J'ai eu des nouvelles !! Les courriers annonçant le retard du bâtiment B sont partis Mercredi. Les raisons y sont expliqués et la nouvelle date annoncée, mais apparemment sans certitudes, est fin janvier.
Bonjour, nous n'avons pas de courrier ce jour de Promogim donc je pense que c'était du pipo. On est 15 jours avant la date annoncé de la livraison. Sinon, j'ai reçu la convocation à l'AG c'est le Lundi 08/12. Sdml a tu reçu ton courrier de livraison ?
Encore du changement chez Promogim, 4ème commercial en un an bravo
Évidemment la nouvelle commerciale ne maîtrise pas pas de reponse a mes interrogations, aucune date annoncée pour livraison maison
Nous avons reçu le courrier pour le report de la date de livraison (bat B - Lot 128) : ils espèrent (c'est le terme utilisé !!!) pouvoir procéder à la livraison fin Janvier prochain.
Soit disant à cause d'un contre temps lié à des modifications dans le projet de raccordement électrique imposés par le concessionnaire ?!...
Alors espérons.
Espérons que le concessionnaire ne modifiera pas encore le projet d'ici la fin du mois de Janvier prochain !
Espérons qu'aucune intempérie, qu'aucun tremblement de terre, accident d'avion, etc. ne passera par là d'ici la fin du mois de Janvier prochain !
Si l'espoir fait vivre, alors nous allons bien vivre dans les semaines à venir !
Il faut creuser le sujet des pénalités. Voilà ce que j'ai trouvé :
Le problème peut donc venir des éventuelles modifications demandées. Pour ma part, je n'en ai demandé qu'une qui n'a même pas été réalisée (éclairage sur la terrasse)
Pour la copropriété, mon expérience reste limitée, mais je trouve difficile de s'engager vis à vis d'un syndic sans même comparer plusieurs offres avant
Il me semble que la règle élémentaire en matière d'achat c'est : faire jouer la concurrence !
Bonjour à tous!
Deux courriers recommandés avec AR reçus hier, un venant de Promogim avec la date et l'heure de livraison, une attestation d'achèvement des travaux, le dernier appel de fond, le formulaire H2 à remplir pour les impots pour tentative d'exonération d'impôts fonciers, et un document qui s'appelle "guide du propriétaire et guide des gestes verts".
L'autre courrier venait de FONCIA, visiblement notre nouveau syndic, avec la convocation à l'AG du 08.12 et l'ordre du jour pour cette assemblée.. Ca s'annonce costaud!
Plus possible si j'ai bien compris car fallait demander l'inscription du vote d'un syndic à l'AG. Le promoteur a consulter 3 syndics et a choisi Foncia. De toute façon, il suffit de bien étudier le budget prévisionnel et son découpage afin de payer ce qui est juste.
Dans le document reçu (budget prévisionnel des charges de copropriété), ils parlent de l'installation des compteurs d'eau froide alors que le promoteur m'a dit que c'était eux qui les installaient.
Compteurs d'eau chaude...tout le monde n'est pas concerné.
Contrat desenfumage pour le bâtiment B... Inutile pour nos cages escaliers qui sont extérieures. En plus Le coût du contrat est plus cher que pour le A
Pour l’exonération, effectivement, 2/3 de l'impôt revient à la localité, il convient donc de se renseigner auprès du centre d'impôt gérant Bois d'Arcy. Ce que j'ai fait, sans réponse pour le moment, car je n'arrivais pas à les joindre. Je retenterais demain et vous tiendrais informés. Le 1/3 restant est exonéré de toutes façons, à condition que le formulaire soit renvoyé dans les 90 jours suivant l'achèvement des travaux.
Quel que soit le résultat, exonération total ou non, il restera de toutes manières la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, restant à payer, même si exonération total.
Après avoir joint les impôts, secteur Bois d'Arcy, il se trouve que la taxe foncière est exonérée pour la part communale pour ceux ayant bénéficié d'un prêt à taux zéro. Pour ceux là, il reste à payer uniquement la part départementale et la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, soit environ 1/4 de la taxe total soit 400 euros environ selon le conseiller des impôts que j'ai eu..
Ceux qui sont concernés doivent ajouter à leur formulaire H2 une document attestant de leur obtention d'un PTZ
"Nouvelles constructions exonérées 2 ans :
Des exonérations temporaires de taxe foncière sur le bâti existent également. Ainsi, les constructions nouvelles, reconstructions ou additions de construction sont exonérées de taxe foncière pendant les 2 années qui suivent leur achèvement, à partir du 1er janvier qui suit la fin de ces constructions. Pour bénéficier de cette exonération, le propriétaire doit déposer à son centre des finances publiques une déclaration dans les 90 jours suivant l'achèvement de la construction ou la modification du bien concerné par des travaux. Cette exonération est totale si l'immeuble est destiné au logement, et partielle s'il est affecté à un usage autre. « Toutefois, concernant les immeubles affectés à l'habitation, la commune ou l'intercommunalité peuvent, par voie de délibération, supprimer l'exonération de leur part perçue à leur profit, ou simplement la restreindre aux seuls logements financés au moyen de prêts conventionnés ou, pour moins de 50% de leur coût, de prêts aidés par l'Etat (PLA ou PAP) ou de prêts à taux zéro », nuance le fisc.'
