Prévisionnel complet
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Bonjour,
Je vais faire construire dans le cadre du prêt pass foncier et mon budget est de 129 000 € tout compris .
J 'ai fait un prévisionnel complet que je vous poste ci dessous mais il ne me restera que 3000 € pour les imprévus .J'aurai aimé pouvoir prévoir 10 % de mon budget global mais je n'en ai pas les moyens n'ayant pas d'argent de côté . ( je commence ma carrière et suis célibataire)
Le prix de la maison ( 93 m ² ) comprend également la terrasse en bois, la faïence de la salle de bains , les stores électriques , le carrelage dans la salle de bain et le cellier ( j 'ai fait faire la moins value pour les autres pièces tout comme la peinture que je ferai moi même) , les appliques extérieures, l'empierrement , le dégagement des gravats et du surplus de terre , toutes les assurances , le sèche serviette de la salle de bains...
J 'ai été repéré tous les prix à Leroy Merlin et vais faire faire des devis précis dans le courant de la semaine.
Maison 94 600
Terrain 21 887
Frais de Notaire + droits d'enregistrements + derniers raccordements + taxe de raccordement au tout à l'égout 6530
Cuisine aménagée hors électro 1200
Faïence cuisine 200
Meuble de salle de bain + vasque + mitigeur + miroir 500
Moins value lavabo 100
Peintures et lambris 1200
Stratifié pour 80 m ² 1400
Poele à bois et son tuyau 500
Aménagement d'un placard 600
Frais de dossier de l'emprunt
Certaines choses ne seront faites que s'il reste de l'argent comme la cuisine aménagée 1400 € en comptant la faïence, le poele à bois et une peinture blanche remplacerai les 3 murs de lambris et les pots de peinture de couleur pour réduire les frais pour un total de 2500 € environ soit 3500 € de marge pour les imprévus .
J 'aurai un petit prêt à côté pour les frais annexes qui n'entrent pas dans le cadre d'un prêt immobilier : cloture grillagée , abri de jardin nécessaire car pas de garage, électroménager de la cuisine etc...
J 'ai également fait chiffrer précisément le montant des taxes type TLE & co et aurai l'argent de côté pour les payer le moment venu.
Dans le cadre du prêt immobilier, qu'ai-je pu oublié comme frais ?
Combien avez vous eu de frais imprévus et quels postes concernaient ils ?
Merci d'avance pour vos réponses !
Je vais faire construire dans le cadre du prêt pass foncier et mon budget est de 129 000 € tout compris .
J 'ai fait un prévisionnel complet que je vous poste ci dessous mais il ne me restera que 3000 € pour les imprévus .J'aurai aimé pouvoir prévoir 10 % de mon budget global mais je n'en ai pas les moyens n'ayant pas d'argent de côté . ( je commence ma carrière et suis célibataire)
Le prix de la maison ( 93 m ² ) comprend également la terrasse en bois, la faïence de la salle de bains , les stores électriques , le carrelage dans la salle de bain et le cellier ( j 'ai fait faire la moins value pour les autres pièces tout comme la peinture que je ferai moi même) , les appliques extérieures, l'empierrement , le dégagement des gravats et du surplus de terre , toutes les assurances , le sèche serviette de la salle de bains...
J 'ai été repéré tous les prix à Leroy Merlin et vais faire faire des devis précis dans le courant de la semaine.
Maison 94 600
Terrain 21 887
Frais de Notaire + droits d'enregistrements + derniers raccordements + taxe de raccordement au tout à l'égout 6530
Cuisine aménagée hors électro 1200
Faïence cuisine 200
Meuble de salle de bain + vasque + mitigeur + miroir 500
Moins value lavabo 100
Peintures et lambris 1200
Stratifié pour 80 m ² 1400
Poele à bois et son tuyau 500
Aménagement d'un placard 600
Frais de dossier de l'emprunt
Certaines choses ne seront faites que s'il reste de l'argent comme la cuisine aménagée 1400 € en comptant la faïence, le poele à bois et une peinture blanche remplacerai les 3 murs de lambris et les pots de peinture de couleur pour réduire les frais pour un total de 2500 € environ soit 3500 € de marge pour les imprévus .
J 'aurai un petit prêt à côté pour les frais annexes qui n'entrent pas dans le cadre d'un prêt immobilier : cloture grillagée , abri de jardin nécessaire car pas de garage, électroménager de la cuisine etc...
J 'ai également fait chiffrer précisément le montant des taxes type TLE & co et aurai l'argent de côté pour les payer le moment venu.
Dans le cadre du prêt immobilier, qu'ai-je pu oublié comme frais ?
Combien avez vous eu de frais imprévus et quels postes concernaient ils ?
Merci d'avance pour vos réponses !
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Voir la ficheSinon, passe par un pro...
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
0 0 Merci pour ta réponse !!
Tu ne m'as pas découragée .
Faire construire me coutera moins cher que louer et c'est vraiment un rêve qui se concrétise .
J'essaie simplement de voir quels ont été les imprévus en moyenne pour adapter mon prévisionnel et peut être remettre certains travaux à plus tard comme la cuisine aménagée, voir si ca ne passe pas ôter certaines choses comme la terrasse effectivement.
