Aide sur Budget pour projet Maison 49 (Angers)
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Bonsoir à tous,
Je recherche un peu d'aide car j'avoue que je suis perdu parmi la tonne d'information que j'ai pu engranger dans ma petite tête en peu de temps ...
Voilà, avec ma femme et nos 2 enfants, on a trouvé un terrain qui nous plaît beaucoup ... j'ai mis une option dessus et je dois aller le réserver dans la semaine avec l'acompte de 5% (ainsi que la clause suspensive concernant le financement).
Situation personnelle :
- Je suis en CDI, j'ai 29 ans.
- ma femme enchaîne les CDD depuis la fin de ses études en Septembre, le temps de trouver un CDI, elle a 30 ans.
- 2 enfants, prévision de 1 ou 2 enfants supplémentaires dans plusieurs années.
L'inconnue reste le prix de la maison, aussi j'aurais aimé avoir un ordre d'idée, et pour ça ... rien de mieux que l'expérience des gens.
Je vous donne les paramètres :
- Maisons BBC (si possible, sinon THPE avec PAC)
- alarme, domotique légère (ex : fermeture centralisée des volets électriques ...)
- salon, séjour, cuisine aménagée équipée, 1 salle de bain, 1 ou 2 WC, 5 chambres, 1 garage, 1 dressing si possible ...
- surface habitable : 110m² ? (ça suffit ou c'est trop ?)
Le financement :
- Apport : 115 000 €
- PTZ : 47 700 €, si BBC : +20 000 € + majoration accession sociale : +12 000 €
- Droit au PAS, avec APL d'environ 140 €, jusqu'à ce que ma future femme ait un CDI
- montant des mensualités maximum en ne considérant que mon salaire : 500 €
Voilà, on m'a dit qu'il fallait compter entre 1200 et 1500 € du m² ... ce qui nous donne une maison entre 132 000 et 165 000 €, sachant qu'on a 2 constructeurs en vue actuellement et qu'ils sont plutôt dans la tranche haute apparemment (je les rencontres dans 2 semaines).
Les coûts :
- terrain : 88 000 € avec les frais de notaire
- divers : 20 000 € (cuisine aménagé équipé, sol, peinture, cloture, etc ... j'ai repris ce qu'il y avait dans un des guides du site)
- maison : ??? de 132 000 € à 165 000 € ???
Total du projet : 240 000 € ~ 273 000 € ???
Mon épouse a été voir l'ADIL, et pour eux aucun problème pour qu'on emprunte, ils ont fait une moyenne de 500 € supplémentaire / mois en revenu ... pour eux on monte à une capacité de projet de 255 000 €.
Mais elle a été voir une banque aujourd'hui et là le discours est complètement différent : pas possible d'emprunter car elle n'a pas de travail donc revenu estimé à 0 € ... bref autant dire qu'elle était furax en sortant ...
En plus, apparemment on devrait payer le loyer + le crédit le temps de la construction ... est-ce vrai ? N'y a t'il pas moyen d'avoir un différé pour ça ?
Quelqu'un pourrait-il m'aider
?
Je recherche un peu d'aide car j'avoue que je suis perdu parmi la tonne d'information que j'ai pu engranger dans ma petite tête en peu de temps ...
Voilà, avec ma femme et nos 2 enfants, on a trouvé un terrain qui nous plaît beaucoup ... j'ai mis une option dessus et je dois aller le réserver dans la semaine avec l'acompte de 5% (ainsi que la clause suspensive concernant le financement).
Situation personnelle :
- Je suis en CDI, j'ai 29 ans.
- ma femme enchaîne les CDD depuis la fin de ses études en Septembre, le temps de trouver un CDI, elle a 30 ans.
- 2 enfants, prévision de 1 ou 2 enfants supplémentaires dans plusieurs années.
L'inconnue reste le prix de la maison, aussi j'aurais aimé avoir un ordre d'idée, et pour ça ... rien de mieux que l'expérience des gens.
Je vous donne les paramètres :
- Maisons BBC (si possible, sinon THPE avec PAC)
- alarme, domotique légère (ex : fermeture centralisée des volets électriques ...)
