en discuter tranquillement avec l'architecte de la DDE. Et puis, il y a des gens qui aiment la convivialité : pourquoi faut-il absolument trois entrées et des petits bouts de terrain compartimentés au lieu d'un terrain libre et commun, central, avec les trois chalets autour, comme s'il s'agissait d'un petit village ?
En tout cas, bonne chance, parce que l'idée a l'air bonne et sympathique !
Messages : Env. 20
Dept : Var
Ancienneté : + de 17 ans
 
Bloggeur Env. 600 message à Coté De Cergy (95)
Bonsoir,
Si la DDE, n'acepte pas les 3 entree, ruse, prevois une seule entree sur rue (ouverte) qui dessert 3 entree (ferme par exemple)!

Ton idee de MOB n'est pas mal, tu a la possibilité aussi de faire une grande maison de 100m² et de la divisé par l'intérieur, donc maison mitoyenne , donc le meme toit!

Bon courage pour ton projet
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : à Coté De Cergy (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Merci de vos encouragement . A 22 ans c'est un projet qui m'aiderais beaucoup !

Le style un peu village pourrais être simpa , mais ici les gens aiment être chez eux avec leur petit bout de
terrain donc c'est pour ça que je voulais 3 entrées . ( sinon la mairie ma donné un dossier pour
les 3 entrées qui doit prendre environs 1 mois et demi ! Pfff ) ou je pourrais trouver l'archi de la DDE ?

Merci
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Bonjour

RRrraaa ! Aujourd'hui j'ai apris que le maire ne voulez pas de mon projet
et personne comprend pourquoi 2 architectes et 1 notaire on vue mon dossier et personne comprend
car tout est correct ! ( juste parceque le maire a décide non alors c'est non !! Mais parcontre les construteurs et investisseurs
avec beaucoup d'argent et de pouvoir il on le droit de faire des projets bien pire .
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Super bloggeur Env. 100 message Cubzac Les Ponts (33)
Trouve toi un terrain qui permet 2 constructions (en concertation avec la mairie), ton projet est largement réalisable si tu t'impliques, contacte moi pour chiffrer la maçonnerie (je suis commercial pour un maçon), je peux t'avoir des prix sur d'autres corps de métiers...
A+
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 100
De : Cubzac Les Ponts (33)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Membre super utile Env. 5000 message Aveyron
Bonsoir en ossature bois tu peux passer ex;
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-95039.php#1214628

Wink
Conseil en éco-construction ,thermicien RT 2012,RE2020 ,C.E.P.H+


Guide forum construire tout savoir sur la RT 2012 http://www.forumconstruire.com/guides/voir-gid_92,rt_2012.php
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 5000
Dept : Aveyron
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 600 message à Coté De Cergy (95)
Qu'es ce qu'ils ne veulent pas exactement, tout ton projet, les 3 entrée, la MOB??
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : à Coté De Cergy (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 20 message Gujan Mestras (33)
Bonjour

non il veut pas de 3 logements il a dit 2 maxi ( parcontre les gros constructeur du coin ils ont le
droit a tout )

Alors il va faloir que je revienne a mon projet initial des 2 maisons ,
constrution bois , traditionnelle , ou autres ? ( ya des pour et des contre )


Vous en pensez quoi ?
Messages : Env. 20
De : Gujan Mestras (33)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Bloggeur Env. 600 message à Coté De Cergy (95)
ha ok, mais t'a t'il expliquer pourquoi les 3 logements sont refusé!!

rien de t'enpeche d'en prevoir 2 et 1 autre plus tard.

Moi je dirai que le moin cher et de faire une seul batise, après MOB ou "classique" a toi de voir selon le budget, et peut etre la rapidité.

La maison tu la divie de l'intérieur, par un mur assez epais avec de l'isolation phonique. Tu peux faire 100m² - 120m² avec ou sans etage. Pour que ce soit mon cher l'etage (ou une mezzanine) peut etre fait en plancher bois.
tu y gagnera car tu n'aura qu'une seule charpente, ensuite toute la plomberie si tu t'arange tu peux faire l'inverse pour que les cuisines et les salles de bains se touchent, et ainsi prevoir que les pieces a vivre ne soi pas mitoyenne.

C'est vrai que le mieux peut etre avant, serai d'aller voir un pro, pour lui demande ce qui couterai le moin cher, entre MOB, traditionnel, etage ou pleind pieds... pour savoir deja sur quel choix te base pour commencer a voir ce que tu peux faire.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : à Coté De Cergy (95)
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,

panthereparme a écrit:
rien de t'enpeche d'en prevoir 2 et 1 autre plus tard.


+1
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
panthereparme a écrit:ha ok, mais t'a t'il expliquer pourquoi les 3 logements sont refusé!!

rien de t'enpeche d'en prevoir 2 et 1 autre plus tard.

Moi je dirai que le moin cher et de faire une seul batise, après MOB ou "classique" a toi de voir selon le budget, et peut etre la rapidité.

La maison tu la divie de l'intérieur, par un mur assez epais avec de l'isolation phonique. Tu peux faire 100m² - 120m² avec ou sans etage. Pour que ce soit mon cher l'etage (ou une mezzanine) peut etre fait en plancher bois.
tu y gagnera car tu n'aura qu'une seule charpente, ensuite toute la plomberie si tu t'arange tu peux faire l'inverse pour que les cuisines et les salles de bains se touchent, et ainsi prevoir que les pieces a vivre ne soi pas mitoyenne.

C'est vrai que le mieux peut etre avant, serai d'aller voir un pro, pour lui demande ce qui couterai le moin cher, entre MOB, traditionnel, etage ou pleind pieds... pour savoir deja sur quel choix te base pour commencer a voir ce que tu peux faire.


perso j'aurais fait exactement l'inverse, qui sa gène d'entendre son voisin se doucher ou faire a manger .... pas contre faire se toucher les chambres, a moins d'y mettre une porte je n'y vois vraiment aucun interet !
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 4000
De : En Haut A Droite. (54)
Ancienneté : + de 15 ans
 
Bloggeur Env. 600 message à Coté De Cergy (95)
non mais je parlais pas pour les chambres!
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 600
De : à Coté De Cergy (95)
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