Réservation de terrain

Bonjour,

alors pour la réservation,
perso, nous avons fait une lettre de réservation mais nous n'avons rien versé...
le vendeur étant la mairie, je ne sais pas ce qu'il en est d'un lotisseur/investisseur...


Ensuite, quelques semaines plus tard, nous avons signé un compromis de vente chez le notaire
il nous a demandé une simu bancaire pour voir qu'on s'impliquait un minimum dans le projet
nous avons versé 5% en avance de frais

dans le compromis, il y a une close d'obtention du financement pour terrain + construction,
nous avions un délai de 4 mois pour avoir un accord de principe d'une banque
si au final, aucune banque ne nous suivait, le compromis est cassé et on récupère l'argent avancé

il y a également une close d'obtention d'un permis de construire
nous avions 6 mois pour l'obtenir
mais là, ce n'est qu'une formalité, en lotissement, du moment qu'on respecte les règles...


Donc, ne t'inquiète pas trop,
si vraiment, vous n'arrivez pas à obtenir de financement, vous pouvez casser le compromis...


Mais le mieux est peut être d'aller faire un ptit tour chez votre banquier pour voir quelle enveloppe vous pouvez envisager pour la construction, en plus du terrain, et si elle semble correcte pour pouvoir faire construire votre maison

bonne continuation

Bonjour,

alors pour la réservation,
perso, nous avons fait une lettre de réservation mais nous n'avons rien versé...
le vendeur étant la mairie, je ne sais pas ce qu'il en est d'un lotisseur/investisseur...


Ensuite, quelques semaines plus tard, nous avons signé un compromis de vente chez le notaire
il nous a demandé une simu bancaire pour voir qu'on s'impliquait un minimum dans le projet
nous avons versé 5% en avance de frais

dans le compromis, il y a une close d'obtention du financement pour terrain + construction,
nous avions un délai de 4 mois pour avoir un accord de principe d'une banque
si au final, aucune banque ne nous suivait, le compromis est cassé et on récupère l'argent avancé

il y a également une close d'obtention d'un permis de construire
nous avions 6 mois pour l'obtenir
mais là, ce n'est qu'une formalité, en lotissement, du moment qu'on respecte les règles...


Donc, ne t'inquiète pas trop,
si vraiment, vous n'arrivez pas à obtenir de financement, vous pouvez casser le compromis...


Mais le mieux est peut être d'aller faire un ptit tour chez votre banquier pour voir quelle enveloppe vous pouvez envisager pour la construction, en plus du terrain, et si elle semble correcte pour pouvoir faire construire votre maison

bonne continuation

Lénaïg a écrit:

Bonjour,

Nous sommes aux prémices de notre projet mais nous tendons à nous fixer sur le choix de notre terrain en lotissement.
Mais on se pose la question de l'ordre des choses et des financements.
En effet, le terrain que nous avons en vu est vendu par le lotisseur directement et nous n'avons donc pas encore de choix de constructeur/maître d'oeuvre.

Est-ce que l'on doit financer la réservation d'un terrain? Combien de temps peut-on optionner verbalement un terrain?
Si on nous demande une somme pour la réservation du terrain, à quel ordre de % devons nous nous attendre? Comment se passe le financement ensuite? Est-ce que l'on devra commencer à rembourser le prêt sur le terrain de façon différenciée de la construction? Ou alors la vente du terrain tient-elle compte des démarches de constructions? Par exemple si nous n'arrivons pas à rentrer dans nos frais dans les devis constructeurs peut-on alors laisser tomber le terrain malgré la réservation?

Tout ça m'est bien flou et m'angoisse un peu pour prendre les décisions et laisser ma signature... Je ne veux surtout pas être prise au piège.
Nous avons déjà rencontré un lotisseur et un constructeur qui ont essayé de nous embobiner alors je me méfies...

Merci de vos conseils avisés!

Bonjour!
Nous sommes un peu dans la même situation!! Nous sommes dans le pass foncier!! On nous a conseillé de signer un sous seing privé pour réserver le terrain qui nous plait, mais en quoi cela nous engage? Si onverse les 5%, sont-ils perdus si onarrive pas au bout du projet?