Avenant pour prolongation de durée du chantier ? Résolu

Carole_ a écrit:

mistigri34 a écrit:

A vous de voir si vous voulez vous faire entuber jusqu'au bout et au prix fort ou si vous prenez le taureau par les cornes pour faire rattraper ce qui peut encore l'être.
Avez-vous adhéré à l'aamoi ?

Demande d'adhésion faite aujourd'hui. Ce qui me fait le plus reculer, c'est la peur d'entrer dans une spirale et de ne jamais avoir les clés... 

Le jour où vous avez l'appel des 95%, vous pouvez déclencher vous la réception des clés (avec les formes et délais qui vont bien), venir avec un huissier, voir un serrurier. Si le constructeur n'est pas là ou refuse de vous donner les clés, l'huissier constate (faut bien le briefer avant), le serrurier vous ouvre, et vous êtes chez vous.

Bonjour,

Si c'était moi je retirerai cette partie:

Citation:

Dans le cas où la durée du contrat devrait être prolongée (sous forme d’avenant ou autre), merci de nous faire parvenir les justificatifs appropriés : Déclaration de chômage intempéries où force majeure. Nous nous permettons de vous rappeler qu’en dehors des intempéries et des cas de force majeure démontrées, le délai est ferme.

En effet, ces cas exceptionnels ne rallongent pas la durée du contrat mais la bloque. Cela n'a donc rien à voir avec un changement de la durée de construction. En l'état si vous acceptez un avenant qui prolonge à 11 mois puis que le constructeur justifie un arrêt de chantier pour intempérie vous aurez perdu sur les deux tableaux.

Concernant le fait de vouloir vous débarrasser de la construction, n'oubliez pas que le constructeur restera votre point d'entrée pour la GPA pendant 1 an, et que vous n'en avez donc pas fini avec eux. Il vaut mieux donc les forcer à bien faire maintenant, tant que vous avez la carotte. Le bâton marche généralement bien, mais il coûte plus cher financièrement ainsi qu'au niveau de la santé.

A+

J'ai demandé une visite pour valider les plâtres et cloisons. Le CDC vient de me dire par téléphone que ça ne serai fini que la semaine prochaine. Dans mon courrier je rajoute donc un paragraphe sur les appels de fonds anticipés ?...

Puisque mon adhésion à l'AAMOI peut prendre du temps, me conseillez-vous d'attendre leur conseil avant l'envoi de ce courrier ?

Merci à tous.

Woofy a écrit:

Le jour où vous avez l'appel des 95%, vous pouvez déclencher vous la réception des clés (avec les formes et délais qui vont bien), venir avec un huissier, voir un serrurier. Si le constructeur n'est pas là ou refuse de vous donner les clés, l'huissier constate (faut bien le briefer avant), le serrurier vous ouvre, et vous êtes chez vous.

Non, il faut l'appel des 95% ainsi que le consuel en main, ensuite vérifier que TOUT est fini et la maison habitable, ensuite payer les 95% et enfin déclencher vous même la réception.

Yep, merci pour les précisions, là j'avais la flemme

Carole_ a écrit:

J'ai demandé une visite pour valider les plâtres et cloisons. Le CDC vient de me dire par téléphone que ça ne serai fini que la semaine prochaine. Dans mon courrier je rajoute donc un paragraphe sur les appels de fonds anticipés ?...

Puisque mon adhésion à l'AAMOI peut prendre du temps, me conseillez-vous d'attendre leur conseil avant l'envoi de ce courrier ?

Merci à tous.

Bonjour, 
Vous devriez attendre l'adhésion à l'AAMOI en 48h elle sera effective.
Un sujet par courrier. N'abordez pas plusieurs sujets dans un même courrier.
Concernant l'appel de fonds des 75 %, vous avez 15 jours pour le régler donc autant attendre l'aide de l'AAMOI. De plus, le stade n'est pas atteint. Raison de plus pour ne pas bouger et attendre l'AAMOI.
Vous aurez une réponse rapide du fait de l'urgence de votre situation.
Bon courage

Carole_ a écrit:

J'ai demandé une visite pour valider les plâtres et cloisons. Le CDC vient de me dire par téléphone que ça ne serai fini que la semaine prochaine. Dans mon courrier je rajoute donc un paragraphe sur les appels de fonds anticipés ?...

Puisque mon adhésion à l'AAMOI peut prendre du temps, me conseillez-vous d'attendre leur conseil avant l'envoi de ce courrier ?

Merci à tous.

Conclusion, vous ne devez pas payer puisque le stade des 75% n'est pas atteint !
Donc vous ne bougez pas une oreille et vous attendez l'avis de l'aamoi.

Carole_ a écrit:

Puisque mon adhésion à l'AAMOI peut prendre du temps, me conseillez-vous d'attendre leur conseil avant l'envoi de ce courrier ?

Bonjour

Ce qui prend du temps, c'est l'analyse de votre dossier par le service juridique.
Par contre, de ce que j'ai vu, avec les adhésions en ligne maintenant, les nouveaux adhérents ont assez vite accès aux médias de l'association pour poser des questions. Donc ça vaut le coup d'attendre pour faire valider votre courrier.

Carole_ a écrit:

L'AAMOI sera donc capable de me dire quoi faire et de me proposer des modèles de courriers ?

