Projet de construction (Hauts De Seine)

Bonjour,

Mais non, ils sont réaliste les constructeurs
1500 euros * 180 m2 = 270 000 euros (en plus il y a la démolition de la maison existante).

A moins que l'agencement de la maison vous prenez a votre charge et la décoration intérieure.

réalistes... 180m² en hpe avec toutes ces options, ca fait ca voir plus... faut pas rever non plus avec cette surface...

+1 Shalia

Si la démolition est dans le prix, je dirai même que "c'est pas cher" !!! ;)

C'est trop cher, réduisez la surface !! je ne vois pas d'autre solution.

y'aurait 6 chambres, pour 5 enfants je comprendrais mais la 180 m² pour 3chambres avec un budget pas enorme c'est du luxe...

Bonjour,

je suis assez d'accord avec ce qui a été dit... Surtout dans le 92!
Vous nous auriez dit que le projet était dans le fin-fond de la Corrèze, là je dis pas
+1 avec SO6 : la démolition est comprise pour les prix évoqués?

Bonnes recherches

opinion a écrit:

Bonsoir,

Nous habitons dans le 92 et nous essayons depuis 1 an de faire construire. Pour cela nous avons contacté plusieurs constructeurs et avons été très déçus par leurs approches commerciales. Il semblerait que seule leur marge les intéresse. Je peux comprendre, il faut bien vivre, mais il faut aussi garder les pieds sur terre.

Nous cherchons à faire construire une maison R+1 HPE de 180m² de SHON, plancher chauffant au rdc et radiateurs chaleur douce à l'étage, Chaudière à condensation, menuiseries alu avec VR motorisé , 1 suite parentale de 20m² avec salle d'eau, 2 chambres de 16m², 1 chambre avec salle d'eau de 15m², 1 salle de bain sur sous sol total.

Un pavillon actuel est à démolir et la maison sera mitoyenne des 2 cotés.

Nous avons des devis allant de 285k€ à 300k€. Bien entendu c'est très au dessus de notre budget.

Question 1 : Suivant vos expériences respectives pensez vous que ces devis sont finalement corrects et que notre projet est trop ambitieux?

Question 2: Nous avons identifié 2 autres constructeurs : Maison Bell et Maison Lelièvre. Avez vous eu affaire à ces 2 constructeurs? Sont ils corrects et sérieux?

Question 3: Est ce que passer par un architecte ne serait pas plus économique?

Je remercie tous ceux qui voudrons bien nous faire partager leur expérience et expertise et par là nous aider à y voir plus claire.

Je ne peux répondre que concernant les devis. Vous ne donnez que peu d'indication mais a priori ceux ci paraissent chers, mais sans plus ; deja il y a de la démolition qui coute TRES cher (quelle surface a démolir ?) et ensuite vous avez une belle surface avec de belles prestations d'apres ce que vous nous dite. Cela se paie. Vous ne pourrez pas descendre bien en dessous sans faire quelque sacrifices.

Un architecte, oui c'est une solution à explorer, mais c'est une approche différente qui peut etre très positive comme très négative selon l'arhci... En regle générale il y a (encore) plus de surprises qu'avec un constructeur, de rallonges sur les prix, et il est souvent difficile de tenir les prix du départ, c'est ce qui ressort de mes propres recherches. Il semble difficile de trouver un bon archi qui soit compétent tant dans l'élaboration des plans, que dans le suivi de chantier, que dans la réalisation des démarches administratives. Les quelques maisons dont j'ai suivi la construction via un archi ne m'ont pas donné envie de me lancer la dedans ; un constructeur avec contrat CCMI me rassure davantage (peut etre a tort) car je n'ai jamais réellement compris quelle est la responsabilité des architectes en cas de probleme sur le chantier (d'apres ce que j'ai vu ici, aucune) ni de quelle manière ils sont assurés en cas de défaillance de tel ou tel corps de métier (comme c'est fréquent).. Chaque fois que j'ai vu ca chez un particulier, avec un archi c'est le particulier qui a payé la rallonge. Tandis qu'avec un gros constructeur en face, le prix est ferme et définitif, et même si c'est jamais souhaitable et même si ca reste tres compliqué, on peut obtenir gain de cause en cas de malfaçons ou de problème X ou Y, et la plupart du temps ils ont de la trésorerie pour assumer d'éventuelles défaillances, et du ressort en cas de probleme avec un corps de métier. Du moins davantage qu'une personne individuelle (un archi).

Un archi prend en moyenne 10% du projet, donc c'est normalement au moins aussi cher, sinon plus.

Dadou, je ne suis pas d'accord avec toi ;)

Je travaille avec un architecte, et quand il dit un prix pour un projet, c'est le maximum. Les clients ont la plupart du temps de bonnes surprises a la fin lorsque les devis sont tous signés (en dessous du prix de base) pour justement ne pas mettre les gens dans la mouise ;)

Ensuite, il fait les missions completes, et il est très compétent et suit ses chantiers de pret.

Il a une assurance qu'il paye assez chère aussi qui couvre tout, car il a toutes responsabilités en cas de pepin!! Je lui re-demanderais confirmation, mais s'il avait pas de responsabilités a assumer, il prendrait pas une assurance qu'il paye 50% de son prix ...

... sachant qu'un constructeur prend lui 30% de marge...

Bonsoir,

Je vous remercie pour vos réponses.

petit calcul (très raisonnable) à vue de nez :

démolition : 20.000 EUR
sous sol : 400 EUR x 90m² = 36.000
maison : 180 m² x 1200 EUR = 216.000

cout total : 272.000 EUR

vous pourrez économiser en baissant vos prestations (par exemple vous devez frôler les 15.000 EUR pour le chauffage, etc...), ou votre surface

Et encore 1200 € ça me paraît léger... Non ?

Un constructeur pour ce type de maison, ca va être la catastrophe et minimum aussi cher qu'un architecte.
Pourquoi?
Pas possible de faire une maison catalogue donc sous traitants différents.
Un architecte est obligatoire ( + de 170 m2)
Environnement urbain difficile (présence de 2 mitoyenneté)
Démolition avec peut être de l'amiante et du plomb
Etc...
La maison existante a t'elle un sous sol?
Si non, murs périphériques en passes alternées y compris côté rue...
Prix de revient du tout : Dans les 300.000 €
Avec un architecte et un maître d'oeuvre pour suivre tous ces travaux, vous pouvez gagner dans les 5%.