Groupe Lotissement "Les Prairies de Capet" - Saucats - (Gironde)

Hey !

Alors nous c'est Julien et Karine, on est pas encore propriétaire du terrain mais cela ne saurait tarder !
Au fait je trouve Francelot un peu gonflé de demander une participation au raccordement à l'égout pour des terrains vendus "viabilisés"...
Je viens de recevoir un prospectus de la mairie de saucats, on a pas le droit de bruler les déchets verts... ca va être pratique pour les genets à enlever du terrain...

Bon on est quand même content de venir dans ce lotissement hein !

A bientôt !

Bonjour,

Nous avons signé un lot sur les Prairie de Capet. Nous sommes toujours à la recherche de notre futur constructeur...
Sans indiscrétions, vous avez déjà trouvé?
J'avais pensé à faire ce post, mais j'attendais d'être passé devant le notaire...on ne sait jamais!
Bienvenue à tous!

A bientôt

Tokyoeyes a écrit:

Hey !

Alors nous c'est Julien et Karine, on est pas encore propriétaire du terrain mais cela ne saurait tarder !
Au fait je trouve Francelot un peu gonflé de demander une participation au raccordement à l'égout pour des terrains vendus "viabilisés"...
Je viens de recevoir un prospectus de la mairie de saucats, on a pas le droit de bruler les déchets verts... ca va être pratique pour les genets à enlever du terrain...

Bon on est quand même content de venir dans ce lotissement hein !

A bientôt !

Oui, nous ne trouvons pas cela normal non plus d'avoir à payer la PRE, d'autant que le terrain est déjà viabilisé!
Je sais que plusieurs personnes s'en sont déjà plaintes à la mairie...
Pourquoi ne pas tous se regroupés et voir ce que l'on peut faire??

Cordialement

Coucou les futurs voisins!

Ben alors il n'y a plus personne?

Bonne journée sous ce très beau soleil...!!!

A bientôt...

Hello !

Pour la PRE, il faut voir avec Francelot (et pas la mairie) mais je pense que cela va être long et chiant... et sans certitude de résultat... Ils ont déjà ferré les poissons...
Au fait, pour brûler les déchets verts il faut, pour être dans les règles, demander ponctuellement une autorisation à la mairie, cela ne pose pas de pb.

A+

Salut,

Vous avez reservé ou acheté quel lot et vous faites construire par qui?
On peut se réponder en MP si vous préférez?

Bonne journée à tous!!!

Tokyoeyes a écrit:

Hello !

Pour la PRE, il faut voir avec Francelot (et pas la mairie) mais je pense que cela va être long et ****... et sans certitude de résultat... Ils ont déjà ferré les poissons...
Au fait, pour brûler les déchets verts il faut, pour être dans les règles, demander ponctuellement une autorisation à la mairie, cela ne pose pas de pb.

A+

Merci pour l'info sur le brûlage des déchets, perso j'étais au courant...mais ça peut servir à d'autres! C'est sympa!

Merci pour les infos pour brûler les déchets ! D'ailleurs je vais m'y attaquer dès cette semaine !!!

Je viens de voir que le sujet a été déplacé dans "lotissement" alors que le sujet de l'autre lotissement n'a pas bougé... c'est dommage car plusieurs membres peuvent passer à coté de ce sujet :(

Bonjour, j'espère que votre cahier des charges du lotissement n'est pas astreignant et si présence d'espaces verts - route et luminaires j'espère qu'ils seront repris par la commune ( refus de la commune) car sinon dur pour la revente ( j'ai vecu 25 ans en lotissement dans la région parisienne avant d'arrivée dans les landes et lors de la vente nous avions toujours un administrateur de biens - nous avons eu de la chance de trouver un acquéreur car frais par an 1000 euros = tonte-arbres....)

Coucou, ça nous a fait plaisir de rencontrer deux de nos futurs voisins... Tokyoeyes et sa chérie!
On est passé tout à l'heure, super travail c'est fini!!
Gironde Habitat ont commencé les fondations....
À bientôt

Hello !

Oui c'était super cool de vous rencontrer
Oui gironde habitat a commencé les travaux ainsi que quelques maisons de la tranche 2, ça va booster cet été !
Coté lotissement, quelqu'un sait avec certitude si le lotissement sera repris par la commune ?

A+ ;)

Bonsoir,

Non je ne sais pas, mais on pourra se renseigner!!!

Je vous tiens au courant...

Bonne soirée à vous deux!

Ok c'est sympa !

