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Projet construction maison

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Env. 10 message Toulouse (31)
Bonjour à tous,

Je découvre ce site sur lequel je trouve beaucoup d'informations qui pourront très certainement m'aider dans mon projet de construction.
Je viens donc vers vous pour m'aider et voir si mon projet de construction d'une maison est réalisable ou non.

Avec une amie qui a le meme projet que nous comptons acheter un terrain à deux afin de se le partager, et faire construire chacune sa maison; pour ma part je souhaiterai un terrain d'au moins 500m2.

Personnellement je n'ai aucun apport financier. Entre le terrain et la construction d'une maison, j'ai compté 100000euros, soit 20 000eur pour le terrain et 70 000eur pour la maison. Je conserve les 10 000eur qui restent pour les amenagement intérieurs (peinture, ameublement)
dans les 70 000eur je compte une maison avec au moins 2 chambres et un garage +cellier, carrelage posé, et branchement fait.

Premièrement pensez-vous qu'avec 70000eur je puisse vraiment faire construire une maison comme je viens de le decrire en quelques mots?

J'ai peur de me lancer dans un projet qui me dépasse et pourtant avec le double prêt à taux zero cela est vraiment intéressant ...
Je pensais acheter une maison, mais il n'y a rien dans la region à moins de 100 000euros qui demandent des renovations, je saurai bien refaire les peintures mais aucun gros travaux. De plus les taux sont bien plus avantageux pour du neuf que pour de l'ancien.

Que pensez-vous de mon projet et pensez vous que je puisse toute seule financièrement construire une maison de ce type? comme j'ai un credit voiture sur le dos pour 5ans, apres calcul avec la banque j'en aurai pour 600eur par mois de credit (voiture +maison) il ne me resterait que 400euros, cela fait vraiment juste pour vivre par mois.

Y-at-il des personnes parmi vous qui se sont lancé dans ce projet seul?

Dans l'attente de vos conseils

Cordialement
Opaline
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Photolover Env. 400 message Herault
Bonsoir,
en lisant votre post,je me sens moins seule dans ma démarche
de vouloir faire construire sans co-emprunteur.
je viens de réserver un terrain 330m2,des devis sont en court pour une petite maison 2 chambres+garage et cellier.
il est certain qu'il faut profiter de PTZ!
bon courage pour votre projet!
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Picto recompense Photolover
Messages : Env. 400
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Env. 200 message 13450 (13)
70000€ pour la maison ça me semble possible, mais 20 000€ pour le terrain ....chez moi à ce prix là j'ai meme pas de l'agricole, c'est pas plus cher que ça du coté de Toulouse?
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Messages : Env. 200
De : 13450 (13)
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Env. 7000 message Mayenne
Bonjour,
60% d'endettement - je ne pense pas que ce soit réalisable.
Et qui paye la location de votre habitat pendant la construction?
Et pourquoi vous ne cherchez pas un appartement?
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Messages : Env. 7000
De : Mayenne
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
L'endettement est limité à 33% heureusement pour vous.
Trouver un terrain à 20 000, 00 € c'est utopique ou alors c'est une ancienne décharge ( et encore !!) où les fondations coùteront uner fortune et où votre santé ne sera pas assurée ( pollutions en tout genre).
Peut être que les 70 000,00 € suffiront pour la construction ( ce que je doute) mais il faut prévoir les branchements et taxes en tout et avoir au minimum 10 000,00 € de côté pour ce genre de choses.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 20000
De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 300 message Finistere
Bonjour, je peux vous assurer que par chez moi en bretagne nous n'avons pas une "vieille décharge" comme terrain pour 20000euros!! il faut prospecter qui ne tente rien n'a rien.
http://mobkatou29.forumconstruire.com
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Messages : Env. 300
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Membre utile Env. 3000 message Lyon (69)
Ma soeur a une location (un petit studio de 24m²) qui l'endette à plus de 50% et elle vit correctement toute seule, sans rouler sur l'or évidemment, mais sans aller au Resto du Coeur
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Photographe Env. 500 message Plabennec (29)
Bonjour!!!

Citation: L'endettement est limité à 33% heureusement pour vous.


