Ce nouveau sujet - a priori, je n'en ai pas trouvé d'équivalent sur forumconstruire.com - concerne les Villas des Jardins Sainte-Marie, à Bois-d'Arcy, dont la construction est en cours (octobre 2013). Il s'adresse principalement à notre petite copropriété de douze villas, mais rien n'empêche les futurs habitants des résidences avoisinantes comme "La Résidence du Parc", "La Ferme Sainte-Marie" et "La Résidence des Frênes") de venir témoigner ici !
LES JARDINS SAINTE-MARIE
Il s'agit d'un projet mené par Promogim, qui, renseignements pris (ici, ici, ou encore ici) semble une entreprise plutôt fiable : elle a une petite trentaine d'années, et a les reins solides. Normalement, pas de raison qu'elle nous claque entre les doigts au milieu de la construction. Le projet comprend trois petits immeubles, répartis en deux résidences, un corps de ferme réhabilité (c'est l'ancien centre équestre de Bois-d'Arcy) et enfin douze villas mitoyennes.
TRAVAUX
Les travaux des villas ont commencé fin août 2013. À la mi-octobre, voici où nous en sommes :
. les canalisations souterraines ont été mises en place (pour les eaux pluviales ainsi que les eaux usées) et les sorties comme les plaques d'égout, les regards, sont en place
. la nouvelle voie est créée
. le terrassement est bien avancé, mais pas tout à fait terminé semble-t-il
. des palissades encerclant le chantier empêchent de voir facilement l'avancement des travaux mais avec un bon trampoline, de la motivation et un stabilisateur optique, on peut prendre des photos
LE PROMOTEUR & LE NOTAIRE
Après quelques couacs, nous avons rapidement été pris en charge par le Directeur de la Région IDF (et Nord-Pas-de-Calais, mais ça, c'est accessoire dans notre cas). Celui-ci a montré une évidente bonne volonté et beaucoup de professionnalisme. C'est très agréable de s'adresser à quelqu'un en qui l'on sent que l'on peut avoir confiance. Il y a bien eu quelques silences qui m'ont semblé bien longs, mais, au bout du compte, nous avons toujours réussi à communiquer. Je n'ai pas la sensation de me faire arnaquer (ou que je vais me faire arnaquer) lors de nos échanges.
Le notaire, quant à lui, m'a fait une impression... de notaire. Je l'ai eu une fois ou deux au téléphone, rien à dire. Il était factuel, il faisait son boulot. C'est celui du promoteur, et nous l'avons choisi pour éviter des paperasses supplémentaires. Bien nous en a pris, tellement c'est une tâche ardue et rebutante ! Et quand on voit les soucis que nous avons déjà rencontrés, alors qu'on n'a même pas signé, je me réjouis qu'on n'ait pas pris d'intermédiaire supplémentaire avec un notaire acheteur différent du notaire vendeur !
La clerc,elle , je l'ai eue de nombreuses fois au téléphone (et par mail). Elle est fort sympathique, et fait preuve d'empathie. Elle a toujours répondu à mes questions de manière transparente, et je n'hésite plus désormais à la contacter quand j'ai des questions.
À SUIVRE
Voilà, à vous de laisser vos témoignages, poser des questions, etc. Si je vois que le sujet est vivant, j'y ajouterai moi aussi ma contribution (des photos, des retours d'expérience, etc.). À vous de jouer !