Je n'ai aucune idée des prix :-( Sur le Net, on trouve de 2000 € à 15000 € ! C'est vaste, comme choix !
Si quelqu'un connaît un artisan cuisiniste sérieux, je suis preneur.
Et si vous avez déjà choisi votre future cuisine, je serais enchanté de savoir quel magasin/constructeur c'est (Ikea ? Darty ? Mobalpa ? Schmidt ? Cuisinella ? et caetera)
Noys avons 2 premiers devis de Cuisine Plus et Aviva. Les 2 devis convergent et nous avons appris que les 2 ont le même fournisseur qui est d'ailleurs celui de Darty. Nous comptons consulter Cuisinella et un ou 2 autres. Mopalba est au dessus au niveau prix.
De notre côté nous sommes allés chez Castorama (Les Clayes sous bois), on avait flashé sur un modèle de chez eux!
Nous avions pris RDV hier soir. Nous avons été super bien accueilli, et conseillé. Par contre pour le rdv le mieux c'est de savoir déjà le modèle et ce qu'on veut comme implantation, et d'y aller avec toutes les mesures. C'est plus facile pour répondre aux questions posées. On arrive à des tarifs de 2600 € environ pour la cuisine elle même. (caissons, portes, poignées, plaintes, plan de travail, évier...). On a choisi une cuisine en U utilisant toute la pièce, tous les murs sont équipés de meubles bas et on a ajouté des meuble haut
Pour la pose, il faut ensuite aller se renseigner auprès du service client du magasin. Chose que nous allons faire pour connaître les prix.
J'ai eu FONCIA. La personne que j'ai eu a pris en note mes questions et va aller sur le chantier voir les points à vérifier. Concernant le bâtiment B, les charges générales et du bâtiment B ne commenceraient à n'être payées qu'à partir des premières livraisons. Exceptée l'assurance, sauf si le promoteur a la sienne jusqu'à la livraison des premiers lots du bâtiment B. Il se renseigne auprès du directeur construction. Les devis pour les différents postes de dépense sont en cours.
Il m'a aussi dit qu'ils ont du envoyer les convocs plus tôt que prévu sous pression du promoteur. L'AG ne devait avoir lieu que le 16 Décembre.
Nous avons pris la cuisine chez IKEA, ainsi que un de leur prestataire pour une prévisite à 70 € permettant de vérifier l'implantation et les contraintes (très utile car on ne pense pas toujours à tout), et ce sera ce prestataire qui va nous la poser.
Une cuisine avec 8 caissons (meubles bas et haut) , une colonne, 2 plan de travail de 2.40m = 1600 euros, et 800 € de pose en 2 jours, avec raccordement des différents éléments électroménagers, trous dans plan de travail pr évier, plaque etc..
La cuisine est garantie 25 ans et la pose 10 ans.
Ils ont deux prestataires différents, qu'ils proposent aléatoirement. Nous sommes passé par l'entreprise CHALLENGEBAT. Nous avons eu une pré visite très utile avec une personne très compétente et professionnelle, et nous ne sommes pas déçus pour le moment. A voir au moment de la pose.
Bonjour
Pour notre part la livraison est prévue le 09 décembre.
Question pour vous tous. Est ce que certains d entre vous on prévu de boxer les places de parking en sous-sol?
Faut il aborder le sujet lors de la réunion de copropriété?
Nous aurions probablement pour projet à plus ou moins long terme de boxer nos places de parking en sous-sol. Je suis preneuse comme vous d'informations, je pense qu'effectivement le sujet sera abordé à l'AG..?!
Quel est votre numéro de place de parking?
Après avoir envoyé des mails au Directeur de Construction qui n'a même pas eu la courtoisie de répondre "Bien reçu, je traite", je me suis résigné à employer la technique que ce même Directeur a indiqué au commercial : envoyer un courrier postal si l'on veut une réponse.
Courrier remis à la commerciale le 09/11... et resté sans réponse ! Comme quoi cette personne est fiable et respecte ce qu'elle dit.
Je suis donc passé aux courriers en recommandé avec accusé de réception, copie à mon avocat (ma belle-soeur que nous avons mis dans la boucle voici un an, vue la passivité de Promogim). Après avoir désamorcé la mauvaise publicité qui commençait à poindre autour de moi suite aux nombreux déboires que j'ai rencontrés depuis 2,5 ans que nous avons signé (!!!!), c'est fini, j'en ai ma claque. Je vais assumer la petite honte d'être le loser de service en ayant choisi Promogim, et vais balancer toute ma frustration accumulée depuis plus de deux ans de non-réponses, de mensonges, de foutage de gueule, et cætera. Je vais rire avec mon entourage de ce qui m'arrive, plutôt que d'essayer de "sauver" Promogim et de lui trouver toujours des excuses.