À+

Hello !

Bon je me suis fendu d'un appel à la mairie qui n'a pas pour l'instant l'intention de reprendre à son compte la gestion de la voirie et des espaces verts du lotissement... pas cool
Savez vous si c'est la même chose pour le nouveau lotissement au nord de Saucats ?

A+

Début imminent des 1ers travaux !

Bonjour,

Je me présente en tant que futur voisin... effectivement nous avons signer un succin pour un terrain il y à 1mois déjà (mon dieu que le temps passe vite quand on doit courir) !
Notre terrain n'est pas réellement sur le lotissement mais en périphérie (pour la petite histoire, la route que vous empruntez déjà pour aller sur votre terrain appartenait à notre vendeur qui à eut en échange (en plus d'un chèque ) une viabilisation diffus de ces terrains) !

donc sans appartenir au lotissement à proprement parlé (oula, je suis pas sur de l'orthographe... cela fait bizarre de le voir écrit) nous serons amener à nous croiser TRES souvent, je vais donc suivre de très près ce topic ! ;)

pour ce qui est de la reprise de la voirie, je croyais que la mairie avait obligation de reprise au bout de 10ans (loi de 2011) si le syndic de copropriété en faisait la demande !

pour le raccordement, moi j'ai tous les miens à faire (et c'est normal)... je suis étonné que le lotisseur ne gère pas votre raccordement à l'égout !
mais d'un autre coté, c'est peu être aussi pour se débarrasser au plus vite de la gestion du lotissement, imaginez un voisin qui ne finit pas sa maison (ou ne la commence même pas ) et ils ne peuvent pas clôturer le dossier !


enfin, je ne crois pas que vous ayez annoncer vos "lots" du coup je sais pas trop où vous en êtes... car y'a déjà des personnes qui vivent dans leur maison et il y en à une autre qui à a peine commencé le marquage !
sinon, j'hésite entre plusieurs constructeur MCA, Nicolas, Résidence d'aquitaine, DTT... notre MO indépendant nous ayant abandonné au bords de la route ! vous avez tous vos constructeurs ?
et pour ceux qui sont plus avancé, vous avez une étude au sol afin de choisir entre terre plein, vide sanitaire ?
moi ils me proposent un mixte TP remplit de grave/sable () ou VS !


enfin, moi une fois que j'aurais valider le constructeur et le plan à déposer à la mairie, j'aurais de quoi m'occuper entre les arbres à abattre et les raccordements (eau&elec) à faire !




ps: nous avons longuement hésité avec le lot1 sur lequel nous avions mit une option...

Salut et bienvenu dans le lotissement (ou presque) !

Nous on est au lot 44, on a déjà rencontré quelques voisins très sympa !
Effectivement le lot 1 est un peu trop enclavé à mon gout mais il en faut pour tout le monde !

Nos travaux doivent débuter dans le mois de juin, (sous-seing signé en février, acte authentique le 5 juin (ça approche!!))
Pour le constructeur tout dépends de votre budget et du type de maison que vous souhaitez, les gros mastodontes (IGC etc.) ont assez bonne réputation.

Nous avons choisit un "petit" constructeur, les maisons pascal laurent situé à mérignac, 30 maisons à l'année, plutôt moyen-haut de gamme (sans aucune prétention hein )
On avait travaillé en parallèle avec IGC, c'est finalement la qualité des projets, la rapidité de retours, les bons échos sur ce constructeur, les matériaux employés et leurs réalisations précédentes qui nous ont fait penché vers lui. On est très content d'eux pour l'instant, à voir pendant les travaux...
C'est un tout et finalement il y a pas mal de feeling qui rentre en compte.

Autre éléments:
la disponibilité de cdt: moins il a de maison à gérer en parallèle, plus il est dispo pour vous et surtout pour passer sur le chantier.
Pensez à vérifier la viabilité de l'entreprise avant de signer, on trouve les bilans comptables sur les sites spécialisés, ça vaut le coup de dépenser qq euros afin de garantir que notre constructeur ne va pas mettre la clé sous la porte.

