Bonjour à tous, à ceux qui voulaient boxer leur parking, est ce que vous êtes renseignés sur le fournisseur? j'étais à LEROY MERLIN hier et ils ne le font pas, je préférerais le faire par une enseigne connue que par des indépendants. Merci
pour faire faire un devis pour la fermeture des pkgs, il faudrait pouvoir y accéder
Moi, je vais passer par un indépendant que je connais. Il serait sympa de pouvoir poster les devis, voire peut-être de négocier un prix pour plusieurs pks, non ?
Mais tout d'abord il faut que PROMOGIM me propose une date de livraison écrite....
Je n'ai pas non plus communiqué avec ORPI pour connaitre les noms de mes voisins de pkg (4 !, donc 4 murs !!!) car en plus des noms il me faudra les adresses et comme tout le monde n'a pas encore de BAL dans les immeubles
Mais cette fermeture des places de pkg est une priorité pour moi à défaut de cave
Bonjour à tous, effectivement le parking est encore en chantier, le marquage au sol n'est pas encore fait, ce dimanche j'ai quand même réussi à y accéder, la télécommande fonctionne, mais le sol est très humide, petite aparté, vérifiez tous les tuyaux d'évacuation d'eau sous les baignoires, déjà 2 logements au RDC ont des fuites
Bonsoir
as-tu pu mesurer la taille d'une place de parking pour le fermer ? Tu as un pkg simple ou un pkg double ?
Moi j'ai deux pkgs simples (1156 et 1157)
Merci pour ton conseil de vérifier évacuation baignoire
Bon dimanche
JPLS
Pour ceux et celles qui ne l'auraient pas encore lu sur le net, pour ceux et celles qui se demandent s'ils ont eu raison de le faire, pour ceux et celles qui se demandent s'il faut le faire, cet article me semble assez bien rédigé, clair et cohérent. Bon dimanche à tous et toutes.
Dans un billet précédent, un de mes commentateurs s’étonnait que je conseille vivement de réceptionner ses travaux.
Aussi la présente note a pour objet de répondre brièvement à cette interrogation.
Tout d’abord, il faut rappeler que la réception est l’acceptation par le Maître d’Ouvrage des ouvrages globalement achevés, même si des finitions sont encore à réaliser. Elle résulte en principe d’un acte signé du Maître d’Ouvrage et des autres intervenants.
Il ne s’agit toutefois pas de réceptionner des travaux s’ils ne sont pas achevés. On ne réceptionne PAS une charpente à nu… (sauf cas exceptionnel qui n’est pas l’objet de cette note).
Donc, pour le raisonnement, je considèrerai que les travaux peuvent essentiellement être réceptionnés car achevés.
Donc, la raison pour laquelle il est intéressant de réceptionner, c’est qu’après la réception, on peut bénéficier de la majorité des avantages qui existent avant de réceptionner, mais qu’en outre, la réception est le point de départ de nouvelles garanties.
Tout d’abord, comme je l’indiquais dans des billets précédents, la réception permet de bénéficier de la garantie décennale.
Or, les entreprises étant assurées au titre de la garantie décennale (c’est une obligation), le Maître d’Ouvrage est raisonnablement certain d’être payé en cas de condamnation.
La réception permet également de bénéficier de la garantie de parfait achèvement et de la garantie biennale de bon fonctionnement.
Enfin, elle conditionne la mobilisation de la garantie Dommage Ouvrages.
Voici pour les garanties qui s’ouvrent à la réception. Passons à celles dont on continue de bénéficier malgré la survenance de la réception.
Tout d’abord, il faut savoir que pendant les travaux, le Maître d’Ouvrage et l’entrepreneur ont chacun des obligations, à savoir réaliser les travaux pour l’entrepreneur et payer les factures pour le Maître d’Ouvrage. Il s’agit d’un mécanisme contractuel et chacun peut forcer l’autre à réaliser sa prestation en suspendant la sienne. L’exemple type est celui du Maître d’Ouvrage qui ne paye pas le solde des travaux tant que les finitions ne sont pas correctement réalisées.
Or cette garantie contractuelle, qui s’applique pendant les travaux, peut être mise en œuvre après réception, notamment au titre des dommages réservés à la réception. En outre, pour les travaux réservés, la garantie Dommages Ouvrage peut également être mobilisée.
Autrement dit, vous bénéficiez après réception, pour les dommages et défauts de finitions constatés lors de cette dernière, de la même garantie que celle qui est de nature à forcer l’entrepreneur, pendant les travaux, à réaliser ses ouvrages.
Dans ces conditions, il n’est pas utile de retarder la réception pour obtenir la réalisation des finitions : même si l’ouvrage est réceptionné, l’entrepreneur doit ces finitions.
Il est donc de l’intérêt du Maître d’Ouvrage de réceptionner pour pouvoir AUSSI bénéficier des autres garanties débutant à la réception.
En outre, la garantie contractuelle peut parfois s’appliquer après réception pour des dommages non réservés et n’ayant pas le caractère décennal.
Au surplus, après réception, le Maître d’Ouvrage peut se prévaloir des éventuels défauts de conformité de l’ouvrage.
