Aide sur Budget pour projet Maison 49 (Angers)

Bonsoir à tous,

Je recherche un peu d'aide car j'avoue que je suis perdu parmi la tonne d'information que j'ai pu engranger dans ma petite tête en peu de temps ...

Voilà, avec ma femme et nos 2 enfants, on a trouvé un terrain qui nous plaît beaucoup ... j'ai mis une option dessus et je dois aller le réserver dans la semaine avec l'acompte de 5% (ainsi que la clause suspensive concernant le financement).

Situation personnelle :
- Je suis en CDI, j'ai 29 ans.
- ma femme enchaîne les CDD depuis la fin de ses études en Septembre, le temps de trouver un CDI, elle a 30 ans.
- 2 enfants, prévision de 1 ou 2 enfants supplémentaires dans plusieurs années.

L'inconnue reste le prix de la maison, aussi j'aurais aimé avoir un ordre d'idée, et pour ça ... rien de mieux que l'expérience des gens.

Je vous donne les paramètres :
- Maisons BBC (si possible, sinon THPE avec PAC)
- alarme, domotique légère (ex : fermeture centralisée des volets électriques ...)
- salon, séjour, cuisine aménagée équipée, 1 salle de bain, 1 ou 2 WC, 5 chambres, 1 garage, 1 dressing si possible ...
- surface habitable : 110m² ? (ça suffit ou c'est trop ?)

Le financement :
- Apport : 115 000 €
- PTZ : 47 700 €, si BBC : +20 000 € + majoration accession sociale : +12 000 €
- Droit au PAS, avec APL d'environ 140 €, jusqu'à ce que ma future femme ait un CDI
- montant des mensualités maximum en ne considérant que mon salaire : 500 €

Voilà, on m'a dit qu'il fallait compter entre 1200 et 1500 € du m² ... ce qui nous donne une maison entre 132 000 et 165 000 €, sachant qu'on a 2 constructeurs en vue actuellement et qu'ils sont plutôt dans la tranche haute apparemment (je les rencontres dans 2 semaines).

Les coûts :
- terrain : 88 000 € avec les frais de notaire
- divers : 20 000 € (cuisine aménagé équipé, sol, peinture, cloture, etc ... j'ai repris ce qu'il y avait dans un des guides du site)
- maison : ??? de 132 000 € à 165 000 € ???
Total du projet : 240 000 € ~ 273 000 € ???

Mon épouse a été voir l'ADIL, et pour eux aucun problème pour qu'on emprunte, ils ont fait une moyenne de 500 € supplémentaire / mois en revenu ... pour eux on monte à une capacité de projet de 255 000 €.

Mais elle a été voir une banque aujourd'hui et là le discours est complètement différent : pas possible d'emprunter car elle n'a pas de travail donc revenu estimé à 0 € ... bref autant dire qu'elle était furax en sortant ...

En plus, apparemment on devrait payer le loyer + le crédit le temps de la construction ... est-ce vrai ? N'y a t'il pas moyen d'avoir un différé pour ça ?

Quelqu'un pourrait-il m'aider ?