Groupe Lotissement Les Perelles à Hérouvillette (14)

20 Décembre 2012 : Réservation du terrain.
13 Mars 2013 : signature de la promesse de vente chez le notaire.
25 Mars : signature du contrat de construction avec les maisons Copanor groupe Fabrice Jurzak et signature de la demande de prêt avec Coatching Patrimoine.

Il n'y à plus qu'à attendre la fin de viabilisation du terrain avant fin Septembre (Normalement)

Bonjour,
Nous serons donc voisins puisque nous avons aussi réservé un terrain sur le lotissement d'Hérouvillette.
Pour nous, le constructeur sera Maisons Février.
Nous sommes passés sur le lotissement dimanche et ils ont fait les tranchées pour les rues. Ca prend forme !

Vous êtes sur quelle parcelle ? On a réservé la 5. Je suis passée aussi sur le terrain tout à l'heure ça avance bien

La 7

Bonjour à tous!

Pour ma part, je dois donner ma réponse le 10 mai prochain sur la réservation de la parcelle n°8. Pour cela, je suis en pleine relecture des POS / PLU / CDC / PA ... Vive l'urbanisme et ses termes
Je suis allé voir la parcelle ce mardi 06/05 sous un soleil radieux et selon notre agent immobilier pour le terrain (la gentille ANAIS), les travaux de viabilisation du lotissement pourraient se terminer éventuellement plus tôt. En août ???
Je suis donc content de trouver un forum de construction sympathique avec mes potentiels futurs voisins. Je dois vois les Maisons FEVRIER / Maisons Printanes en urgence.

A bientôt

Re-bonjour à mes futurs voisins

Avant d'aller harceler la mairie d'Hérouvillette, auriez-vous réponse à mes quelques questions concernant les différentes taxes à envisager dans le financement du projet de construction de maison individuelle:

Les taxes suivantes sont -elles à envisager? Avez-vous des montants approximatifs?

- La Taxe Locale d'Equipement (TLE) ? exonérée ou non pour environ 1100 habitants?
- Une participation au titre des dépenses de réalisation des équipements publics?
- Une taxe départementale pour le financement du CAUE?
- Une taxe départementale des espaces naturels et sensibles?

Merci beaucoup pour votre aide éventuelle.

Bonjour,

Pour les dépenses sur les travaux publics c'est 500€ de caution (qu'on ne va sûrement pas revoir) sinon aucune idée pour les autres taxes et la mairie d'herouvilette n'ont pas l'air très informé non plus.
Je viens a l'instant d'aller sur le terrain, ça bosse dur . Apparemment oui ça serait fini d'être viabilisé avant mais ils se donnent une marge pour être sûre.
Moi je vous conseil les maisons Copanor (printanes) à Caen société Fabrice jurzak, le commercial (Nicolas Chauvel) est vraiment de bons conseils et très disponible.

Bonjour futurs voisins,
pour les diverses taxes, nous n'en savons pas plus non plus.
par contre je peux vous parler des Maisons Février : nous en sommes trés content, le commercial a su répondre à nos attentes contrairement à d'autres constructeurs qui nous proposaient des projets trés différents de ce que nous avions demandé. Avec eux, tout est comme nous seuls avons décidés ! et toujours avec de bons conseils aussi bien du coté esthétisme que coté technique.

Alors Yptitloup as tu trouvé ton constructeur ?

Loic-Emilie a écrit:

Alors Yptitloup as tu trouvé ton constructeur ?

Arffff non pas encore! Je suis en train de voir avec un eventuel MOE.
Mais je travaille dessus ;)

Bonjour, j'espère que votre cahier des charges du lotissement n'est pas astreignant et si présence d'espaces verts - route et luminaires j'espère qu'ils seront repris par la commune ( refus de la commune) car sinon dur pour la revente ( j'ai vecu 25 ans en lotissement dans la région parisienne avant d'arrivée dans les landes et lors de la vente nous avions toujours un administrateur de biens - nous avons eu de la chance de trouver un acquéreur car frais par an 1000 euros = tonte-arbres....)
attention aux oisins procéduriers

Je suis passé hier en fin d'après-midi sur le lotissement et ça avance vraiment très bien
Les bornes électriques sont déjà pratiquement toutes posés pour chaque parcelle

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Le terrain est bientôt fini d'être viabilisé, avez vous fait la demande de permis de construire ?