Concrètement je me garde les stratifiés pour une bonne partie de la maison, les peintures ( murs portes et plafonds ) ,l'aménagement des placards ,la pose d'un meuble avec vasque dans la salle de bain à la place du lavabo colonne , la cuisine aménagée hors électro.
Ca ce sont les frais qui vont passer dans le prêt immo.
Et je vais tout prendre à Leroy merlin car avec la carte j'économiserai environ 800 € et je compte négocier étant donné que le devis sera conséquent
Après il y tous les frais pour le prêt complémentaire : la cloture grillagée environ 800 € , le brise vue 1300 , l'électroménager de la cuisine 1500 , mon déménagement 500 , etc ...
Par contre j 'ai essayé de compter large .
Le prix de la maison est fixé à la signature et n'est pas indexé sur le BT 01 , le prix est valable 12 mois ( et c'est une maison bois
)
C'est vrai qu'en auto construction tu dois avoir d'autant plus d'imprévus que les prix évoluent et qu'il manque toujours quelque chose
Tu ne m'as pas découragée .
Faire construire me coutera moins cher que louer et c'est vraiment un rêve qui se concrétise .
J'essaie simplement de voir quels ont été les imprévus en moyenne pour adapter mon prévisionnel et peut être remettre certains travaux à plus tard comme la cuisine aménagée, voir si ca ne passe pas ôter certaines choses comme la terrasse effectivement.
Concrètement je me garde les stratifiés pour une bonne partie de la maison, les peintures ( murs portes et plafonds ) ,l'aménagement des placards ,la pose d'un meuble avec vasque dans la salle de bain à la place du lavabo colonne , la cuisine aménagée hors électro.
Ca ce sont les frais qui vont passer dans le prêt immo.
Et je vais tout prendre à Leroy merlin car avec la carte j'économiserai environ 800 € et je compte négocier étant donné que le devis sera conséquent
Après il y tous les frais pour le prêt complémentaire : la cloture grillagée environ 800 € , le brise vue 1300 , l'électroménager de la cuisine 1500 , mon déménagement 500 , etc ...
Par contre j 'ai essayé de compter large .
Le prix de la maison est fixé à la signature et n'est pas indexé sur le BT 01 , le prix est valable 12 mois ( et c'est une maison bois
)
C'est vrai qu'en auto construction tu dois avoir d'autant plus d'imprévus que les prix évoluent et qu'il manque toujours quelque chose
0 Oui tu as raison de te lancer, si tu le peux, vas-y direct, tu regrettera jamais
Si j'ai quand meme un conseil a te donner (enfin, c'etait vrai pour moi car j'ai fait le gros oeuvre,e t du coup il y a beaucoup de materiaux), c'est de faire chiffrer dans les magasins de materiaux et non pas dans les grandes surfaces de bricolages
Je peux te garantir, que j'ai eut des tarifs bien moins elevées sur des choses (colle, ciment, moellons,...) que ce que pouvaient proposer les magasins de bricolages comme cast... ou LM et ceci meme lorsqu'ils faisaient des promos !
donc a voir
Ah oui, une bricole que je voulais savoir, 600€ pour l'amenagement d'un placard ! il fait 30 m² ?
Au pire tu cases que la porte si tu coince niveau budget. Je pense que tu voulais parler d'un placard genre dressing
Si j'ai quand meme un conseil a te donner (enfin, c'etait vrai pour moi car j'ai fait le gros oeuvre,e t du coup il y a beaucoup de materiaux), c'est de faire chiffrer dans les magasins de materiaux et non pas dans les grandes surfaces de bricolages
Je peux te garantir, que j'ai eut des tarifs bien moins elevées sur des choses (colle, ciment, moellons,...) que ce que pouvaient proposer les magasins de bricolages comme cast... ou LM et ceci meme lorsqu'ils faisaient des promos !
donc a voir
Ah oui, une bricole que je voulais savoir, 600€ pour l'amenagement d'un placard ! il fait 30 m² ?
Au pire tu cases que la porte si tu coince niveau budget. Je pense que tu voulais parler d'un placard genre dressing
0 Merci , j 'irai comparer alors . Je voulais tout faire à LM car j 'ai pas mal de choses qui ne sont pas chez les marchands de matériau dont la cuisine qui est tout de même une petite somme et je voulais n'avoir à payer qu'une fois les frais de livraison et négocier une remise mais je j 'irai tout de même regarder car ca peut valoir le coup malgré tout
Concernant le placard , oui il va être très grand
car je n'ai pas voulu rajouter le surcout du retour de cloison donc le mur fait 3 m alors entre les portes, les rails, l'aménagement intérieur ( en kit pas cher comme celui dont tu parles mais x 2 ) et les petits accessoires ca monte vite et j'essaie de compter large pour avoir le moins de mauvaises surprises possibles même si je sais que l'on en a toujours 
J 'ai été voir ton blog , j 'aime beaucoup ta terrasse , elle a beaucoup de cachet !!!
Concernant le placard , oui il va être très grand
car je n'ai pas voulu rajouter le surcout du retour de cloison donc le mur fait 3 m alors entre les portes, les rails, l'aménagement intérieur ( en kit pas cher comme celui dont tu parles mais x 2 ) et les petits accessoires ca monte vite et j'essaie de compter large pour avoir le moins de mauvaises surprises possibles même si je sais que l'on en a toujours 
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