Groupe Lotissement Les Perelles à Hérouvillette (14) - Discussion - Page 5

jujuasm14 a écrit:

Bonjour à tous

Je vois que le groupe des Perelles s'agrandit

En combien de temps avait eu l’électricité chez vous entre la demande de raccordement et validation et le passage d'Erdf ?

Bonne soirée
Julien

Bonjour a tous,
Nous sommes propriétaire dans le LOT 2 et nous rejoignons à l'instant le Forum

Nous venons d'emménager et pour répondre à votre question pour le passage d'ERDF, nous avons obtenu le RDV en moins de 15 jours, cependant nous l'avons eu rapidement, en général les délais sont plus long.

Bonne journée à tous

Info importante pour les futurs propriétaires de la tranche 3,je suis passé dans le lotissement ce soir âpres le boulot et surprise les pelleteuses ont retirer une grande partie de la montagne de terre.


Bonne soirée.
Eric

Bonsoir tout le monde!Effectivement depuis lundi l entreprise chargée d enlever la terre ne traine pas!notre terrain avec toute cette terre en moins parait plus grand!permis de construire reçu aujourdhui😃.hate!!!encore un peu de patiente et notre projet va enfin commencé!bonne soirée

Bonsoir les Voisins !

Et voisins très proche , car Momo et yoyo on est juste en face de vous lot 20.

C'est plutôt cool que votre petite montagne soit dégagée !
Nous aussi nous avons reçu notre permis hier ! On finalise la paperasse pour le notaire et c'est parti aussi pour nous !

Nous avons aussi hâte que tout démarre car j'en ai marre des papiers et des projections, je veux du concret ! 

On vous dit à bientôt sur nos terres !

Erwan et Laurence

Bonjour!je sais pas si certains dentre vous ce sont déja renseignés concernant la taxe daménagement!on a appelé ce matin la DDTM et la petite surprise sympathique,ils nous ont informé quil ny aura pas dabattement concernant les 100 premiers metres carrés car la mairie ne l a pas voté,dommage😕.sur cette information et ce beau temps.bonne journée

momo et yoyo a écrit:

Bonjour!je sais pas si certains dentre vous ce sont déja renseignés concernant la taxe daménagement!on a appelé ce matin la DDTM et la petite surprise sympathique,ils nous ont informé quil ny aura pas dabattement concernant les 100  premiers metres carrés car la mairie ne l a pas voté,dommage😕.sur cette information et ce beau temps.bonne journée

Nous confirmons, aucun dégrèvement possible pour la taxe, nous nous étions renseigné auprès de plusieurs organismes, malheureusement ce n'est plus voté par la mairie depuis la création de ce lotissement :( !
Cela représente une "petite" somme quand même, heureusement nous pouvons régler sur 2 ans.
Nous avons également constaté du mouvement dans le LOT 3 , par avance, bonne construction à vous  

Bonsoir ,

J'ai posé la question à notre lotisseur et voila ce qu'il m'a répondu:
"L’abattement de 50% sur les 100 premiers m² est national. Cette règle n’a pas changé."
Aussi ,il va se renseigner pour savoir si le taux de la part communale est toujours de 4%.

Autre information importante, la signature définitive pour l'achat du terrain se déroulera dans leurs locaux à CAEN face au stade d'Ornano. 

Bonne soirée.
Eric

Nous n'avons pas précisé, en effet, sur les premiers 100² = abattement 50% (automatique) mais au delà pas de dégrèvement supplémentaire possible (dans le cas d'un financement par un PTZ).
Vous recevrez assez rapidement un document des impôts avec le montant pour information.

Bonne soirée à tous ;)

Bonjour!désolé pour linformation un peu erronnée de la derniere fois jai mal compris😕, merci de lavoir rectifiée!achat du terrain prévu le 19 octobre,vivement!bonne fin de journée

Salut les Voisins,

Comme souvent, rien n'est très clair avec les administrations.
Nous avons reçu un petit courrier de la DDTM, on nous annonce 5600 € de taxe d'aménagement.
Ma question est de savoir si la remise pour les 100 premiers m2 est déjà déduite ...
Bref de toute façon il faudra payer ...
On attend le retour de nos offres définitives, on signera peut être en même temps que Momo et Yoyo ??
Sinon le fait d'avoir enlever le "petit" tas de terre ouvre réellement l'espace et nous trouvons cela très agréable !

