Etant nouveaux sur ce forum et tout prochainement propriétaires sur le lotissement "Le clos de la plaine" à Ercuis (60), nous commençons un sujet afin de :
- Savoir si d'autres personnes ont également acheté un terrain sur ce lotissement
- Partager nos différentes expériences
- Proposer un échange de questions / réponses
- Commencer à connaître nos futurs voisins
- Etc !!
J'en profite, si quelqu'un passe par là, pour demander si vous aviez réaliser une étude de sol sur votre parcelle et si oui les résultats au niveau de la fondation de la maison ?
Nous sommes nous aussi de futurs propriétaires ! Nous sommes un couple avec un enfant (et un deuxième à venir) et serions ravis d'échanger nos expériences.
Concernant l'étude de sol, nous nous sommes contentés de l'étude effectuée par Flint car ne prévoyons pas de sous-sol.
Et vous, quel constructeur avez-vous choisi ? Nous aurons une Phénix, nous attendons pour l'heure l'offre de prêt et le permis de construire, et vous, où en êtes-vous ?
Quand à nous, nous sommes un jeune couple qui devient propriétaire pour la première fois ! Une grande expérience nous attend ;)
Nous allons effectuer une étude au sol car suivant les lieux où on été effectué les analyses, le sol semble tres hétérogène d'un point à un autre ... du coup il se pourrait que l'étude faite par le lotisseur et la terre que nous aurons sous la maison ne soit pas de même nature ! Notre constructeur nous parle d'un surcoût de fondation qui peut aller jusque 3000€ en fonction de la nature du sol sous la maison. Mieux vaut mettre un peu plus au début que de se retrouver avec une maison ayant des fissures partout dans quelques année !
J'avais également une question concernant les taxes d'aménagement et la P.A.C : Avez-vous fait une estimation du coût de ces taxes ?
Sinon nous venons de signer avec le constructeur, nous finissons l'étude pour le prêt ... A suivre !
Bonjour,
Nous aussi nous achetons pour la première fois, donc c'est la grande aventure pour nous aussi.
Concernant les taxes nous avons eu beaucoup de mal à trouver qui pourrait nous renseigner. Mais finalement nous avons une idée du prix de la TRE et de la TLE, ces taxes dépendent de la superficie de votre maison. Un serieux coût à prevoir...
C'est la direction départementale des territoires de Beauvais qui pourra vous renseigner...
La taxe d'aménagement c'est la TLE, c'est un calcul qur je ne peux pas faire, cette taxe comprend une part communale, une part departementale et une taxe d'archéologie. La surface en m2 qui est pris en compte c'est la surface habitable + les m2 perdu ( genre placard technique, espace sous les escaliers) + garage.
Vous pouvez obtenir un abattement si vous avez eu droit au PTZ de l'état ( pas celui de flint).
Bonsoir a tous!
enfin nous sommes ravis de rencontrer nos futur voisins.
nous sommes les heureux propriétaires du lot 11 et aujourd hui nous avons enfin pu mettre notre panneaux de permis de construire sur le terrain!!!
les choses sérieuses commencent après 1 an rempli de rebondissement.
a bientôt.
Bonjour!
nous avons choisi balency.nous n avons pas encore de date concernant le début du chantier.il nous faut attendre la MAP technique avec le chef de chantier et également les disponibilité de ce dernier.
en espérant d ici la que le lotissement sera enfin terminé!!!
et vous quel constructeur avez vous choisi et ou en êtes vous dans votre projet?
bonne continuation.
Nous rejoignons ce sujet car nous sommes bientôt propriétaire du lot 20 de ce lotissement.
Nous aussi nous avons fait confiance à phenix et nous avons pris un modèle welcome.
Nous sommes un couple avec une petite fille de 3 mois d'où ce futur achat.
Nous aussi nous avons pris une welcome, où en êtes vous dans vos démarches?
Nous, nous allons recevoir notre offre de prêt dans environ 2jours et le permis de construire aussi!
Pour notre part, nous avons choisi le constructeur Maisons de Paris Aisne. Nous espérons finaliser le projet bancaire très prochainement, et puis déposer dans la foulée la demande de permis de construire.
S&D, nous n'avons pas encore téléphoné à la DDT pour les taxes, nous restons sur une approximation!
Poupinette75, avez vous attendu longtemps votre permis de construire?
Savez vous si Flint prévoit de nettoyer complétement les terrains?(enlevement des gravats et des terres..?
Bonsoir Nanolette,
Nous avons reçu le compte rendu d'une reunion ayant eu lieu récemment de la part de la mairie avec le chef de chantier du lotissement, ainsi que tous les intervenants du chantier, dans lequelle est détaillé l'avancement des travaux, ainsi que ce qu'il reste à faire. Le nettoyage des terrains est bien prévu et il est en cours.