Juste une précision par rapport à cela, ce n'est pas forcément vrai, la banque regarde également votre restant à vivre
Dans notre cas, on dépasse les 33% (on est à 36 ou 37 % je crois), mais on a un restant à vivre suffisant selon la banque qui nous a prêter de l'argent sans rechigner...
Après ça dépend bien évidemment des salaires cumulés...

Mais dans votre cas, cela va faire vraiment juste...
http://aplabennecavecgm.forumconstruire.com

Fini et bien fini...
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Env. 100 message Gironde
bonsoir , j'ai l'impression également que 20 000 euros pour un terrain ça fait court mais bon après tout dépend de la région nous on est en gironde et pour ce prix là ya pas de terrain.
pour ce qui est de la maison on va avoir une maison de 100 m2 avec 3 chambre pour 92 000 euros mais sans l'electricité et sanitaires de compris de dedans car c'est nous qui le faisons.
voilou en tout cas bon courage je pense que ça peut être faisable si vous faites vous même certain travaux de la maison (electricité , sanitaires , carrelage , plomberie) ou alors une petite maison (ça dépend ce que vous voulez en superficie et chambre.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Grég29 a écrit:Bonjour!!!

Citation: L'endettement est limité à 33% heureusement pour vous.


Juste une précision par rapport à cela, ce n'est pas forcément vrai, la banque regarde également votre restant à vivre
Dans notre cas, on dépasse les 33% (on est à 36 ou 37 % je crois), mais on a un restant à vivre suffisant selon la banque qui nous a prêter de l'argent sans rechigner...
Après ça dépend bien évidemment des salaires cumulés...

Mais dans votre cas, cela va faire vraiment juste...


36 ou 37% , on n'est pas loin des 33%, il ne faut pas jouer sur les mots !!

Concernant, le terrain en bretagne , la personne concernée habite Toulouse!!
Elle ne va pas faire le trajet Toulouse-bretagne-Toulouse tous les jours que je sache !!
De même que le studio de 24 m2 n'a rien à voir avec une maison et un terrain.
Je vous laisse réfléchir aux inondations dans l'ouest de la France, ceux qui sont endettés à x% font quoi dans ce cas là?
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Photographe Env. 500 message Plabennec (29)
Wink
Bien sur dans notre cas c'est que 3 ou 4 % en plus...
mais c'etait pour l'exemple...Blush
Bonne soirée!
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Fini et bien fini...
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
3 ou 4 % , je pense que c'est toléré , mais pas 10%.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Photographe Env. 500 message Plabennec (29)
En même temps ça doit varier pas mal selon les différents cas...
Admettons un couple qui touche 6000 ou 7000 euros par mois...
Même s'ils remboursent 3000 euros par mois, il leur reste 3000 ou 4000 euros...
même s'ils sont à 40 ou presque 50% d'endettements, pas sur qu'une banque refuse de leur prêter de l'argent... Wink
Ca serait à confirmer par des personnes qui ont un retour d'expérience dans ces cas là... Tongue

En tout cas bon courage à Opaline Blush

Sinon vous vous êtes renseignée pour un pass foncier?
Même si je pense que ça ne suffirait peut être pas non plus...
Au moins ca serait un petit terrain, et la maison n'aurait une TVA que de 5,5% et si vous faites une petite maison, elle serait encore moins cher...

Le problème resterait votre prêt auto...
Au pire, il faudrait éventuellement le rembourser par anticipation avec une partie de votre apport, comme ca vous pourriez profiter pleinement de vos "33%" (Tongue) d'endettements uniquement pour la maison et du terrain...
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Opaline a écrit qu'elle n'a pas d'apport !!
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Photographe Env. 500 message Plabennec (29)
Citation: Je conserve les 10 000eur qui restent pour les amenagement intérieurs (peinture, ameublement)

J'avais mal lu
Sinon le Ptz peut être considéré comme un apport...

Après il y a tellement de paramètres : durée restante de son prêt auto, prix restant, le salaire indiqué est la partie fixe?, y 'a t'il des primes éventuelles à ajouter (qui peut etre ramener mensuellement pour le calcul des 33%), égibilité au pass foncier, etc...

Je ne donne que des pistes pour aider Opaline ...