Bonjour futurs voisins,

nous sommes les futurs proprio du lot n°6! Nous faisons construire avec Résidences Caennaises (Aurélien Lemonnier qu'on vous recommande!).

Voilà où ns en sommes : promesse de vente signée en mars dernier, contrat de construction signé, offre de prêt reçue et ns commençons les devis cuisines (d'ailleurs, si vs connaissez un bon cuisiniste!)

Pour répondre à quelques questions,

-la TLE et toutes les autres taxes ont été remplacées par la taxe d'aménagement et se calcule comme suit :

724€ x le nombre de m² de surface de plancher (anciennement appelé SHON, à ne pas confondre avec la surface habitable), le tout multiplié par 5% (c'est le taux retenu par la commune, qui est au maximum, merci Hérouvillette...)

- il n'est pas possible de déposer le permis de construire tout pendant que le lotissement n'est pas terminé. En fait, pour le dépôt il faut joindre un document qui atteste de la bonne réalisation de la 1ère phase des travaux du lotissement, ce document doit être signé par le maire.

A bientôt!

Bonjour, nous serons donc voisin merci pour toutes ces informations

Enchanté chers futurs voisins!

bonjour à tous!! Nous avons aussi quelques photos et, en effet, cela avance!
Pour notre part, nous avons finalement signé notre compromis de vente également le 24/07/13 et nous allons sûrement travailler avec un maître d'œuvre.
Permis de construire en préparation pour fin septembre/ début octobre?
J'imagine que tout le monde est dans les starting blocks!?
À bientôt chers voisins.

Héloys a écrit:

Bonjour futurs voisins,

nous sommes les futurs proprio du lot n°6! Nous faisons construire avec Résidences Caennaises (Aurélien Lemonnier qu'on vous recommande!).

Voilà où ns en sommes : promesse de vente signée en mars dernier, contrat de construction signé, offre de prêt reçue et ns commençons les devis cuisines (d'ailleurs, si vs connaissez un bon cuisiniste!)

Pour répondre à quelques questions,

-la TLE et toutes les autres taxes ont été remplacées par la taxe d'aménagement et se calcule comme suit :

724€ x le nombre de m² de surface de plancher (anciennement appelé SHON, à ne pas confondre avec la surface habitable), le tout multiplié par 5% (c'est le taux retenu par la commune, qui est au maximum, merci Hérouvillette...)

- il n'est pas possible de déposer le permis de construire tout pendant que le lotissement n'est pas terminé. En fait, pour le dépôt il faut joindre un document qui atteste de la bonne réalisation de la 1ère phase des travaux du lotissement, ce document doit être signé par le maire.

A bientôt!

Merci Hélyos pour cette précision concernant la TA. À bientôt

En octobre j'espère pas

[quote="Loic-Emilie"]En octobre j'espère pas [/quote
Bonjour Loic et Émilie, les dépôts de permis ne semblent pas pouvoir être déposer avant le 30/09 malheureusement.
À la fin des travaux de viabilisation, il y a un délai de vérification par la mairie. Apparemment pas avant fin septembre :(
À bientôt ;)
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Bonjour chers voisins,
Nous nous sommes enfin décidés (en peu de jours !) lorsque nous avons appris qu'il restait encore des terrains à Hérouvillette...
Nous rencontrons le promoteur jeudi pour confirmer et avons faits déjà plusieurs démarches auprès de constructeurs, courtiers et MOE. Tout s'enchaine !
Vos commentaires ont été très utiles et ils nous ont permis de faire des choix et d'apprendre l'existence de taxes diverses dans le domaine de la construction. Merci
A bientôt

Bonjour et bienvenue quelle parcelle avez vous réservé ?

Merci
Ce sera la 14 ou la numéro 10 ....
A voir nous aurons la confirmation jeudi soir ... je remettrai un message (car par rapport au plan en ma possession je n'ai pas les numéros de toutes les parcelles)
Je ne sais donc pas où vous êtes situés exactement .
Est ce que vous avez une idée des impôts fonciers sur cette commune ?

Concernant les impôts fonciers, nous n'en savons pas plus que vous

Merci pour ce plan plus lisible ...
Ok à voir alors ...
Bonne journée

Bon ce sera la parcelle numéro 10 à bientôt

Bienvenus chers futurs voisins!

On ne sait pas non plus pr la taxe foncière car ça dépend à la fois de la surface habitable et du niveau de confort (nombre de sdb, de toilettes, etc). Le centre des impôts peut normalement vous renseigner!

