[Viabilisation] Question pour un terrain...

Bonjour à tous,

Nous sommes en phase de discussion avec un propriétaire pour l'achat d'une partie de son terrain dont voici le plan : http://img39.imageshack.us/img39/3276/plangeneral.jpg. La partie délimitée en rouge est celle que nous visons (environ 300m²), tandis que la partie en orange est un chemin qui amène à un portail pour entrer directement sur le terrain sans passer par celui des voisins.

Pour viabiliser, il faudrait creuser une tranchée d'environ 40-50 mètres (en bleu sur le plan) sur le terrain des actuels propriétaires entre le point d'arrivée des réseaux aujourd'hui (le cercle bleu du bas) et la bordure de la futur parcelle du fond (le cercle bleu du haut).

Si j'ai bien vu sur ce forum et différents site, il faut compter comme frais de viabilisation : l'installation du coffret électrique, le raccordement à la ligne téléphonique, le raccordement au réseau d'eau et la participation pour raccordement à l'égoût.

J'indique également que le chemin (en orange sur le plan) est accolé au terrain (en zone UBb) et à une vaste étendue au-dessus qui est en zone 2AU. Mais sur le site du PLU de la ville, il n'apparaît pas et nous ne pouvons donc pas savoir à quelle zone il appartient ?

D'où mes 3 questions :

Combien pensez-vous qu'il faudrait compter pour une telle viabilisation ?
Comment s'assurer que le chemin est bien en zone UBb ?
Quelles sont les choses auxquelles il faut penser dans cette situation ?

Merci par avance si vous pouvez apporter des éléments de réponse...