Plan, Terrain : Avis, remarques et critiques

Pourquoi personne ne veut renseigner l'orientation ???

Pas de cote de niveau ?????et pas de photos du terrain..dommage

juste une ptite question : comment on accède à la chambre 2??

la chambre 2 est accessible en haut vers la salle de bain.

Par contre moi ce qui me gène un peu c'est la salle de bain que je trouve un peu petite par rapport aux nombres de chambre...

"Bonsoir",

Effectivement quelques renseignements que nous n'avons pas pour le moment (orientation, niveau) manquent...

Pour la chambre 2 nous avons grossièrement encadré les pièces, cependant les trois chambres ainsi que la salle de bains seront accessible depuis le couloir.

Donc oui, nous n'avons pas encore les plans définitifs avec tous les hyéroglyphes indispensables pour certains puristes, ce qui n'emêche pas un échange d'idées et de réflexion constructives.

Bonsoir.

nicouz a écrit:

Effectivement quelques renseignements que nous n'avons pas pour le moment (orientation, niveau) manquent...

Donc oui, nous n'avons pas encore les plans définitifs avec tous les hyéroglyphes indispensables pour certains puristes, ce qui n'emêche pas un échange d'idées et de réflexion constructives.

Mouais. Sauf qu'au final, si l'orientation du terrain n'est pas compatible avec votre plan d'aujourd'hui, vous risquerez de réagir comme Ceridwenn, qui ne voulait plus adapter son plan au terrain :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-89776.php

Pour lui éviter de faire une bêtise avec son garage au sud, il fallu lourdement insister... Oui là c'était constructif.

Je viens de commencer à me plonger sur votre post it.
J'ai également trouvé l'orientation via le cadastre:



De ce que je comprends concernant l'orientation, c'est que notre plan est inversé par rapport à l'orientation "optimum".
Notre pièce de vie est pour le moment orienté Nord.
En gros il faudrait inverser le cellier+placard+chambre avec le salon. Par contre le chambre ne pourra pas avoir le soleil du matin vu qu'elle sera orienté Ouest.
Il nous faudrait également inverser à l'étage la grande chambre avec la sdb+chambre de l'autre côté afin de faciliter l'évacuation sdb/cellier.

Votre pièce de vie n'est pas orientée nord, mais Est et Ouest par rapport aux ouvertures.

Vous avez l'inconvénient d'avoir un terrain avec le sud en façade, mais cela se soigne.

Oui pour la pièce de vie vous avez raison ; il faut que l'on raisonne 'ouvertures'.
Par contre ce n'est pas plutôt l'ouest (voire sud ouest) pour la facade?

Je croyais que la rue était en bas.

Le minimum sera d'inverser cette maison afin de vous retrouver avec le pignon aveugle au sud (lequel sera ouvert vous avez compris).

Voire revoir intégralement le plan d'une maison positionnée en haut du terrain, et jardin sud.

Que signifie les doubles flèches ? Des sens de faitages imposés je ne pense pas vu le sens justement.

Je pense que les doubles flèches représentent la largeur des maisons, mais juste à titre indicatif..

En même temps je vois difficilement comment orienter différement la maison par rapport à l'allée qui devra être érigée depuis la route.

Je vais essayer de trouver une photo du terrain afin de mieux se rendre compte

isaac a écrit:

Bonsoir.

Mouais. Sauf qu'au final, si l'orientation du terrain n'est pas compatible avec votre plan d'aujourd'hui, vous risquerez de réagir comme Ceridwenn, qui ne voulait plus adapter son plan au terrain :

http://www.forumconstruire.com/construire/topic-89776.php

Pour lui éviter de faire une bêtise avec son garage au sud, il fallu lourdement insister... Oui là c'était constructif.

Quoi? on parle de moi??

Ceci dit... completement d'accord! Ne fais pas l'erreur de commenrcer des plans sans tenir compte de l'orientation.
Avec le sud à l'arrière on s'en sort generalement bien mais pour le coup ça n'est pas votre cas.
C'est sûr qu'au début tous ces problèmes d'orientation semblent abstraits mais comme me l'a fait remarquer Isaac avec insistance ça change completement la façon de vivre!
Bon courage pour la réalisation de ces plans en tous cas!

Bonsoir,

Après avoir pas mal réfléchi, et suite aux conseils d'isaac par rapport à l'orientation, nous avons repensé notre plan de la façon suivante: (les portes ne sont pas représentées)

Bonsoir, c'est bien mieux.

pour moi la chambre 2 est trop petite c'est mini 11M2, je prendrai de la surface de la salle de bain d'autant plus qu'il y a 2 salles de bains.