Ainsi et pour résumer, après réception, on peut tout de même bénéficier des bénéfices du contrat tout en profitant des garanties qui viennent se surajouter.
Dès lors, si les ouvrages sont raisonnablement achevés et que votre architecte vous indique que vous pouvez réceptionnez, faites-lui confiance et faites-le.
Hello tout le monde
Meilleur temps sur Le Coeurvillage aujourd'hui. Le pignon gauche a séché.
Après la publication du règlement de copropriété par ORPI et l'interdiction de l'affichage sauvage, certains ont trouvé "le truc" pour contourner l'interdit :
Habemus Papam ? Non, habemus gaz et eau chaude (?)
A part cela La cour des Miracles Bâtiment B baigne dans sa piscine...
Et au sujet de "miracles" c'est quoi ce N° au-dessus de la porte d'entrée du Bâtiment B Rue Abel Chenevat ?? Quelqu'un peut répondre svp ?
Sinon, ce n'est pas demain qu'on va recevoir du courrier ! ;)
Voilà. J'ai croisé CHOUPIE77400 & Co en plein aménagement et un occupant a ouvert la porte du parking pour y pénétrer avec sa voiture !!! On avance
Nouvelle semaine dans quelques minutes, j'espère enfin recevoir ma convocation pour la livraison à défaut de la collante pour le BAC
Il y a une grande différence entre le proprio qui attend sa livraison et peut se coucher avant minuit et celui qui l'a déjà et se couche après minuit. ! Qu'on se le dise et bon courage pour la suite.
Question : l'esplanade face au Hall Bâtiment B sera-t-elle fermée à terme (par une grille comme pour le jardin intérieur) ou bien restera-telle domaine du public ?
Après avoir "rencontré" CHOUPIE77400, belle surprise en fin d'après-midi : "rencontre" avec TAASHA qui m'a reconnu !
Je dois avoir la tête de mes posts sur ce forum ;)
On va monter une beau collectif contre PROMOGIM entre gens biens mais Ô combien déterminés !
On a décidé de se réunir quand tout le monde sera installé (sans oublier d'envoyer la LR/AR à PROMOGIM avec la réserve de non-conformité concernant les panneaux solaires (+retards.... + + + +) dans le mois suivant la livraison (NE PAS OUBLIER !))
Moi ma livraison était prévue au départ le 25 juin, mais suite à l'AG, comme Promogim a annoncé qu'on ne serait pas livré à temps, je n'y suis pas allée. J'ai essayé d'appeler Mme Laval chez Promogim, mais elle ne me donne aucune information sur une éventuelle date.
Je suis appart. 1067 bat B.
Est ce que j'aurais du y aller quand meme et attendre ?
Maintenant je ne sais plus quoi faire, dois je prendre un avocat ? En fait, avec tout ce que je lis et tout ce qu'il faut demander, j'ai peur de me faire arnaquer, mais je pense que c'est déjà fait.
Merci pour votre aide
Bonjour, moi aussi je suis du bâtiment B
Ma date de livraison était prévue le 26 juin, donc suite à l'annonce moi non plus je n'y suis pas allée - donc ne t'inquiète pas, tu dois juste persévérer pour avoir une autre date - j'ai réceptionné mon appartement avant hier, le 4 juillet - ils enchaînent les livraisons.
Le plus simple est de te rendre au bureau de vente, car j'ai l'impression qu'ils n'ont pas refait de calendrier de livraison - c'est plutôt en fonction des demandes des propriétaires. En plus M. de Araujo y est tous les jours, tu pourras sûrement voir directement avec lui.
Pour info, je n'ai pas eu de courrier officiel pour la livraison, ce n'est pas très grave car ce qui fait foi c'est le procès verbal de livraison qui te sera remis, avec la date et les différentes réserves (tout ce que tu souhaites faire reprendre par Promogim)
Bonjour à tous les deux !
le Soleil est présent ce matin sur ce qui pourrait être le jour de ma livraison. J'ai reçu un simple mail de DE ARAUJO (2 lignes) me conviant à cette phase importante ce jour.
Je me suis présenté à ma livraison le 18/06, pour rien.
Pourquoi ? Parce que rien, personne, nul part il était écrit que les livraisons étaient repoussées. Il faut savoir qu'une non présentation à une livraison permet au Promoteur de mettre en demeure le futur propriétaire et de contre attaquer pour non présentation. Ensuite parce que la présence à une AG, même la première n'a aucun caractère obligatoire, et il peut y avoir des cas de force majeure qui font que notre présence est impossible. Enfin, parce qu'en réponse à une LR/AR de convocation du Promoteur, des paroles annulant cette convocation ne suffisent pas devant la Loi. Qui plus est, ORPI n'a jamais fait état de cette information dans son PV ce qui est "anormal". J'ai donc fait constater ma présence le 18/06 à ma livraison comme toute personne n'ayant pas été informée de ce report et j'ai notifié par LR/AR à PROMOGIM cette "non livraison".