Après il faut savoir que 84% des personnes (chiffre aamoi) sont satisfaites de leur constructeur et un CCMI garanti beaucoup de choses ! (oui il vaut mieux signer un CCMI)

Notre maison est sur vide sanitaire, 3 rang, pas obligatoire mais je pense que 80% des maisons du lotissement ont un VS... ça représente un surcoût de 4000€ pour notre maison (140m²). Ca évite notamment les remontées d'humidité et donc favorise une maison plus saine, dans certaines régions on ne fait que ca, ici ce n'est pas le cas. Les terrains du coin drainent pas mal mais par endroit il conservent un bon moment des flaques d'eau (fait un tour dans le lotissement qq jours après un grosse pluie).
Vous avez fait un tour à homexpo au lac ? Ça peut vous aider sur le choix des constructeur, on l'a fait même si au final on en a choisit un qui n'y est pas...

Tous les terrains sont viabilisés et vendu comme tel, seulement le lotisseur demande en plus du prix du terrain une participation au raccordement à l'égout... en gros il nous font payer (une deuxième fois) la viabilisation...
Voilà, n'hésitez pas à demander conseil, on s'est posé des milliards de questions pendant la conception du projet et ce forum nous a bien aidé !

A+

Julien

Youhou ! C'est enfin parti !

Bonjour à tous et à toute,

Je suis Thierry, et j'ai réservé le 03 juillet 2013 un terrain de 310m² de la première tranche Maison O1 avec Khor et Francelot comme promoteur, n'hésitez pas à m'écrire si nous sommes voisin, on pourras faire connaissance et parler de nos projet de construction.

Cordialement.

thierryberthelot a écrit:

Bonjour à tous et à toute,

Je suis Thierry, et j'ai réservé le 03 juillet 2013 un terrain de 310m² de la première tranche Maison O1 avec Khor et Francelot comme promoteur, n'hésitez pas à m'écrire si nous sommes voisin, on pourras faire connaissance et parler de nos projet de construction.

Cordialement.

Bienvenue

La 1ere tranche a l'air d'avancer assez vite c'est cool !

Bonjour fx33.
En effet la première tranche est bien avancé, connais-tu déjà certain des acquéreurs des 10 parcelles ?
Clt

thierryberthelot a écrit:

Bonjour à tous et à toute,

Je suis Thierry, et j'ai réservé le 03 juillet 2013 un terrain de 310m² de la première tranche Maison O1 avec Khor et Francelot comme promoteur, n'hésitez pas à m'écrire si nous sommes voisin, on pourras faire connaissance et parler de nos projet de construction.

Cordialement.

Bonjour
nous avons nous aussi reservé une maison sur cette tranche la L1 , effectivement les travaux avancent.
Pour notre part nous n'avons pas de délai connu, avez vous quelque chose de votre côté?
cordialement

Bonjour fishfarmer,

A l'instant T, je n'ai pas de date pour l'acte authentique, et une livraison (verbal) pour mai ou juin 2014.
Avez-vous pensé a imposer la présence de votre propre notaire pour la signature de l'acte authentique?
Cordialement.

Coucou,
Nous avons signé le compromis cbez geneste immo, pour le lot N1 khor immobilier, nous avonw posé la question du syndic et des frais qui en découle, ils nous ont rassurés en nous disant que la commune récupérée à sa chargele lotissement. Au vu de ce que vous ecrivez je pense que nous avons été naifs. Je vais quand même les rappeler !
Crdt

Bonjour
Non nous n'avons pas dans l'idée de prendre notre notaire pour la signature de l'acte authentique ,car on nous à dit que ce n'etait pas necessaire du fait que l'on passe par un promoteur, mais bon je vais reflechir quand meme
De plus je suis passé vendredi soir et les ouvriers etaient en train de casser les chappes des 3 premieres maisons (à priori effondrement de celles-ci) et hier j'ai pu voir les degats ,ça commence à me faire peur ce projet si la chappe s'ecroule dans le vide sanitaire ,ça craint surtout pour une maison à etage.Demain nous allons faire une visite au promoteur! pour en savoir plus!

Bonjour,

cela fait quelques temps que je ne suis pas passé ici !

ni, dans le quatier d'ailleurs...
vous y êtes allé récemment ? la tempête à fait des dégats ?

j'irais voir vite fait demain...

sinon j'ai posé le permis de construire le 12juillet à la mairie...

Oups je me suis trompée, nous avons signé pour la N2! Nous sommes allés voir effectivement ils refont les dalles des 4 premieres maisons, cela commence mal. On est en droit de se demander si les 6 autres ont été bien faites...
Nous allons tenter de joindre le chef de trx pour des explications

Coucou,

Et voilà, c'est fait nous sommes officiellement les heureux propriétaires de notre terrain!!!
A bientôt chers futurs voisins...

Cordialement

melishai a écrit:

Salut,

Vous avez reservé ou acheté quel lot et vous faites construire par qui?
On peut se réponder en MP si vous préférez?

