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Dérogation PLU limite de propriété

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Membre super utile Env. 3000 message Essonne



Une idée de chose à faire sur ce terrain.

Malgré le PLU très restrictif, il y a quand même une très bonne nouvelle : pas de distance spécifique à la limite séparative si le mur comporte des baies. A condition de respecter 6 mètres de haut, vous pouvez donc tout à fait mettre des baies à 3m de la limite (en tous cas le PLU ne l'empêche pas).
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Attention tout de même, il faut vérifier les prescriptions de l'article 8...
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
En effet, il reste à voir si l'article 8 impose des limites minimales entre les constructions et si oui de combien. Si ce n'est pas beaucoup, on peut faire un petit passage couvert entre maison et garage.
aamoi8428
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Env. 20 message Gironde
Quelles prescriptions ?
salade bio a écrit:Attention tout de même, il faut vérifier les prescriptions de l'article 8...
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Env. 20 message Gironde
Merci pour ce retour qui me remonte un peu le moral je dois dire.

Pour les baies il faut qu'on joue sur un étage si je comprends bien ?
Alyénor a écrit:


Une idée de chose à faire sur ce terrain.

Malgré le PLU très restrictif, il y a quand même une très bonne nouvelle : pas de distance spécifique à la limite séparative si le mur comporte des baies. A condition de respecter 6 mètres de haut, vous pouvez donc tout à fait mettre des baies à 3m de la limite (en tous cas le PLU ne l'empêche pas).
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Env. 20 message Gironde
Alyénor a écrit:En effet, il reste à voir si l'article 8 impose des limites minimales entre les constructions et si oui de combien. Si ce n'est pas beaucoup, on peut faire un petit passage couvert entre maison et garage.
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne


Une solution qui tient compte de la contrainte.

Notez qu'il est possible dans cette configuration de mettre des fenêtres sur les 4 faces de la maison (au RDC comme au 1er étage), et également sur les 2 faces du garage.
aamoi8428
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
Donc 4 m de retrait minimum entre le garage et la maison. Avec un tel retrait, les baies en rdc de la façade faisant face au garage n'auront aucun mal à respecter les prescriptions du 2e alinéa, à conditions que le garage garde une hauteur classique (4 m max).
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
salade bio a écrit:Donc 4 m de retrait minimum entre le garage et la maison. Avec un tel retrait, les baies en rdc de la façade faisant face au garage n'auront aucun mal à respecter les prescriptions du 2e alinéa, à conditions que le garage garde une hauteur classique (4 m max).


En effet, vu que le PLU précise qu'il faut 8 mètres uniquement si les deux façades ont des baies principales éclairant des pièces à usage d'habitation.
Dès que l'une des deux façades est aveugle, c'est 4m. Encore mieux : puisque le garage n'est pas une pièce à usage d'habitation, rien n'empêche même de mettre des fenêtres sur la maison ET sur le garage, tout en ne gardant que 4m.

Il faudra cependant faire attention à la règle des 45 degrés, en construisant un garage de hauteur raisonnable, mais ça ne devrait poser aucun problème. En revanche la règle des 45 degrés ne s'applique pas pour les éventuelles fenêtres du garage puisqu'il ne s'agit pas d'une pièce à usage d'habitation.

Edit : j'ai lu trop vite 
aamoi8428
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +5 ans.
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Env. 20 message Gironde
J'arrive mieux à comprendre les contraintes sur plan effectivement merci pour cette implication.

Mais avec ce type de configuration difficile d'intégrer une terrasse.
Alyénor a écrit:
salade bio a écrit:Donc 4 m de retrait minimum entre le garage et la maison. Avec un tel retrait, les baies en rdc de la façade faisant face au garage n'auront aucun mal à respecter les prescriptions du 2e alinéa, à conditions que le garage garde une hauteur classique (4 m max).


En effet, vu que le PLU précise qu'il faut 8 mètres uniquement si les deux façades ont des baies principales éclairant des pièces à usage d'habitation.
Dès que l'une des deux façades est aveugle, c'est 4m. Encore mieux : puisque le garage n'est pas une pièce d'habitation, rien n'empêche même de mettre des fenêtres sur la maison ET sur le garage, tout en ne gardant que 4m.

Il faudra cependant faire attention à la règle des 45 degrés, en construisant un garage de hauteur raisonnable, mais ça ne devrait poser aucun problème.

Edit : j'ai lu trop vite 
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Membre super utile Env. 3000 message Essonne
Rien ne vous empêche de mettre une grande baie vitrée et une terrasse sur la gauche de la maison (à gauche sur mon dessin).
aamoi8428
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Il y a la place à l'ouest de faire une immmmmmmense terrasse.

Et en décalant la maison vers l'ouest, possible d'en faire une aussi à l'est.
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
avatar : "Warming Stripes", comprendre le réchauffement climatique https://showyourstripes.info/
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Env. 20 message Gironde
Pas de restriction vers l'est pour la terrasse ?
Manu-d.en-haut a écrit:Il y a la place à l'ouest de faire une immmmmmmense terrasse.

Et en décalant la maison vers l'ouest, possible d'en faire une aussi à l'est.
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Membre ultra utile Env. 4000 message Yvelines
S'il s'agit d'une terrasse au niveau du terrain naturel, elle ne relève pas d'une construction et n'est donc pas soumise aux articles 7 et 8.
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Bloggeur Env. 40 message Quissac (30)
Bonjour, Il y a un CAUE (Conseil d'Architecture et d'Environnement) dans votre département. C'est un service gratuit (enfin, on le paye dans la TA !)... Allez-y (sur rendez-vous) et ils vous conseilleront utilement en fonction du terrain, de votre projet et du PLU de votre commune.
La confiance n'exclut pas le contrôle
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De : Quissac (30)
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