Groupe "Les Parisiennes d'Aubervilliers" Groupe Gambetta - Discussion - Page 5

Erratum les gosses c'esten rapport avec l'appart actuel^^

minythyia a écrit:

Erratum les gosses c'esten rapport avec l'appart actuel^^

Vous achetez ici pour qu'ils aient plus d'espace pour courir?

Oui et aussi que chacun puisse avoir sa chambre.

En ce qui concerne le syndic, ne serait il pas possible qu'il soit autogéré ?

Bon en tout cas merci d'avoir répondu à toutes mes questions, ce groupe est vraiment super (ça me donne envie d'acheter, je me dis que j'aurai des voisins sympas ^^)

Tinhman, vous parlez de syndic bénévole?

De rien youkiko avec plaisir Tenez nous au courant de la suite de votre projet

tinhman a écrit:

En ce qui concerne le syndic, ne serait il pas possible qu'il soit autogéré ?

j'ai eu l'experience mais sur une copro de 10 lots.une sacré économie mais il faut s'y investir un peu tout de même.

Oui.meme si je ne connais pas vraiment le fonctionnement !
Mais les syndics ont généralement la main lourde sur les honoraires
Excusez moi d' avoir interrompu votre conversation avec youkiko!

Je suis d'accord avec vous dschrix, 75 lots c'est beaucoup. Je pense qu'il faut y passer beaucoup de temps et avoir pas mal de connaissances sur le sujet.

tinhman a écrit:

Oui.meme si je ne connais pas vraiment le fonctionnement !
Mais les syndics ont généralement la main lourde sur les honoraires
Excusez moi d' avoir interrompu votre conversation avec youkiko!

mais pas du tout, c'est très intéressant cette discussion sur le syndic, perso je n'y prends pas part, je ne sais absolument pas comment ça marche (c'est dans ma liste des trucs sur lesquels je dois me renseigner)

C'est mon point de vue aussi. Bref, le mieux est de passer par l'ARC afin de connaitre les avis et honoraires de nos percepteurs. C'est un début de piste. Peut être que quelqu'un ici a déjà une expérience sur le sujet...bonne ou mauvais (elles sont rarement bonnes ;) )

Effectivement il faut s' investir . Aussi je supporte que si nous le désirons, on doit pouvoir se faire mettre le pied à l'étrier par des associations !
Qu'est ce que ARC ?

Le site de l'ARC est une mine d'infos.Notre syndic n'est pas cité, ce qui est une très bonne chose. D'ailleurs il faut que j'envoie une lettre AR au syndic pour connaitre la date de l'assemblée et si possible avoir le contrat. J'ai trouvé le modèle sur le site de l'ARC.
Je n'ai pas d'expérience sur les syndics.

Association des Responsables de Copropriété. Si mes souvenirs sont bons, ils sont Bld Edgar Quinet dans le 15.Face à la tour Montparnasse. Des gens investis dans leur mission et très compétent! On peut prendre rdv afin de glaner le plus d'infos. C'est là une charge importante, il faut donc y être attentif. Pour l'AG, il me semble que nous devrions recevoir une convoc avec l'ordre du jour (entre autre la ré élection du syndic)ou bien la possibilité d'en présenter un nouveau. La question qui se pose est : est ce judicieux de changer de syndic de suite alors que celui ci a suivi l'avancée des tvx et connais assez bien son sujet? Aussi, lors du changement de syndic, la passation est assez longue et risque d'user notre patience jusqu'aux disques...Or, je sais par expérience que dans un VEFA, le syndic est très largement sollicité. C'est donc l'occasion d'entendre le discours du "c'est pas moi c'est l'autre"

Vous paraissez être plus compétent en la matière. On pourra faire plus facilement pressions pour d'éventuels problèmes. On verra dans un deuxième temps si ce dernier ne donne pas satisfaction.

Lorsqu'on reçoit la convocation, c'est déjà trop tard puisqu'on ne peut rien ajouté à l'ordre du jour. L loi ALUR oblige à priori les syndics à se mettre en concurrence mais dans les faits ( voir le site de l'ARC)ça n'a pas l'air aussi simple... Je ne souhaite pas forcément changer de syndic ( à priori il est pas mal)mais la mise en concurrence peut peut-être faire baisser les prix.

