J'ai eu promogim, il semblerait que les travaux ERDF aient commencé mais ils ne peuvent toujours pas s'engager sur la date de livraison ce qui me fait douter sur la gestion de l'intervention. J'ai demandé à ce que soit pris en compte que les acheteurs étaient dans l'attente de la date de livraison très prochainement afin de clarifier les choses par rapport à la situation actuel de chacun (préavis de départ, vente d'appartement,...). Le directeur de construction a bien ça en tête et le prend en compte apparemment....
Mouais...
Il y a un mois, le Directeur de Construction, devait rappeler sdlml et puis... http://www.forumconstruire.com/groupes/234221-p225_les_villa[...]bois_d_arcy.php#3762118
Désolé si mon pessimisme entache quelque peu votre regain de confiance en Promogim-sans-scrupule, mais je viens enfin de comprendre (il m'en aura fallu du temps !) que leur règle d'or, chez Promogim-sans-scrupule, c'est "Les paroles s'envolent". Quant aux écrits qui restent, à mon avis ils se sont auto-affranchis de cette partie-là du proverbe.
Continuez de nous tenir au courant des communications que vous avez avec le Directeur de Construction et/ou Promogim-sans-scrupule, cela aide toute la communauté à mieux cerner le promoteur et ses différents acteurs (dont les noms circulent en MP, je le rappelle pour ceux qui ont besoin d'info).
[quote="Villa3"]
Merci pour votre réponse. Nous, nous avons rendez-vous demain à Darty pour faire une simulation. Je vous ferai un retour sur la prestation proposée.
On avait fait le tour d'un peu tous les cuisinistes pour trouver la meilleure implémentation étant donné la taille réduite de la cuisine surtout que nous l'avons ouverte sur le salon.
On était chez IXINA VELIZY cet après-midi. On est entrain de comparer pour l'instant on n'a pas pris de décision.
Sinon Dary et IXINA ont le même fournisseur allemand.
Avez-vous pu négocier le prix avec IXINA?
[quote="Villa3"] Villa12 a écrit:
Villa3 a écrit:
Villa3 a écrit:
De notre côté, on a réservé une cuisine chez IXINA.
Merci pour votre réponse. Nous, nous avons rendez-vous demain à Darty pour faire une simulation. Je vous ferai un retour sur la prestation proposée.
On était chez IXINA VELIZY cet après-midi. On est entrain de comparer pour l'instant on n'a pas pris de décision.
Sinon Dary et IXINA ont le même fournisseur allemand.
Avez-vous pu négocier le prix avec IXINA?
Bah c'est un peu compliqué car on avait fait au IXINA Coignières qui a fermé et après on a été repris par un autre plus loin. Sinon oui nous avons négocié le plus possible
Nooon ? La commerciale de l'époque nous avait dit que ça n'était pas possible ! Devant notre étonnement, elle avait argué que les options proposées étaient pour tout le monde (villas + appart') et que pour les villas (ou juste notre villa ?) ça n'était techniquement pas possible ! Nous étions très déçus car nous voulions vraiment le faire, la cuisine étant effectivement assez petite...
J'espère vraiment que nous n'avons pas la même disposition de cuisine vous et moi !
Ils sont grands ouverts? J'espère que la chaudière n'est pas encore en route!!
Nous nous avons fait ouvrir la cuisine sur le séjour aussi, pas de souci pour le faire, c'était dans les options possibles "ouverture d'une cloison".. Possible... mais cher!!! 350 euros pour ne pas monter une cloison! Dingue quand même...
Pour faire passer toutes nos options et TMA, nous n'avons pas dû lâcher le morceau auprès de la commerciale de l'époque. Epuisant comme souvent mais au final ca avait été validé.
Après nous avons peur que ça ne soit pas bien fait. En tout cas on sait que le passe plat de la cuisine est fait car on a pu l'apercevoir.
Sinon, niveau disposition de la cuisine, je crois que c'est assez proche entre toutes les villas.
Oui c'était l'option standard proposée par Promogim que j'ai par contre demandé de modifier pour intégrer des lumières an haut.
C'est donc une ouverture haute uniquement pour me permettre de mettre des meubles dans la partie basse. Dans mon cas ça sera l'évier.
nous avons demandé l'ouverture à mi-hauteur pour garder l'évier au même endroit, cela nous a été refusé. Au fait c'est simple, on nous a refusé toutes nos demandes:
- ouverture cuisine sur séjour à mi-hauter
- rajout 2 prises toilettes RDC
- fusion salle de bain + toilettes étage en une seule pièce.
- déplacement de la chaudière
...
Ça n'est pas normal que cela vous ait été refusé, toute option est payante, d'accord, mais si on paye on obtient ce qu'on veut normalement! En tous cas, nous on ne nous a pas fait d'histoire, l'option "suppression de cloison" a été accordée dès réception du chèque..
