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Demande d'avis concernant le Crédit Foncier de France

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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
Bonjour,

Nous venons de recevoir la proposition de prêt du CFF par rapport à notre projet. Ce dernier est réalisé à l'aide du Pass Foncier et hors mis le CFF, aucune autres banque n'a été capable de nous calculer le bon PTZ qui est actuellement doublé. A noter que nous sommes dans le cadre d'une VEFA.

Pour en revenir aux chiffres, voici les principaux éléments :

Montant du financement => 135 883 €
dont frais notarié estimés => 4000 €
dont frais de dossier => 500 €

Apport => 34500 €
Prêt CFF => 53 033 €
Taux => 4,50 %
Durée => 25 ans
NPTZ => 52 850 €
Durée => 25 ans

Assurance décès => 0,42 %
Quotité de couverture => 200 %

N'y connaissant pas grand chose, pourriez vous me dire si cette proposition est correcte ou si je doit demander une baisse des taux du prêt et de l'assurance.

Je vous remercie par avance pour votre aide.
http://www.maisonlavillefleury.fr.nf
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Bonsoir,

pour l'assurance : 0,42%, c'est pour vous 2 ou bien pour chacun??
et c'est juste déces/invalidité ou bien avec intéruption temporaire de travail??
Si, c'est pour vous deux, avec tout, je pense que c'est pas mal


Concernant le taux, 4,5% sur 25 ans, c'est franchement pas terrible
sur cette durée, c'est plutôt autour de 4%, voire même légèrement en dessous...


Bonne continuation
16/10/2009 : compromis
06/01/2010 :CCMI
29/01 : dépôt PC - ok le 09/04
Prêts OK avec PTZ MEN
19/05/2010 : Propriétaires Terriens
28/05 : Terrassement
09/06 : Fondations
17/09 : HE/HA
25/01/11 : Livraison!!
23/04/2011 : enfin chez nous!!!
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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
tarte in a écrit:Bonsoir,

pour l'assurance : 0,42%, c'est pour vous 2 ou bien pour chacun??
et c'est juste déces/invalidité ou bien avec intéruption temporaire de travail??
Si, c'est pour vous deux, avec tout, je pense que c'est pas mal


Concernant le taux, 4,5% sur 25 ans, c'est franchement pas terrible
sur cette durée, c'est plutôt autour de 4%, voire même légèrement en dessous...


Bonne continuation


Pour l'assurance, ça doit être pour nous 2 et ça concerne également l'incapacité de travail.

Par rapport au taux, je pense en effet que les taux en vigueur pour un prêt de 25 ans est en effet aux alentours de 4 % ce qui n'est pas négligeable. Cela dit, étant les seul à nous faire le PTZ, sur quel élément pourrais-je m'appuyer pour les contraindre à revoir leur copie ?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Euh bah normalement, le ptz est reglementé donc partout pareil...
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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
Avec le NPTZ en Pass Foncier, le CFF a été le seul à nous sortir le bon chiffre. Les autres banques (CA, Caisse d'épargne et Crédit mutuel) étaientt systématiquement avec un chiffre PTZ en dessous du CFF.
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Eh bien, il faut s'assurer de qui dit vrai
mais, normalement, en insistant, les autres banques devraient te sortir le même chiffre...
j'espère que tu n'es pas trop trop pressé pour avoir ton prêt parce que ça vaudrait quand même vachement le coup de passer un peu de temps avec les concurrents pour pouvoir descendre le taux de 0.5

bon courage
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Super bloggeur Env. 4000 message En Haut A Droite. (54)
du prend les valeurs de ton PTZ et tu le refile au autre banque, ils se demerderont après avec leurs services juridique.
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Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)
Bonjour,

Nous on a aussi fait un pass foncier avec le crédit foncier. Le taux est de 4.35 sur 20 ans. Il est vrai que finalement nous empruntons "peu"en prêt principal : prêt pas d'environ 66000 euros avec un ptz de plus de 60000 euros.
C'est vrai que leur taux sont un peu plus élevé que dans d'autres banques, mais en tout cas, pour nous, ils ont été les seuls à connaître sur le bout des doigts le pass foncier et à nous donner le bon ptz. On a préféré choisir la tranquilité.
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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
ginivic a écrit:Bonjour,

Nous on a aussi fait un pass foncier avec le crédit foncier. Le taux est de 4.35 sur 20 ans. Il est vrai que finalement nous empruntons "peu"en prêt principal : prêt pas d'environ 66000 euros avec un ptz de plus de 60000 euros.
C'est vrai que leur taux sont un peu plus élevé que dans d'autres banques, mais en tout cas, pour nous, ils ont été les seuls à connaître sur le bout des doigts le pass foncier et à nous donner le bon ptz. On a préféré choisir la tranquilité.


On est complètement dans ce cas là.

