C'est clair, j'ai trouvé le terrain par pur hasard !! merci les travaux de ce printemps qui m'ont fait prendre une déviation alors que je cherchais un autre terrain ! J'avais réservé un terrain à Jouy le Potier auparavant, mais c'était la galère avec la maison à faire sur 13m de façade, orientation terrasse Nord-Est... et puis au final, comme je peine à conduire de nuit, j'ai réalisé que la route d'Olivet à Jouy le Potier était difficile pour moi ... Mais on ne s'en rend pas compte quand on est en Juin !
Maintenant que je sais que je vais faire construire à Mareau aux Prés, je suis vraiment ravie, car c'est un secteur que j'affectionne et où je rêve d'habiter depuis que je suis arrivée dans la région, en 1995...
La commerciale du constructeur m'a téléphoné, on dépose le permis début de semaine prochaine !!!!
Bon alors le permis de construire a été déposé la semaine dernière, je récupère le récépissé jeudi soir !!
Pour l'étude de terrain, la commerciale m'a dit qu'elle a été faite quand ils ont fait l'implantation de la maison, ils seraient restés toute une matinée dessus, et rien à signaler...
J'ai demandé s'il y avait un compte-rendu écrit de l'étude, et non, pas de document
Et si je veux faire une autre étude de sol, ce sera à mes frais, soit 1500 €
Du coup j'ai été voir les futurs voisins qui ont leur maison juste à côté pour savoir si l'étude de sol a été faite et ce que ça a donné pour leur terrain, et pour eux, pas de problème, le terrain pour construire ne comporte aucun risque, pas besoin de fondations renforcées...
et ils m'ont rassurée sur le constructeur que j'ai choisi et que je pouvais leur faire confiance...
bon... voilà...
Bonjour, ceci est faux, vous êtes en CCMI j'imagine ?
Cherchez bien dans le forum, vous verrez que l'étude est forcément compris dans le prix de la construction. Imposé là a votre constructeur.
Je vous le dis, je connais très bien Mareau aux prés, le sous sol est un vrai gruyère, il y a des cavité, peut-être que votre voisin n'en a pas sous son terrain, mais si vous en avez sous le votre, vous pourriez regretter toute votre vie cette fichu étude de sol.
Renseignez vous sur ce forum et avec l'aide de l'AAMOI, vous pouvez imposé à votre constructeur l'étude de sol, il l'a compris dans son prix.
C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.
Il y a ambiguité... entre "enquête de terrain" et "étude de sol"...
Et j'ai bien peur qu'il n'y ait que l'enquête terrain qui ait été faite... et que l'étude de sol soit à ma charge.
Merci Richard45.
J'ai effectivement tout épluché hier soir, et il en ressort des choses pas très très bonnes concernant mon constructeur...
Je vais créer un topic ce soir pour tout raconter, rien n'a été fait dans l'ordre... quoi qu'il en soit, j'ai pris la décision d'adhérer très prochainement à l'AAMOI ...
Notre permis de construire a été envoyer la semaine dernière. J'espère que l'accord sera donné rapidement...je n'ai vraiment pas envie d'attendre les 2 mois. ...mais apparemment le bureau qui traite ca ne sont pas pressé (ils attendent le dernier délais).
Je te comprend. Nous le permis de construire sera deposer cette semaine. Mais question delai on est plus trop presser. A chaque fois il repousse le delai. La viabilisation est repousser a mi novembre et jai vu sur le net qu'aparament le papier de viabilisation met 1 mois avant d'etre donner.
Mais il me semble qu'il on un arragement avec la mairie il traite le permis de construire et le met en attende du papier de viabilisation!?
C est bizzare...quand j ai eu le lotisseur pour la destruction de notre hangar; il nous a annoncé que dans la meme semaine il y aurait la destruction et la viabilisation. ...la semaine dernière ils ont commencé a retiré la végétation devant.
Vous avez combien de m2 en surface de plancher? ... le maximum c est 130m2 donc attention c est un motif de refus de permis de construire.
Nous nous sommes 127m2 de surface habitable et 129,99m2 de surface de plancher (il n y a pas de sous pente). Au debut de notre dossier je n avais pas vu mais nous etions a 132m2 de SdP et j ai du faire rectifier.
Toutes les surfaces qui est sous une pente inférieure à 1m80, local technique, cellier sont déductibles de la SdP. Sur votre duplicata du permis de construire c'est écris la surface de plancher.
Cody45. Je vien d'avoir le centre des impots. Mareau aux pres est bien exonerer de la taxe fonciere pendant 2 ans (sauf taxe ordure menagere) a condition de remplire le formulaire "6650 h1" dans les 90 jours un foit la maison terminer
C est enorme ca... En fait la mairie on un peu du mal...donc il donne des reponses bidons
Un garcon et une fille de 7 et 5 ans.
Nous sommes en R+1 donc pas de sous pente un garage de 25m2 et un surface habitable de 127m2. 3 chambres et une suite parentale.