De plus, concernant mon appartement 1033 Bât A, j'ai pu constater des désordres dus à des eaux de ruissellement et des infiltrations par le toit, l'appartement étant grand ouvert le 18/06.
De Araujo (qui n'est pas présent tous les jours sur ce chantier) m'a téléphoné pour me proposer le 27/06 comme nouvelle date. J'ai exigé d'avoir un écrit de sa part pour formaliser ce retard. Il a refusé plusieurs fois de répondre à ma demande dont une fois devant témoins prétextant qu'il devait voir avec sa collaboratrice. Je ne me suis donc pas présenté le 27/06. Pourquoi ? Parce que d'autres propriétaires ont reçu des convocations à leur nouvelle date de livraison ! Entre temps De Araujo a refusé que mon cuisiniste passe faire le métré pour ma cuisine au titre que je n'avais pas été livré.
Il me l'a notifié ainsi que mon absence du 27/06 par mail. J'ai répondu à ce mail en lui donnant mes dispos jusqu'à aujourd'hui dernier délais car mes meubles doivent être livrés demain et je pars en congés après. Je n'ai pas reçu de réponse de sa part.
Habitant en voisin de la Résidence, j'ai croisé De Araujo, en dehors de la Résidence, le 04/07. Il m'a dit ne jamais lire ses mails. Il m'a dit ne jamais passer à son bureau. Je lui ai donc donné verbalement le contenu de ma réponse et lui ai dit que j'attendais une réponse sous forme de convocation. 20 mn plus tard je recevais un mail pour aujourd'hui.
Il est trop tôt pour prendre un avocat ( ) et il est impossible de prendre un huissier (200-300 euros) si on a pas de nouvelle date de livraison sauf à faire constater que tous les appartements sont livrés sauf le sien.
Après, bien entendu, tout dépend du contexte d'urgence dans lequel on se trouve mais les jours passent et la vie dans la résidence s'améliore. Les deux premiers occupants du Bât A croisés le 18/06 en attendant De Araujo pour ma propre livraison (et oui, certains ont quand même été livrés en faisant le forcing), n'avaient pas d'électricité, pas d'eau chaude, pas d'ascenseurs, pas de parking et des parties communes "en chantier".
Enfin dernier point concernant l'absence de panneaux solaires que vous avez payés et pour lesquels De Araujo a annoncé en AG qu'ils ne sont pas contractuels car non présents sur l'acte notarié (ce qui est bien entendu FAUX puisque bien présents sans restriction aucune dans le descriptif joint et faisant partie de l'acte notarié (page 80)), vous permet d'émettre une réserve de non conformité et d'exiger la levée de cette réserve avant déblocage de la totalité des fonds. Pour cette non conformité nous sommes tous concernés et le règlement (remboursement du prix des panneaux solaires et de leur installation et annexes) ne pourra se faire qu'à travers une action collective envers PROMOGIM. Il en est de même pour le refus des six mois de retard pour mauvais temps imposés par PROMOGIM.
Par contre les retards constatés à la livraison sont différents pour les uns et pour les autres, certains ayant été livrés "coûte que coûte" en temps et en heure. A noter à ce sujet l'irrecevabilité de la proposition d'un dédommagement socialisé pour ce retard proposé par le Président de la copro, non voté et non inscrit encore une fois sur le PV de l'AG.
Enfin dernier point en l'absence d'une nouvelle convocation pour la livraison et de notification officielle du retard à la dite livraison, la date du PV de livraison ne peut faire foi sauf si ce retard est porté sur le PV (PV de livraison en date du suite annulation pour retard de la première livraison en date du) car PROMOGIM peut rétorquer que c'est vous, nous qui avons fait défaut à cette première livraison à preuve (et témoins) que certains co-propriétaires ont vu leurs dates de livraisons parfaitement respectées et ce dès le 18/06.
Je vous conseille donc de faire comme beaucoup, acte de présence à la Résidence pour essayer de voir De Araujo et demander, exiger une nouvelle date par écrit (un simple mail suffit)
Voilà, souhaitons nous bonne chance et surtout restons au contact pour les deux points qui ne trouveront résolution que dans une action commune.
