alors je vous remet l'extrait du règlement complet :
En bordure du canal les clôtures sont obligatoires : elles seront édifiées à 2.5 m de l'axe du canal lorsque celui-ci est cuvelé( lots : 6, 7, 9 ,30 ,31 ,32 ,33 ,34 ,35 ) et à 6m de l'axe dans le cas contraire . Les clôtures seront obligatoirement constituées d'un grillage rigide de 1.80m de hauteur .(cf PA4b).
Sur le périmètre de l'opération ,les clôtures seront constituées par un grillage rigide de 1.80 m de hauteur. A l'exception des lots 17 à 22 elles seront réalisées par l'aménageur et définitivement conservées par l'acquéreur du lot contigu à cette limite. Pour les limites des lots 17 à 22 , contigües au canal , les clôtures seront réalisées par les acquéreurs .( cf PA4b ).
Sur les voie communes: - Les clôtures seront constituées par un muret de 0.40 m de hauteur enduit, couronné par un chaperon et surmonté d'un grillage rigide de teinte verte de 1.20 m de hauteur ; cette clôture sera doublée d'une haie végétale .Le muret couronné horizontalement intégrera les coffrets de branchement et épousera les éventuelles dénivellations de la voie par des décrochements successifs .Le traitement des murets sera unitaire pour l'ensemble de l'opération , les murets recevront un enduit hydraulique de finition grattée pierre claire ( référence RAL 9001 ). - Portails et portillons: De géométrie simple et épurée, leur hauteur n'excèdera pas 1.60 m.
Sur les autres limites: Les clôtures seront constituées par une clôture grillagée de 1.80 m de hauteur .
Les clôtures grillagées employées seront toutes de teinte verte et maintenues soit par un muret n'excédant pas 20 cm de hauteur, soit fondées sur plots.
Les "brises vues" , panneaux en bois sont strictement interdits .
Concrètement pour mon Lot 35, ce que je comprends :
- Côté roubine (bordure du canal = périmètre de l'opération) = grillage rigide de 1,8m de haut.
- Côté rue (chemin de Bouscaron) = mur de 1,6m qui à été déjà édifié
- Côté voisin entre le lot 35 et le lot 34 (autre limite) = Clôture grillagée de 1,8m
- Côté allée du lotissement (voie commune) : muret de 0,4 + chaperon + grillage de 1,2m le tout doublé d'une haie végétale
Pour toutes les clôtures, on pourra les maintenir par un muret d'un rang de parpaing (20cm de haut)
Pour moi ça semble assez clair, mais peut être je me trompe sur la compréhension du règlement, si oui, dites moi où.. car perso, je préfèrerai monter un mur devant pour éviter les vis-à-vis de l'allée.
Ce que je ne comprends pas dans votre message, c'est les limites en périphérie, pour moi c'est bien clair dans le règlement :
Sur le périmètre de l'opération ,les clôtures seront constituées par un grillage rigide de 1.80 m de hauteur. A l'exception des lots 17 à 22 elles seront réalisées par l'aménageur et définitivement conservées par l'acquéreur du lot contigu à cette limite. Pour les limites des lots 17 à 22 , contigües au canal , les clôtures seront réalisées par les acquéreurs .( cf PA4b ).
Je ne voie pas non plus à quel endroit du règlement il est prévu de monter un mur de 1,6m donnant en face de la voie commune ..
Attention de ne pas confondre la route (chemin de Bouscaron) et la voie commune (voie du lotissement empruntée par tout le monde, car pour celle-ci c'est très clair car il est définit à la fois le type de clôture ainsi que les portails / portillons :
Sur les voie communes:
- Les clôtures seront constituées par un muret de 0.40 m de hauteur enduit, couronné par un chaperon et surmonté d'un grillage rigide de teinte verte de 1.20 m de hauteur ; cette clôture sera doublée d'une haie végétale .Le muret couronné horizontalement intégrera les coffrets de branchement et épousera les éventuelles dénivellations de la voie par des décrochements successifs .Le traitement des murets sera unitaire pour l'ensemble de l'opération , les murets recevront un enduit hydraulique de finition grattée pierre claire ( référence RAL 9001 ). - Portails et portillons: De géométrie simple et épurée, leur hauteur n'excèdera pas 1.60 m.
Ré bonjour Rambo.
Tout ce que vous marquez est bon sauf pour le devant de la maison ou vous avez droit de faire un mur de 1, 60 double d une haie végétalise.
Oui Obiwan, pour moi c'est ça aussi, avant on pouvait, mais maintenant on ne peut plus, et ça volontairement.. C'est pour ça que je demande confirmation à Lloc ou est-ce que c'est écrit qu'on peut..
Rambo, vous avez raison et obiwan aussi.
Mais c est une coquille et erreur de l architecte
Comment voulez-vous entourez un coffret Erdf dans une seul hauteur de Parpaing.
Il faut une clôture en dur c est tout de même la moindre des choses
Je vais me rapprocher du lotisseur et de la mairie
C est une nouvelle coquille j étais resté sur les anciens papiers je n ai pas les nouveaux
Merci pour ce complément d information à tous les deux et vous tiendrai informer en fin de semaine car je pars en déplacement
Bonne semaine à tous
J'ai eu Mme Bellemin ce midi qui m'a dit par téléphone que l'on pouvait déposer le PC à partir du 1er Juin. Bonne nouvelle en effet mais j'ai par la suite téléphoné à mon architecte qui m'a dit qu'il n'avait jamais vu cela (en négatif bien sur)...
