Question sur acceptation pret relais

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lenia

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Le 28/01/2010 à 21h44 Env. 200 message 13450 (13)

Bonsoir à tous, juste une petite question: Avec ma femme nous avons mis notre maison en vente et n'avons aucun crédit immobilier en cours, nous avons reçus une promesse d'achat de 290 000€ mais n'avons pas encore signé le compromis.

Pensez vous qu'il est possible de faire un pret relais uniquement pour le montant du terrain, qui serait au alentour des 140 000€ (frais de notaire inclus) histoire de prendre un peu d'avance et sachant que pour la plupart des terrains dans mon secteur avoisine les 150 000-160 000€ (hors frais de notaire)

Donc pour moi prendre un pret relais serait rentable , vu que meme avec des interets elevés, je suis gagnant (meme sur 2 ans) , et que je prend aussi le risque que les prix augmentent la ou j'ai trouvé le terrain (ils partent tres vite).

Niveau garantie, à part la maison que je vend je suis tres leger, vu que je suis en accident de travail depuis 2 ans et que ma femme est au chomage depuis 1 mois, donc tout ce que je peux faire, c'est emprunter maintenant et rembourser le capital emprunté et les interet d'un coup des que j'aurais vendu la maison.

A votre avis est ce que ça peux passer devant un banquier un tel dossier?

Merci de vos réponses

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Par ForumConstruire.com message

Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

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tarte in Picto info

Le 28/01/2010 à 23h05 Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)

Je ne vois pas pourquoi tu aurais besoin d'un prêt relais...
Tu peux signer le compromis du terrain et fixer la date de vente à dans 4 mois,
le temps que tu vendes ta maison...
je pense même que tu peux mettre une clause conditionnelle dans le compromis du terrain qui te permettrai d'annuler la vente si ta maison n'est pas vendue

tu aurais juste à avancer les provisions pour le notaire...

bonne continuation

16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
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25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!

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SO6

Le 29/01/2010 à 07h09 Env. 1000 message Sud-est De La France (83)

Dans votre cas le relai peut être une bonne solution. La banque ne devrait pas vous poser de souci pour vous avancer jusqu'à 70% de l'éval de votre maison. (soit plus de 200K€)

Submariner & SDW addict

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moisteff1 Picto info

Le 29/01/2010 à 08h35 Env. 400 message Maine Et Loire

bonjour,

le plus simple c'est de signer le compromis pour la maison puis de signer le compromis du terrain avec la clause de dédit en cas de non-réalisation de la vente de la maison. le propriétaire du terrain devrait etre comprehensif et accepter cette clause si vous lui présentez le compromis de la maison. Attention néanmoins aux délais.

Vendez votre maison rapidement, cela vous permettra d'assurez vos arrières !

Si vous tenez vraiment à prendre un crédit-relais, signez d'abord le compromis de la maison, cela vous ouvrira d'avantage de possibilité de négociation !

Bonne continuation !

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lenia

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Le 31/01/2010 à 12h29 Env. 200 message 13450 (13)

Merci beaucoup pour vos réponse, je pense que ce que je vais faire dans un premier temps, c'est reperer les terrains qui nous plaisent, et d'attendre d'avoir vendu la maison, j'ai remarqué qu'on négocier plus facilement quand on peut payer cash que quand on fait un emprunt, surtout si un propriétaire a deja vu une vente capoter à cause de ça.