Bonne soirée je vous laisse pour l'instant, je passe en mode bain, diner

Il me semble que nous pouvons ajouter des sujets à l'ordre du jour.Bref, la suite plus tard! bonne soirée à tous

C'est facturé combien par mois le syndic?

Et oui c'est l'heure du bain. ..de ma école !! finies les vacances !
A bientôt

C'est bien là le problème, c'est aléatoire. Ca dépend du nombre de lots, équipements et mission confié au syndic. Le CS peut se charger de certaines missions afin de réduire les coûts.

dschrix a écrit:

C'est bien là le problème, c'est aléatoire. Ca dépend du nombre de lots, équipements et mission confié au syndic. Le CS peut se charger de certaines missions afin de réduire les coûts.

ok merci bien. Je ne savais pas qu'il y aurait des frais en plus des charges mensuelles.
J'espère que ce n'est pas trop cher :/

ça en fait partie

dschrix a écrit:

ça en fait partie

oh ok, merci pour l'info ^^ (c'était la minute inculte, merci de votre patience)

Je viens de voir qu'il faut aussi négocier le prix des photocopies pour les reunions, c'est fou ça ^_^

Ah oui,c'est de ces frais là dont je parle!ça peut aller vite.il faut tout regarder!

minythyia a écrit:

Bonsoir,

C'est une bonne avancée cet appel de fonds, votre bâtiment va rattraper son retard.
Sinon je sais que c'est un peu tôt mais n'ayant jamais été propriétaire, je me pose pas mal de questions concernant le fonctionnement de la copropriété ainsi que sur le syndic. Après recherches sur le net, j'ai trouvé pas de mal de choses intéressantes dont une qui me donne envie de chercher encore plus:


"Au démarrage d’une copropriété, il n’y a pas de conseil syndical ; le syndic va également pouvoir décider tout seul de la date et de l’ordre du jour de la première assemblée générale.
Malheureusement le décret du 27 mai 2004 (modifiant l’article 10 du décret du 17 mars 1967) a supprimé la possibilité pour les copropriétaires de compléter l’ordre du jour après la réception de la convocation d’assemblée générale (suppression de l’ordre du jour complémentaire). Quand les copropriétaires reçoivent la convocation d’assemblée générale, il est donc trop tard pour mettre en concurrence leur syndic. Dans ces conditions, quoi de plus simple pour le syndic provisoire, d’imposer son contrat avec des honoraires non négociés (c'est-à-dire avec une liste d’honoraires particuliers très élevés, impressionnante et pour une durée de trois ans ?)."
Je crois qu'une recherche approfondie s'impose...

A bientôt

Voici les infos que j'avais trouvé dschrix sur le site de l'ARC concernant les nouvelles copropriété.

youkiko pour votre choix, ça dépends aussi de la différence de prix entre les 2 appartements.

[quote="minythyia"]

minythyia a écrit:

youkiko pour votre choix, ça dépends aussi de la différence de prix entre les 2 appartements.

ya 30 000€ de différence entre les 2 appart ^^' on hésite entre le coup de coeur et le projet plus raisonnable hihi

minythyia a écrit:

minythyia a écrit:

Bonsoir,

C'est une bonne avancée cet appel de fonds, votre bâtiment va rattraper son retard.
Sinon je sais que c'est un peu tôt mais n'ayant jamais été propriétaire, je me pose pas mal de questions concernant le fonctionnement de la copropriété ainsi que sur le syndic. Après recherches sur le net, j'ai trouvé pas de mal de choses intéressantes dont une qui me donne envie de chercher encore plus:


"Au démarrage d’une copropriété, il n’y a pas de conseil syndical ; le syndic va également pouvoir décider tout seul de la date et de l’ordre du jour de la première assemblée générale.
Malheureusement le décret du 27 mai 2004 (modifiant l’article 10 du décret du 17 mars 1967) a supprimé la possibilité pour les copropriétaires de compléter l’ordre du jour après la réception de la convocation d’assemblée générale (suppression de l’ordre du jour complémentaire). Quand les copropriétaires reçoivent la convocation d’assemblée générale, il est donc trop tard pour mettre en concurrence leur syndic. Dans ces conditions, quoi de plus simple pour le syndic provisoire, d’imposer son contrat avec des honoraires non négociés (c'est-à-dire avec une liste d’honoraires particuliers très élevés, impressionnante et pour une durée de trois ans ?)."
Je crois qu'une recherche approfondie s'impose...

