Option du terrain, négociation, constructeur, quel ordre ?

J repond vite fais, j'en dirai plus demain, la c'est trop tard, pas de force, et somnifere qui fait effet, au moins j'oublierai pas

Bonjour,

Savez-vous si vous allez vous orienter vers un terrain isolé ou un terrain dans un lotissement ?

S'il s'agit d'un terrain isolé, avant toute négociation il vous faudra obtenir du vendeur : une copie du certificat d'urbanisme qui prouve la constructibilité du terrain, précise les éventuelles servitudes et peut être assorti de recommandations; un extrait cadastral et si ce dernier est antérieur au bornage un plan certifié par le géomètre qui est intervenu; le règlement d'urbanisme applicable à la zone sur laquelle est situé le terrain (ce document est disponible en mairie).
Ces documents en mains, vous aurez une idée de ce qu'il est possible d'envisager en terme de construction, sur ledit terrain.

Un terrain isolé peut être entièrement ou partiellement viabilisé, voire pas du tout viabilisé; le prix proposé tient en principe compte du degé de viabilisation d'un terrain puisque les branchements qui ne seront pas déjà effectués seront à votre charge.

Ce même terrain isolé peut nécéssiter une étude se sol préalablement à toute construction, de nombreux constructeurs l'exigent désormais, celle-çi sera également à votre charge.

Si vous choisissez un terrain dans un lotissement, le vendeur doit être à même de vous fournir, avant toute négociation, tous les documents techniques et réglementaires concernant le terrain ainsi que les clauses commerciales qui peuvent être spécifiques (choix du constructeur, implantation, etc.).

Quand vous aurez pris connaissance des documents concernant le terrain, vous pourrez choisir d'en négocier le prix et/ou éventuellement certaines clauses qui lui sont attachées et rencontrer les professionnels de la construction que vous aurez retenus afin d'obtenir un premier chiffrage de votre projet.

Cordialement.

Bonjour,

s'il s'agit d'un terrain en lotissement, je ne suis pas sûre qu'il y ait beaucoup de marge de manoeuvre pour négocier...

s'il s'agit d'un terrain en diffus, je ne pense pas que l'on parle d'option...
quand on a trouvé un accord avec le vendeur, on signe un compromis


Quand à faire venir le constructeur,
eh bien, si vous avez en mains, le plan, le plu, le réglement du lotissement dans le cas d'un lotissement
à moins d'un terrain avec de fortes contraintes (très étroits, forte pente...), cela permet déjà d'avoir une bonne idée de ce que l'on peut y faire...


Bonne continuation