Bonne semaine à tous !
Erwan et Laurence

ErLaur a écrit:

Salut les Voisins,

Comme souvent, rien n'est très clair avec les administrations.
Nous avons reçu un petit courrier de la DDTM, on nous annonce 5600 € de taxe d'aménagement.
Ma question est de savoir si la remise pour les 100 premiers m2 est déjà déduite ...
Bref de toute façon il faudra payer ...
On attend le retour de nos offres définitives, on signera peut être en même temps que Momo et Yoyo ??
Sinon le fait d'avoir enlever le "petit" tas de terre ouvre réellement l'espace et nous trouvons cela très agréable !

Bonne semaine à tous !
Erwan et Laurence

Erwan,
Ci-dessous le calcul pour la taxe d’aménagement validé par Claude Jean:
Taux Communal = 5% (MAJ 27/09/2016)
Taux Départementale = 2.1%
S1= 100 (cent premiers mètres carrés)
S2= mètres carrés supplémentaires

T1= ((S1*701*5%)/2)+(S2*701*5%)= ? €
T2= ((S1*701*2.1%)/2)+(S2*701*2.1%)= ? €
 
Redevance archéologique:
T3= (S1*2.82/2+s2*2.82= ? €
 
Place de parking:
T4= 180 €
Soit un total de T1+T2+T3+T4 = ? €.


Pour infos, notre permis est accepté. 
Bonne Journée,
Eric

Salut eric oui malheureusement tout et deja déduit.
C cool si votre permis a ete valider nous pour l achat du terrain nous attendons le notaire pour une date prevu pour le mercredi 19 octobre
Vous faites construire avec maisons printanes ?
Bonne journée et à bientôt 😜!!!!

momo et yoyo a écrit:

Salut eric oui malheureusement tout et deja déduit.
C cool si votre permis a ete valider nous pour l achat du terrain nous attendons le notaire pour une date prevu pour le mercredi 19 octobre
Vous faites construire avec maisons printanes ?
Bonne journée et à bientôt 😜!!!!

Bonjour Morgane ,

Oui ,nous faisons construire chez maisons Printannes également .
J'ai vu que votre panneau n'était pas encore affiché sur votre terrain , c'est volontaire ?

Bonne journée,
Eric

Non ce nest pas volontaire, nous attendons que ça, maisons printanes nous a dit fin de la semaine derniere 😕 ou debut de cette semaine,donc si ça na pas été fait aujourdhui on espere que sa se fera demain.il nous manque plus que la photo avec le journal et le panneau pour transmettre au notaire.a bientot

Bonsoir les voisins,
J'espère que vous allez bien .
Nous avons eu notre Rdv technique jeudi dernier avec le conducteur de travaux.
Aussi nous allons signer le terrain le 19 également.
Dernier point , la demande pour le compteur est ds le tuyau.

Bonne soirée et bientôt.
Eric

Bonsoir Eric, petite question, est ce que cest vous qui avez contacté le conducteur de travaux ou est ce lui qui vous a appelé?on est un peu étonné😕 car mme Deschamps nous a dit quil nous contacterait seulement quand le terrain sera acheté!on attend ce rendez vous avec impatiente.vous a til donné une date de commencement de travaux?bonne soirée

Bonsoir Morgane,

Je n'ai pas de date de commencement des travaux pour l'instant mais cela doit être 3 semaines après ce RDV technique en théorie.

Eric

Bonsoir à tous,
Nous sommes vos futurs voisins (lot 26).Nous ne faisons que de signer la promesse de vente du terrain. Nous prévoyons de faire construire une maison de 90 m2 avec Maisons Familiales . Nous avons une fille de 12 ans et un fils de 15 ans.
Delphine et Yves

Bonsoir Delphine et Yves,
Je vous souhaite la bienvenue sur le forum et dans la tranche 3.
Notre maison sera construite sur le lot 21.
Nos filles ont 17 et 14 ans .

Si vous avez des questions, n'hésitez pas.

Bonne soirée et à bientôt .
Éric et Christelle.