Bonne journée à tous!!!

du coup va falloir répondre à tes propres questions !

Augure a écrit:

melishai a écrit:

Salut,

Vous avez reservé ou acheté quel lot et vous faites construire par qui?
On peut se réponder en MP si vous préférez?

Bonne journée à tous!!!

du coup va falloir répondre à tes propres questions !

Nous avons le lot numéro 64 et faisons construire par Immoconstruction!
Et vous où en êtes-vous dans votre projet?
Vous avez un des lot situés près des lots de Gironde Habitat?

Oui, c'est nous !

nous avons un lot au milieu et en face de gironde habitat (celui avec la pancarte MCA... notre constructeur) !

nous venons de déposer la demande de permis il y à 15jours et maintenant c'est bouclage des dossiers bancaire !
(on s'occupera de nouveau de la maison en septembre... )


par contre d'ici là je me demande si il y en à qui font poser une cuve de récup des eaux de pluie ?
je serai intéressé mais j'ai peur que mon constructeur me la surfacture... alors si vous connaissez qq'un ! ;)

au faite des nouvelles de votre PRE ?
(moi je suis pas réellement viabilisé donc je vais pas y échapper ! )

Augure a écrit:

Oui, c'est nous !

nous avons un lot au milieu et en face de gironde habitat (celui avec la pancarte MCA... notre constructeur) !

nous venons de déposer la demande de permis il y à 15jours et maintenant c'est bouclage des dossiers bancaire !
(on s'occupera de nouveau de la maison en septembre... )


par contre d'ici là je me demande si il y en à qui font poser une cuve de récup des eaux de pluie ?
je serai intéressé mais j'ai peur que mon constructeur me la surfacture... alors si vous connaissez qq'un ! ;)

au faite des nouvelles de votre PRE ?
(moi je suis pas réellement viabilisé donc je vais pas y échapper ! )

Coucou,

En ce qui concerne la PRE, le notaire nous a dit que Francelot avait viabilisé les terrains et qu'ils répercutaient le prix sur les propriétaires des lots...
Oui je vois où vous vous trouvez, il y a eu une étude de sol faite par MCA, non?

thierryberthelotsaucats a écrit:

Bonjour à tous et toute,[imug]//www.forumconstruire.com/construire/images/smiles/smile.gif[/img]
Je suis passé ce samedi à 16h00, les trois radiers qui étaient démolis la semaine dernière ont été refait.
Bienvenue à melishai.
Clt:

Bonjour,

Oui nous avons remarqué cela nous aussi!
Merci pour le message de bienvenue!
J' y suis depuis le début du forum, mais malheureusement j'ai eu des petits problèmes personnels qui font que...
Contente d'être revenue et bienvenue aux nouveaux et nouvelles!!

A bientôt...

Oui, je voulais lui conseiller d'aller voir le 3ème poste du sujet !


sinon, reOui, c'est bien nous avec la pancarte d'étude de sol MCA... tout facon c'est pas dur, y'a plus que 3 terrains qui doivent abattre les arbres !
pour ça, je vous envie !

Augure a écrit:

Oui, je voulais lui conseiller d'aller voir le 3ème poste du sujet !


sinon, reOui, c'est bien nous avec la pancarte d'étude de sol MCA... tout facon c'est pas dur, y'a plus que 3 terrains qui doivent abattre les arbres !
pour ça, je vous envie !

Il n'y a pas de souci...
Oui donc c'est bien votre terrain, il y a pas mal d'arbres à abattre en effet...
Vous n'êtes pas loin de Tokyoeyes, si je ne me trompe pas.

Une petite question à tous, avez vous des enfants car nous en avons trois de notre côté.
Ils se demandent si il y aura des copains ou copines...lol

A notre droite, il y en a déjà un...Nous avons fait connaissance hier, vraiment très sympas!!!

A bientôt.

Nous avons un petit garcon de 2ans et 3mois... et il y aura aussi une petite fille de 6mois... en juin !

mais c'est aussi ce qui nous à fait choisir un terrain en lotissement plutôt qu'éloigné en campagne !

par contre j'espère que l'école va vite grossir car avec les 2 lotissements, ca va en faire du monde !!!

Rebonjour,

Arf pas cool pour ces dalles refaites...