Oui, je suis assez d'accord : ça a été un bon débat avec madame, qui elle veut la baignoire en haut et table à langer etc... pour le bébé (donc un minimum de place). Après pour la chambre de 8m², on s'est dit que pour une chambre bébé/enfant ca pouvait passer... à moins de mettre table à langer dans la chambre directement et ainsi gagner un peu de surface... je vais argumenter dans ce sens :p

Pas évident, sachant que pour le couloir on a essayé d'optimiser à fond en ayant un passage quand même d'1.5m de large.

je repond a votre question ...........les doubles fleches sont le sens du faitage .........
Ettt les mecs faudrait vous reveiller et se renseigner quand on pose une question ........sinon votre plan vous allez le rafaire 10 fois .....

Donc façades principales nord-sud.

nicouz a écrit:

Oui, je suis assez d'accord : ça a été un bon débat avec madame, qui elle veut la baignoire en haut et table à langer etc... pour le bébé (donc un minimum de place). Après pour la chambre de 8m², on s'est dit que pour une chambre bébé/enfant ca pouvait passer... à moins de mettre table à langer dans la chambre directement et ainsi gagner un peu de surface... je vais argumenter dans ce sens :p

Pas évident, sachant que pour le couloir on a essayé d'optimiser à fond en ayant un passage quand même d'1.5m de large.

Ok pour une chambre bébé
mais après le bébé devient enfant.. et prend plus de place (jouets puis bureau, puis le lit 2 places )... donc 8m², c'est clair que c'est juste...

oui, argumente pour la table à langer dans la chambre car une fois qu'il n'y en aura plus besoin, ça permet de récupérer la place dans la chambre
alors que dans la salle de bain, vous aurez pas vraiment besoin de plus de place...


Et sinon, oui,
faudrait s'assurer de cette histoire de sens de faitage...

oui ..bebe...enfant .....ado ......adultes ..et veillard ....pensez à tout ....sourire

bah oui hein,
c'est que c'est de plus en plus difficile de s'en séparer, de ces bêtes-là

mdrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

nicouz a écrit:

Oui, je suis assez d'accord : ça a été un bon débat avec madame, qui elle veut la baignoire en haut et table à langer etc... pour le bébé (donc un minimum de place). Après pour la chambre de 8m², on s'est dit que pour une chambre bébé/enfant ca pouvait passer... à moins de mettre table à langer dans la chambre directement et ainsi gagner un peu de surface... je vais argumenter dans ce sens :p

Pas évident, sachant que pour le couloir on a essayé d'optimiser à fond en ayant un passage quand même d'1.5m de large.

Je vais vous faire part de ma propre expérience étant l'heureuse maman d'un petit bout de bientôt 17 mois (ce que le temps passe vite !!! ). La chambre de bébé fait 10m² et la salle de bain fait 4,5m² (c'est une maison ancienne acheter car enceinte donc urgent d'avoir une seconde chambre...). Alors déjà pour le plan à langer, je peux vous dire que dans la salle de bain c'est bien pratique pour le bain quand bébé est encore petit (jusqu'à 8-9 mois minimum) car au début il régule très mal sa température donc pour le bain et surtout la sortie du bain il faut minimum 22 degré dans la pièce, donc plus simple et plus économique de chauffer une seule pièce qui plus est petite à cette température. Cependant un plan à langer dans la chambre est également indispensable, pour la simple raison que dans la journée, pour changer bébé c'est bien pratique d'avoir à portée de main des vêtements de rechange et pour la nuit (oui un bébé ça se réveille toute les 3-4h au début et un conseil il faut changer sa couche avant la tétée car souvent il se rendort pendant...) et là c'est bien mieux d'avoir le plan à langer pas loin du lit ! En ce qui nous concerne, on a optimiser au maximum les espaces dans notre salle de bain on a une baignoire de taille standard, un meuble double vasque, une colonne de rangement et on avait donc un plan à langer. C'était un peu serré, c'est vrai mais circulable et tellement plus pratique pour la sortie du bain... Maintenant que bébé est plus grand, on a retiré le plan à langer, ça fait un peu plus de place. Au sujet de la chambre, on se disait également que 10m² c'etait suffisant pour une chambre de bébé, mais déjà une fois le lit + commode/plan à langer + armoire installé, ben la pièce à déjà l'air plus petite. Mais ensuite, les jouets s'entasse, donc un nouveau meuble de rangement est ajouté, la chambre s'amenuise encore, et finalement quand le bout de choux marche, qu'il va jouer dans sa chambre, qu'il a passé 2 Noël et 1 anniversaire, ben la chambre à vraiment l'air très très petite. Encore une fois on a optimisé un maximum l'espace, mais maintenant je ne conçoit pas de chambre de moins de 12m² et avec placard intégré !
Voilà, j'ai un peu raconté ma vie mais j'espère que mon expérience pourra vous servir !