Bonsoir Delphine et Yves!nous vous souhaitons egalement la bienvenue.nous sommes au num 24.Nos 2 fils on 4 et 8 ans,en esperant quil y est d autres enfants dans ces ages.Dommage Eric et Christelle nous navons pas eu le temps mercredi de faire connaissance,nos rendez vous se sont rapidement enchainés.bonne soirée

momo et yoyo a écrit:

Bonsoir Delphine et Yves!nous vous souhaitons egalement la bienvenue.nous sommes au num 24.Nos 2 fils on 4 et 8 ans,en esperant quil y est d autres enfants dans ces ages.Dommage Eric et Christelle nous navons pas eu le temps mercredi de faire connaissance,nos rendez vous se sont rapidement enchainés.bonne soirée

Bonsoir Morgane,
Nous nous sommes fait la même reflection avec Christelle en sortant de chez FONCIM et aussi nous n'avons pas osez car n’étant pas sur . Nous aurons d'autres occasions , je pense.
Eric 

Bonjour Les Voisins !
Et bienvenue a Delphine et Yves.
Pour la petite blague Erwan en breton veut dire Yves !
Nous sommes sur le lot 20. Et nous avons 4 enfants , 2 garçons 6 et 13 ans et deux filles 8 et 10 ans.

A très bientôt à tous sur nos chantiers !
Bizh à Eric et christelle, et Morgane et Yoann !
Nous avons vu Romain de la tranche 2, la fibre Orange arrive sur le lotissement !

Bonjour à tous ,merci pour votre accueil. Nous sommes allés aussi chez Foncim le 19,nous avions rdv à 15h30 et nous en sommes ressortis vers 16h30.Il y avait un jeune couple qui attendait après nous, je ne sais pas si c'était l'un d'entre vous.
Les enfants sont heureux de voir qu'il y aura d'autres ados dans le lotissement. Il parait qu'il y a une navette qui assure le transport pour le collège de Merville. Celui de Colombelles a une mauvaise réputation. Savez-vous des choses à ce sujet?

Bonjour!pour le collège,on m a dit aussi quil y avait un bus pour celui de Merville,ça me rassure, notre fils na que 8 ans mais le temps passe vite.bonne journée

Bonjour tout le monde.
Nous sommes un jeune couple, Charlène et Kévin et nous cherchons un terrain à vendre sur le lotissement Les Perelles. Nous souhaitons faire construire notre première maison dans les 80/90 m2. De jeunes primo-accédants sans enfant(s) (pour le moment!).

Ceux qui y habitent déjà, ou ceux qui viennent d'acheter un terrain, avez-vous vu des annonces ou des informations sur des terrains disponibles (avec/sans constructeur obligatoire) ?

ErLaur a écrit:

Nous avons vu Romain de la tranche 2, la fibre Orange arrive sur le lotissement !

La fibre est prévue dans le lotissement ??? Vraiment ?? Je suis étonné que Orange est prévu de déployer si loin de Caen mais c'est top.

Des constructeurs à nous conseiller ? MOE ou constructeur ?

Question un peu plus technique, si je pose une option sur un terrain que me propose un constructeur, est-ce que je peux toutefois chercher avec un autre constructeur et annuler l'option d'un coup sans raisons ? Je vois sur le site de FONCIM (Claude JEAN) qu'un lot est indiqué en "Optionné" alors que nous venons de le "visiter" aujourd'hui et que le constructeur m'a proposé d'y apposer une option. J'ai donc contacté FONCIM afin d'avoir des informations et ils viennent de me répondre que le lot en question dispose bien d'une option mise en place pour un client par un constructeur. Etrange n'est-ce pas ?
(Vous n'imaginez pas le nombre de questions que j'ai en tête )
Merci pour vos réponses et peut-être à bientôt pour prendre l'apéro futur (potentiel) voisin ;) 

Bonjour,

Nous vous suivons depuis le debut.Nous avons fait l acquisition du dernier lot sur la tranche 2 . lot 35a et b donc terrain avec 2 parcelles. Les travaux ont commencés. 2 petites maisons à venir.