Cette fois c'est la bonne je vais vraiment faire dodo, et je laisse eventuellement à JPaul le mot de la fin

Bonne nuit à tous!
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Fini et bien fini...
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Je ne cherche pas à avoir le mot de la fin.
Je souhaite seulement qu'Opaline ne se retrouve pas à la Banque de France pour surendettement.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 300 message Finistere
salut jpaul, je voulais juste dire que par chez nous à titre d'exemple tu peux trouver un beau terrain viabilisé en lotissement communal pour 20ke ce n'est pas forcement une vieille décharge! bien sûr à toulouse même ce n'est pas le même prix,il faudrait voir en campagne environnante, peut-être, un petit terrain avec son ami!
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
A mon avis , pour ce prix là, à Toulouse , la campagne environnante doit se trouver très loin.
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Env. 7000 message Mayenne
jpaul a écrit:A mon avis , pour ce prix là, à Toulouse , la campagne environnante doit se trouver très loin.


du côté de la Bretagne....
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Messages : Env. 7000
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Env. 300 message Finistere
bonjour, si tu regarde sur le site "le boncoin" en haute-garonne il y a des terrains de grande surface en campagne mais proche des commodités pour 30000e environ, comme tout se négocie le prix comme le possibilités de diviser en lots je crois que tout est possible. Moi je n'accepte tout simplement pas l'allusion comme quoi parce que c'est pas à un prix exorbitant c'est forcément une vieille décharge ou un terrain mal foutu. Moi je vis ds un cadre agréable et mon terrain m'a couté 18000e. Nous n'habitons pas non plus chez les ploucs, mais ds un monde civilisé où il y a même l'ADSL!Tongue
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Env. 10 message Toulouse (31)
Merci à vous tous pour vos réponses! Vous êtes vraiment sympas, genials

Et pour vous donner quelques explications concernant le terrain notamment, en effet les terrains sont trop chers sur la region toulousaine et je n'en trouverai pas à 20.000euros où si mais bien trop loin de mon lieu de travail. En fait je compte acheter un terrain avec une amie, terrain que nous nous partagerions ensuite. Et nous comptons un terrain à 40.000-45.000 euros. Divisé par deux cela peut nous permettre d'avoir un terrain confortable pour avoir une petite maison d'au moins deux chambres et 1garage+cellier et un peu de terrain.
Personnellement il me faut absolument un peu de terrain pour y faire un petit potager et respirer!!!!

Niveau taux d'endettement en effet j'arrive à + de 50% à cause de mon pret auto. Apres cela devrait descendre à 40%

Côté travaux intérieur je peux faire sans probleme la deco (peinture, ou tapisserie), et pour les sanitaires ou electricité (je pensais que le constructeur s'en occupait automatiquement) mon pere pourrait donc sans doute m'aider.

Pour le pass foncier, je ne suis pas vraiment pour. Je trouve que c'est plutôt un piège, je prefere un credit global et lisser au mieux une fois mon credit auto liquidé.

Petite question à Katou 29, tu dis avoir acheté ton terrain à 18.000euros, puis-je savoir pour combien de metres carré s'il te plaît? En effet je consulte le bon coin où il ya pas d'offres sympas, c'est pour cela qu'on pense trouver un terrain pour 20.000euros environ chacune.

Je vous souhaite une bonne soirée et vous tiendrez au courant de la suite de mon projet. Je vais partir voir d'autres banques que la mienne, peut être trouverai-je mieux.

Merci encore à tous pour vos messages
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Messages : Env. 10
De : Toulouse (31)
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Membre utile Env. 20000 message Toulouse (31)
bonsoir

heu je suis a toulouse

mais un terrain DIVISIBLE a 45 K€ va falloir que tu aille loin

et a terme racheter une autre voiture car avec les km que tu vas faire elle va vite partir a la benne

peut etre devrais tu deja rembourser deja ton credit voiture et fureter un peu dans les ventes aux encheres du tribunal

recemment il s'est vendu une vieille demeure 200 m2 (petites pieces toiture a remanier)a cote de muret avec 3000 m2 de terrain divisible et a proximite de l'autoroute pour 70 000€


A+
Linux ? Y a moins bien mais c'est plus cher !
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Picto recompense Membre utile
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Env. 300 message Finistere
bonjour Opaline, nous avons acheté un terrain en lotissement communal à 23 euros le m2. Cela dit j'ai parfaitement conscience que dans votre coin les prix pratiqués sont différents à moins d'aller dans le gers où là on peut s'y retrouver. bon courage pour tes recherches.Smile
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