Frais d'agence

Quand tu as visiter le terrain avec la premiere agence as tu signé un document ?

Hello

Lorsque tu signe un bon de visite tu t'engage vis à vis de l'agence, maintenant est-ce inscrit dans la loi, je n'en sais rien. Pourquoi ne pas négocier avec l'agence qui ta fait visiter le prix du terrain ?

Bonjour,

Si tu as signé un bon de visite, je pense que c'est fichu.
Par contre, tu peux toujours demander à faire baisser un peu les frais d'agence.

David

Oui , j'ai bien signer un bon de visite avec la première agence.

Non , tu es libre de passer par le professionnel que tu souhaite , mais pas en direct propriétaire il me semble

Non, si tu as signé un bon de visite tu est obligé de passer par cet agence.

Attention des amis à moi se sont fait avoir et ils ont du payer des indemnités à l'agence lésée !

Totalement faux. La cour de cassation a stipulé sur ce point et il existe une jurisprudence : tu ne peux pas passer en direct mais tu es libre de passer par le professionnel que tu veux. Si quelqu'un s'est fait avoir par une agence, c'est sans doute qu'il n'a pas pris le temps de consulter un avocat. Faire une recherche sur le net. C'est très clair.

bonjour
je confirme sur ce point
nous avons visité une maison avec une agence et l'avons acheté par le biais d'une autre (les frais d'agence ont été sérieusement revus à la baisse)

la premiere agence peut demander une quote-part des frais d'agence percus oui, mais seulement en négociation avec l'agence "gagnante".

Etes vous entièrement sur, avez vous un lien qui me justifie vos affirmation, car si je demande a la deuxième agence elle va forcément me dire que j'ai le droit puisqu'elle va empocher les frais d'agence et si j'ai un probleme avec l'autre agence par la suite elle s'en "moque" un peu.

Merci pour vos reponses

oui
une petite recherche sur le net :
"l’article 6 de la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet qui explique que « Aucun bien, (…) somme d’argent représentatif de commissions (…), n'est dû aux personnes indiquées à l'article 1er ou ne peut être exigé ou accepté par elles, avant qu'une des opérations visées audit article ait été effectivement conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l'engagement des parties ».
http://www.acheter-louer.fr/skl/expression/numero1/alerte.htm"
ou
http://droit-finances.commentcamarche.net/faq/21-agent-immob[...]bilier-et-bon-de-visite

en bref, il n'y a que l'agence qui te fait signé le compromis qui a "droit" à honoraires...

cyberastuce a écrit:

Non , tu es libre de passer par le professionnel que tu souhaite , mais pas en direct propriétaire il me semble

exact

ttention car la première agence peut te mettre la pression pour que tu signes avec elle. La solution aussi, c'est que tu ailles négocier dans la première.

qu'elle mette la pression est une chose, qu'elle soit dans son droit en est une autre

et à partir du moment où tu es informé de ton bon droit, alors la pression, elle devient mineure

je disais simplement ça car certaines agences usent de méthode pas très loyales pour avoir ce qu'elles veullent. Il existe des juristes à consulter gratuitement à l'ADIL qui peuvent informer en cas de doute.

Je suis agent immobilier, et je te confirme que tu peu passer par une autre agence. Ceci dit cela dépend bien entendu du type de mandat qu'a signé le vendeur (je ne par le pas d'exclusvité).
En effet certains mandats (la majorité) prévoit qu'une fois un potentiel acquéreur "présenté" le vendeur ne peut négocier la transaction avec aucun autre intermédiaire ou mandataire.
u ne risques rien personnellement à part les foudres de l'agence laisée mais le vendeur c'est autre chose.

Effectivement, c'est le vendeur qui risque le plus...