Contente de vs lire grace à vous, on en a appris beaucoup sur le lotissement.
bonne soiree

Tutus a écrit:

Bonjour tout le monde.
Nous sommes un jeune couple, Charlène et Kévin et nous cherchons un terrain à vendre sur le lotissement Les Perelles. Nous souhaitons faire construire notre première maison dans les 80/90 m2. De jeunes primo-accédants sans enfant(s) (pour le moment!).

Ceux qui y habitent déjà, ou ceux qui viennent d'acheter un terrain, avez-vous vu des annonces ou des informations sur des terrains disponibles (avec/sans constructeur obligatoire) ?

ricg a écrit:

Bonsoir Charlène et Kévin, vous devez consulter le site internet du lotisseur http://www.foncim.fr/fr/terrain/44/les-perelles. A priori les deux derniers terrains sont optionnés :-(, le mieux et de les contacter pour être sur.

ErLaur a écrit:

Nous avons vu Romain de la tranche 2, la fibre Orange arrive sur le lotissement !

La fibre est prévue dans le lotissement ??? Vraiment ?? Je suis étonné que Orange est prévu de déployer si loin de Caen mais c'est top.

Des constructeurs à nous conseiller ? MOE ou constructeur ?

ricg a écrit:

Personnellement , j'ai sélectionné trois constructeurs du même calibre pour pouvoir bien comparer et notre choix final c'est porté sur les Maisons Printannes.

Question un peu plus technique, si je pose une option sur un terrain que me propose un constructeur, est-ce que je peux toutefois chercher avec un autre constructeur et annuler l'option d'un coup sans raisons ? Je vois sur le site de FONCIM (Claude JEAN) qu'un lot est indiqué en "Optionné" alors que nous venons de le "visiter" aujourd'hui et que le constructeur m'a proposé d'y apposer une option. J'ai donc contacté FONCIM afin d'avoir des informations et ils viennent de me répondre que le lot en question dispose bien d'une option mise en place pour un client par un constructeur. Etrange n'est-ce pas ?
(Vous n'imaginez pas le nombre de questions que j'ai en tête )
Merci pour vos réponses et peut-être à bientôt pour prendre l'apéro futur (potentiel) voisin ;) 

ricg a écrit:

Le constructeur peut vous obligez à passer par lui uniquement s'il en ai propriétaire , ce qui me parait peu probable .C'est une technique bien rodée de certains constructeurs pour vous obliger à travailler avec eux. Les terrains de FONCIM sont vendu libre de constructeurs, donc ne traiter jamais avec le constructeur mais avec le vendeur ( en l’occurrence FONCIM).

Bon WeekEnd
Eric(LOT 21)

Bonjour les Voisins !

Et bienvenue aux nouveaux ou futurs !

Comme le dit Eric, pas d'obligation de constructeurs pour les terrains. En ce qui concerne les options il faut voir directement avec FONCIM. Les constructeurs sont des petits malins ... Et je dois dire que malheureusement ils fonctionnent tous de la même façon. Après tout est une question de budget et de feeling.
Attention quand même il y a de très très bons commerciaux mais ce n'est pas eux qui feront le suivi de votre chantier , donc je pense qu'il peut être utile de voir aussi les chefs de chantier

Pour la fibre c'est confirmé , tout comme le gaz de ville.

Bon weekend à tous les voisins !

Erwan

PS : en ce qui nous concerne le début de chantier est retardé grâce à notre banque qui fait preuve de créativité pour perdre des documents ! Mais bon on est tenace et pas pressé !
On espère quand même avoir une dalle béton pour Noël, ce serait un joli cadeau !

Coucou bonjour au futurs voisin .
Comme la dit eric pour la reservation de terrain le seul proprietaire pour le terrain et foncim et un constructeur si il reserve un terrain il et obligatoirement reserver sous votre nom .
Nous avons eu le cas pour nous ,les constructeurs son malin pour vous garder il son pret a tout .
Pour nous le chantier commence le 21 novembre 😜.
Bon week end A tous
Momo et yoyo

ricg a écrit:

Citation:

ricg a écrit:

Bonsoir Charlène et Kévin, vous devez consulter le site internet du lotisseur http://www.foncim.fr/fr/terrain/44/les-perelles. A priori les deux derniers terrains sont optionnés :-(, le mieux et de les contacter pour être sur.

