Privilege de preteur de deniers

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muiron Picto info

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Le 03/02/2010 à 17h50 Env. 10 message Saint Remy Les Chevreuse (78)

Je vais me porter acquéreur d'un terrain viabilisé.dans un lotissement Je vais emprunter 50000 euros à ma banque.J'ai obtenu toutes les garanties pour les assurances mais du fait que je ne souhaite construire que d'ici 03 ou 04 ans, la banque et l'organisme qui m'assurent l'achat ne sont pas en mesure de me proposer un cautionnement.---
Ma banque ce matin m'a parlé de trouver un PPD ( privilège de prêteur de deniers)..Si j'ai bien compris je devrai en faire la demande au moment de la signature du contrat auprès du notaire.---
Est-ce la seule solution et pour quel motif ne puis je pas avoir droit à un cautionnement qui serait surement moins cher.Le délai du dossier prend il 02 ou03 mois comme j'ai pu le lire.
C'est assimilé à une hypothèque avec les contraintes qui vont avec.
Je désire emprunter 50000 euros sur 10 ans..connaissez vous le cout de la mesure.

Merci à tous de répondre à mon premier message.

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Matou

Le 03/02/2010 à 22h01 Photographe Env. 2000 message Comté De Nice (6)

Bonsoir et bienvenue.

Le PPD est normalement demandé par le prêteur au même titre que l'hypothèque. Par contre, l'inscription d'un PPD est moins chère qu'une hypothèque et les garanties pour le prêteur sont bien meilleures (pas de rang d'inscription, à condition qu'il soit inscrit dans les délais).

Mais je ne sais pas le prix par rapport à un cautionnement.
Je laisse ma place aux spécialistes

Bonne continuation.

http://matou.forumconstruire.com
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Photographe

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poil

Le 04/02/2010 à 07h17 Env. 3000 message Morbihan

le client n'a pas toujours le choix de la garantie de son emprunt.

Le cautionnement est refusé quand le risque apparaît trop grand pour l'organisme de cautionnement. Mais cela peut différer d'une banque à l'autre selon le montage du financement et l'organisme. Le PPD n'est pas systématiquement une mauvaise garantie en termes de coût (cette garantie comme l'hypothèque suppose un acte de prêt notarié). Mais cette garantie est moins souple en cas de revente dans le délai de remboursement et génère des frais (acte de mainlevée).

Il faut toujours faire estimer le coût des frais de PPD ou d'Hypothèque Conventionnelle (et de mainlevée) par une étude de notaire pas par les banques (très souvent les frais sont très exagérés) toujours promptes à orienter vers le cautionnement eu égard à l'intéresement de celle ci dans ces organismes de cautionnement (je le concède, ce n'est pas le cas ici)

Epilation définitive à l'essence (y'a moins douleureux mais c'est plus cher

)

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muiron Picto info

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Le 04/02/2010 à 07h55 Env. 10 message Saint Remy Les Chevreuse (78)

Je vais prendre attache avec mon notaire pour chiffrer le cout de l'opératio et vous remercie de votre réponse promte.
Beaucoup de réactivité sur le site.
Je vous tiendrait au fait des suites.
encore merci.

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