Et pour répondre à cette question, oui, vous aurez accès à plein de courrier type pour chaque situation.
Vous aurez aussi des fiches explicatives sur différents points de la construction (les appels de fonds, les pénalités de retard, les malfaçons,...).
Enfin, vous aurez des conseils pour préserver au mieux vos droits... Mais vous restez toujours maître de vos actions.
Défendre à 100% ses droits conduit souvent à passer par la case justice. Personnellement, c'est pour cela que je n'ai pas toujours suivi les conseils de l'AAMOI... par contre, je le faisais en toute connaissance de mes droits, et quand je négociais avec mon constructeur, je savais ce que je pouvais demander en partant en justice, j'avais conscience de l'alea judiciaire... Et je pouvais alors en toute connaissance de cause prendre ma décision

mistigri34 a écrit:

Carole_ a écrit:

J'ai demandé une visite pour valider les plâtres et cloisons. Le CDC vient de me dire par téléphone que ça ne serai fini que la semaine prochaine. Dans mon courrier je rajoute donc un paragraphe sur les appels de fonds anticipés ?...

Puisque mon adhésion à l'AAMOI peut prendre du temps, me conseillez-vous d'attendre leur conseil avant l'envoi de ce courrier ?

Merci à tous.

Conclusion, vous ne devez pas payer puisque le stade des 75% n'est pas atteint !
Donc vous ne bougez pas une oreille et vous attendez l'avis de l'aamoi.

+1
Si le constructeur vous appelle pour presser le paiement, indiquez-leur que l'appel de fond anticipé est illégal...

a+
Beone

Bonjour, ne répondez pas à votre cst pour le moment, une fois votre adhésion validée vous pourrez posez vos questions. A la limite si votre adhésion traine un peu, vous pouvez demander la visite du chantier afin de valider l'appel de fond même si on sait qu'il est déjà anticipé puisque le crépis n'est pas fait alors qu'il doit l'être a ce stade.
Avec l'AAMOI, vous établirez votre stratégie, il vaut mieux parfois attendre afin de ne pas dévoiler son jeu et bloquer la situation.
Pensez bien à scanner l'ensemble de vos documents, CCMI, notice descriptive, DO, garantie de livraison, avenant, déclaration d'ouverture de chantier...

Au vu de ce que vous annoncez en ouverture j'ai bien l'impression que vous vous fa^tes également avoir sur la date d'ouverture de chantier. Relisez votre contrat, il indique le délai de démarrage des travaux après la levée des conditions suspensives.

viking20100 a écrit:

Bonjour, ne répondez pas à votre cst pour le moment, une fois votre adhésion validée vous pourrez posez vos questions. A la limite si votre adhésion traine un peu, vous pouvez demander la visite du chantier afin de valider l'appel de fond même si on sait qu'il est déjà anticipé puisque le crépis n'est pas fait alors qu'il doit l'être a ce stade.
Avec l'AAMOI, vous établirez votre stratégie, il vaut mieux parfois attendre afin de ne pas dévoiler son jeu et bloquer la situation.
Pensez bien à scanner l'ensemble de vos documents, CCMI, notice descriptive, DO, garantie de livraison, avenant, déclaration d'ouverture de chantier...

Au vu de ce que vous annoncez en ouverture j'ai bien l'impression que vous vous fa^tes également avoir sur la date d'ouverture de chantier. Relisez votre contrat, il indique le délai de démarrage des travaux après la levée des conditions suspensives.

 Bonjour,
Mon adhésion a été validé et tous les documents sont déjà envoyés (j'ai l'habitude de tout scanner, c'est utile  )
 
Concernant les conditions suspensives, nous avons signé le 29/06/2018 un avenant indiquant "Les conditions suspensives conformes au contrat de construction conditions générales article 5-1 sont prorogées d'un commun accord jusqu'au 15 juillet 2018. ce document est annexé au présent contrat"
Il nous a été envoyé par e-mail suivit d'un appel de mon constructeur "Il faut le signer rapidement sans ça on ne peut pas déclarer le début du chantier", ça nous a fait peur... On a signé c*nnement. 

viking20100 a écrit:

valider l'appel de fond même si on sait qu'il est déjà anticipé puisque le crépis n'est pas fait alors qu'il doit l'être a ce stade.

Faux, ça vient de changer
http://www.aamoi.fr/les-actualites/flash-info/item/2514-modi[...]tion-juridique-des-ccmi

mistigri34 a écrit:

viking20100 a écrit:

valider l'appel de fond même si on sait qu'il est déjà anticipé puisque le crépis n'est pas fait alors qu'il doit l'être a ce stade.

Faux, ça vient de changer
http://www.aamoi.fr/les-actualites/flash-info/item/2514-modi[...]tion-juridique-des-ccmi

Oui pour les contrats signés après cette date mais ce n'est pas rétro actif.

Carole_ a écrit:

Concernant les conditions suspensives, nous avons signé le 29/06/2018 un avenant indiquant "Les conditions suspensives conformes au contrat de construction conditions générales article 5-1 sont prorogées d'un commun accord jusqu'au 15 juillet 2018. ce document est annexé au présent contrat"
Il nous a été envoyé par e-mail suivit d'un appel de mon constructeur "Il faut le signer rapidement sans ça on ne peut pas déclarer le début du chantier", ça nous a fait peur... On a signé c*nnement. 

 
Aie! Il faudra voir avec les juristes de l'asso la légalité de ce document car il prolonge sacrément le délai convenu à la signature!