Bonjour,
Le constructeur nous a fait visiter le lot n°34, qui est indiqué comme étant "optionné" sur le site de FONCIM.

Avant de poster ma question sur ce forum, j'ai pris contact avec FONCIM par mail afin de savoir si le lot n°34 était libre étant donné qu'il était indiqué comme étant "optionné". Ils m'ont répondu :

Citation:

Le terrain est bien sous option à Hérouvillette, pour un client, par un constructeur.

Je ne comprends donc pas pourquoi le constructeur que nous avons vu à pu nous proposer de poser une option sur le lot 34 alors qu'il n'est plus disponible ! De plus, je viens de voir sur le site de FONCIM que le lot 30 vient d'appraître comme étant "optionné". Il n'était pas présent sur le site en début de semaine dernière.
Je ne sais donc que faire. Nous souhaitons passer par un constructeur afin d'avoir une maison clé en main. Vous êtes plusieurs à nous dire d'acheter directement le terrain par FONCIM et ensuite de prendre un constructeur. Pourquoi ?

Nous ne pouvons pas forcément déclencher un emprunt pour acheter le terrain et ensuite trouver un constructeur. Cela impliquera de commencer à rembourser l'emprunt après achat du terrain tandis que le fait de passer par un constructeur nous permet de déclencher le remboursement de l'emprunt une fois la maison livrée. (vu avec la banque).
Merci
Bonne journée
Kévin et Charlène

Bonsoir Kévin et Charlène,

Comme nous vous le disions, les constructeurs sont des petits malins. En mettant une option sur un terrain pour un soi-disant client, il bloque le terrain. Ensuite libre à lui de vous le proposer ou non et au prix qu'il souhaite. Il ne serait pas surprenant qu'il prenne une petite commission au passage. D’où notre avis de passer directement par foncim. Après il est cependant assez facile de mettre la pression sur le constructeur pour qu'il ne prenne pas de marge sur le terrain, en lui disant que vous avez eu FONCIM et que le prix du terrain est de xxx €.

En ce qui concerne les crédits vous avez aujourd'hui beaucoup d'options quant au remboursement. Nous avons un seul crédit qui permet de payer le terrain d'un coté et notre maître d'oeuvre de l'autre avec pour nous une année entière ou nous payerons que les intérêts et ensuite notre emprunt sur 19 ans.
Tout cela les banques vous l'expliqueront.
Après il y a aussi des banques qui ne veulent que des contrats clés en main car plus facile a piloter pour eux.
Aujourd'hui il y a de la concurrence dans les banques donc en voir plusieurs me paraît indispensable surtout avec les taux actuels !

Si vous le souhaitez envoyez nous un message privé, nous pourrons échanger nos numéros de téléphone si cela vous dit !

Erwan et Laurence

.

Bonsoir

Kevin et Charlene, est ce vous que nous avons vu vendredi sur le lot 34?

Oui c'est nous que vous avez vu vendredi sur le lot 34. Une option a été posé (sans notre consentement), sur le lot 34 par un constructeur.

Et du coup ca va se passer comment
? vous etes obligé de signer avec ce constructeur si vous voulez ce terrain?

Nous venons d'avoir un appel de FONCIM concernant le lot 34. Il s'avère que le terrain est bien en option en notre nom sans avoir de restriction au niveau du constructeur. Le constructeur qui nous a fait visiter le terrain nous a juste mis un peu de pression en nous expliquant que le terrain était réservé pour lui même (ce qui est faux, il a joué sur le fait que c'est notre premier projet immobilier je pense).

En revanche, si nous souhaitons poser une option a durée indéterminée, il faut payer 125€ sur le terrain ce qui nous permet de le réserver afin de lancer les travaux pour Avril/Mai.

ErLaur a écrit:

Bonsoir Kévin et Charlène,

D’où notre avis de passer directement par foncim. Après il est cependant assez facile de mettre la pression sur le constructeur pour qu'il ne prenne pas de marge sur le terrain, en lui disant que vous avez eu FONCIM et que le prix du terrain est de xxx €.