De toute façon, puisque que nous n'avons pas ou si peu de considération, puisque la méthode Promogim est si lamentable (pour mémoire, le Directeur de Construction a répondu verbalement au commercial : "On ne s'occupe pas des remarques faites avant la pré-visite ; les pige... clients la feront le jour de la pré-visite et nous casserons et referons s'il y a besoin"), je ne vois pas pourquoi je me cacherai de dire aux bonnes personnes exactement comment nous sommes traités. Cette publicité ne sera ni bonne ni mauvaise, mais simplement le reflet réel de la "méthode Promogim". Libre à chacun après de voir s'il est prêt à s'engager avec Promogim. Pour ma part, mon choix est fait. Je ne sais pas si notre second achat sera en V.E.F.A. ou non, mais ce qui est sûr, c'est que ce ne sera pas Promogim.
Ami lecteur & futur acquéreur,
Toi qui consulte ce forum avant de t'engager, je te conseille de te renseigner au maximum sur Promogim. Je l'avais fait à l'époque, mais pas assez. Certes, il y a plus de remontées négatives que de compliment sur tout forum que ce soit pour des hôtels, des sites, des objets achetés, des vendeurs, et cætera. C'est ce qui nous a fait quand même choisir Promogim, bien que nous ayons vu des critiques négatives, comme partout. Mais à présent que j'ai constaté par moi-même l'organisation, la communication, la méthode, je ne peux que recommander d'éviter à tout prix Promogim.
- EDIT (30/11/2014) -
Bof, les courriers recommandés avec accusé de réception ne serviront à rien : Promogim-sans-scrupule croule sous ce genre de lettres et n'en a cure.
Enfin, pas à rien, mais à rien côté Promogim-snas-scrupule : ils alimenteront le dossier en vue de la mise en demeure, car ceux-ci sont capitaux pour montrer la chronologie des événements, le bien-fondé de nos demandes, le laxisme et l'amateursime de Promogim-sans-scrupule.
Non, nous n'avons pas vu les places, car nous n'avons pas vu d'accès escalier au parking depuis l'intérieur de notre bâtiment, il n'y a que l'ascenseur. Il doit y avoir un accès escalier par l'extérieur certainement...
La technique de faire le mort est apparemment bien éprouvée chez Promogim ! J'étais vraiment tombé sur la perle rare en la personne du Directeur Régional Ouest & Île-de-France en la personne de Hans Oswald (dont je me permets de donner le nom puisque j'en parle en bien) et qui malheureusement a démissionné depuis. J'en viens à me demander s'il n'a pas été viré pour avoir su écouter ses clients, attitude qui va à l'encontre de la politique de Promogim-sans-scrupule.
Trouvé sur le net ici : "Quelqu'un qui a déjà eu à faire à Promogim lors de la vente des appartements de la « Villa Médicis » m'a confié qu'à l'époque le seul moyen de faire réagir le promoteur a été de menacer d'aller manifester devant le bureau de vente de Promogim..."
Question à tous ceux qui ont lu le document que j'ai créé pour la livraison, avez-vous vu des choses à modifier ou à corriger?
Pensez-vous à d'autres choses que j'aurai oubliées?
Pour le Bat B, avez-vous eu des nouvelles plus précises de votre livraison?
Rendez-vous Lundi pour l'AG!
Pour notre part c'est la cata. Nous nous retrouvons potentiellement sans logement fin janvier avec un enfant de 3 ans. Aucune solution de logement à date : pas de location, appart hotel a 2200 euros le mois, l'acquéreur de notre appart qui nous demande des indemnites pour rester au delà du 31 janvier.
Nous n'avons toujours pas d'engagement ferme de promogim pour fin janvier.
Promogim évoque le motif cas de de force majeur en accusant ERDF. Mais si ERDF refuse de procéder au raccordement c'est bien qu'il y a eu une erreur sur le chantier.
Promogim ne compte donc pas indemniser. Je me rends donc chez un avocat conseil demain.
Bon courage a tous
Pour nous Ca devient le cauchemar.
Ma belle-soeur d'avocate, qui s'occupe de nous depuis le début de cette aventure, nous a conseillé de voir avec un avocat spécialiste en droit immobilier.
C'est ce que j'ai fait : j'ai envoyé deux mails pour avoir des informations et prendre rendez-vous... et j'ai eu deux réponses dans les heures suivantes !
On est donc loin du comportement méprisant de Promogim-sans-scrupule.
Je vous donne les coordonnées de cet avocat par MP si vous le désirez. N'hésitez pas.
Forum ouvert par un particulier à propos des Villas des Jardins Sainte-Marie à Bois-d'Arcy dans les Yvelines (PROMOGIM)
Au départ, ce groupe était là pour partager mes connaissances difficilement acquises auprès de Promogim sur le sujet des villas, mais il tend à présent à centraliser les toutes les doléances de programme global de Promogim à Bois-d'Arcy (les Villas + les 3 Résidences)
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