Y a-t-il parmi vous des personnes qui ont été livrées hier ou aujourd'hui? Quel est votre retour?
Y a-t-il parmi vous des personnes élues au conseil syndical qui ont pu êtres présentes à la livraison des parties communes avec le syndic et qui pourraient nous faire un retour?
J'ai discuté après l'AG avec Mr G, qui disait que les livraisons prenaient environ 1h par appartement.
Je lui ai fait part de mon étonnement et de la nécessité pour nous de tout bien vérifier. Il m'a répondu que si l'on était trop pointilleux, ce n'était plus de la maçonnerie mais de l'horlogerie, et qu'il n'était pas là pour ça. Je lui ai signalé que je n'étais pas horlogère mais que j'avais besoin d'être sûr de ce que je signais, etque ce n'est pas parce que c'est de la maçonnerie que ça doit être fait grossièrement!!
Il a commencé à me dire que de toutes façons, s'il y avait trop de réserves, il ne nous livrerait pas l'appartement.
Je me suis énervée légèrement en lui précisant que je ne marchait pas au chantage, et que je n'avais pas parlé d'émettre de nombreuses réserves mais seulement de bien tout contrôler. Et qu'évidemment s'il y avait trop de réserves, je trouverais normal de ne pas être livrée étant donné que nous consignerions le restant à payer comme nous l’autorise la loi!!
Il a fini par s'adoucir en entendant cela, et à me dire qu'il avait encore eu récemment un client qui n'avait même pas fait le tour de l'appartement acheté, qu'il avait signé de suite, car il avait déjà acheté 7 fois chez PROMOGIM et qu'il avait toujours été très content, qu'il leur faisait confiance.
Je lui ai répondu que ce n'était pas notre cas, tant pour le 7e achat que pour la confiance, et que nous allions prendre le temps que nous voudrons pour cette livraison!
Quand il va me voir monter dans la baignoire pour vérifier les joints, on va bien rire je sens!
Bref, encore ce discours au chantage et à l'abus de pouvoir, et il a bien vu que ça ne marcherait pas avec nous et que ce n'est pas parce qu'on est jeune et qu'on n'y connait rien qu'on va se laisser marcher dessus! J'ai hâte d'être à Lundi!!
Il peut y avoir plein de réserves et consigner le prix mais quand même être livré. Ils ne peuvent pas livrer si les réserves concernent des choses bien précises (mettant en danger par exemple).
http://www.lamy-expertise.fr/expert-immobilier-maison-appartement/avis-simple/assistance-reception-maison-appart-travaux.html
"Je souhaite faire des réserves, lors de la réception de ma maison... mais le constructeur m'a averti qu'il refuserait de me remettre les clefs si je ne débloquais pas les 5% du dépôt de garantie"
Nous avons certainement des cuisines différentes entre les appartements et les villas : côté villa, la cloison supprimable est coincée entre deux gaines techniques, et l'avier prend appui dessus normalement.
Quoiqu'il en soit, merci pour votre retour d'expérience.
Apparemment, côté villa nous ne sommes pas logés à la même enseigne !
Villa 3 : demande suppression cloison acceptée
Villa 10 & villa 12 : demande suppression cloison refusée
Question pour villa 1 : avez-vous fait une demande pour supprimer la cloison ?
Question pour villa 3 & villa 10 : à qui avez-vous fait la demande ? La commerciale de l'époque ? Directement au siège ? etc.
@ Villa12: oui très certainement, mais visiblement pour Villa3, cela a été possible (après moult efforts et batailles évidemment, mais ça c'est comme d'hab!)
J'imagine que du coup vous ferez vous même les modifications?
Bon courage en tous cas!
Moi j'ai cru comprendre que si l'on consigne le prix, ils peuvent effectivement refuser la livraison (étant donné qu'ils n'ont pas été payés de la totalité...)
Par contre, vous avez raison car les seules réserves permettant de consigner l'argent et donc de ne pas livrer sont celles qui remettent en cause la non-conformité du logement.
Par exemple, nous avons précisé à Mr G lors de la pré-visite un problème car les gouttières des deux balcons se situant au dessus de notre terrasse déversent l'eau de pluie sur notre terrasse! Mais à mon avis, lors de la réception, ce problème ne sera pas réglé, cela fera partie de nos réserves mais ne met pas en cause la conformité de l'habitation et donc ne permet pas la consignation du montant restant ni la non livraison..
Autre point: lors de l'AG, lorsque Mr G a été interrogé par rapport aux protections des parties communes le temps des différents emménagements, il a parlé de l'ascenseur, en disant que soi disant, celui-ci n'est pas un monte charge mais réservé aux personnes, et que certaines résidences sont même livrées sans ascenseur fonctionnel, pour éviter que les gens ne fassent des dégâts.. Encore un mensonge, cf cet extrait trouvé sur le site: http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2956.xhtml :
"La livraison implique l'achèvement du logement. L'achèvement suppose que les différents ouvrages ainsi que les éléments d'équipements indispensables à l'utilisation du logement soient exécutés.