Voici la liste des finitions et options déjà fournies que j'ai pu obtenir en questionnant/farfouillant/demandant/cherchant :
FINITIONS
. Jardin : engazonné, arboré et clos de haies ; exposé plein sud
. Jardin : des grilles sur muret marquent les limites privatives des parcelles
. Jardin : portillons à clef
. Jardin : accès secondaire côté jardin
. Jardin : robinet d'arrosage + prise électrique
. Sol : sol vinylique ou moquette dans chambres + dégagement (+ bureau si présent)
. Sol : carrelage dans entrée, séjour, salle de bain, cuisine & toilettes (x2)
. Murs : peinture blanche (toutes pièces)
. Murs : faïence murale avec frise (pièces humides)
. Portes intérieures : pré-laquées + poignée aspect nickel satiné
. Salle de bain : meuble, 2 vasques encastrées, grand miroir, bandeau lumineux, baignoire, support mural de douche, radiateur sèche-serviettes à eau chaude
. Toilettes bas : lave-mains
. Placards : portes coulissantes
. Garage : dallage béton + prise électrique + porte basculante métallique avec blocage de sécurité
. Fenêtres : double-vitrage, P.V.C., volets roulants (sauf petit châssis)
. Chaudière : chaudière individuelle au méthane, radiateurs à robinets thermostatiques (sauf sèche-serviettes de la salle de bain)
. Sécurité : porte métallique isolante + volets roulants sur fenêtres (sauf petit châssis)
. Stationnement : 1 place de parking extérieur
OPTIONS DÉJÀ COMPRISES
. Renforcement phonique à 38 dbA de la porte d'entrée
. Carrelage (pose droite) y compris plinthes avec isolant phonique
. Terrasse en dalles gravillonnées sur lit de sable
. Meuble sous vasque salle de bain 140 cm
. Volet roulant à sangle cuisine
Pour aménager des combles, il faut faire une demande à la mairie. En général d'après la dame du bureau de vente c'est accepté -> mouais, ça c'est à prendre avec des pincettes à mon avis...
DANS LE CAS DE NOS VILLAS DES JARDINS SAINTE-MARIE
1/ Le Directeur de la Région IDF (cf. le premier message de ce topic) nous a expliqué que ça n'était pas vraiment faisable, dans la mesure où les toits sont pré-assemblés et posés presque tels quels -> du coup, les combles sont envahis de treillis de poutres (métalliques ?) un peu dans tous les sens : horizontalement au sol, bien sûr, le long des sous-pentes, mais également, et c'est ça qui sera problématique, en "diagonale" entre le sol et le toit. Il m'a dessiné vite fait un petit schéma ressemblant au croquis de gauche ci-dessous (on voit bien que l'aménagement ne sera pas des plus pratiques !)
2/ Toutefois, les combles seront tout de même accessibles par une trappe
3/Le sol des combles ne sera pas finalisé : on y verra les poutres du plafond du premier étage ainsi que son plafond en Placoplâtre (lequel servira de sol pour les combles) -> ATTENTION : il ne faudra pas marcher dessus car ce ne sera pas fait pour supporter le poids de quelqu'un. En revanche, il sera tout à fait possible, m'a-t-il précisé, de poser des grandes planches épaisses et solides sur les poutres du sol pour faire un semblant de sol et y entreposer quelques cartons ; un "aménagement" très rudimentaire, quoi. Mais pas fait pour habiter, juste pour entreposer.
SOLUTION [ONÉREUSE] DE SECOURS
Apparemment, tout n'est pas forcément fichu car je viens de trouver ce site qui semble dire qu'on pourrait tout de même en tirer quelque chose.
Exact ! Enfin, il faut bien noter que tout ceci c'est que du déclaratif. Rien n'est écrit dans les documents notariés. M'enfin, le Directeur rencontré m'a paru quelqu'un d'honnête sur lequel on peut compter.
[j'ai volontairement remplacé le mot "p a r q u e t" par "sol parquetté" sinon on a 74658378 liens automatiques par ligne, ce qui gêne la lecture]
Nous voulons faire mettre du sol parquetté dans les chambres. Nous étions partants pour prendre l'option proposée par Promogim. Ce dernier propose, pour 110 €/m², du sol parquetté flottant contrecollé (modèle Phylea, de chez C.F.P.)
Seulement, les trois différentes teintes proposées pour le sol parquetté ne nous plaisent absolument pas. Les trois coloris sont : presque blanc, marron foncé (genre chêne foncé), et marron moyen (genre pin un un plus sombre). Bon, les artistes sauront certainement me corriger sur les nuances que j'ai proposées, mais je ne suis vraiment pas doué pour décrire des couleurs, de mémoire en plus !
On peut les voir ici (nous sommes allés voir les trois échantillons dans le point de vente bien entendu)
En sortant, nous sommes allés à Leroy-Merlin juste à côté pour avoir un aperçu d'autres teintes. Du coup, on a vu les prix. Et on est bien loin des 110 €/m².
