Viabilisation : avant la construction ou en même temps ?

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raikko Picto info

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Le 15/01/2010 à 10h01 Env. 200 message Pays Bigouden (29)

Bonjour à tous,

Si tout va bien, je serai d'ici quelques jours propriétaire d'un terrain à bâtir non viabilisé, en diffus.
Nous nous apprêtons à démarcher des constructeurs et maîtres-d'œuvre.

Une question me taraude : quand est-il préférable de viabiliser le terrain ?

Pouvons-nous commencer dès maintenant les démarches de viabilisation (EDF, tél, etc. -- pas de tout-à-l'égoût, pas de gaz) nous-même ou est-il préférable de faire tout en même temps, c'est-à-dire attendre d'avoir trouvé un constructeur/MOE et lui demander de s'occuper de la viabilisation ?

Je ne sais d'ailleurs pas si les constructeurs acceptent de s'occuper de la viabilisation. Si oui, est-ce plus avantageux (en termes de prix, notamment) que de gérer soi-même la viabilisation ?

De façon plus générale, n'est-il pas plus judicieux d'avoir une idée assez précise du projet (implantation, accès, etc.) avant de viabiliser ?

Merci pour vos réponses !

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Par ForumConstruire.com message

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idian

Le 15/01/2010 à 12h54 Env. 800 message Vosges (88)

bonjour, les constructeur s'en occupe si tu veu, mais ce sera plus cher que si tu le fait toi. avec maitre d'oeuvre, tu dois peu etre fournir l'elec, pas avec un cst. par contre, il faudra de l'eau pour les maçon. viabilisation veu dire tout avoir en limite de terrain, donc pas necessaire de connaitre l'implantation des evacuation pour l'instant. cependant, si tu n'a pas encore de projet concret, tu peu attendre un peu, il sera toujours temp de demander l'eau quand tu deposera ton permis de construire.

a plus.

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raikko Picto info

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Le 15/01/2010 à 15h15 Env. 200 message Pays Bigouden (29)

Merci pour cette réponse !
Bon, je vais attendre un peu, alors. Autant ne pas se précipiter !

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gawel

Le 15/01/2010 à 15h31 Env. 700 message Bzh-finistère Sud-cap Sizun (29)

Bonjour,
Pour viabiliser ton terrain , tu devras fournir des plans de ton terrain et de ta future construction (plan de masse). Il vaut mieux donc attendre que ton constructeur te les fournisse.
Après il vaut mieux ne pas trainer car ton constructeur te demanderas sans doute d'avoir l'eau avant de commencer la construction. Ce n'est pas une clause règlementairement obligatoire mais c'est ce qui se fait le plus souvent sur les contrats CCMI.
Pour EDF les délais peuvent être très long (6 mois pour moi....)en fonction des réseaux à proximité (élongation ou pas).
Donc un conseil faire tes demandes de viabilisation dès que tu as le plan de masse de ta construction.
Bon courage !
Gawel

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raikko Picto info

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Le 15/01/2010 à 15h50 Env. 200 message Pays Bigouden (29)

Merci pour ces infos ! On n'a pas démarché un seul constructeur pour l'instant... Inutile de se précipiter sur la viabilisation, donc !
On voulait être sûr d'avoir le terrain pour passer à la suite. Normalement le terrain sera à nous dans 6 jours !

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lefaarfadet Picto info

Le 12/02/2010 à 19h43 Env. 100 message Toulouse (31)

gawel a écrit:Après il vaut mieux ne pas trainer car ton constructeur te demanderas sans doute d'avoir l'eau avant de commencer la construction. Ce n'est pas une clause règlementairement obligatoire mais c'est ce qui se fait le plus souvent sur les contrats CCMI.
Gawel

Bonsoir,

Désolé d'utiliser le sujet pour mes questions ...
Quel démarche faut-il faire à ce niveau là? quel papier à fournir? faut s'adresser à la mairie ou à la Général des Eaux?
J'ai pas trouvé le sujet

Merci pour vos réponses ou lien de sujet qui en parle.
Bonne soirée.

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Jon67

Le 08/10/2016 à 20h44 Env. 30 message Bas Rhin

Bonjour,

Nous venons de recevoir un devis de l'ESR pour l'électricité. Environ 1250€
Ça m'intrigue car nous avons achete un pack clé en main qui comprenait le terrain, la viabilisation, la construction.
Les demandes ont été faite par la conductrice de travaux. Je ne comprend pourquoi nous devrions réglé la somme si dans le prix que nous payons cette viabilisation est comprise.

Merci de vos retours, je suis quelques peu inquiet, car pas prévue dans le budget et je crains la facture de l'eau à venir du coup...

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