Bonjour à tous,
Cela fait maintenant 2 semaines que je suis dans l'immeuble et effectivement beaucoup de petits défauts dans l'appartement, dû certainement au travail bâclé pour essayer de nous livrer les logements à temps, du coup je cours après les personnes concernées dans l'immeuble pour qu'elles viennent rectifier le tir, quelqu'un sait il combien de temps a PROMOGIM pour fixer les réserves que l'on constate lors de l'état des lieux à la remise des clés? En ce qui concerne la lettre devant le chiffre 12 (pour l'adresse) et bien bizarrement quand j'ai voulu prendre un abonnement chez Free (pour l'internet)et bien il me logeait au 12A rue GRANNEVAL (et pas d'autre choix possible???). Quand aux parking le marquage au sol a été fait, donc dés que mes voisins seront installés je serais plus qu'intéressée pour faire une commande collective pour boxer les parkings, car pour moi aussi c'est une nécessité, ne bénéficiant pas de cave. Merci
le promoteur immobilier convoque l'acquéreur pour participer à la livraison (plusieurs jours à l'avance, selon des modalités de principe prévues dans l'acte authentique d'achat) il faudra souvent faire un effort pour libérer son emploi du temps car les livraisons ont lieu à des horaires ouvrés du fait de la présence de collaborateurs du promoteur, de la maîtrise d'oeuvre ou des gestionnaires (et un planning de livraison d'une résidence de 40 logements par exemple va mobiliser les différentes équipes plusieurs jours) le jour dit, le promoteur et le client vont procéder conjointement à une visite du logement pour vérifier la conformité des prestations avec les prévisions du contrat et la présence de défauts éventuels ces défauts éventuels portent le nom de "réserves" :
ces réserves seront notées dans l'état des lieux établi, et le promoteur devra procéder dans des délais raisonnables à la levée de ces réserves, c'est à dire à la correction des défauts constatés l'état des lieux ainsi établi est annexé au procès-verbal de livraison, avec lequel il constitue un tout le procès-verbal de livraison et l'état des lieux, pris ensemble, identifient le vendeur, l'acquéreur, les lots vendus, le prix de vente, la part du prix de vente effectivement payée, les réserves et les éléments remis à l'acquéreur (clés, télécommandes, badges éventuels) ainsi qu'un relevé des consommations d'eau et d'électricité (gaz le cas échéant).la signature de ces documents (sauf désaccord important entre les parties sur les prestations ou le paiement du solde du prix par exemple) emporte donc la remise des clés et de tous autres accessoires et constitue le point de départ de la jouissance de son logement neuf !
:
ou encore :
En général, l’usage est de laisser :
· 90 jours pour effectuer les travaux de remise en état indispensable à la levée des réserves déclarées le jour de la réception.
· 60 jours pour réparer les désordresconstatées ou apparus après la réception.
Si l’entrepreneur ne répare pas ces défauts dans le délai prévu, vous devez le mettre en demeure d’agir sousquinzaine par lettre recommandée ou par acte d’huissier. S’il ne s’exécute pas, vous pouvez saisir le tribunal d’instance et demander que le juge le condamne
Donc ils ont tout l'été pour lever les réserves..... Cela promet !
Concernant l'adresse, c'est le flou absolu entre De Araujo qui maintient verbalement que c'est le 12 comme l'indique l'acte notarié ou encore le laisse entendre le relevé du cadastre
Maintenant le fait que le 12 ait été posé sur l'immeuble B entretient encore plus le flou !
Pour le parking, avez-vous eu les coordonnées de vos voisins de pkg afin de les contacter ?
Je n'ai pas encore pris le temps de lire vos posts. Cela fait maintenant 1 semaine que j'ai emmenagé. Certes quelques defauts, notifié dans les réserves mais le pire c'est ce qui apparait pile poile 1 semaine parès la remise des clés (oui. Plusieurs petites fuites d'eau photo en MP pour ceux qui le souhaite. c'est affreux. Je viens d'envoyer des photos à M. DE ARAUJO mais comme tu le disai JPL77, messagerie pleine. J'ai donc transferer le tout à son assistante afin qu'elle constate et qu'elle fasse suivre.
Le raccordement à france Telecom toujours pas fait donc j'y retourne dans la semaine car, le nécessaire a été faire par le promoteur depuis mi-mai, d'après leur dires. Et j'ai extrement besoin d'y installer internet.
Merci JPLS77 pour ta réponse, effectivement je pense que l'on va passer l'été à courir après les ouvriers pour les réparations dans les appartements...ça promet...quand à mes voisins de parking, je ne les connais toujours pas, j'attends de voir qui va se garer sur les places concernées et je mettrais un mot sur les pare-brises pour les contacter, je pense que c'est ce qu'il y'a de plus simple à faire.
Merci
J'ai croisé YANN DE ARAUJO : il connait les noms des propriétaires des parkings
Et, ORPI avait proposé en AG qu'on envoie un mail avec nos Nos de places de pkg pour recevoir en retour les noms des propriétaires contigus
Moi ? J'ai déjà découvert que j'avais la chance d'avoir TAASHA à ma droite
Concernant les remises en état des désordres constatés, mes fissures devraient être réparées demain soir. Un point résolu en 1 semaine ? Je ne me plains pas....trop.
Pour JPLS : ll n'est pas "anormal" que dans le PV on ne fasse pas mention des retards de livraison car il s'agit des parties privatives, or ORPI s'occupe des parties communes. Tout ce qui touche aux appart, n'a pas lieu d'être dans un PV d'AG.
Pourquoi dites vous qu'il est trop tôt pour prendre un avocat ? Pour ma part c'est chose faite ce jour, j'en connais un si vous le souhaitez.
Lorsque ma date de livraison sera déterminée, j'irai avec un huissier, mon avocat ainsi qu'un métreur pour vérifier les mesures.
Voilà qui prouve que tout le monde n'est pas logé à la même enseigne et que l'action collective va être très multi-cas.
Mon appartement (parties privatives s'il en est) devait m'être livré le 18 juin 2014 (RDV reçu par LR/AR) et PROMOGIM a déclaré lors de cette AG qu'aucun appartement (du Bâtiment A seulement ?) ne serait livré aux dates annoncées. !