Alors, bien sûr, il faut compter, lorsque l'on pose du sol parquetté :
- la matière première (le sol parquetté)
- les à-côté comme la colle, les plinthes, les joints (?), la sous-couche isolante, et cætera
- la main-d'œuvre pour la dépose de l'existant, puis la pose du sol parquetté
Mais tout de même, si l'on demande du sol parquetté à Promogim, ils n'auront pas à payer la moquette ou le PVC puisqu'ils mettront du sol parquetté à la place. La main d'œuvre sera peut-être un peu plus longue (mais ça, je n'ai rien en fait), et les à-côté devraient être à peu près équivalents. Du coup, 110 €/m² de majoration pour mettre du sol parquetté à a place de la moquette, je trouve cela bien bien trop cher !
Les prix pour ce type de sol parquetté (Phylea de chez C.F.P.) sont bien en-deçà de ce propose Promogim ! On tourne plutôt autour de 20~40 €/m².
Alors même si l'on double les tarifs pour tenir compte de la main-d'œuvre et des fournitures accessoires, on arrive autour de 80 €/m².
Le truc qui me gêne le plus, dans tout cela, c'est de faire poser de la moquette ou du PVC, pour qu'il soit arraché deux jours plus tard pour poser du sol parquetté. C'est une gâchis d'énergie, de ressources naturelles, et de sous !
Et vous, moquette, P.V.C. ou sol parquetté ? Et si sol parquetté, celui de Promogim ou pas ?
Adresse(à 100 m du Leroy-Merlin)
Angle av. Georges Méliès et av. Fritz lang
78 390 Bois d'Arcy
Ouverture
- lundi, jeudi et vendredi (hors jour férié) : de 14:00 à 19:00
- samedi & dimanche (hors jour férié) : de 10:30 à 12:30 puis de 14:00 à 19:00
Voici les options proposées pour les villas par PROMOGIM.
Cette feuille est rudement mal faite : en effet, elle concerne les immeubles des Jardins Sainte-Marie, voire d'autres constructions de PROMOGIM ailleurs en France.
Il est donc difficile de s'y retrouver. La moitié des options que j'avais cochées sont soit déjà comprises, soit non disponibles pour les villas. De plus, selon les personnes de PROMOGIM à qui l'on s'adresse, on n'a pas toujours la même réponse sur la possibilité ou non de prendre l'option. Un poil agaçant... Bref, ceci est le document qui nous a été donné au moment de la réservation de la maison (mai 2012).
Cliquer sur un des trois tableaux pour l'agrandir.
Comme indiqué dans un message précédent, les options déjà comprises sont les suivantes :
- option 05 : renforcement phonique à 38 dbA de la porte d'entrée
- option 13 : terrasse en dalles gravillonnées
- option 22 : meuble sous vasque dans la salle de bain
- option 31 : volet roulant à sangle pour la fenêtre de la cuisine
L'option 06-07 (carrelage en pose droite y compris plinthes en remplacement du revêtement prévu) est déjà comprise pour les pièces humides, l'entrée et le séjour.
merci d'avoir lancé ce topic.
Nous avons acheté avec mon épouse, un appartement dans la Résidence des Frênes. J'espère que d'autres personnes de cette résidence se joindront à ce topic.
Les travaux sont au stade des fondations pour notre appartement situé en parallèle de la rue Simone Signoret (Bâtiments B3/B4/B5).
Bienvenu sur ce forum.
Nous sommes à présent trois, youhou !
Effectivement, les immeubles commencent à sortir de terre. Ils seront certainement prêts avant les villas ; celles-ci devraient être livré au premier trimestre 2015 d'après l'acte notarié...
Quelle date est prévue pour la Résidence des Frênes ?
Quant à nous, même si nous espérons également que ce sera en début de trimestre, on sait bien que ce sera sinon au trimestre suivant (voir au deuxième semestre), du moins en toute fin de trimestre. Je ne vois pas comment cela pourrait en être autrement.
On a déjà eu un an de retard pour la signature chez le notaire, et la livraison, elle, n'a été décalée que d'un trimestre entre la réservation et l'acte notarié...
Est ce que l'un d'entre vous a fait la demande des plans techniques (emplacement des prises électriques, tv, arrivée d'eau,...) ?
De mon côté, j'ai fait la demande ce week-end par le site Promogim et je suis dans l'attente d'une réponse.
PhotographeEnv. 600 messageChaumont Sur Loire (41)
Bonjour,
Je me permet de suivre votre récit, car nous avons failli acheter la dernière maison à prix très attractif Pour des raisons perso ça n'a malheureusement pas été possible, ceci dit quand je vois le prix des options et les délais qui ne sont pas ceux que nous a 'vendu' la commerciale, je me dis que finalement, on a pe eu raison
Je vais suivre la sortie de terre avec attention !
