Plan de maison sur sous-sol en L

Voici la suite de mon message, je vous mets une photo de mon terrain avec l'emplacement probable de ma future maison.
Si vous avez d'autres idées ou remarques elles sont les bienvenues.

Bonjour,

Mes impressions sur votre plan :

- Beaucoup des dégagements (couloirs), de plus ils seront très sombre.
- Pas de communication directe cuisine / séjour
- Une buanderie mais pas de cellier (vous pourriez peut-être faire une pièce à deux usages)
- Pas de fenêtres dans la salle de bain ni dans les WC ?
- Un salon / séjour relativement sombre (2 ouvertures aux extrémités pour 32 m²)
- Une exposition Nord / Sud qui n'est pas terrible, vous pourriez faire mieux en mettant les pièces de vie (Cuisine Salon Séjour) au SUD pour profiter au mieux de l'apport solaire.

- Les chambres et la salle d'eau ont de bons volumes

D'après votre plan de masse, je vous conseillerai de faire pivoter votre maison de 45° dans le sens inverse des aiguilles d'une montre, ainsi vous aurez une exposition plein Sud

Merci Ajun pour vos idées, je vais essayé de vous répondre sur certains points

-Pour les couloirs je ne vois pas comment faire autrement. Mais vos idées sont les bienvenues.
-Pour la cuisine, il s'agit d'une cuisine ouverte sur le salle à manger, le mur est juste pour calculer la surface.
-Le cellier, nous envisagions d'en faire un au sous-sol.
-Fenêtre WC, Salle de bain, le problème est que nous sommes en limite de propriété mais sun tunnel de prévu dans la SDB.
-pour la pièce de vie, il est possible de mettre une ou des fenêtres sur la gauche, mais la maison du voisin est très haute donc est-ce intéressant?
et il s'agit de baies coulissantes de prevues.
-Quand à tourner la maison pourquoi-pas!

Je prend note de ces précisions ;)

Alors pour moi, un cellier à plus ça place à côté d'une cuisine qu'au sous- sol, une buanderie par contre irait très bien au sous sol (ce n'est que mon point de vu pratique)

Pour la cuisine, si elle est ouverte, ça résous le problème de l'accès au séjour ^^

Pour les fenêtres WC / salle de bain, en quoi la limite de propriété vous enpêche d'en poser ? Avec ce genre de fenêtre il n'y a pas de problème de vis à vis car elles sont le plus souvent opaques

Pour finir, vous pourriez rajouter une ouverture dans le salon / séjour en plus d'une rotation de 45°, ainsi vous profiteriez d'une belle exposition Sud / Sud-ouest ;)

Merci de ces conseils, j'essaie de refaire mes plans car je peux eventuellement tourner la maison mais je dois laisser la façade de 13 metres au maximum ( passage de 4 metres minimum pour acceder au futur bâtiment).
Pour les fenêtres en limite de propriété, je crois quelles ne sont pas autorisé dans le PLU.
Merci pour vos conseils.

Je vous conseil également d'attendre les conseils avisés des autres "habitués" du forum, les miens ne sont qu'une petite goutte d'eau dans la grande marmite de "Forum-construire" ;)

Bien sur que j'attends d'autre avis et propositions mais essayer plusieurs plans ne sera qu'un plus.
Donc à vos claviers!!!

Bon deja au niveau orientation c'est pas super. Normalement on place la pièce de vie vers le sud, vous vous l'a mettez au nord... c'est pas super...

Essayer de mettre le salon sejour cuisine à la place de l'entrée et chambre salle de bain..

Bonjour,

La petite pièce en blanc c'est le bureau? Pour une utilisation professionnelle?
Si oui, pourquoi ne pas le mettre au sous-sol?

Sous-sol complet? Possibilité de bouger l'escalier?

Cela permettrait peut être de réagencer l'espace, parce que là, entre le parcours fléché pour le couloir, un """hall d'entrée""" façon couloir d'hôpital, une salle de bains difficilement aménageable et une buanderie de poche... c'est pas gagné.

Bon courage!

Merci pour vos réponses.
Pour le bureau au sous-sol pourquoi pas (avec tout de même une préférence à l'étage).
En ce qui concerne l'agencement intérieur, aucune contrainte même celle de l'escalier et le sous-sol est complet.
les seules contraintes, sont pas plus de 13 mètres de façade et limite de propriété d'un coté.
J'ai beaucoup de difficultés à agencer autrement mais je continu

bonsoir,pouruoi ne pas installer une verriere au dessus de l'escalier et ouvrir les autres pieces sur cet espace,comme un patio .
idem pour larotation ou l'inversion des pieces N S

Bonjour,

oui, il faut revoir l'agencement
là, les pièces de vie vont être lugubres...

il faut mettre cuisine et séjour à la place de la sdb, chamnre et bureau...
la sdb irait très bien dans l'angle nord avec une ptite fenêtre


et votre constructeur, s'il disait que c'était pas mal, j'en changerai...
pourquoi ne pas laisser un vrai pro faire les plans?...

bon courage