- salon, séjour, cuisine aménagée équipée, 1 salle de bain, 1 ou 2 WC, 5 chambres, 1 garage, 1 dressing si possible ...
- surface habitable : 110m² ? (ça suffit ou c'est trop ?)
Le financement :
- Apport : 115 000 €
- PTZ : 47 700 €, si BBC : +20 000 € + majoration accession sociale : +12 000 €
- Droit au PAS, avec APL d'environ 140 €, jusqu'à ce que ma future femme ait un CDI
- montant des mensualités maximum en ne considérant que mon salaire : 500 €
Voilà, on m'a dit qu'il fallait compter entre 1200 et 1500 € du m² ... ce qui nous donne une maison entre 132 000 et 165 000 €, sachant qu'on a 2 constructeurs en vue actuellement et qu'ils sont plutôt dans la tranche haute apparemment (je les rencontres dans 2 semaines).
Les coûts :
- terrain : 88 000 € avec les frais de notaire
- divers : 20 000 € (cuisine aménagé équipé, sol, peinture, cloture, etc ... j'ai repris ce qu'il y avait dans un des guides du site)
- maison : ??? de 132 000 € à 165 000 € ???
Total du projet : 240 000 € ~ 273 000 € ???
Mon épouse a été voir l'ADIL, et pour eux aucun problème pour qu'on emprunte, ils ont fait une moyenne de 500 € supplémentaire / mois en revenu ... pour eux on monte à une capacité de projet de 255 000 €.
Mais elle a été voir une banque aujourd'hui et là le discours est complètement différent : pas possible d'emprunter car elle n'a pas de travail donc revenu estimé à 0 € ... bref autant dire qu'elle était furax en sortant ...
En plus, apparemment on devrait payer le loyer + le crédit le temps de la construction ... est-ce vrai ? N'y a t'il pas moyen d'avoir un différé pour ça ?
Quelqu'un pourrait-il m'aider
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Sinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
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0 0 0 
Photographe 0 0 Photographe 0 Salut, désolée, pas de réponse, juste une question ... Vous faites construire où?
On est aussi sur Angers et futurs proprio (si tout va bien) sur Beaucouzé!
On est aussi sur Angers et futurs proprio (si tout va bien) sur Beaucouzé!
0 0 0 Bonsoir,
En fait après avoir "acheté" le terrain (car il ne l'est pas vraiment avant la signature de l'acte authentique chez le notaire), nous avons été voir un courtier qui nous as trouvé une banque et monté un plan de financement. Nous avons utilisé une partie de l'apport pour réserver le terrain.
Nous avons ensuite choisi 2 constructeurs différents, et avons monté le même projet avec les deux. Nous sommes en phase de finition des prix avec les deux et nous allons bientôt choisir lequel nous prendrons.
Il vaut mieux faire un prêt pour la globalité du projet, car si non obtention du prêt vous récupérer toutes vos "billes" sans pénalités. Par contre c'est beaucoup plus chaud au niveau des dates à respecter mais il y a possibilité de décaler ces dates sur simple demande avec le promoteur.
Pouvez vous m'envoyez en Message privé votre numéro de lot peut être qu'on sera voisin
En fait après avoir "acheté" le terrain (car il ne l'est pas vraiment avant la signature de l'acte authentique chez le notaire), nous avons été voir un courtier qui nous as trouvé une banque et monté un plan de financement. Nous avons utilisé une partie de l'apport pour réserver le terrain.
Nous avons ensuite choisi 2 constructeurs différents, et avons monté le même projet avec les deux. Nous sommes en phase de finition des prix avec les deux et nous allons bientôt choisir lequel nous prendrons.
Il vaut mieux faire un prêt pour la globalité du projet, car si non obtention du prêt vous récupérer toutes vos "billes" sans pénalités. Par contre c'est beaucoup plus chaud au niveau des dates à respecter mais il y a possibilité de décaler ces dates sur simple demande avec le promoteur.
Pouvez vous m'envoyez en Message privé votre numéro de lot peut être qu'on sera voisin
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