Bonsoir!

Je suis "madame nicouz". Je viens fourer mon petit nez ici héhé car vos avis m'intéressent grandement.

Certes certaines de nos erreurs ou omissions peuvent en sidérer certains mais nous sommes des novices, nous ne savons ni ne pensons à tout et nous avons passé peu de temps avec notre constructeur pour l'instant pour qu'il ait eu le temps de tout nous dire. D'où notre présence ici entre autre...

Pour le "faitage", les deux terrains qui bordent le nôtre et dont les flèches sont dans le même sens on construit leur maison avec façade/porte d'entrée à l'ouest donc on ne s'est pas posé la question!

Pour le bébé il est déjà là ^^ Il a un an et nous sommes donc conscients de tous les aménagements que cela implique. Mais merci beaucoup à Kirya pour ce temps consacré et ce petit bout de votre expérience.
Nous avons vécu dans 3 appartements différents depuis la naissance, avec des configurations différentes et donc nous avons dû tester plusieurs méthodes pour le confort de bébé. C'est pour cela qu'il a non seulement une commode à langer dans sa chambre (qui serait celle de 11m² sur ce plan) et que nous avons actuellement un plan à langer dans la sdb (l'actuelle fait 10m²). La chambre de 8m² serait celle d'un éventuel second enfant. Pour le travail de monsieur toujours, du moins si nous en avons l'opportunité, nous pensons quitter cette maison dans quelques années (surement avant que le second enfant soit grand). Mais si nous y restons définitivement, nous prendrions la chambre du rdc, les deux grandes du premier seraient pour les enfants, et celle de 8m² deviendrait un bureau, ce qui nous éviterait de mettre un pc dans leur chambre!
Les jeux et compagnie ne sont pas dans la chambre de mon fils, la chambre du rdc serait une salle de jeu, bien que le coin jeu demeurerait dans un premier temps au salon (il nécessite encore que l'on garde un oeil sur lui).
Et pour les changes de journées un plan à langer rabattable est prévu au rdc.

C'est pour cela que dans un sens, ces dimensions et dispoditions de chambre nous conviendraient tout à fait! Mais là où ne nous ne voulons pas faire d'erreur c'est en cas de location ou de revente (nous pensons aux parents d'enfants/ado pour qui cela serait tout simplement impossible!).

Voilà donc qqs explications sur nos choix de pièces et d'agencement de l'étage. Mais pour les raisons citées ci dessus nous tentons tout de même de trouver une meilleur solution pour l'étage! Pour l'instant, l'alternative trouvée donnerait des chambres tout en longueur (sur 2m et 2.5m de largeur; 6.5m de longueur pour les 2 mitoyennes et 4.5m pour celle qui jouxte la sdb).

Plus concrètement :



Alors oui les combles non aménageables du second plan ne sont pas à l'échelle mais les pièces elles le sont ;)

Désolée du pâté, qu'est-ce que ça cause une bonnefemme!

Petite question toute de même : les surfaces que vous mettez pour les pièces dans les combles : c'est utile ou habitable??

Surface utile, nous verrons la surface habitable avec le constructeur... Nous avons juste décompté la largeur des murs extérieurs mais pas les cloisons etc etc...

Alors là, c'est clair que 8m² en surface utile, c'est beaucoup beaucoup trop petit
ça doit faire même pô du 6m² à 1m80 ...
c'est ce que fait notre sdb

Apparemment il y a à peine 50cm voire 1m de largeur de chaque côté qui ne fait pas 1m80, le reste le constructeur nous l'a mis en "combles non aménageables". Nous n'avons pas encore abordé ce sujet avec lui mais on va lui poser la question. Mais en tous cas à ces endroits là on doit avoir une hauteur de 1m70/1m60 environ... on ne se rend pas bien compte si cela influe vraiment sur la surface de la pièce.

Il nous rajoute qqs hauteurs de parpaings pour surélever notre étage. Sur le premier plan (avec les indications du constructeur) on voit à quel endroit cela commence à "plonger".

missflorine a écrit:

Par contre moi ce qui me gène un peu c'est la salle de bain que je trouve un peu petite par rapport aux nombres de chambre...

Tout à fait d'ac !

Le reste parait bien, beaux volumes

Au rez de chaussé, 5m² pour une salle de douche (oui, on a écris salle de "bain", effectivement :p ) et à l'étage une salle de bain de soit 8 m² sur le 1er schéma, soit 7m² sur le second avec les chambre en longueur, on trouvait pour ça assez correct.