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Aide pour faire des plans

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 3.104 fois
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Env. 10 message Nîmes (30)
Bonjour à toutes et à tous!

Mon ami et moi nous lançons tout juste dans les démarches pour faire construire. On essaie de faire des ébauches de plans mais n'arrivons décidément à rien. En effet, ce sera une construction petit budget, maxi 90m². J'avais notion qu'une maison à étage était moins chère car moins de toiture mais nous avons l'impression de perdre pas mal d'espace à cause de l'escalier.
Nou souhaiterions réellement 3 chambres + 1 bureau, mais j'ai l'impression que cela relève d'un calcul bien minutieux si on veut des chambres de 11m²...

Pensez-vous que cela soit réalisable? Sachant que si c'est une maison à étage, nous voulons le bureau au RdC. Mon ami passe BEAUCOUP de temps sur son PC... et on n'a pas envie de vivre en étages séparés...

Merci pour votre aide
Amicalement
Messages : Env. 10
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 800 message Marne
Bonjour,

Vous avez deux solutions immédiates:

> vous vous rapprochez d'un pro du dessin chez vous, cette dépense ne sera pas en pure perte
> vous nous donnez les informations concernant le terrain (extrait de référence cadastrale, orientation et dimensions du terrain, y compris les éventuels dénivelés) et on pourra commencer à vous répondre.

Sans ce minimum tout ce qu'on vous dira risque d'être inutile.

Cordialement.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
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Photographe Env. 2000 message Isere
90m² pour 3 chambres et un bureau, je pense que cela va etre très juste à mon avis.

90m² c'est la surface habitable maximum ou vous pouvez aller jusqu'à 95m² par exemple ?

L'etage n'est pas souvent moins cher qu'une maison de plain pied ;)
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
Dept : Isere
Ancienneté : + de 15 ans
 
Super bloggeur Env. 300 message Savoie
Etage ou pas ça dépend aussi beaucoup du terrain. Pour nous qui en avons un en forte pente, il faut privilégier la maison à étage, car moins de terrassement.
Nous souhaitons aussi 3 chambres + 1 bureau chambre d'amis, ben on arrive pas à descendre en dessous de 110m².
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Savoie
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 200 message Aube
Salut Lénaig

En effet une maison à étage est moins cher car des murs en plus reviennent moins cher que de la toiture en plus pour une meme surface habitable.

De la meme façon une maison sur un sous sol de 100 m2 habitable donne environ 107 m2 de garage en sous-sol ça revient à peu près au meme prix
qu'un garage avec toiture de 35m2 ...

Après une maison à étage en forme de cube,esthétiquement cela ne plait pas forcément à tout le monde mais c'est la meilleur rapport surface habitable/cout et c'est plus facile à chauffer.

En conclusion le prix n'est pas forcément en rapport avec la surface habitable....
Après tout dépend de la surface que tu souhaites pour la cuisine et le séjour-salon pour savoir si tu peux avoir 3 chambre+1 bureau....

Par exemple 100m2 peut donner 50 au RDC et 50 à l'étage avec une maison de forme cubique et dans ce cas si ton bureau fait 10 m2 il reste 40 m2 pour salon,séjour éventuellement WC (c'est pratique au RDC) et cuisine et escalier,dans ce cas pas de Hall d'entrée
à l'étage 50m2 pour 3 chambres +dégagement+salle de bain c'est sans problème,la difficulté c'est le RDC et son agencement dans ce cas.....

Cordialement
Messages : Env. 200
Dept : Aube
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 40 message Cavaillon (84)
bonjour,

il existe un logiciel gratuit sur "archifacile.com", qui est pratique et qui pourra peut-être vous aider à faire une esquisse...

bonne continuation...

a bientot
Messages : Env. 40
De : Cavaillon (84)
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Env. 900 message Rhone
qu'appelez-vous petit budget?
Messages : Env. 900
Dept : Rhone
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Env. 60000 message
5 fois moins qu'un gros budget
Messages : Env. 60000

 
Env. 10 message Nîmes (30)
Merci pour toutes vos réponses!

