Je lance un nouveau sujet afin de discuter de lotissement de la Saoga à Saint-Blaise la plaine.
Nous sommes allés nous renseigner ce matin avec ma compagne, des vues sur quelques parcelles, il faut voir.
La livraison se fera pour début 2015, c'est le plus gros point négatif je trouve. Et on nous a dit qu'il y aurait des parties communes (qui veut donc dire charges) en espace vert, voirie, éclairage et gestion des dechets, mais on n'a pas pu nous repondre quant à la somme des charges...
Si d'autres personnes ont des infos, je suis preneur !
nous avons signé hier après midi pour un lot secteur Béguinage (habitation dense), en mitoyen.
Une Association Syndicale Libre (ASL)sera constituée par le notaire désigné.Un fond de roulement sera constitué à la signature de l'acte authentique (500€ / lot).
Aujourd'hui les charges inhérentes aux espaces communs ne sont pas évalués. Ce qui est sûr, c'est que la garantie décennale Nexity s'appliquera à la voirie construite lors du lotissement, les déchets seront collectés par NCA et seront payés par la taxe d'habitation. Pour le reste .... l'entretien des espaces communs se fera soit par les habitants, à défaut, par une entreprise privée.
Pour tout lotissement, une ASL est obligatoirement constituée. Pour s'en dégager, il faudra que les habitants se mettent d'accord pour rétrocéder les parties communes à la commune de St Blaise.
Ainsi, tout l'entretien des communs reviendrait à la commune et donc seraient englobés dans les impôts locaux/foncier. Le meilleur moment pour négocier avec le Maire, c'est une période pré-électorale. Pour 2014, cela va être un peu juste, à voir pour 2018 !!! ) Mais d'ici-là, on verra ....
J’espère que cette discussion sera le début d'unelongue & fructueuse collaboration entre futurs voisins.
Je n'ai pas compté combien de lot étaient vendus samedi soir. Beaucoup plus pour le secteur "Individuel", moins sur le secteur "Béguinage".
En fait, les + chers et les moins chers ont trouvé preneurs.
Sur le site Nexity, 31 lots sont encore à vendre ....
J'espère que d'autres signataires viendront enrichir cette discussion. Le but étant de faire connaissance et de partager nos expériences.
[color=FF33CC]Alors Bienvenue à La Saoga !!!! [/color]
Bonsoir a tous
Nous sommes intéressés par ce domaine mais une question nous trotte dans la tête qu en est il du style de construction car les terrains sont libres constructeurs
Nous venons de recevoir de la doc et le projet est vraiment tentant .
La cohésion et la convivialité nous permettrons d avancer ensemble et de trouver les bonnes solutions notamment en terme de rétrocession à la ville de saint balise afin de diminuer les charges
Au plaisir de vous lire
effectivement c'est libre de constructeur mais avec un cahier des charges à respecter concernant l'architecture générale des maisons (maisons provençales), la palette de couleurs, l'orientation de la charpente, afin d'avoir une certaine cohésion entre toutes.
Pour Nouveau Saint Blaisois, avez vous déjà un constructeur où une idée de construction pour votre future demeure ?
ce ne sont pas les idées qui manquent !!! :
- ossature bois (MOB)
- gestion des énergies renouvelables
- récupération eaux de pluie
- plain-pied, demi-étage, étage complet ....
Nous avons commencer de prospecter les constructeurs de la région. C'est vraiment pas évident !!!
Et vous Minizebre, où en êtes vous dans votre projet ?
Avez-vous déjà un constructeur en vue ?
Quel lot, avez-vous acheté ?
Le projet a l'air pas mal, mais plusieurs questions restent en suspens :
--quel est le projet immobilier global ? car il y aura aussi des logements sociaux, collectifs et maisons de village, mais dans quelle proportion ?
