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Avis aux personnes construisant avec M. Phenix:négociation?

Ce sujet comporte 14 messages et a été affiché 3.059 fois
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Env. 60 message
salut à tous!

voilà après 3 RDV avec le commercial on arrive avec un projet définitif, terrain+maison+notaire+raccordement+fondation..enfin la totale quoi...

on arrive à une certaine somme... le tout maison arrive à 83000euros (maison+options+fondation+raccordement+branchement) pour un plein pied de 85m² avec garage.

Seulement voilà en discutant avec le commercial ce dernier ne veux pas nous faire ne serait ce qu'1 euro de remise! alors mon amie et moi avons essayé d'avoir des option en plus mais pareil il ne veut rien laché soit disant parce qu'on est dans la gamme de base....

enfin toujours est il que son prix est ferme et définitif!

Vous avez réussi à négocier quelque chose chez eux? si oui comment?

Autre question: la il m'a donné grosso modo la constitution de la maison mais comment savoir et à quel moment je serais quel type de fenetre j'aurais, la répartiion des prises....ce sera par écrit?

voilà en même temps si vous avez d'autres conseil a me donnner avec eux...
merci d'avance!

ciao!
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Messages : Env. 60

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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

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Env. 1000 message Béthune (62) (62)
Salut,

Phénix (groupe Geoxia) se positionne en entrée de gamme : ils savent que les gens viennent chez eux pour le prix, alorq la consigne est : aucune remise.

pour les fenetres, etc, le commercial DOIT te donner une notice descritptice très précise, ou tout doit figurer.

Sans cela, un devis ne vautpas grand chose.
Constructeur : Maison d'en France (62)
Permis déposé le 6 mai
Permis obtenu le 29 juin
Chantier demarré lundi 12/09, dalle coulée le 16/09
réception le 17/03 ...
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Messages : Env. 1000
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Env. 3000 message 67 : Bas- Rhin
Salut calagan57

Ce commercial, c'est un vrai trou du cul, façon te regarder d'en haut parce que tu n'as pas un gros budget Mad

Vas voir d'autres constructeurs, dans le mot commercial, il y a commerce et commerce veut aussi dire négociation.

au fait, tu dis que "enfin toujours est il que son prix est ferme et définitif! "

tu es bien sur que c'est vrai ? bt1 , avenants en cas de modifs etc.
Ce qui coûte le plus cher dans une construction ce sont les erreurs.
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Messages : Env. 3000
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Env. 60 message
109s a écrit:Salut calagan57

Ce commercial, c'est un vrai trou du cul, façon te regarder d'en haut parce que tu n'as pas un gros budget Mad

Vas voir d'autres constructeurs, dans le mot commercial, il y a commerce et commerce veut aussi dire négociation.

au fait, tu dis que "enfin toujours est il que son prix est ferme et définitif! "

tu es bien sur que c'est vrai ? bt1 , avenants en cas de modifs etc.


Ba apparemment le BT01, avenant sont compris dans le devis:
actualisation: 1500euros
avenant: 5400euros

il m'a même estimé les frais d'hypothèque et les frais intercalaire...

voillà en tous cas je trouve ca un peu navrant de ne pouvoir rien négocier...
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

j'ai une amie qui bosse chez phenix, elle m'a ssure qu'il n'y avait aucune negociation possible sur la maison elle meme, parfois un rang de parpaing de plus pour le VS ou les fondations de la cloture en prime mais guere plus

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
Pensez à bien faire figurer et chiffrer toutes vos options et modifications par rapport au modèle de base dans le contrat, AVANT de signer quoi que ce soit.

L'expérience montre que les constructeurs se rattrapent sur les avenants, lorsque vous ne pouvez plus reculer.

Pensez à tous les détails et faites les inclure dans le descriptif avant de signer, et ne vous laissez pas embobiner par le constructeur qui vous dira que ces détails seront traités "dans un second temps" par avenant.
Constructeur : IGC, avec chantage aux clés et appel de fonds anticipé.
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Messages : Env. 200
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

certe certe mais penser a tous les details c'est quasi impossible.

Est ce qu'il y a une liste qlq part ?

A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Env. 1000 message Béthune (62) (62)
jf a écrit:bonsoir

certe certe mais penser a tous les details c'est quasi impossible.

Est ce qu'il y a une liste qlq part ?

A+


Il fait exige le contrat type qu'ils font signer, la notice descriptive et faire préciser tout ce qui est flou. + Comparer avec d'autres notices

S'ils ne la donnent pas, il faut laisser tomber
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Env. 200 message Saint Médard En Jalles (33) (33)
jf a écrit:
certe certe mais penser a tous les details c'est quasi impossible.
Est ce qu'il y a une liste qlq part ?


Ne pas se presser pour signer, se mettre en situation, en parler autour de soi, et bien sûr aller voir un maximum d'autres constructeur, c'est comme ça qu'on voit des choses qu'on n'avait pas vu au départ.
Bien évidemment, il manquera toujours un détail ou deux mais le principal est de penser au maximum de choses.
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Env. 200 message 92 Bientôt 91 (91)
Phenix a tendance à oublier pas mal de frais annexes qui se rajoutent à la fin, comme par hazard, mais seulement si c toi qui en parle:
- enlevement des terres, compteur edf, branchements etc... essaie de voir avec d'autres constructeurs, car phenix n'est pas si economique que ça (l'acier est devenu cher maintenant).
Terrain & CCMI signé le 5/10/2005
Permis déposé le 24/08/2006 (on va y arriver!)
Fondations le 18/04/2007
Livrée pour le 08/10/2007 (deux ans pile!)
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Messages : Env. 200
De : 92 Bientôt 91 (91)
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Env. 700 message
En même temps 83'000€ c'est presque un minimum pour une maison je ne vois pas vraiment ce qu'il pourrait baisser, j'ai payer la mienne beaucoup plus cher et je n'ai pas eu de rabais spécial.

Il faut bien faire la différence, d'un coté tu à affaire à un marchand de tapis style cuisiniste qui te donne un prix et au final le divise par 2 voir 3 et tu à celui qui fixe ces prix au plus juste de ton budget et qui ne pourra pas baisser les prix.

Pense tu qu'une maison soit moin cher que 83'000€ à l'heure actuelle ?
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Messages : Env. 700

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Env. 40 message Isére
Oh, un copain BF2iste ! Laugh 'Ti coucou de la team Versus !
Pardon ça n'a rien avoir, je sors...
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De : Isére
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Env. 700 message
Salut Lord Tongue

Depuis que j'ai l'adsl j'en profite mais par rapport à d'autre j'ai pas beaucoup de grade car j'ai commencer bien après Sad

On pourrait fighter ensemble une fois si tu veux.
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Env. 200 message
regarde bien ce qui ce fait chez les autres constructeur pour pouvoir négocier ca donne un peu plus de bille et ca permet surtout de mettre des valeur sur les options (pour ma par je n'avait pas trop d'ordre de prix pour des fenetre ou des conduits de cheminé par exemple).

Apres une negociation est toujours possible on ne devait rien avoir et au final on doit avoir un peu plus de 2000 € d'option en plus.
Duncan
Adhérent AAMOI N°00628
Contrat annulé avec masion pierre
PC déposé avec maison familiale et crédit OK
attente obtention du PC
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