Pour être achevé, les juges estiment que le logement doit être alimenté en eau, gaz et électricité. En outre, l'immeuble doit :
être équipé d'escaliers accessibles,
d'un ascenseur en fonctionnement,
et être composé de parties communes éclairées."
Euh, a priori non. Car il faudra faire venir quelqu'un, que cela demandera également un électricien, que ça impliquera une réorganisation de la cuisine (donc peut-être changer de cuisiniste), repasser des heures en magasins pour refaire les plans de l'aménagement de la cuisine, que cela repoussera la date de notre emménagement, et cætera.
Après, peut-être que la villa 3 a une configuration différente de la nôtre, ce qui expliquerait les deux poids, deux mesures. Mais comment croire en cette hypothèse devant tant de mauvaise foi et de mensonges ?
Bien, devant une telle conduite de la part de Promogim-sans-scrupule et la tentative d'intimidation à laquelle sdlml a dû faire face cette semaine, j'ai donc recontacté l'avocat en droit immobilier dont j'avais parlé voici quelques jours --> nous avons pris rendez-vous et je ne manquerai pas de lui signaler tous les travers que les participants ont signalés çà et là. Il verra ainsi à quel genre d'entreprise il a à faire.
Nous sommes déjà trois futurs propriétaires à faire appel à un cabinet d'expertise pour la livraison.
Pour information, j'ai pu négocier des tarifs dégressifs : plus nous serons nombreux, plus les prix baisseront pour chacun. Cela reste tout de même relativement cher, mais c'est une dépense qui me permettra de mettre de côté beaucoup de stress !
De notre côté, nous étions déjà prêts à mettre le prix "fort" ; c'est une somme que nous mettons peu à peu de côté depuis les deux dernières années, quand on a vu comment se comportait Promogim-sans-scrupule ; ce n'est donc pas que par intérêt financier que le sujet est abordé ici, mais réellement pour assister le plus de futurs propriétaires possibles.
Ceux qui seraient intéressés, vous pouvez me contacter par MP. Je vous indiquerai les tarifs négociés avec le-dit cabinet d'expertise. Il propose même une option [payante] "suivi juridique" !
De notre côté, pour toutes nos options et TMA nous sommes passé par la commerciale de l'époque au début et après comme ça n'avançait pas on a forcé au siège avec le directeur de construction qu'on a pu bloquer une fois pour tout voir avec lui et valider (avec le règlement bien évidemment) et après il n'a plus voulu nous parler.
De mémoire sur les plans des différentes maisons que j'avais vu, toutes les maisons sont sur la même organisation. J'ai donc faut ouvrir la cloison qui est entre le salon et la cuisine et effectivement c'est entre une gaine technique et le tableau électrique.
Pas chez nous. Il y a que la gaine technique d'un côté. Donc cela fera l'angle.
[quote="Villa3"][quote="Villa12"]
Euh, a priori non. Car il faudra faire venir quelqu'un, que cela demandera également un électricien, que ça impliquera une réorganisation de la cuisine (donc peut-être changer de cuisiniste), repasser des heures en magasins pour refaire les plans de l'aménagement de la cuisine, que
LAMENTABLE ! Quelle incompétante, menteuse et manipulatrice !
Vous êtes allé au siège ou bien "on a forcé au siège" = vous avez téléphoné/écrit au siège ?
Et le Directeur de Construction était bien monsieur G. ? Si oui, quel effet vous a-t-il fait ?
Pitoyable, pathétique, misérable. C'est une bande organisée de voyous ou quoi ?
Je ne sais pas si toutes les cuisines des villas sont identiques (je le pense, sans en être sûr) mais en tout cas la nôtre ressemble à ce que vous décrivez : l'ouverture que nous voulions et qui nous a été refusée était entre la gaine technique et le tableau électrique !
Je ne comprends pas : la suppression de la cloison (partielle ou totale) vous a été refusée ou non ? Car vous disiez que toutes vos demandes vous avaient été refusées...
Est-ce que les co-propriétaires qui ont déjà pris livraison de leur appartement pourraient nous faire un petit commentaire sur la manière dont s'est faite la recette de l'appartement, et nous donner leur premières impressions?
Forum ouvert par un particulier à propos des Villas des Jardins Sainte-Marie à Bois-d'Arcy dans les Yvelines (PROMOGIM)
Au départ, ce groupe était là pour partager mes connaissances difficilement acquises auprès de Promogim sur le sujet des villas, mais il tend à présent à centraliser les toutes les doléances de programme global de Promogim à Bois-d'Arcy (les Villas + les 3 Résidences)
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