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D après la banquiere les taux augmentent...

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 3.711 fois
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Env. 20 message Nord
Bonjour

Je sors du cm avec une proposition de crédit à taux fixe sur 20 ans et modulable +5ans avec un taux exceptionnel de 4.05% hors assurance et le tout avec un taux d'endettement de 38%. elle ne peut pas lisser le credit et le taux 0 sur 25 ans!!!

Selon la demoiselle que je viens de rencontrer les taux augmentent (depuis cette nuit...) et les propositions de crédit aux taux de 3.65% hors assurance sur 25 ans ne sont pas des taux fixes "c'est impossible" mais si je dis vrai elle me confirme que je dois signer à ce taux et pas chez elle.
Merci pour le conseil.

Je crois surtout qu elle veut pas de notre dossier et qu elle ne fait pas d'effort.
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Messages : Env. 20
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Env. 100 message Nord
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 2000 message Pays Voironnais (38)
Bonjour,

Dans chaque banque il y a des grilles sur lesquelles les conseillers s'alignent ; ensuite pour aller en dessous de ces recommandations, il faut la plupart du temps que le conseiller s'en réfère à sa hiérarchie avec une proposition concurrente plus intéressante. Il y en a certains qui n'ont pas envie de se mouiller j'ai l'impression ; au pire essaye avec un autre conseiller ou revient avec une simulation d'une autre banque...

Un conseiller du CA (38) m'a dit hier que leurs taux fixes sur 15 ans ou 25 ans baissaient de 0.15% dans leur grille de septembre.
Jean-Philippe
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Messages : Env. 2000
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Je suis au crédit mut...3.83 hors assurance sur 25 ans et ça date de avril dernier Dry et 4.13 AC 50% sur chaque tête....
On a 2 prêts un sur 15 ans et l'autre sur 25 ans lissé bien sûr...j'ai pas de taux 0 mais je vois pas la différence...

A+
Skau
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Messages : Env. 1000
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Nouvel Aviseur Env. 200 message Isere
woody a écrit:...
le tout avec un taux d'endettement de 38%.
...



C'est peut être qu'avec un taux d'endettement assez élevé, ils n'ont effectivement pas trop envie de te faire ce pret, comme tu le dis.

Beaucoup de banques me disent que ça ne pose pas de pb jusqu'à 30-33%
à 38 tu es peut être un peu "haut". Je ne sais pas ...
B@RF-155 / Projet en Isère (38)
Compromis de vente du terrain le 21/05/05
CCMI "Maisons Axial" le 04/10/05
Réception le 13/11/06
Heureux habitant depuis 01/12/06
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Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 200
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Env. 1000 message Yvelines - Gambais (78)
Le taux est élévé à cause du lissage comme le prêt n'est pas lissé ça fait beaucoup au début et pas beaucoup à la fin avec un prêt lissé tu peux sûrement décendre en dessous des 33%

A+
Skau
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Messages : Env. 1000
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Env. 60 message 17 (17)
Pour nous au CM aprés négociation de ce jour 3,40% en fixe sur 20 ans hors assurance bien sur.
On signe la semaine prochaine, mais nous aussi on est entre 31 et 33 %. Il faut tout de même dire que 38 % cela commence à faire beaucoup sauf si c'est pour faire du locatif, un banquier m'a dit l'année dernière qu'ils acceptaient jusqu'a 42 %. Mais pour de l'habitation principale, les banques n'acceptent pas souvent au-dela de 33%.
Nouveau projet pour 2010 - 2011
Permis Ok le 12 juillet 2010
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Messages : Env. 60
De : 17 (17)
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Env. 20 message Nord
Avec un taux de 3.65 et un lissage effectivement on est à 29 % d'endettement.
La proposition du cm est à la limite de l'indecence ou comment dire va voir ailleurs
J ai peut etre été un peu trop directe quand elle ma donné son taux 4.05 hs mais il y avait tellement de différence avec les autres banques que je me voyais mal négocier autant.

Bref, je crois que nous allons voir une autre banque.
...on va peut etre pas leur dire qu'on a deja signé le bon de réservation c est peut être pour ca que les taux augmentent....
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Messages : Env. 20
Dept : Nord
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Env. 600 message Nord (59)
je viens de signer à 3,75 sur 25 ans à la caisse d'épargne et il ne prévoit pas de changement d'ici la fin d'année
Je pense qu'elle se moque de toi.
construction commencé le 08/02/2006
On y est depuis novembre 2006
On attaque la terrasse cet été
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=72[...]p?t=7282&highlight=
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Messages : Env. 600
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Env. 1000 message Essonne (91)
Pas vraiment, la banque ne se moque pas de vous.
En fonction de votre "notation" chez elle, elle applique une surcote ou une décote sur le taux qu'elle vous propose.
Chez Banque Pop, la marge était de -0,3 si vous êtes un excellent client ou +0,3 pour un mauvais client par rapport au taux du marché.
Sur meilleurtaux.com, un taux pourri sur 20 est à 3,65. Si vous ajoutez la surcote, on est pas loin de votre taux.
Un bon coup de pied au cul, cela ne produit que du mouvement, jamais de la motivation.
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Messages : Env. 1000
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Env. 600 message 62 - Lestrem (62)
Je ne suis pas tout à fait d'accord avec toi trader28.