A bientôt

Voici les infos que j'avais trouvé dschrix sur le site de l'ARC concernant les nouvelles copropriété.

youkiko pour votre choix, ça dépends aussi de la différence de prix entre les 2 appartements.

J'espère que l'on pourra au moins négocier leur offre sinon ça craint !

Bonsoir,

youkiko c'est une belle différence quand même. Celui de Bobigny est plus aux alentours de 200K voir même moins alors.

dschrix, c'est la raison pour laquelle je souhaite leur mettre un peu la pression en les mettant en concurrence tout de suite. Le but en réalité n'est pas de changer

minythyia a écrit:

Bonsoir,

youkiko c'est une belle différence quand même. Celui de Bobigny est plus aux alentours de 200K voir même moins alors.

dschrix, c'est la raison pour laquelle je souhaite leur mettre un peu la pression en les mettant en concurrence tout de suite. Le but en réalité n'est pas de changer

Vous feriez un bon PCS

Oui enfin vous l'avez dit justement il faut s'investir et donc il faut du temps. Moi je bosse à temps plein avec 2 enfants en bas âge et c'est déjà du sport
Par contre, comme je l'ai dit auparavant je vais faire la lettre AR et faire un peu de prospection sur les syndics.

minythyia a écrit:

Bonsoir,

youkiko c'est une belle différence quand même. Celui de Bobigny est plus aux alentours de 200K voir même moins alors.

c'est ça ^_^

J'espère que ce n'est pas le lot 411 que vous souhaitiez car il a été réservé.

minythyia a écrit:

J'espère que ce n'est pas le lot 411 que vous souhaitiez car il a été réservé.

non mais merci d'avoir prévenu

Pour info j'ai eu l'échéancier des débloquements de fond si ça vous intéresse

Bonjour

Tant mieux alors pour le lot puisque votre choix n'est pas encore fait.
En voyant l'échéancier, je me suis dit : mais qu'ont-ils prévu pendant 1 an entre le cloisonnement et la livraison? C'est pas très productif ou les finitions doivent être vraiment parfaites ^^Enfin il ne corresponds pas à la réalité car en ce qui concerne les bât 5 et 6, les fondations c'était en janvier 2014 et le hors d'air en septembre. Donc ils ont mis déjà beaucoup moins de temps que prévu.

Bonne soirée

Bonjour a tous,
Je suis partie ce matin sur le chantier,
Les ouvriers ont été super il mon fait visiter mon futur appart je suis toute excité.

Bonjour

Ohh quelle chance!!! Je suis limite jalouse Dites nous en plus. Commencent-ils les cloisons dans le bâtiment 4?

A bientôt

Oh désolé je n'ai pas été jusqu'au bat 4 si vous voulez on se retrouve la bah et je vous présente mes amis les ouvriers.
J

Je croyais que votre appart était dans le bât 4 ou A si vous voulez... moi je suis dans la bâtiment 6 .

Moi c'est le lot416 donc le premier en rentrant par la rue de la nouvelle France
Les cloison qui délimité les lots sont faite dans le 1maiq dans les appart rien
Et du côté de MMA il font la facade

Moi je veux bien prendre rdv pour visiter
on ira surement voir vendredi, on demande à n'importe quel ouvrier? Faut ramener des gâteaux?

Allé moi je fait le thé et vous vous vous occupé des gâteaux.
Moi j'avais un doute sur la terrasse sur le plan elle était traversante et pas sur le plan je leurs ai demandé si il savait ce qu'il en était.et celui qui parle bien français ça devait être le chef de chantier m'a dit vous voulez monter.et l'a ils m'ont tout les 5 accompagné quand je suis sortie j'étais sur un petit nuage

Pas sur la maquette pardon