--les nouveaux permis seront soumis à la nouvelle norme de construction rt2012 qui est certe écologique, mais beaucoup plus cher car très contraignante
--quelles seront les charges mensuelles pour le syndic, espaces vert, éclairage, entretien etc....
voici les réponses que je puisse vous apporter :
--quel est le projet immobilier global ? car il y aura aussi des logements sociaux, collectifs et maisons de village, mais dans quelle proportion ?
Projet sur plusieurs années, de 72 lots en tout (je crois). Actuellement, seuls 54 lots étaient en vente. Il en restait 31 hier.
Les maisons de village seront construites en seconde phase, comme les secteurs plus au nord. Effectivement, il y aura des logements collectifs mais je ne sais pas combien.
Pour plus d'informations, vous pouvez contacter soit la Mairie de St Blaise (porteuse du projet depuis 20 ans), soit Nexity (commerciale Mme Laval).
--les nouveaux permis seront soumis à la nouvelle norme de construction rt2012 qui est certes écologique, mais beaucoup plus cher car très contraignante
En fait, vous n'avez pas le choix. Cette règlementation est en vigueur depuis le 1er janvier 2013.
Les PC seront déposés à partir de novembre 2014, ce qui va nous permettre d'échapper à la RT2015 (pas encore publiée), encore plus contraignante !!!
--quelles seront les charges mensuelles pour le syndic, espaces vert, éclairage, entretien etc....
Ce n'est pas un syndicat de copropriété qui sera constitué (avec une gestion déléguée à un cabinet de syndic) mais une Association Syndicale Libre (ASL).
CF mon message du 30/06/13.
Pour Info : plan de masse en PdF dans mon "Projet Construction" Maisonscope.
Avec ma femme nous avons aussi acheter un terrain en béguinage (nous sommes les tarés qui avons passé le nuit sur place)
Samedi soir il y avait 21 terrains de vendu.
En se qui concerne les logements sociaux ils seront situeś dans les maisons de village et dans les étages des deux immeubles en construction a l'entrée du lotissement (le rez de chaussée sera réservé pour des commerces)
Si cela intéresse quelqu'un j'ai en format pdf le PLU de la métropole, il faut aussi savoir qu'en dessous de la saoga (direction sud) il y aura en construction une zone de bâtiments tertiaire, mais qui gênera pas du tout notre nouveau et beau quartier.
Ahah les warriors, mais vous avez bien fait, notre premier choix de terrain nous est passé sous le nez car on est arrivé à 8h15 sur place... On est trop naïf ! C'est par chez vous qu'il va y avoir un heureux évenement ? La notre à 5 mois, c'est que du bonheur !
Une MOB, notre rêve ! Si vous voulez j'ai les coordonnées d'un maitre d'oeuvre qui fait de MOB, il est sur Nice.
Dans l'idéal on voudrait aussi une cuve de récupération d'eau de pluie.
Bon on va se concerter pour obtenir des prix de gros je crois bien
La mairie pourrait, par soucis de transparence, afficher le futur projet global fini en image de synthèse, afin que chacun puisse avoir une vue d'ensemble.
Vous trouverez pas mal d"infos dans le PLU de Saint-Blaise (sur le site Nice Métropole), tel que des plans de masse, vues détaillées, plans de coupes avec aménagement et dénivelé et photos-références.
Nous sommes les heureux propriétaires d'un lot individuel et moi aussi j'ai passé la nuit sur place !!!
Très bonne idée de Minizebre d'avoir ouvert un sujet sur ce projet afin que l'on puisse s'entraider !
Non, non pour nous l'heureux événement est derriere nous, on se repose un peu avant la construction. Et pour reprendre votre phrase la construction c'est que du bonheur.
Vous allez la faire par qui votre maison ?
car avec la rt2012, adieu artisan et auto-construction, c'est trop compliqué ces nouvelles normes, ils veulent tuer l'artisannat et les bricoleurs
Vous avez déjà des prix/configuration pour une maison de 90-100 m² ?
merci
Oui nous nous sommes déjà renseignés pour une maison de cette superficie il faut compter environ 150 000 € avec a ta charge le débroussaillage du terrain, les raccordements et les peintures et 2-3 autres choses que je n'ai plus en tête.
