Groupe Lotissement Les Alpilles à Plan d'Orgon - Discussion - Page 8

Bonjour à tous, pour info, je crois que la société qui fait les travaux (le patron - vrd, murs etc ..) a acheté un terrain, c'est une bonne nouvelle, je crois, car elle devra faire les travaux au plus vite .. - Elle fera également une offre groupée pour les clotures intérieures de chaque parcelle.
Le lotisseur gardera L'ASL jusqu'à la vente finale de la totalité des lots, ensuite, à nous de décider de continuer l'ASL ou pas ... Dans le cap du "ou pas", ce sera alors un syndic, pour notre part, on préfère pas de syndic, trop de mauvais souvenirs !!!
Je pense que pour le "recour des tiers", il sera judicieux de ne pas nous "tirer" dans les pattes pour pouvoir démarer au plus vite nos constructions
Bonne fin de journée à tous
Arnaud

Tout à fait Arnaud, je crois même que le gars des VRD n'est pas seul à avoir réservé un terrain.

Pour le mur, les gars étaient là le week end et les jours fériés, de mon avis, quand ça va commencer, ça devrait dépoter !

Pour le recours des tiers, si nous respectons PLU et règlement, il ne devrait pas y avoir de souci.

Le seul délai gênant c'est celui des 3 mois pendant lequel la mairie peut décider de retirer le permis de construire.
Il faudra en parler lors du dépôt du permis.

Je pense en effet comme toi que beaucoup d'entre nous commencerons rapidement les travaux, pour pouvoir y habiter entre fin 2015 et début 2016 (voire même automne 2015 pour certains ).

Pour la pose du portail automatique, ce sera fait une fois la totalité des lots vendus également.

Je me rapelle même que le "gars" des VRD a fait mettre une finition (petit toit) sur les murs d'enceinte qu'il n'a pas facturé (même si avec le chantier qu'il a, il peut Mais il n'est pas obligé) pour donner un cachet supplémentaire au lotissement...
De plus, Mme PERETTI que l'on a rencontrés se reserve un des lots de 4000 m2, elle a, elle aussi, interet à ce que le lotissement soit beau ... Il faut savoir que (d'après ce que l'on nous a indiqué), le deuxième programe (les 18 lots restant seront vendus un peu plus cher, ça devrait nous apporter une petit plus-value ..
Bonne soirée !!!
Arnaud

Bonsoir,

après avoir longuement échangé avec Mme.B ce jour et qu'elle nous est bien expliquée les différents éléments de la promesse de vente et du projet (VRD) nous avons finalement décidé de signer la PUV prochainement en passant que par le notaire du lotisseur...


A+

Obiwan: vous avez pris rdv avec mme Bellemin? Vous ne prenez pas de notaire alors?

Finalement non; j'ai bien fait le point avec Mme.B et cela me semble clair ; nous irons au cabinet de notaire à pont st esprit prochainement..

Vous avez trouvez un arrangement pour les frais de géometre?

Bonjour,

pour les frais de géomètre il nous faudra les régler , cela dit au bout du compte ils sont peu élevé..

L'avenir nous dira si nous avons eu raison, mais je pense qu'on sera bien dans ce lotissement

Bonjour tout le monde,

Je viens vous faire mon retour après la première visite des terrains.
Premier constat, les terrains sont beaux, plats et calmes (à part ceux du fond où on entend un peu la nationale).
J'ai vu les emplacements de rambo_om, obiwan84 et croc13 . Bien choisi les gars!!!
Le lotissement à l'air prometteur. Il sera sécurisé par un portail à l'entrée ce qui empêchera n'importe qui d'entrer.
Les places de parking seront restreints ce qui n'est pas plus mal. En effet, le portail devra être à l'intérieur du terrain du propriétaire (place de 2 voitures) afin d'éviter l'encombrement sur la chaussée.
Les terrains seront desservis en eau par des petits canaux (me rappel plus le nom ), excellent pour l'arrosage automatique.
Comme sité plus haut, les VDR devront maximum être finalisées en Avril. Apparemment le chantier ne devrait plus tarder.

Je refais une visite ce samedi avec mon épouse.
D'ici là j'espère que je vous ferais parvenir les photos que j'ai faites.

Les charges de copropriété devraient s'élever au max à 300 euros par an.

P.S: Il pleuvait aujourd'hui et je me suis comme même bien imaginé vivre là bas. Alors qu'est-ce-que sa doit être en été !!!

Voilou

J'ai comme même un ch'ti truc à ajouter, mme Bellemin a été très professionnelle. Depuis le temps que l'on cherche avec ma femme, je n'est pas beaucoup trouvé de personnes qui puissent répondre à la plupart de mes interrogations.
Ce point de vue n'engage que moi

Le mur de l'entrée a été fait aussi.

Merci de ton retour.