Je pense que vous avez du contacter ORPI sur ce sujet. Quelle a été leur réponse ?
A ma connaissance, personne n'est en possession d'un écrit à titre perso, de cette annonce verbale faite lors de l'AG, ne serait-ce qu'au titre des parties communes !
Cela permet à PROMOGIM, 26 jours après cette AG de ne pas avoir envoyé le protocole d'indemnisation puisque cette proposition faite en AG ne fait pas partie du PV de l'AG.
J'ai été livré le 07/07.
Bien entendu, certains ont fait le forcing, cas de force majeure oblige pour être livrés dès le 18/06 au matin.
Bien entendu d'autres ont accepté un nouveau RDV verbal généralement également sous contraintes personnelles.
Pour ma part, j'ai reçu un mail m'invitant à une nouvelle livraison à la date du 07/07. Pas une LR/AR, mais un mail....
Lors de cette nouvelle livraison courtoise, j'ai abordé les deux sujets de retard de livraison et d'absence des panneaux solaires payés mais non installés
Vous avez pris un avocat et je vous en félicite. Ne connaissant pas l'étendue de vos désordres ni les délais de retard encourus depuis votre convocation à la livraison, il est normal de faire valoir vos droits en l'absence de réponse de PROMOGIM.
Me concernant, ce ne fut pas le cas, PROMOGIM a été "au contact" verbal et/ou par mail entre le 18/06 et le 07/07. En plus je suis passé tous les jours sur le chantier et j'ai pu deviser de vive voix avec le directeur du chantier.
Dans mon cas, c'est un juriste qui m'a fortement conseillé de me présenter le jour de la convocation à la livraison de mon appartement en l'absence de notification écrite de cette annulation (et ce afin d'éviter le défaut de présentation que PROMOGIM aurait pu faire valoir), et là, oui, je pouvais me faire accompagner d'un huissier pour faire constater l’absence de livraison, et mon appartement étant ouvert ce jour là, faire constater l'état de non achèvement des travaux et les désordres.
J'ai préféré faire noter sur la main courante du service de sécurité ma présence dans des locaux privés et communs durant une heure.
Et envoyer une LR/AR à PROMOGIM, notifiant leur absence à cette livraison, et joignant quelques photos des premiers désordres relevés. (NB : ces premiers désordres ont été réparés pour la seconde livraison).
Je suis preneur des coordonnées de cet avocat, à terme, lorsque nous aurons épuisé toutes les voies de règlement à l'amiable. Et ce sera vraisemblablement le cas pour faire valoir nos droits v/s la réserve de non-conformité, à savoir l'absence de panneaux solaires et également lorsque nous engagerons une procédure contre PROMOGIM concernant le décalage de six mois de la date de livraison, à nous de démontrer le non fondé de l'argumentaire de PROMOGIM, à savoir les intempéries de l'hiver 2012-2013 et leur impact collatéral sur le non avancement des différentes phases du chantier.
Pour ma part cette mise en demeure à lever d'une manière ou d'une autre, cette réserve de non-conformité, sera faite dans ma LR/AR de fin des trente jours. Encore une fois, tout le monde n'est pas concerné car les derniers acheteurs n'auraient pas cette précision de fourniture de l'eau chaude par panneaux solaires dans le devis descriptif joint à l'acte notarié. Pour l'aspect retard de livraison de six mois minimum, nous devrons engager une procédure collective (pour ceux qui l'auront subi car si vous achetez aujourd'hui un des deux appartements restants, vous ne subirez pas ce retard) de longue haleine et de batailles d'expert. D'où l'intérêt de se regrouper afin de limiter les frais de justice, voire d'expertise contradictoire.
A la date d'aujourd'hui, à part cette réserve de non conformité, en une semaine, deux réserves ont été levées sur les trois réserves émises lors de la livraison des parties privatives concernant mon appartement. (La dernière a été levée hier en fin de journée, vers 15H00)
Je ne peux pas dire si j'ai été chanceux ou si le fait d'avoir envoyé une première LR/AR le lendemain de la non livraison avec les premiers désordres a amené PROMOGIM à soigner particulièrement (non, je devrais dire normalement) mon appartement pour la seconde date de livraison.
Quand je parle de délais raisonnables, faisant écho aux différents articles sur internet, je pense être dans le raisonnable concernant la levée des réserves.
Avant le 06/08 pour mon cas, (attention le délai légal pour notifier les désordres relevés le premier mois après la livraison est de TRENTE JOURS et pas d'un mois et juillet et août font 31 jours !), sous réserve de la levée de la dernière réserve, et en l'absence de tout autre désordre, j'adresserai une LR/AR de mise en demeure au directeur commercial régional (ceci m'a été conseillé par le Directeur de chantier, le jour de la livraison) afin d'obtenir levée et règlement de cette réserve de non-conformité que nous savons tous ne pas être réalisable autrement que par un dédommagement financier.