Et voila, 7 futurs propriétaires dont nous sommes vu repousser leur construction de 1 à 2 mois car la commune à oublier de payer de faire le virement pour l'entreprise alors qu'ils ont fait une réunion la veille la dessus. Du coup l'entreprise qui était entrein de faire la viabilisation de ces 7 lots a arrêté le chantier vu que le virement n'a pas été effectué...normal! Mais conformément à une loi (...) le terrain ne peut être touché par personne pendant 1 mois.
C'est dur d'effectuer des virements...
Je crois que la rentrée scolaire à Mareau aux pres pour 2017, on peut l'oublier.........je vois 20 élèves faire une rentrée en janvier 2018
Aussi, pour ceux qui veulent et peuvent faire leur cloture mitoyenne durant la construction, vous pouvez demander au lotisseur de contacter vos futurs voisins pour partager les frais en deux...
Sur notre promesse de vente avec le lotisseur, il était indiqué que les travaux de viabilisation serait terminés avant le 15/10. Ils ont commencé la semaine suivante. Nous ne sommes pas retournés sur notre terrain depuis, avez-vous des nouvelles du lotisseur sur les travaux de viabilisation?
Nous nous sommes renseignés pour partager les frais de clôture avec notre voisin mais aux dernières nouvelles ils n'ont pas signé la promesse de vente.
Nous faisons parti des 50% des lots qui n ont pas été payé; donc un retard d un mois. La reprise des travaux de viabilisation est prévu pour debut décembre.
Nous avons rendez vous avec notre banque le 29/11 ...le taux a baissé encore 1.47 sur 25 ans et 0.24 pour l assurance.
La mairie a bien recu les papiers...notre permis est complet depuis hier...voyons en combien ee temps il va etre accepté (ou refusé lol).
Effectivement, tout le chantier est à l arrêt (vu le mercredi 16.11).
J espère que la mairie anticipera sur les nouveaux arrivants arrivant dans leur école (maternelle et primaire)...afin d éviter que les classes soient complètes.
J'ai finalisé le dossier à la banque le 18/11, les taux augmentaient à nouveau le mardi suivant, on va dire que j'ai eu de la chance ! 2.40 % sur 30 ans ! et là je suis en attente de l'offre de prêt.
Pour le permis de construire, il a été déposé le 20/10, n'ayant aucune nouvelle je suis allée à la mairie vendredi dernier, réponse : si je n'ai pas eu de nouvelles c'est bon signe, ça veut dire que mon dossier est complet et qu'il n'y a pas de problème !
Là tout est parti à la DDT à Orléans, c'est pour ça que c'est long, et j'aurai le permis normalement vers le 20 décembre... Cadeau de Noël !
Pour la viabilisation, mon terrain est déjà viabilisé, donc pas de travaux dessus qui pourraient retarder
Donc là, j'attends... c'est loooooonnnnngggg !!!!!
Ah et pour la cloture, il y a déjà un côté qui est fait, la maison juste à côté a déjà tout fait... je vais voir si l'ilot à côté de mon lot est déjà réservé pour contacter éventuellement les propriétaires.
De toute manière en l absence de reponse pendant 2 mois pour ton permis de construire, il sera considéré comme validé (c est une loi).
Avec ma femme, on va faire des modifications au niveau de certaines fenetres donc on va etre obligé de faire un permis modificatif (delai 2 mois)...remplacement des feux fenetres de 60 côté salon et de la porte fenetre cote entrée par des oeil de boeuf (un de 90 et deux de 60). On voulait changer ceux des salles de bains mais decouper de la faience en arc de cercle...ca risque d etre un peu loupé lol.
Pour la banque: meme chose, nous sommes allé au credit habitat mardi dernier...les taux ont prix 0.2%...au bout du compte nous avons rien pris de ce que nous a donné le courtier. Un seule pret fixe (qui est modulable quand on veut) contre deux prets fixe et lissé (impossible de les modifier car il y a un pret lisse).
Du coup ont a pris l assurance groupe du CA 20€ de plus par mois mais nous sommes couvert sur tout (le moindre arret c est l assurance qui paie). La conseillère nous a fait -30% de remise sur la totalité de l assurance.
En conclusion, nous avons un pret modulable et une meilleur assurance pour 30€ de plus par mois.
Notre permis de construire a été accepté la semaine dernière. Par contre, il est indiqué dessus qu'il faut refaire une demande de permis pour la clôture et que l'on devra s'acquitter de taxe d'aménagement (part communale et départementale). Il faut que je contacte la mairie.
Nous avons une offre de prêt de notre banque que l'on va accepter je pense. On voulait attendre le 15 janvier car nous aurions droit au PTZ mais ça ne vaudra pas le coup si le taux dépasse 1.94%. Pour l'assurance j'ai contacté la MAIF et la GMF, on gagne 5000€ sur le global.
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