Je suis en pleine renégociation avec la CE. Actuellement je suis à 4,05 variable capé 2,5 (révisable tous les 5 ans) sur 20 ans. En simu sur empruntis, j'ai 2 propositions:

- BNP 3,46 fixe ou 3,00 variable capé 1
- CIC 3,6 fixe avec une assurance moins chère que BNP

La CE m'indique pour le moment qu'ils font des efforts pour des variables. En l'occurence elle m'offre un"royal" 3,10 capé 2 ou 3,30 capé 1

Cherchez l'erreur...
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Env. 1000 message Haute Garonne
elle sont chienne vos banques !!!
Moi j'ai un taux d'endetement a 36-37% au debut (car ptz non lissé) et le CL me fait un 2.65% capé 1 sur 25 ans avec delegation.
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Messages : Env. 1000
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Env. 20 message Alsace
Pour le financement de notre maison, on m'avais proposé un taux de 4,6 % (taux du credit mutuel, pas euribor) alors que dans d'autre banque on nous proposais 3.2, 3.45 etc ... ah oui j'oubliais, il fallais aussi qu'on mette 50 000 € d'apport...

Credit mutuel, la banque a qui parler .... Rolleyes

woody a écrit:Bonjour

Je sors du cm avec une proposition de crédit à taux fixe sur 20 ans et modulable +5ans avec un taux exceptionnel de 4.05% hors assurance et le tout avec un taux d'endettement de 38%. elle ne peut pas lisser le credit et le taux 0 sur 25 ans!!!

Selon la demoiselle que je viens de rencontrer les taux augmentent (depuis cette nuit...) et les propositions de crédit aux taux de 3.65% hors assurance sur 25 ans ne sont pas des taux fixes "c'est impossible" mais si je dis vrai elle me confirme que je dois signer à ce taux et pas chez elle.
Merci pour le conseil.

Je crois surtout qu elle veut pas de notre dossier et qu elle ne fait pas d'effort.
Lui 24 ans
Elle 22 ans
La maison du bonheur !
Maisons Crisalis - Haut Rhin
Début des travaux : mars 2005
Livraison prévue pour Noël 2005 -- Beau cadeau
Passage chez le notaire 25/07/05
Hors d'eau fin juillet 2005
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Messages : Env. 20
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Env. 2000 message Toulouse (31)
michaeletaudrey a écrit:Pour le financement de notre maison, on m'avais proposé un taux de 4,6 % (taux du credit mutuel, pas euribor) alors que dans d'autre banque on nous proposais 3.2, 3.45 etc ... ah oui j'oubliais, il fallais aussi qu'on mette 50 000 € d'apport...

Credit mutuel, la banque a qui parler .... Rolleyes

woody a écrit:Bonjour

Je sors du cm avec une proposition de crédit à taux fixe sur 20 ans et modulable +5ans avec un taux exceptionnel de 4.05% hors assurance et le tout avec un taux d'endettement de 38%. elle ne peut pas lisser le credit et le taux 0 sur 25 ans!!!

Selon la demoiselle que je viens de rencontrer les taux augmentent (depuis cette nuit...) et les propositions de crédit aux taux de 3.65% hors assurance sur 25 ans ne sont pas des taux fixes "c'est impossible" mais si je dis vrai elle me confirme que je dois signer à ce taux et pas chez elle.
Merci pour le conseil.

Je crois surtout qu elle veut pas de notre dossier et qu elle ne fait pas d'effort.


En fait c'est completement aléatoire, car nous le CM ils se sont bien positionné dés le début, leur taux sur 25 ans était de 3.8% (hors assurance ). et le tout sans un apport personnel super important.
Tu as une multitude de critère à prendre en compte.

La pire, ce fut la SG, le gars nous sort un taux à 4.2% et il nous dit qu'il sera difficile de négocier = ce n'est pas grave mon cher monsieur on va ailleurs.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 60000 message
C'est le cm qui nous a fait la pire proposition et c'est pourtant notre banque depuis 27 ans pour moi et sans incident bancaire. Crying Ils étaient à 0.40% de plus que la bnp chez qui on a signé. Huh
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Messages : Env. 60000

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Env. 500 message Haute Garonne
Ca dépend vraiment des agences et des commerciaux...
Au CM je viens de signer pour du 3.65 sur 25 ans, lissé avec le 1% patronal.
Enfin on y est!!!
Adhérent AAMOI n°1104
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Env. 2000 message Toulouse (31)
Les efforts sont apparement fait pour attirer de nouveaux clients c'est tout, je pense que on est nombreux à avoir une proposition plus interessante que notre banque actuelle.
Aménagement depuis le 04.11.2006
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Messages : Env. 2000
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Env. 500 message Haute Garonne
Pas forcément: je suis au CM depuis plusieurs années. J'ai juste amené les offres concurrentes à mon banquier et il a fait le reste... Smile
Enfin on y est!!!
Adhérent AAMOI n°1104
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Env. 20 message Alsace
Flyman a écrit:Les efforts sont apparement fait pour attirer de nouveaux clients c'est tout, je pense que on est nombreux à avoir une proposition plus interessante que notre banque actuelle.


pas forcement car lorsqu'on avait cherché notre pret ma copine a amené un relevé de compte (qu'elle avait dans un autre credit mutuel) mais apparement ca n'interessais pas ma banquiere enfin comme dit ca depend des agences sont on avais été dans le credit mutuel de ma copine on serais sans doute encore client là bas sont banquier se serais aligné il semblerais qu'il y a une certaine difference entre les banques des grande ville et les banques des petites villes Rolleyes
Lui 24 ans
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Env. 100 message Nord
je ne pense pas que les taux augmentent tant que ca !

nous avons eu ce mois ci un taux fixe de 3.50 % sur 15 ans et sur 20 ans, elle nous faisait le même taux ! c'est la caisse d'epargne
par contre, je ne les trouve pas tres competitifs sur l assurance.
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Messages : Env. 100
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