En effet, nous avons choisi ce lotissement pour les nombreaux avantages qu'il présente, même si ça va me mettre à plus de 50km de mon taf (la moto est mon amie ), et bien nous aurons un confort de vie certain.

Ta préférence va toujours pour le 22 ?

En espérant que ton épouse soit aussi conquise que toi

Non pour le 30 plutôt => plus calme.
le 6 a un arbre immense en bordure de terrain qui pourrait nous poser des problèmes (feuilles qui tombent, nettoyage de la piscine).
le 22 plus bruyant mais jolie surface aussi

En effet, les lots de ce côté là sont bien

Sinon pour l'arbre, il est marqué dans le règlement que l'on à le droit de couper des arbres à partir du moment où on les remplace. Tu dois pouvoir le déplacer également.

A ne pas négliger, ce serait dommage de te priver d'un terrain que tu préfères pour cela.

Oui mais celui là il n'est apparemment pas déplaçable car protégé

Sinon pour ceux qui ont trouvés leur constructeur, lequel avez-vous choisi?

Pour notre part, ce n'est pas un constructeur, c'est un maitre d'oeuvre.
C'est "Les Mas d'Aujourd'hui", il doit y avoir l'affiche sur mon terrain normalement.

La différence c'est la liberté de choix et de changement de tout. Chose que tu ne peux pas faire (ou alors payer une grosse plus-value) avec un constructeur, du moins les grands groupes.

Je t'invite à aller jeter un oeil à mon récit : https://www.forumconstruire.com/recits/recit-21398.php

Léonie84, qui ont réservé le lot 33 vont également faire construire avec eux.

Je peux te passer leur coordonnées par MP si tu le souhaites, le commercial est vraiment top, après toutes les modifs qu'on lui à fait faire, il nous parle encore !!
Le reste de l'équipe à l'air bien, mais pas encore vraiment travaillé avec eux, donc je ne peux te donner un avis objectif.
En tout cas, ils ne font pas 100 maisons dans l'année, c'est une petite entreprise qui doit faire entre 10 et 15 maisons à l'année, il y a 2 conducteurs de travaux, et les gars assurent un VRAI suivi.

Pour avoir rencontré et discuté avec des gens ayant fait construire avec eux, c'est plutôt rassurant.

Pour le prix, il sont bien placés, ni trop bas, ni trop haut. Cela dépendra ensuite des prestations que tu choisis.

Merci pour ce conseil, peux-tu me passer leurs coordonnées?

Merci pour tes retours ButcherTux .... Et oui, Rambo_om a raison, je pense que l'on sera bien dans ce lotissement .. Bienvenu !!!

Pour notre part, on fait construire une maison en bois avec un ami Compagnon du devoir ... 140 m2 (100 au sol et 40 à l'étage) + environ 30/40 m2 de garage ..
L'avantage, le delai de construction, normalement, il commence la construction dans son usine (en ardêche) avril/mai et la chappe de la maison dès que l'on sera proprio .. Ensuite, il faut compter 10/15 jours sur place pour le montage .
Je communiquerai plus de détails dès que j'aurai finalisé les plans (d'ici une semaine) !!
La finition extérieur sera surement en crépis pour respecter un visuel provençal ..
Arnaud

Perso, on a le lot 32 ...

C'est vrai qu'il existe ce type de construction. On y pense beaucoup moins et on a de gros aprioris.
n espérant que tout se passe bien pour toi

Curieux de voir tes plans Arnaud... ainsi que les perf energétiques de la bicoque

asemette a écrit:

Perso, on a le lot 32 ...

Belle parcelle aussi !!!

Je vais aussi tester "Maisons Formidables" ou plutôt "Les Bastides de France". Je me ferais mon point de vue.
Par contre j'habite actuellement sur Rognac et je me pose des questions quand au suivi des travaux. Mes parents qui sont à côtés peuvent m'aider mais je ne pense pas que ce soit l'idéal.
Un constructeur sera t'il préférable par rapport à un Maitre d’œuvre dans ce cas là?

On est pas loin, nous sommes sur Lançon

Le mieux c'est un bon conducteur de travaux qui ne change pas entre le début et la fin de ton chantier et qui n'ai pas à sa charge 10 ou 15 chantiers... ce qui est souvent le cas avec les GROS constructeurs.

Effectivement ce n'est pas beaucoup plus loin

Tu bosses où ?

A Vitrolles pour le moment

Ah ouais, ca va te faire une trotte toi aussi.. je bosses aux Milles, pas de changement prévu pour le moment... je regarde pour changer le brêlon plutôt

Informatique?

Le taf oui informatique dans les systèmes temps réel et embarqués (style pilote automatique des métros ou tramway)..