Le juridique de l'ADIL semblait perplexe devant ce cas
Voilà aujourd'hui ma position. Si vous voulez me contacter et éventuellement me rencontrer, merci de me le faire savoir en MP
Bonjour à toutes et à tous,
N’ayant pas d’internet, il m’est difficile de vous suivre quotidiennement.
Je suis également preneuse des coordonnées de ton avocat Vantonuc (en MP). Penses-tu qu'il puisse « nous » représenter si un certain nombre souhaite d’entre nous le souhaite ou est-il préférable de se monter en association ?
JPL77, tu as bien de la chance pour la résolution de tes désordres. Voilà 2 semaines que nous avons les clés. Tu as pu constater la dégradation de mes murs. Et personnes n’est encore passé. Mon ami a couru après eux pendant 3 jours. « On passera demain » leur réponse favorite. Et toujours rien. J’ai rencontré M. DE ARAUJO le jeudi 10/07. Et lui ai posé la question suivante – Dois-je faire intervenir mon assureur pour ce dégât des eaux et pour l’humidité qui s’aggrave ? Sa réponse : Non, c’est à notre charge.
Le lendemain, j’ai eu une réponse au mail et photo lui notifiant des problèmes. Donc, je ne vais pas m’énervé. J’attends. Je vais tout de même le notifier dans ma réserve complémentaire par LRAR. Il me reste près de 10 jours pour l’envoyer.
Sinon, j’avais également écrit fin juin pour me plaindre du retard de la remise des clés dans laquelle j’ai réclamé une certaine somme pour le retard de 6 mois et plus. Je n’ai toujours pas eu de retour. Je vais consulter l’avocat de VANTONUC pour y prendre conseille.
Par ailleurs, pour ceux et celles qui vivent déjà dans leur appartement. Avez-vous eu des informations quant à la mise en service des lignes téléphonique ?
Je me suis rendu 3 fois dans une boutique Orange pour faire le nécessaire. Mais le conseiller ne pouvait pas m’en dire plus car pas d’info sur son écran. Nos résidences ne sont toujours pas référencées chez Orange alors que le nécessaire a été fait par M. DE ARAUJO depuis le mois de mai. Je l’ai pourtant relancé 2 fois. Il m’a montré tous les branchements téléphoniques. Qui croire, Que pouvons-nous faire ?
1- oui je suis très chanceux. ILS ont repris mes désordres de peinture ce WE (pas par les peintres habituels, Pont du 14 juillet oblige) mais par des "jeunes" qui ne parlent ni ne comprennent le français (peut-être égyptiens à en croire leur T SHIRT
J'ai donc découvert ce matin mes peintures reprises et mon parquet à 110 balles le M² !
Et je ne parle pas de mes carrelages
Quant au reste....J'ai passé une heure ce matin à "récurer" un fauteuil CLUB en cuir tout neuf dans lequel ils se sont prélassés samedi en vêtements de peintre et qu'ils ont nettoyé avec une éponge.
Cela me rappelle l'histoire de ce promoteur voyou qui acceptait toutes les réserves et qui au fur et à mesure de leurs résolutions, on voyait le bien se détériorer plus encore jusqu'à ce que le propriétaire jette l'éponge et reste avec ses problèmes. Nous n'en sommes pas là ! J'ai demandé au directeur de chantier via mail avec des photos,le nom du produit à passer sur mon parquet afin d'essayer de le rénover (au bout de 8 jours, c'est normal, non ?)
2- mon second désordre concernait la commande centralisée d'ouverure/fermeture des volets. Après avoir exigé la preuve que j'avais bien payé les 380 balles de cette "chose" (heureusement j'avais tous mes dossiers avec moi), le spécialiste l'a reprogrammée en 3 minutes.
Voilà ma chance, ma bonne et belle chance.
3- peut-être qu'un jour mon miroir de salle de bain rayé sera changé... sait-on jamais, sur un grand malentendu...
J'ai rencontré ton ami ce matin qui pourra te dire combien j'étais furieux, défait et prêt à tout !
Moi, pas de téléphone ni d'internet mais le Directeur de chantier m'a confirmé que le nécessaire avait été fait et à ce sujet le 12A c'est l'immeuble A et le 12B c'est l'immeuble B pour FT
Enfin, concernant LE retard de six mois, je ne pense pas que tu y arrives seule. Il va falloir monter un dossier sérieux et prêt à être défait par les experts que le juridique de PROMOGIM va y opposer. J'ai des trucs sur ce sujet intéressants à mon avis mais pas ici car il y a des grandes z'oreilles ;) Lol
J'ai encore parlé avec Siegfried des désordres du lot 1002 ce matin. Au moins je lui y fais penser mais il fonde de grands espoirs dans la vmc....
Demain, premier devis pour boxer mes parkings et jeudi second devis
Bonne soirée
JPLS77 (et je tiens à mon S qui veut dire SUISSE !) ;)
Bonjour à tous, moi aussi je n'ai toujours pas internet dans mon appartement, j'ai contacté FREE qui m'a donné un rdv pour le 28 juillet pour une construction de ligne...en ce qui concerne les parkings, effectivement tous les "grosses enseignes" que j'ai contactées, ne boxent pas de parking, que le premier qui trouve un artisan, n'hésite pas à me contacter.