Nous avons également eu ce compte rendu, mais que veut dire exactement le terme "nettoyer" ? Ils enlèvent la végétation existante ? La terre excédentaire pour rendre le terrain plat ? C'est toute la question.
Hmmmm je vois...
A mon avis ils n'enlèvent que les gravats et autres détritus. Peut - être qu'ils enlèvent aussi la terre s' ils en ont mis sur le terrain, mais sinon la végétation reste telle qu'elle est. Si le terrain n'est pas vraiment plat je pense que ce n'est pas grave puisque votre constructeur creusera le sol pour faire les fondations et du coup vous aurez de toute façon un tas de terre sur votre terrain.
En ce qui concerne l état des terrain, je pense que les gros tas de terre seront enlevés ainsi que les détritus qui on été entreposés par l entreprise. en ce qui concerne les branches,arbres et éventuels détritus qui sont sur les parcelles c est a nous propriétaires de nous en charger.pour notre part nous avons nettoyé a 90% notre terrain et c du boulot!surtout sur notre coté!!! j aurais trouvé bien que flint s en charge,en 2 ou 3 coup de pelleteuse l affaire aurait été réglé et ca aurait compensé ces mois de retard. mais bon on se dit que ca nous fait des souvenirs
Bonsoir!
nous avons obtenu notre permis de construire a notre grande surprise très rapidement.au bout d environ 3 semaines.
Félicitations !
Au niveau de l'architecte coordinateur, ca c'est passé comment ? C'est vous qui lui déposé le dossier ou c'est le constructeur qui se charge de tout ? Vous a-t-il fait changer des choses par rapport au plan initial ?
Pour notre part,c est le constructeur qui s est occupé de l envoyé a l architecte coordinateur.une fois validé par ce dernier le constructeur la apporté directement en mairie. et 3 semaines après c était bon,youpi! si vous suivez le PLU du lotissement il ne devrait pas y avoir de probleme, ca devrait passer sans souci.
Pour notre part,c est le constructeur qui s est occupé de l envoyé a l architecte coordinateur.une fois validé par ce dernier le constructeur la apporté directement en mairie. et 3 semaines après c était bon,youpi! si vous suivez le PLU du lotissement il ne devrait pas y avoir de probleme, ca devrait passer sans souci.
Et concernant l'architecte, en combien de temps vous a t'il répondu ?
Comme c est le constructeur qui s en ai occupé on s ait plus trop mas on pense 1 a 2 semaines.s il voit que le règlement est respecté y a pas de souci ca ira vite.
D'accord! Nous pensons bien respecter le règlement mais il y a toujours un doute! J'espère que nous obtiendrons notre permis de construire aussi rapidement que vous!
Petite question au niveau du bornage des terrains: est-il fait? Parce qu'il n'y a pas de bornes apparentes sur le lotissement. A t-on besoin d'un papier relatif au bornage pour le dépôt du permis de construire?
Nous aussi nous avons pris une welcome, où en êtes vous dans vos démarches?
Nous, nous allons recevoir notre offre de prêt dans environ 2jours et le permis de construire aussi!
Ça avance tout doucement mais sûrement!
S&D
Merci,
Concernant les demarches le commercial de la banque est venu ce soir pour lancer le crédit donc nous attendons maintenant l'acceptation on l'espère du crédit.
Pour notre part, nous avons choisi le constructeur Maisons de Paris Aisne. Nous espérons finaliser le projet bancaire très prochainement, et puis déposer dans la foulée la demande de permis de construire.
S&D, nous n'avons pas encore téléphoné à la DDT pour les taxes, nous restons sur une approximation!
Poupinette75, avez vous attendu longtemps votre permis de construire?
Savez vous si Flint prévoit de nettoyer complétement les terrains?(enlevement des gravats et des terres..?
En ce qui concerne le bornage du terrain,il a été fait sur certains lots mais j ignore s il a été effectué sur tous.flint transmet directement le papier concernant le bornage au notaire avec le reste du dossier.
Nous aussi nous avons pris une welcome, où en êtes vous dans vos démarches?
Nous, nous allons recevoir notre offre de prêt dans environ 2jours et le permis de construire aussi!
Ça avance tout doucement mais sûrement!
S&D
Merci,
Concernant les demarches le commercial de la banque est venu ce soir pour lancer le crédit donc nous attendons maintenant l'acceptation on l'espère du crédit.
Ou avez vous été pour votre phenix ?
Bonsoir,
Pour notre phenix, nous sommes allés au domexpo de moisselles.
Et bien je pense que nous allons avoir les mêmes maisons
Pareil toiture ardoise porte anthracite et crépi beige et le genre de taupe, à la base nous voulions le beige et gris foncé mais pas possible sur le lotissement.