Pour ce qui est du notaire, je vous conseille vivement d'en prendre de votre côté !!! Ca coute pas plus cher, c'est juste que les notaires se partageront les frais de notaire... au lieu que cela soit celui du lotisseur qui remporte tout...
Personnellement, nous avons pris le notre (à cestas) qui a étudié de fond en comble les documents donnés par le lotisseur...
il permet de tout vérifier, niveau lois, légalité, financier, etc... et est généralement de très bons conseils à une entreprise périlleuse qui est l'achat d'une maison et d'un terrain...
Faut bien se douter que le notaire du lotisseur, ne sera pas impartial au fond de lui... Il avantagera toujours son client dans son discours

Et sinon, nous sommes la maison "Ariane Construction" au fond à gauche du lotissement et nous avons un bout de chou de presque 7 mois !

Augure a écrit:

Nous avons un petit garcon de 2ans et 3mois... et il y aura aussi une petite fille de 6mois... en juin !

mais c'est aussi ce qui nous à fait choisir un terrain en lotissement plutôt qu'éloigné en campagne !

par contre j'espère que l'école va vite grossir car avec les 2 lotissements, ca va en faire du monde !!!

Coucou,

Pour notre part, nous avons deux filles de 8 ans et demi et 7 ans (bientôt) et un petit garçon de 2 ans et 3 mois...

L'école est entrain de s'agrandir, ils ont construit des préfabriqués et font l'accés parking par-derrière!!

Tout est prévu...pas le choix avec tout ce petit monde!!!

Entre notre lotissement et celui derrière l'Intermarché...

fx33 a écrit:

Rebonjour,

Arf pas cool pour ces dalles refaites...

Pour ce qui est du notaire, je vous conseille vivement d'en prendre de votre côté !!! Ca coute pas plus cher, c'est juste que les notaires se partageront les frais de notaire... au lieu que cela soit celui du lotisseur qui remporte tout...
Personnellement, nous avons pris le notre (à cestas) qui a étudié de fond en comble les documents donnés par le lotisseur...
il permet de tout vérifier, niveau lois, légalité, financier, etc... et est généralement de très bons conseils à une entreprise périlleuse qui est l'achat d'une maison et d'un terrain...
Faut bien se douter que le notaire du lotisseur, ne sera pas impartial au fond de lui... Il avantagera toujours son client dans son discours

Et sinon, nous sommes la maison "Ariane Construction" au fond à gauche du lotissement et nous avons un bout de chou de presque 7 mois !

Salut,

Quand tu dis au fond du lotissemnet à gauche, c'est où il y a le cul-de-sac?
C'est quel numéro de lot?

A bientôt

melishai a écrit:

c'est où il y a le cul-de-sac?

J'ai appris que c'est pas sensé être un cul de sac... mais la mairie "aurai" mal négocier avec France lot qui avait prévus un rond point à cet endroit là... ben faudra que qq'un le paye plus tard... à voir qui se sera !

thierryberthelotsaucats a écrit:

Tout à fait d'accord avec toi melishai , seul ton propre notaire est impartial et peut et doit défendre tes intérêts.
Ne pas oublier d'en faire la demande écrite lors du sous-seing privé ou par courrier au deux notaire concerné.
bienvenue au nouveau arrivant.

merci, mais c'est fx qui parlait de notaire...

Augure a écrit:

melishai a écrit:

c'est où il y a le cul-de-sac?

J'ai appris que c'est pas sensé être un cul de sac... mais la mairie "aurai" mal négocier avec France lot qui avait prévus un rond point à cet endroit là... ben faudra que qq'un le paye plus tard... à voir qui se sera !

Ah bon, je ne savais pas... un rond point à cet endroit?

Lot 55 en ce qui nous concerne

Pour ce qui est du cul-de-sac, je vois bien ici quelques temps (le plus tard possible), un rond-point sur la route du barp donnant un accès sur le lotissement ! :(

fx33 a écrit:

Lot 55 en ce qui nous concerne

Pour ce qui est du cul-de-sac, je vois bien ici quelques temps (le plus tard possible), un rond-point sur la route du barp donnant un accès sur le lotissement ! :(

oui se sera le plus tard possible, car la mairie aurai du le négocier avec le lotisseur pendant les travaux de voirie... maintenant cela sera soit à elle de le financer mais pour un quartier privé, j'y crois pas trop... soit au syndic (donc je vous laisse deviner qui va payer) de le faire...

autant dire que c'est pas pour demain !

cela serai surtout pratique pour les 4/5maisons juste avant le lotissement qui vont voir passer sur leur petite route (très calme auparavant) plus de 200voitures/jour !!!