Ceci est l'argument principal de tous les constructeurs, et c'est complètement faux (ça reste des commerciaux... )
Il faut déjà savoir que la plupart des constructeurs sous-traite l'intégralité de leur prestations à des artisans.
On peut aussi très bien acquérir une maison hors d'air hors d'eau, la finir soi-même et obtenir la RT2012 et le consuel elec.
La RT2012 est juste une réglementation thermique qui insite à évité les pertes énergétiques: l'énergie primaire (énergie consommé) doit s'approcher de l'énergie utile d'une maison.
Et entre nous des contrôles post construction j'en ai pas vu beaucoup, à oui j'ai oublié de vous dire que je travail dans le BTP.
Sinon en ce qui concerne les visites chez les constructeurs je vous conseil de prendre votre temps.
Déjà nous ne sommes pas encore propriétaires des terrains même pas NEXITY, ne mettons pas la charrue avant les bœufs.
De plus je ne vois pas comment un constructeur peut vous garantir le prix de la construction qui sera réaliser si tout va bien dans 1 an et demi (augmentation du prix des matériaux, pas de connaissance de la nature du sol ....etc)
On peut aussi crée un forum spécial saoga avec plusieurs thèmes exemples :
Photos et avancements du projet
Questions diverses
Problèmes rencontrés
Présentations
Mutualisations
....etc
Le chapitre mutualisation peut être vraiment intéressant exemple mutualisation d'une grue commune pour la construction de 2 ou 3 maisons mitoyenne, lancement d'un appel d'offre privé et restreint pour la fourniture et pose des clôtures (travail bien fait, uniforme et homogène), négociation chez un même constructeur pour plusieurs acheteurs ...etc
Bon aller j'arrête là vous devez en avoir ras le bol de m'écouter, mais je pense qu'on à la chance de se connaître avant la construction via internet et ça peut être une force.
Le problème des artisans, c'est la formation à ces nouvelles normes drastiques
Il y a quand même une étude thermique qui doit être faite pour avoir le permis, et un test obligatoire d'étanchéité en fin de chantier.
Pour en avoir discuté avec des artisans de tout corps, personne n'est au courant de cette nouvelle réglementation, car ils travaillent avec 2-3 ans de retard par rapport aux dépôts de permis.
=) mikaldo
Quel chauffage de la maison et sanitaire a été prévu pour 150 000 euro ?
L'idéal, c'est la pac en plancher chauffant, mais c'est pas donné
Le plus simple je trouve, c'est le poêle à granule et le chauffe eau thermodynamique.
J'aime pas le gaz, mon voisin a fait sauté sa barraque
Je pense la même chose, la mutualisation des idées, outils, conseils, de l'entraide, ça peut être pas mal du tout.
Comme tu disais il va falloir prendre notre mal en patience quelques mois encore avant une réponse définitive.
Nous avons réservé la parcelle N10, et pour vous ???
J'ai un peu lu l'étude géotechnique, j'ai demandé un peu de décryptage à mon frère sur la zone 2 (c'est chapitre 5.2) c'est là où il y a écrit le plus de requêtes alors je pense que ça doit être plus technique de faire les fondations dans cette zone... A suivre...
Bonsoir à tous
Nous avons aussi réservé un lot avec ma compagne et à vrai dire nous étions déjà en pour parler avec un constructeur avant d avoir "trouver" un terrain
Pour l instant il reste encore beaucoup de choses à voir
Geoxia pour le cité nous a était conseille par un ami,qui a fait construire 2 maison à st Blaise en 2008 et 2009
Je vois que le forum peut nous aider à échanger des infos
Alors à très bientôt
Nous sommes partis sur un chauffage par ballon thermodynamique et panneaux rayonnants car le chauffage par le sol ne nous attire pas.