En effet, après le dépôt de permis le 1er Juin, il faudra compléter le dossier avec d'autres documents demandés par la mairie, ce qui peut faire perdre du temps. Sur le permis, on a pas la dimension exacte du terrain, ni les numéros de cadastre, bref ....
Salut, en effet, on peut déposer "en anticipé" à partir du 1er juin.
Ca veut dire quoi, ca veut dire que la mairie commencera à regarder et étudier les permis, s'il manque des pièces il nous le diront, mais la date de début d'instruction à partir de laquelle vont courir les 2 mois sera la date à laquelle tous les papiers seront présents (attestation du SIVOM ou je ne sais plus trop quoi qui arrivera mi-juillet).
C'est courant de pouvoir déposer les permis en anticipation et c'était prévu depuis longtemps.
L'avantage pour nous, c'est qu'il faudra surement moins de 2 mois à partir du top officiel pour que le permis soit instruit.
Le bornage sera fait juste avant la signature de l'acte authentique.
Par contre il me semble que le numéro de parcelle cadastré est présent sur un des documents mais je ne sais plus lequel (promesse de vente ?).
Bonjour à tous ,
Aujourd'hui, je suis passé prendre les mesures des PPNC qui seront enrobées par le lotisseur d'après ce que m'a dit mme Bellemin ce midi.
Je ne savais pas que c'était eux qui posaient le goudron sur nos propriétés mais bon tant mieux c'est ça de gagné.
Je me suis aperçu que pour mon lot (num 33), elles font 8m de large et 6m de long (par rapport au petits poteaux de bois plantés et mme Bellemin m'a dit que c'était les bonnes mesures les petits poteaux)
Ces mesures ne correspondent pas à celles du plan de masse, normalement elles font 5m de long et 6m de large. Est ce que je m'alarme pour rien, Qu'en pensez vous?
Sinon par rapport au clôture j’espère que le lotisseur n'a pas fait de coquille sur un sujet aussi important...
Pour ceux qui maitrisent techniquement, c'est pas plus dur de monter un muret sur de l'enrobé plutot que de faire sa propre tranchée et mettre son mur avec les fondations hors gel ?
Bonsoir tout le monde, j'ai une question, est-ce que vous vous êtes renseignés sur la perméabilité du sol?
Premièrement il y a des roseaux sur le terrain, et deuxièmement il y a tous ces critères de perméabilité à respecter, donc on se pose des questions.
Il y a un drainage de réalisé avec 2 bassins de rétentions entérrés.
Pour y être passé régulièrement ces 2 derniers hiver notamment par période de grosses pluie, toute la partie basse en tout cas (lots 31 à 35) était bien sèche.
Pour le reste, je ne sais pas.
Sinon une bonne étude de sol et le tour est joué. Et tu peux te procurer le plan de prévention des risques.
Okay merci rambo je vais me renseigner, demain j'ai rdv avec un constructeur et on hésite un peu, ça et le péage pour aller taffer nous freine un peu lol
C'est emmerdant ce péage, mais bon on peut pas tout avoir. Vendredi on va visiter un terrain sur Pourrières pour comparer mais bon le prix n'est pas le même. Le constructeur nous a pas fait de devis vu qu'on hésite encore pour Plan d' Orgon. Super sympa le mec et de bon conseil.
Perso, ce sera descente par la route par Sénas et Eguilles pour aller aux Milles, sinon en effet ça risque de couter très cher le péage tous les jours.. tant pis, je mettrai 1h par la route au lieu de 45 minutes par l'autoroute..
Après la nationale 7 n'est pas la route la plus difficile et la plus fatiguante, nous avions repéré un terrain dans le 04, à même distance que celui-ci, mais la route n'est pas du tout la même et je ne me sentais pas de me faire 2h de route chaque jour pour aller bosser avec des virolos, traversée de pleins de petits villages, etc..
Idem sur Vernègues, nous avions visité un terrain, mais la route Vernègues --> Les Milles c'est pas la plus reposante, alors j'imagine pas l'hiver avec la nuit !
Ouai 2h c'est chaud, mon conjoint fait les 3/8, alors par la route ce n'est pas envisageable,surtout la nuit c'est un coup à s'endormir au volant. Vernègues c'est un joli coin, j'ai regardé deux trois offres de maison mais pas les terrains.
Pour le lot 2, et on ne sait pas encore, il y aurait pas l'autoroute, on aurait fait l'offre directe car c'est vraiment ce que l'on recherche. Apres on débute à peine dans nos recherches donc on réfléchit à tout. Ce matin nous avons visité 3 terrains sur ¨Pourrieres, entre 200000/ 215000e ça fait mal.
Dimanche nous allons faire la route sans passer par le péage Plan D orgon/ Eurocopter voir si c'est faisable et retourné voir les terrains.
Bonsoir Léonie
Non les piquets sont déportés de 1ml en profondeur et en latéral c est pour cela que vous pensez que les emplacements de parking sont plus grand mais il n en ai rien
Bonsoir Rambo
J ai eu le fin mot de l histoire c est la mairie qui ne veux pas de clôture béton en périphérie ils veulent que ce soit un peu à l anglaise ou à l américaine puisque le lotissement est déjà entièrement clos et on ai pas obligé de clôturer non plus
Bonsoir Soglam
D après les études fournies par le chef de chantier il y a de l eau à environ 3,50 de profondeur sous les limons
Ce sont des micro sources à écoulement honrizontal
Après le canal aucune trace d eau à grande profondeur d après les études géotechniques transmises
Salut a tous, nous sommes passer sur les terrains , rambo savez vous ce qui se contruit derriere votre terrain hors lotissement aprés le canal car nous avons vu des murs en parpaings?