Apparemment nous avons tous les mêmes réponses quant aux réparations à faire dans les appartements..."ils vont venir" "j'envoie quelqu'un" etc...mais bon j'ai ma semaine de vacance dont je serai tous les jours sur leur dos pour qu'ils fassent le nécessaire car c'est un peu trop facile, ils ont touché leur chèque alors que j'avais des réserves et depuis 3 semaines maintenant tout n'est pas encore réparé.
Bonne soirée
Au 7ème jour, PROMOGIM n'acheva pas son oeuvre qu'il avait faite, mais se reposa. Nous, aussi.
Je suis simplement passé à la Résidence constater ceci :
J'ai enfin ma "RAIPONCE" ;) !
Petite blague avant de commencer une nouvelle semaine de combats âpres et ardus :
Je sors de la Résidence vers 18H55 ce dimanche Bâtiment A et j'entends une voix forte au téléphone : elle vient du balcon au-dessus, celui de l'appartement témoin.
Un commercial dit ceci à son interlocuteur (ou trice, son smartphone était asexué !)
"Il y a une passerelle au 1er qui permet de relier le bâtiment A au bâtiment B et il y a au moins 10 cm de flotte. Les occupants barbotent et je suis mort de rire !"
Vous qui m'avez croisé, vous connaissez mon sale caractère : j'ai apostrophé ce "commercial" en lui demandant si cela le faisait réellement marrer ?
Cela a eu l'avantage de le faire rentrer à toute vitesse dans l'appartement et de se préparer à partir sans retard non sans regarder du coin de la fenêtre qui était ce vieux con !
Car, non seulement PROMOGIM nous a fourgué de la daube que les commerciaux nous ont vendue comme étant de la résidence, mais la technique par derrière n'a pas été capable de réaliser quelque chose de correct.
Vous qui me lirez peut-être, vous avez comme moi croisé multes techniciens sur le chantier qui sera peut-être un jour notre résidence. Avez-vous vu seulement une fois, un seul commercial venir constater l'état de nos biens ?
Non seulement nous sommes frustrés, désemparés, furieux mais en plus il faut que TOUT DAMMARTIN le sache...
Allez bonne nuit les petits une nouvelle semaine s'annonce sans YDA m'a-t-on dit pour cause de congés
JPLS77
PS : la saga des parkings continue : un vrai maçon est venu samedi matin faire un état des lieux pour établir un devis : j'en ai de bien bonnes à vous apprendre !
Personnellement je vais être livrée la 1ere semaine d'Aout (bat. B). Avec tout ce que je lis, je commence à avoir vraiment peur de ce que je vais trouver dans l'appartement…
Pour les personnes que cela intéresse, les coordonnées de l'Avocat que j'ai pris pour m'aider dans mes démarches avec le promoteur sont : Me Jean-Bernard Lhomme -Scp Lhomme-Madjora
6, Avenue De Général De Gaulle 77230 Dammartin-en-Goële - 01 60 03 95 95 Site Internet: lhomme-madjora.com. Son cabinet est à Paris mais il a aussi un bureau à Dammartin et un autre au Plessis Belleville vu qu'il est du coin, son mail est : jb.lhomme@lhomme-madjora.com
En tout état de cause, je comprends qu'on a pas fini avec eux.
Par ailleurs, j'ai reçu un appel de fonds mais tant que je n'ai pas d'appartement, je ne vais me presser… d'ailleurs les appels de fonds concerne les parties communes, qui apparemment ne sont pas en état de marche, terminées, nickel.
Je pense qu'au travers tout ce que je vois, j'aurais mieux fait d'attendre Bouygues !
C'est la 1ere fois que j'achète un appartement et la dernière fois en VEFA et via ce promoteur.
Bon courage à tous, ces bien dommage d'avoir à dire cela plutot que félicitations ...
J'ai vu un petit mot sur la porte d'entrée du bat A. France Telecom est venu hier pour, je pense procéder au référencement, Et pas de chance, une voiture était et est encore garer sur ou à coté de la "borne" téléphonique. Il devait repasser aujourd'hui.
En espérant que cette personne à pu voir le mot et s'est déplacer.
Bonjour à tous, j'habite rue ganneval dans un autre immeuble et on m'a dit qu'il reste deux appartements à vendre dont un F2 côté rue Abel au dernier étage, savez-vous pourquoi ceux ci ne sont pas vendus , ont-ils des problèmes comme beaucoup, merci de vos réponses
Bonjour à tous, et oui effectivement les choses avancent lentement, et à mon avis ce sera pire au mois d'août, vu que beaucoup de personnes sur le chantier seront en vacance. A ce jour pas d'avancée avec France Telecom, ils sont bien passés à l'immeuble cette semaine, mais toujours aucune tonalité sur les téléphones, quand vous demandez à Promogim, tout va bien, tout a été fait, en attendant pas d'internet et pas de téléphone dans les appartement, je pense que vous avez tous reçu la lettre du syndic qui a relancé Promogim concernant ce souci.
