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Lever partielle d'hypotèque

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Env. 50 message Beauvaisis (60)
bonjour,
Notre futur voisin serait intéressé pour nous racheter une partie de notre terrain, vu que le terrain est plus grand que ce que nous recherchions, nous aimons l'idée de récupérer des sous pour faire des travaux de déco dans la futur maison !!
Cependant, nous avons un PPD (privilège de préteur des deniers ) sur le terrain, et une hypothèque conventionnelle sur la futur construction.
Est il possible de revendre une partie de ce terrain?
quel serait les eventuels frais? des conseils?
cordialement
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Messages : Env. 50
De : Beauvaisis (60)
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Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 3000 message Morbihan
déjà le consentement du créancier pour effectuer une mainlevée de l'inscription partielle réduisant le gage et sans paiement est indispensable (il perd une partie de sa garantie)

les frais d'acte de mainlevée correspondant serait fonction de la valeur de la parcelle cédée
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
Ancienneté : + de 18 ans
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Env. 50 message Beauvaisis (60)
Merci Poil : donc je dois voir avec mon banquier pour avoir l'autorisation de la banque!
as tu une idée des frais? la valeur du terrain revendu serait environ de 10 000€ et ce bout de terrain représente environ 15% de la totalité du terrain actuelle! la banque met donc une PPD sur cela avec une valeur de 64 000€.
merci
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Messages : Env. 50
De : Beauvaisis (60)
Ancienneté : + de 15 ans
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Env. 3000 message Morbihan
Si la valeur de la parcelle cédée est 15.000 le montant de la provision pour l'acte de mainlevée (réduction du gage) serait de l'ordre de 290-300 euros environ (hors coût éventuel de la procuration de la banque, frais demandés par la banque)

Mais pour un tel prix, il n'est pas impossible que le créancier accorde la mainlevée contre le paiement d'une somme (mais ce point dépend peut être également du déblocage complet ou pas du crédit…)

Si en plus de la réduction du gage , la mainlevée emportait réduction de créance, les frais seraient plus élevés)
Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher )
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Messages : Env. 3000
Dept : Morbihan
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