Tiens, tiens,tiens ! Bizarre...
On a signé chez le notaire le 20 novembre, et depuis, pas une seule réponse à mes mails.
J'ai signalé à Promogim que nous avions signé chez le notaire, puis les ai remerciés pour la parole tenue sur certains points litigieux : pas une seule réponse. Je ne sais même pas si mes mails ont été lus !
Le 04/12, j'ai demandé les plans techniques.
Le 12/12, j'ai relancé.
Le 26/12, deux semaines après ma relance, je viens d'en envoyer une seconde.
Quelqu'un a-t-il pu avoir les plans techniques de sa villa ?
Je n'ai toujours pas eu les plans techniques. J'ai effectué 1 relance par mail. Je n'ai pas pris le temps de les appeler. Je vais attendre le début d'année
Le 02/12, quelques jours après la signature chez le notaire, nous avons rencontré la commerciale du bureau de vente à côté du Leroy-Merlin de Bois-d'Arcy. Elle nous a expliqué que les différentes options doivent être commandées à des moments précis de l'avancement de la construction. Et qu'il fallait payer au moment de la commande de l'option.
Selon les options que nous souhaitions, elle nous a indiqué un calendrier précis pour les passages de commande. Nous avons donc scrupuleusement suivi ses directives, à savoir commandé deux options dès novembre, réservé un budget pour le mois de décembre, et passé un devis en bonne et due forme pour une "option" qui n'était pas proposée, et depuis... plus rien !
Quid des options à commander absolument pour le mois de décembre ? Comme je n'ai eu aucun rappel, j'ai contacté (par mail) la commerciale le 17/12. J'ai reçu une réponse dans les dix minutes : "le devis va vous être envoye d ici peu , merci de bien vouloir patienter". Cela valait le coup de nous enjoindre à passer commande au plus vite pour apprendre - et ce, parce que je suis venu aux nouvelles ! - que le delai d'un mois pour le devis était doublé (au minimum !)
Du coup, je n'ai pas vraiment l'impression que je puisse compter sur Promogim pour être prévenu du moment opportun pour passer commande d'une option.
Et vous, comment ça se passe pour les options ? En avez-vous commandées ? Et que vous a dit Promogim ?
J'appellerai au siège pour avoir le service technique. De notre côté, pour les options, ça c'est pas très bien passé. J'avais demandé pour les options liées aux fondations on m'avait dit pas avant Septembre. En Juillet, j'ai reçu un courrier de fin de fondation. J'ai rappelé la commerciale au bureau de bois d'Arcy, elle m'a dit "Venez, faut les prendre avant ce week-end". Nous partions le lendemain en vacances donc on n'a du se déplacer le soir même. J'ai demandé pour le choix des sols, plusieurs fois elle m'a dit Mars et qu'ils nous contacteraient. Mais maintenant, je préfère rappeler assez souvent pour être sûr.
Ah je vous ai pas raconté, mais en Novembre, j'ai reçu un courrier de Promogim attestant l'avancement des travaux et par conséquent une demande de paiement liée. Ca tombait bien que j'étais allé voir les travaux 1 semaine avant. L'attestation fourni ne me concernait pas. J'ai donc appelé le siège directement et ils ne savaient pas le problème et ne savaient pas qu'il y avait plusieurs bâtiments à différents stades d'avancement. Sans nouvelles de leur part, j'ai rappelé et on m'a dit que c'était une erreur et que j'allais recevoir un courrier d'annulation de la demande de paiement. Chose vrai. Voilà la petite histoire, donc méfiez vous des demandes de paiement.
Forum ouvert par un particulier à propos des Villas des Jardins Sainte-Marie à Bois-d'Arcy dans les Yvelines (PROMOGIM)
Au départ, ce groupe était là pour partager mes connaissances difficilement acquises auprès de Promogim sur le sujet des villas, mais il tend à présent à centraliser les toutes les doléances de programme global de Promogim à Bois-d'Arcy (les Villas + les 3 Résidences)
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +11 ans.
Pour des raisons perso ça n'a malheureusement pas été possible, ceci dit quand je vois le prix des options et les délais qui ne sont pas ceux que nous a 'vendu' la commerciale, je me dis que finalement, on a pe eu raison 
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