Petite question : est-ce que, parmi ceux d'entre vous qui habiteront les parcelles 5, 7, 8, certains ce sont renseignés pour savoir si les arbres dans les jardins derrière chez nous seront taillés??? Car ils sont très très hauts et nous cache sacrément le soleil...

On n'est pas allé voir le terrain depuis longtemps, on va y aller dans les jours qui viennent histoire de voir où ça en est! Comme vous tous, on a hate!

Salut Héloys
En ce qui concerne les grands arbres qui seront derrière chez nous, notre constructeur nous avait dit que les propriétaires de ces arbres devront les tailler, pour rentrer dans les règles du lotissement ou voisinage, tout simplement.
Ils vont être content de notre arrivée les anciens voisins si ont les oblige à tailler les arbres

Ils doivent le faire mais vont-ils le faire, là est la question . On se demandait qui allait leur dire de le faire...

En tout cas, c'est clair que pour eux la situation n'est pas top. Après 20 ans passé avec vue sur un champs ça va les changer!

Lol carrément. Mais ce fut aussi l'une de mes premières questions que j'avais posé à mon constructeur.
Et il m'avait répondu que dans tous les cas ils n'auraient pas le choix
De plus ce sont de vieux arbres... une tempête est vite arrivée et la catastrophe aussi...
C'est à la mairie de faire en sorte que les arbres soient taillés.

Loic-Emilie a écrit:

Salut Héloys
En ce qui concerne les grands arbres qui seront derrière chez nous, notre constructeur nous avait dit que les propriétaires de ces arbres devront les tailler, pour rentrer dans les règles du lotissement ou voisinage, tout simplement.
Ils vont être content de notre arrivée les anciens voisins si ont les oblige à tailler les arbres

Bonjour,

Ce que votre constructeur vous a indiqué n'est qu'informatif. Je ne suis pas sur que les voisins de l'ancien lotissement soit obligé de tailler leurs arbres. Il me semble que les exigences de leur lotissement ne sont valables que 10 ans.
Il serait bon que nous puissions nous grouper et faire une demande à la mairie afin qu'elle puisse aider ces propriétaires à les tailler. Qu'en pensez-vous?
Cette démarche permettra de faire avancer les choses, d'aider les voisins via les services espaces verts de la commune et nous pourrons tous être entendu en même temps ... et que la mairie puisse le faire réaliser avant le démarrage des constructions ?

A bientôt

Bonjour.
La plupart des sapins ne sont même pas à tailler mais tout simplement à abattre vu la grandeur...
http://jardin.gerbeaud.com/arbres-plantes-reglementation-met[...]ion-metres-hauteur.html
Et à peine arrivé si on commence à tous râler on va se faire bien voir à la mairie

Mais il serait plus simple d'en parler avant que nos parcelles ne soient plus accessibles pour une éventuelle coupe par les services de la mairie.

Oui, c'est une bonne idée

Waouh !! que de nouveaux voisins depuis !!!
nous rentrons de vacances et ça y est, nous sommes déjà dépassés par les événements...
Pour les nouveaux sur le post, nous, nous serons sur le lot 7.
en ce qui concerne les délais, je crois bien que ce sera octobre pour les permis de construire pas avant.
ça va être chaud pour être dans nos maisons pour la rentrée scolaire 2014 !
a+
Sandra

Yptitloup a écrit:

Héloys a écrit:

Bonjour futurs voisins,

nous sommes les futurs proprio du lot n°6! Nous faisons construire avec Résidences Caennaises (Aurélien Lemonnier qu'on vous recommande!).

Voilà où ns en sommes : promesse de vente signée en mars dernier, contrat de construction signé, offre de prêt reçue et ns commençons les devis cuisines (d'ailleurs, si vs connaissez un bon cuisiniste!)

Pour répondre à quelques questions,

-la TLE et toutes les autres taxes ont été remplacées par la taxe d'aménagement et se calcule comme suit :

724€ x le nombre de m² de surface de plancher (anciennement appelé SHON, à ne pas confondre avec la surface habitable), le tout multiplié par 5% (c'est le taux retenu par la commune, qui est au maximum, merci Hérouvillette...)

- il n'est pas possible de déposer le permis de construire tout pendant que le lotissement n'est pas terminé. En fait, pour le dépôt il faut joindre un document qui atteste de la bonne réalisation de la 1ère phase des travaux du lotissement, ce document doit être signé par le maire.

A bientôt!