Notre constructeur est passé voir le terrain (lot 25) avec son géomètre et nous a donné un prix entre 145.000€ et 161.000€ pour une maison de 100 m carré de plein pied aux normes rt2012, il faut savoir que les maisons ne peuvent pas être placées comme on le souhaite , il faut respecter l'exposition sud.
Voila pour nos premiers pas dans ce projet
A bientôt
Qu'est ce que vous entendez par panneaux rayonnant ?
Chauffage electrique ?
Car avec la rt2012, c'est pas bon, car on doit atteindre 40kw/m2, donc exit convecteurs à effet joule et cumulus électrique.
Le plancher chauffant, est ce qu'il se fait de mieux, je trouve, niveau sensation de chaleur et inertie. Reste le prix....
Je sais pas, par contre, s'il est admis des chauffages par clim ?
C'est pas très cher et ça rafraichit l'été.
comme indiqué ici :
http://www.construiresamaison.com/modele-maison/guide-achat/[...]omment-ca-marche-a13023
dans le sud et avec une sur isolation, on peut effectivement les utiliser
mais à l'usage, cela reste coûteux et peu agréable
l'utilisation de ce type de chauffage est en forte baisse dans le neuf, et devrait rapidement disparaître, tout comme les cumulus.
De plus, en cas de revente de la maison, ce type de chauffage risque de la faire dévaluer.
c'est encore proposé par les constructeurs, car peu coûteux, mais un poêle à granule serait plus d'actualité, et coute moins cher qu'une PAC ou autres, et reste très agréable et économique.
Ça c'était ma plus grande crainte car nous n'avions pas de plan B ! Est-ce que quelqu'un a des infos sur une éventuelle date ou nexity sera proprio (et nous aussi du coup ) ?
Ma femme a eu Mme Laval au telrphone en milieu de semaine dernière pour diverses infos.
Elle n'a pas ou lui donner de date approximative de l'acquisition du terrain. Ils attendent des études géologiques et archéologiques (ou un truc dans le style) et ça prend un certain temps ...
Elle lui a dit que nous serons tous informés lorsqu'ils auront achetés.
Je pense qu'il va falloir être patient ...
Avec phénix
Je pense meilleur rapport qualité prix
Jusqu a 90 m²
Au delà sa revient au même
Pour plus d info je peut vous indiquer la perssone a contacter technique ou commercial
BUCCANET, vous êtes notre voisin !!! Nous avons choisi la parcelle 17b.
Enchantée de vous connaitre !
Je constate avec plaisir que vous préconisez la mutualisation. C'est également notre souhait.
Ce serait sympa de tous nous retrouver quand Nexity sera vraiment propriétaire des terrains.
Nous pourrions faire connaissance dans la "vraie vie" !
nous venons d'avoir un appel du commercial de M----- P----x.
Il a l'intention de nous faire signer un CCI le plus rapidement possible car :
- les prix proposés seront bloqués,
- que notre budget est très juste ...
-etc...etc ...
Le plus étonnant, c'est qu'au détour de la conversation, il nous a affirmer avoir déjà signé 8 contrats avec les acquéreurs de La Saoga !!!
Mais où êtes vous ??? Mais où sont-ils ???
27 parcelles vendues et déjà près d'1/3 a signé avec ce constructeur ?
On est à peine 10 sur ce forum.
A l'ère du tout numérique, je suis étonnée que les autres ne soient pas venus faire un tour et laissé un message ....
La mutualisation et les achats groupés sont notre FORCE face aux constructeurs.
Les clients, c'est nous ... ne l'oublions pas
Je pense qu'effectivement il bluffe.
La responsable commerciale de nexity nous a bien redis lors de notre dernier appel de ne rien faire, ni crédit, ni vente de résidence principale actuelle, ni engagement avec aucun constructeur tant que eux ne seront pas propriétaires des terrains et que les travaux aient commencés.
Donc moi je signerai rien. Et puis d'ici fin 2014 (au mieux) ou début 2015 il risque de s'en passer des choses !!
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