Tout cela rejoins donc les propos de Erwan et Laurance, maintenant que nous avons une option sur le terrain et la possibilité d'avoir une option a durée indéterminée le temps de trouver un constructeur, nous allons pouvoir voir d'autres constructeurs (3 cette semaines) afin de voir si ils nous proposent d'autres terrains dans le coin. Nous sommes entrain de partir sur l'idée d'acheter nous même un terrain en passant directement par un lotisseur et ensuite de trouver le constructeur. 

Question, si j'achète le terrain par moi même, je vais avoir des frais de notaires à payer sur le terrain ?
Ensuite, je fais construire ma maison par un constructeur sur notre terrain, de nouveaux des frais de notaire ?

Bonne journée
Kévin et Charlène

Bonsoir Kevin et charlene, nous avons la parcelle 27, notre maison est déjà construite ( maison avec la grande porte de garage),vous serez pas loin de chez nous.pour répondrez à vos questions, les frais de notaire sont applicables seulement au terrain, après faut voir le taux appliqué à votre parcelle, la notre était en totalité en taux réduit, d'autres sont en taux plein, voir une partie en taux plein et une partie en taux réduit. Foncim vous ont ils transmis les docs relatifs au terrain (plans, cahier des charges lotissement...)? Vous aurez les infos sur le taux de mémoire sur un plan. Bonne soirée

Bonjour Chooki14,

Pour le moment, nous n'avons qu'une option orale sur le lot 34 qui va durer jusqu'à la fin de semaine normalement. Si nous souhaitons prolonger la période a durée inderterminée, il faudra s'acquitter de 125€. Nous n'avons reçu aucun document de la part de FONCIM pour le moment. Pourquoi certains lot serait en taux plein et d'autres en taux réduit ?
Bonne journée
Kévin et Charlène

Bpnjour.

Nous voyons Mr DRAPP de FONCIM ce soir pour le terrain.
J'ai toutefois quelques questions :
- la pente de toit pour une maison avec combles (aménageables ou non) doit être de combien ?
- concernant le terrain, si j'ai bien compris le cahier des charges, nous pouvons planter une haie bocagère a 0,50m de la route et installer un grillage après la haie à 0,80m de la route (côté maison et non pas côté route) ?

Merci

Bonsoir Kévin,

Je pense que je réponds un peu tard !!
La pente pour une maison avec comble c'est 40° voir plus. Pas de souci pour le permis.
Pour la haie , ce n'est pas pouvoir mais bien devoir !
Tu dois planter la haie côté rue, le grillage a l'intérieur et si tu le souhaites tu peux remettre une haie dans ton terrain.

Bonne soirée

Erwan

Bsr Erwan,

Merci pour les précisions.
Toutefois, je viens de voir FONCIM, la pente de toit pour un 2 pente de toit comprise entre 45 et 55°.

Il semble également qu'il faille deux places de parking a l'entrée du terrain non grillagée. Je pensais qu'il n'y en avait qu'une seule ?

Hello !
Oui chez nous 45°.
Et oui 2 places obligatoires , 6 m de large par 5 de profondeur.

Merci pour les confirmations.
Les constructeurs ne prennent pas tous le temps de lire le cahier des charges du lotissement donc nous avons eu des pentes de toit en 40 ou 45, une ou deux places de parking. Nous sommes obligés de vérifier les informations qu'ils nous donnent...

Bonjour,

Est-il possible de connaître le montant que vous avez payé pour vos terrains (hors frais de notaire) ?
Il semble que les prix soient différents d'une tranche à l'autre et parfois même au sein de la même tranche il est possible de trouver des différences.

Egalement, nous souhaitons faire construire une maison de plein pied mais avec une charpente pour combles aménageables afin d'anticiper de futurs chambres sous combles.
Celles et ceux qui ont eu la même idée, combien votre constructeurs a compter pour des combles aménageables ?

Dernière question, tous les constructeurs nous proposent du placoplan de 50 donc pas d'isolation phonique pour les cloisons. Ceux qui ont prévu des cloisons en placostyl | laine minérale | placostyl, votre constructeur a chiffré pour quel montant ?

Je viens de voir que deux maisons sont en constructions sur la tranche 3 par Maison Printannes, si les personnes qui font construire par ce constructeur sont présentes ici, pouvez-vous m'envoyer un message privée svp ? J'ai quelques questions sur le constructeur

Merci
Kévin