Par contre une personne circule dans l'immeuble actuellement et se propose de remplacer la serrure de vos portes d'entrée et de vous mettre un judas aussi, ce que j'ai fait...faites très attention car après vérification, la serrure que cette personne installe est beaucoup moins solide que celle d'origine (installée par PROMOGIM), au pire tout ce que vous avez à faire est de changer la poignée (qui il est vrai n'est pas top) mais quand à la serrure, si vous voulez la changer, ne prennez pas celle que cette personne essaie de vous vendre.
Bon week end à tous
J'espère que le serrurier ne t'avait pas dit qu'il avait changé la serrure de ma porte ?
J'ai fait poser le judas et surtout changer la poignée car celle par défaut est trop facilement cassable avec un simple tuyau et c'est tout !
Concernant la téléphonie (je ne suis pas concerné car pas preneur), il faudrait s'assurer auprès de FT que le nécessaire a bien été fait au niveau du central et pas uniquement au niveau de l'immeuble !
A toutes et tous : les menuisiers devraient être sur le chantier mardi 29 toute la journée dixit "le chef" rencontré hier.
Pour ma part j'ai entamé tout doucement l’emménagement ce matin car les parquets doivent être nettoyés !
Je me demande si les "HUB" dans les armoires techniques d'où partent les dessertes des prises RJ45 sont bien opérationnels ?
Je ne sais plus s'il y a ou pas une prise dans l'armoire technique pour tester l'arrivée FT (j'appelle armoire technique celle qui est dans chaque appartement avec une porte blanche métallique)
Enfin, bien que je ne sois pas intéressé par l'aspect Télécoms dans l'immédiat, une de mes prises RJ45 n'est pas connectée dans mon séjour...
le titre parle de lui-même... FERMER LES PLACES DE PARKING(S)
J'ai contacté 5 artisans et/ou sociétés : 4 se sont déplacés, 3 ont fait parvenir un devis.
contexte de mon projet :
- 2 places de parking cote à cote
- fermeture des deux places en un seul volume (3 murs) et deux portes d'accès
je ne vais donner des chiffres que pour mon projet sans tenir compte d'un intérêt éventuel de mes voisins sur ce projet permettant éventuellement de partager un ou plusieurs murs
Tout d'abord et c'est une très mauvaise "surprise", mes deux places font respectivement 2,325 m et 2,285 m de large (2,485 m pour cette dernière à l'ouverture mais poteau à l'intérieur de mon parking !!! ) ce qui interdit la pose de portes de largeur standard dont la largeur fait 2,500 m (largeur du cadre et pas de la porte)
Je suis donc obligé d'envisager la pose de deux portes Basculantes Acier
Larg 2200 mm x Haut 1920 mm
Dimensions hors tout : L2305 x H1990 mm
Passage Libre : L2060 x H1800 mm
au prix respectable aux alentours de 900 euros HT la porte !!!!!!
J'ai négocié avec ORPI la possibilité d'abandonner le contrainte du RAL 9010 couleur non standard qui coûtait PLUS-VALUE POUR COLORIS SPECIAL : RAL 9010 : 675.84 euros HT pour les deux portes ! Ah oui, quand même ;)
(A noter, qu'il s'agit de RAL et non pas de râle pour celles ou ceux qui ont reçu la lettre d'ORPI ;) Mdr)
1er devis PRESTIGE RENOVATION : 3847,50 euros HT avec TVA à 10% ??? au forfait (?) avec deux portes à 1092 euros HT les 2 portes. J'ai demandé des précisions sur ces deux portes mais je n'ai pas de réponse pour le moment
2ème devis : SARL PERAZZOLO (artisan réputé de DAMMARTIN) : 4251 euros HT avec TVA à 10% (?) avec deux portes à 1800 euros HT les deux
3ème devis : Sté ABS (site internet) ALFORTVILLE : : 4900 euros HT avec TVA à 20% ! et deux portes à 1830 euros HT
Je n'ai aucune idée précise du taux de TVA applicable mais si je devais trancher je dirais 10%. Peut-être que quelqu'un pourra apporter cette précision ?
Voilà, LA FRANCE part en vacances. Les délais moyens de démarrage de ce type de chantier sont de l'ordre de 8 semaines (compatibles avec la réception/livraison des parkings)
Bonne soirée
JPLS77 (suis à votre dispo pour échanger sur le sujet en MP)
Merci JPL77 pour cette démarche. C'est sacrement chez de faire installer ce genre de chose. le Syndic, n'a t-il pas la possibilité de négocier les prix?
Une question, qui a recçu le protocole d'accord? pour indeminiser le retard de ivraison; Pas moi. Mais en discutant avec une voisine elle me l'a montré ce week-end.
nous nous sommes déplacés chez free hier impossible d ouvrir une ligne... avez vous eu echo de quelque chose?!
en ce qui concerne les menuisiers toujours en attente cela devient lourd d attendre apres eux .. il n y avait pas grand monde voir personne sur le chantier ce matin..
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) et il est impossible de prendre un huissier (200-300 euros) si on a pas de nouvelle date de livraison sauf à faire constater que tous les appartements sont livrés sauf le sien.
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