Hier soir, j'ai envoyé un mail à notre conseillère au CFF en lui indiquant que les taux en vigueur étaient à 4%. On va voir ce qu'elle nous en dit. Ensuite, il est vrai que le taux dépend aussi peut-être de la somme principal empruntée...
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Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)
Nico 61,

J'ai oubliais de te dire que nous aussi nous étions dans le cadre d'un vefa.
Notre prêt nous l'avons signé en décembre et nous attendons de signer chez le notaire ( bientôt ).
Essaie de voir à la caisse d'épargne ( filliale du cf ), pour nous ils n'étaient pas au point, mais peut-être que dans ta région cela ira.
En suivant les posts d'autres forum, il me semble que le crédit mutuel connait aussi le pass foncier et fait des taux pas trop mal ( dommage pour nous car c'est trop tard ).
Mais bon, je pense qu'il ne faut pas trop se leurrer car avec un montant aussi bas en prêt principal, on ne leur fait pas trop gagner d'argent il faut bien qu'ils se rattrapent sur les taux...
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
euh ouais,
enfin bon, pour économiser plusieurs milliers d'euros... ça vaut peut être le cout de passe un peu de temps à la négo...


j'ai fait le calcul vite fait sur meilleur taux, entre 4,5 et 4, ça fait quand même 5000€ de moins sur le cout total...
à vous de voir
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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
ginivic a écrit:Nico 61,

Essaie de voir à la caisse d'épargne ( filliale du cf ), pour nous ils n'étaient pas au point, mais peut-être que dans ta région cela ira.


Malheureusement...

Nico.61 a écrit:Avec le NPTZ en Pass Foncier, le CFF a été le seul ànous sortir le bon chiffre. Les autres banques (CA, Caisse d'épargne etCrédit mutuel) étaient systématiquement avec un chiffre PTZ en dessousdu CFF.


Merci tout de même pour vos réponses qui me conforte sur le fait que vu que le prêt principal est pas énorme, on ne peut pas s'attendre à des miracle par rapport au taux proposé.
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
bah en même temps,
si vous ne voulez pas savoir, tant pis...
c'est pour vous hein...
qui ne tente rien n'a rien!
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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
Je vais voir ce que le CFF va nous répondre puisque j'ai envoyer un mail hier soir pour demander la baisse du taux proposé...
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Env. 300 message Gradignan - Bordeaux (33)
Bon courage.
Tiens nous au courant de la réponse du cf.
Moi, je me console en me disant qu'on a une tva à 5.5 ( la maison pourrait couter plus chère )et qu'il y a un super PTZ.
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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
Concernant l'ADI, cette dernière nous est proposé avec une quotité de 200% pour chacun de nous deux. Hors, ma femme ne travaillant pas, mon salaire assure à lui seul le remboursement de ce prêt.

Ainsi, que pensez vous si je demande à la banque de n'avaoir qu'une couverture à 100% au lieu des 200% ?
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Membre utile Env. 6000 message Nord Cotentin (50)
Nico.61 a écrit:Concernant l'ADI, cette dernière nous est proposé avec une quotité de 200% pour chacun de nous deux. Hors, ma femme ne travaillant pas, mon salaire assure à lui seul le remboursement de ce prêt.

Ainsi, que pensez vous si je demande à la banque de n'avaoir qu'une couverture à 100% au lieu des 200% ?



ce n'est pas 200% pour chacun de vous deux, je pense
mais plutôt 100% pour chacun, soit un total de 200%
m'enfin...


donc, tu voudrais assurer que toi à 100%?? et 0% pour ta femme?? (d'ailleurs je crois pas que ça soit possible, d'être à 0%...)

je pense qu'il faut que tu sois toi à 100%, pour que s'il t'arrive quelque chose, la totalité du prêt soit prise en charge et que ta femme soit tranquille...
Après, dans le cas inverse, s'il arrive quelque chose à ta femme, à toi de voir ce que tu peux assumer et diminuer sa quotité...
pense que si ta femme a besoin d'une aide à domicile, ou qu'il faut une garde d'enfants... cela engendre des coûts supplémentaires...


bonne réflexion
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Super bloggeur Env. 100 message Mortagne Au Perche (61)
merci pour le conseil !

Finalement le CIL pour le pass foncier exige du 100% chacun...donc on a pas le choix.
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Env. 30 message Courcouronnes (91)
Bonjour,
Nous aussi on est sur un PASS foncier avec le crédit foncier et le collecteur Procillia
Pour l'assurance CFF nous propose 200% pour un taux de 0,42 je trouve ça énorme bien qu'on ait 36 et 37 ans.
Pour la quotité ils nous avait dit que le collecteur exigeait du 100% chacun, or aprés demande ce dernier nous informe que c'est faux.
Le taux du prêt principal (prêt PAS) est de 4,2%.
Que pensez vous des taux?

merci
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Messages : Env. 30
De : Courcouronnes (91)
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