Par contre quand je parlais de brêlon, je parlais de brêlon à 2 roues

@Butcher, en ce qui concerne les maisons en bois, c'est anti-sismique, plus résistant au feu, plus performant dans la "durée" etc .. Faut vraiment se renseigner, en ce qui concerne l'entretien, c'est 0, etc etc etc , il faut surtout connaitre les bonnes personnes ... ahahaha !!! Mais, ce n'est plus les maisons en bois avec des GROS rondins .. Enfin, ça vaut le coup de regarder un peut ..

Je te suis Arnaud, je pense que ca mérite de s'y intéresser... A voir si on est au point en France avec ce genre de techno.

L'isolation par l'extérieur mériterait qu'on s'y intéresse également, pour limiter le budget nous avons choisi une isolation par l'intérieur de marnière classique, mais je pense que ça vaut le coup.

On ne peut pas tout faire pour la 1ere maison, la prochaine sera encore mieux

Au fait, dans 10 ans, je revendrai un terrain et une maison dans votre lotissement, si ça vous intéresse

Pas pour moi ..... ....... ahahahaha ... Les maisons en bois, a+ ... Les murs 36 cm avec toutes les couches à l'intérieur (anti-feu, isolation phonique, isolation thermique etc ..) je ne suis pas assez pro, mais mon ami, ça fait plus de 10 ans qu'il en construit, en plus ses 25 ans de compagnonage l'on formés dans tout les corps d'état.
Je réfléchirai quand même pour ta maison

Je te garanti que maintenant, c'est bien au point !!

Aussi surprenant que cela puisse paraître, la Maison Ossature Bois résiste au feu !
La Maison Ossature Bois résiste très bien aux outrages du temps.
En effet, les règles de l'art définissent dans des ouvrages de normalisation les conditions de mise en oeuvre, les choix de bois, et le cas échéant les traitements certifiés et permettent ainsi de se protéger définitivement contre les insectes xylophages et les champignons.
De plus, les revêtements de façade des Maisons Ossature Bois sont posés comme une “double peau”, si bien que leur dégradation éventuelle n'atteindrait pas la structure porteuse dont il sont séparés par un vide d'air et par un écran pare-pluie.
La durée de vie d'une Maison Ossature Bois est ainsi estimée à plus de 100 ans, mais de nombreux exemples de par le monde nous prouvent une longévité souvent bien supérieure :

Les maisons à colombages dans de nombreuses régions en France.
De nombreuses maisons aux Etats-Unis.
Des temples asiatiques millénaires.

ET LE FEU ?
Trois raisons à cela : le bois conduit mal la chaleur, il contient de l'eau et il forme en brûlant une croûte carbonisée qui freine la combustion jusqu'à l'empêcher.
De plus, une structure en bois perd moins rapidement sa capacité portante qu'une structure en acier ou en béton, laissant ainsi plus de temps à ses occupants pour évacuer les lieux en cas d'incendie. Rassurant...

A savoir : le bois transmet 10 fois moins vite la chaleur que le béton et 250 fois moins vite que l'acier.
Les pompiers et les assureurs le savent bien : les premiers savent qu'ils prennent moins de risques lorsqu'ils interviennent dans un bâtiment en bois, et les seconds ne vous exigeront aucune surprime d'assurance pour assurer une Maison Ossature Bois.

Smiles/biggrin.gif[/IMG]

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asemette a écrit:

Aussi surprenant que cela puisse paraître, la Maison Ossature Bois résiste au feu !
La Maison Ossature Bois résiste très bien aux outrages du temps.
En effet, les règles de l'art définissent dans des ouvrages de normalisation les conditions de mise en oeuvre, les choix de bois, et le cas échéant les traitements certifiés et permettent ainsi de se protéger définitivement contre les insectes xylophages et les champignons.
De plus, les revêtements de façade des Maisons Ossature Bois sont posés comme une “double peau”, si bien que leur dégradation éventuelle n'atteindrait pas la structure porteuse dont il sont séparés par un vide d'air et par un écran pare-pluie.
La durée de vie d'une Maison Ossature Bois est ainsi estimée à plus de 100 ans, mais de nombreux exemples de par le monde nous prouvent une longévité souvent bien supérieure :

Houla, désolé pour tous ces messages ...... Mauvaise manip !!!!

Ah la jeunesse

Alors ButcherTUx, cette contre-visite ?

Bonjour à tous,

Tout c'est bien passé, la dame à appréciée le terrain et nous avons fait une proposition auprès de l'agence. Nous aurons une réponse en début de semaine prochaine.
Nous étions accompagnés du constructeur "Les Maisons Formidables" ou "Les Bastides de France". Ils ne nous parus pas très au point malgré que sympathique, mais apparemment ils ont une mauvaise publicité.

Sinon, nous avons dans rendez-vous courant de semaine prochaine avec des maitres d'oeuvres dont un nous a été présenté par rambo_om.

Nous sommes en train de rêver à notre maison ce week-end.

Voilou pour le moment.