Merci Hélyos pour cette précision concernant la TA. À bientôt

Bonjour à Hélyos et à tous!

Pour ceux qui étaient en vacances, j'espère qu'elles ont été très bonnes!

Je reprends le message ci-dessus car j'ai obtenu des informations différentes de la part de la mairie concernant le taux retenu par la commune pour la taxe d'aménagement. En fait,elle est de 4% (Cf. Délibéré du conseil municipal en date du 2 novembre 2011, qui décide:
- D’Instituer sur l’ensemble du territoire communal, la taxe d’aménagement au taux de 4 %
- D’Exonérer en application de l’article L.331-9 du Code de l’Urbanisme, de 50 % de la surface des locaux d’habitation et d’hébergement mentionnés au 1° de l’article L.331-12 qui ne bénéficient pas de l’exonération prévue au 2° de l’article L.331-7 ; (logements aidés par l’Etat dont le financement ne relève pas des PLAI – prêts locatifs aidés d’intégration qui sont exonérés de plein droit – ou du PTZ +))

Pour vous aider à calculer votre taxe d'aménagement, quelques données:

- Valeur au m² = 724€/m²
- Taux communal pour la taxe d'aménagement = 4% votée en novembre 2011 au conseil municipal (infos récupérées à la mairie)
- Taux départemental pour la taxe d'aménagement = 2,1% issue d'u décret du Conseil Régional en 2011.

A noter que les 100 premiers mètres carré pour le calcul possèdent un abattement de 50%.

Je suis en train de réfléchir à la Participation à l'Assainissement Collectif (PAC) qui pourrait nous être réclamée par le lotisseur à la vente du terrain ...
Si vous avez des infos ou compléments, je serai bien preneur

A bientôt

Re-bonjour à tous!

Pour que nous soyons tous au courant, voici des informations obtenues auprès de Magali ATTOU (Responsable du suivi commercial du cabinet Claude Jean Investissement) après appel à la mairie

Les taxes à payer par l’acquéreur seront donc :

- la Taxe d'aménagement (TA) (calcul suivant les posts précédents)

- la Participation à l'Assainissement Collectif (PAC) qui sera de 610 € (facturée sous forme de forfait).

Pour info, La PAC a été créée pour permettre le maintien du niveau actuel des recettes des services publics de collecte des eaux usées et pour satisfaire les besoins locaux d’extension des réseaux.
C’est la date de raccordement au réseau collectif qui constitue le fait générateur de la PAC.
Elle n’est pas gérée en direct par la Mairie mais par le SIVOM Rive droite de l’orne qui se trouve à Ranville (02.31.83.43.45.)
Le Cabinet Claude Jean Investissement, quant à lui, ne réclamera rien aux acquéreurs . D’ailleurs si ça avait été le cas, il l'aurait obligatoirement fait figurer dans la promesse.


En espérant que cela vous aide comme moi.

A bientot.

Bonjour Yptiloup et bonjour à tous,

Merci pour les infos sur les taxes et désolé de vous avoir donné un taux erroné.
Yptiloup, est ce la commune qui t'a confirmé que les 100 premiers mètres carrés bénéficient d'un abattement de 50% ou est ce une info issue d'une autre source?
Sais tu s'il y a le même type d'abattement pour la part départementale? (les 2,1%)
Y a t il aussi une part régionale à payer? J'ai lu que ça pouvait être le cas dans certaines régions avec un max de 1%.

Concernant les arbres:
Après différents appels de mon mari au gérant de la société Claude JEAN, à Magali ATTOU et à Xavier GUILLOTIN (Directeur des programmes chez Claude JEAN Investissements), voici une partie de l'email que mon mari à reçu de Mr GUILLOTIN:

"Je viens vers vous concernant la question des arbres existants en limite des lots n°3 à 8 sur Les Pérelles à Hérouvillette.
Certains arbres dépassent en effet sur les terrains à bâtir et sont parfois un peu hauts.
Nous avons pris l’initiative de rencontrer les riverains qui nous ont donné leur accord pour que nous procédions à un nettoyage de la limite (coupe des branches dépassant sur le lotissement) avec coupe et étêtage des quelques sujets trop imposants.
L’intervention aura lieu fin septembre...
Xavier GUILLOTIN
Directeur des programmes"

Nous pouvons tous (ceux concernés par le problème) remercier cette société qui est vraiment très sérieuse.
Croisons les doigts pour que tout se passe comme prévus.

à bientôt