Nous n'avons pas encore de terrain mais notre budget est de 190 000€ terrain+maison tout inclus (frais de notaire, taxes diverses...). A priori les terrains là où on cherche on va difficilement trouver à moins de 100 000€ même si nous ne sommes pas gourmands sur la surface. Donc ça nous laissera difficilement 80-90 000€ pour la maison..
Messages : Env. 10
De : Nîmes (30)
Ancienneté : + de 14 ans
 
Photographe Env. 2000 message Isere
Ah oui vraiment petit budget car je dirais qu'avec les frais anexes vrd, notaires... Tu aura une maison à un peu moins de 80 000 euros. Ca fait très juste.
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 2000
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Super bloggeur Env. 300 message Eure Et Loir
Si vous etes bricoleurs, vous pouvez vous reserver certains travaux, mais bon, ca ne fera pas tout non plus :/

C'est le prix du terrain qui plombe

Essayez d'elargir la zone de recherche pour votre terrain, qui sait, parfois s'eloigner de quelques kms vous donnera une bonne affaire.

Pour ma part, maison 103 m2, 1 chambre + 1 chambre/bureau de 10,5 m2 chacunes, SDB, salon sejour + cuisine ouverte d'un total de 60m2 = 110k€

Combles amenageables pour 2 chambres plus tard ;)
Picto recompense Super bloggeur
Messages : Env. 300
Dept : Eure Et Loir
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Env. 40 message Cavaillon (84)
Lénaïg je compatis, nous aussi, les tarifs pratiqués dans notre périmètre de recherche, sont très chers voire exorbitans et certains pensent s'enrichir allègrement en vendant un terrain!!!!!!!!!!!!!!

Persévérez, il ne nous reste que ça de toutes façons!!Wink

a bientot
Messages : Env. 40
De : Cavaillon (84)
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Env. 900 message Rhone
effectivement ça risque d'être juste...
ne lâchez pas!!!
élargissez votre zone de recherche, n'hésitez pas à négocier les prix...

pour nous 4 chambres, 105m² + garage
RDC + 1
on arrive à presque 95000€

n'hésitez pas aussi à faire le tour des constructeurs

bon courage
Messages : Env. 900
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Env. 800 message Marne
Boujour,

Votre budget étant très serré vous avez trois solutions:
1) vos ambitions sont trop grandes, vous devez faire une maison selon le budget soit 80 K€ / 1500 € (prix du m2 en voyant large) = 53 m2 … sans commentaire
2) oubliez les constructeurs et sollicitez les artisans locaux vous aurez certainement de bonnes surprises (rapport qualité / prix), exemple dans l'Aisne ou les Ardennes le prix au m2 descend à 1000 € … ça se rapproche de vos souhaits pour une maison non décorée.
3) vous n'êtes pas manchots et vous faîtes un maximum de travaux vous-mêmes (réseaux, doublage, cloisons, etc,etc) … mais attention vous ne ferez des économies que sur la main-d'oeuvre, ne négligez pas la qualité des produits que vous utiliserez.

Cordialement.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
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Env. 900 message Rhone
1500€ au m² c'est déjà pour une maison de bon standing!!
il existe des constructeurs qui proposent des maisons hors eau hors air à moins de 1200€ le m²
il suffit de chercher
Messages : Env. 900
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Super bloggeur Env. 300 message Eure Et Loir
Je ne sais pas si tu as des enfants, mais tu peut par exemples te reserver les combles pour plus tard si tu n'a pas la necessité de 2 chambres tout de suite.

A mon avis il faut etre conscient que tu devra donner de ta personne ^^ Ou alors revoir a la baisse les prestations mais meme la, tu risque de ne pas avoir grand chose.

Et ouais, le terrain a batir est devenu le nouvel eldorado ces dernieres années :(
Picto recompense Super bloggeur
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Env. 800 message Marne
projet69 a écrit:1500€ au m² c'est déjà pour une maison de bon standing!!
il existe des constructeurs qui proposent des maisons hors eau hors air à moins de 1200€ le m²
il suffit de chercher

1500 € finie bien sûr mais 1200 € à finir le budget risque quand même de na pas passer … au vu de tout ce qu'il y a à payer derrière.
Laurent.
Messages : Env. 800
Dept : Marne
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En cache depuis le vendredi 20 décembre 2024 à 12h36
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