Groupe Lotissement Les Carlines 3 à Téteghem - Discussion - Page 2

Bonsoir à tous,

L'aventure commence pour nous aussi, futur propriétaire de la parcelle 75, on a vendu notre maison et on passe chez le notaire mi novembre pour la vente et l'achat d terrain !!!
Donc en pleine réflexion et recherche, ce forum est plein de bonnes idées à prendre !!!

On cherche toujours notre constructeur avec un avantage pour arc en ciel pour le moment après avoir vu Flandres bâtiment et gouga.
Certaines maison commence a pousser c'est cool !!

valmy59 a écrit:

Bonsoir à tous,j'ai trouvé des infos sur d'autres forum de construction avec Foncifrance,notamment à Spycker et Brouckerque.Dans les deux cas il est demandé du grillage vert,mais apparemment il est possible de mettre du noir,il faut juste s'arranger avec ses voisins.L'entreprise Bertout à Bourbourg a l'air très compétitive avec des prix dégressif à partir d'un certain nombre de panneaux.

J'ai signé hier chez le notaire.Mme Lemoine m'a confirmé le fait qu'un modificatif pour avoir la possibilité du mettre du grillage noir été en rédaction.Vous devriez en entendre parler ces prochains mois!

J'avais également entendu parler de bourbourg pour le grillage.Si quelqu'un arrive a voir les tarifs,ça m'interesse!

J'ai relevé quelques infos sur le forum de brouckerque pour le grillage,c'est un devis qui avait été réalisé en début d'année:
-grillage vert hauteur 173cm,longeur 2m 25 euros HT
-poteaux 230cm 14 euros HT
-collier 1.40 HT (il en faut 4 par poteau)
couleur anthracite 2 euros de plus.
prix dégressif à partir de 25 grilles

Bonjour, nous sommes surpris, certaines parcelles ont eu la possibilité de se mettre en limite séparative (lot 18) .... Alors que initialement ce n'était pas prévu ! On aurait bien voulu faire la même chose !

Certains lots (cf le plan de masse que tu as reçu) ont le droit de se mettre en limite separative d'un coté (cf le petit M sur la parcelle).Dans ton cas,tu ne pourras jamais car le permis d'amenager a déja été accepter en l'état lors de sa redaction...
C'est vrai que c est assez étonnant car le lot 18 a le même caractéristique que ta parcelle.

Pour le grillage:

http://www.leboncoin.fr/jardinage/552663860.htm?ca=17_s

http://www.leboncoin.fr/bricolage/513924506.htm?ca=17_s

Bonjour, nous nous joignons à ce forum, nous avons fait l'acquisition de la parcelle 38. 456m2. Nous construisons avec Gouga tranchant apres avoir fait des devis chez Flandres batiment, arc en ciel et Thorel Roucou. Nous avons choisi Gouga pour le tres bon contact, le bien meilleurs prix pour + de prestation. Tres bon contact aussi avec arc en ciel qui n'était pas tres loin en prix. Pas de negociation possible avec flandres batiment... annoncé des le premier rdv ca calme, et des prestations au rabais pour rentrer ds notre budget qu'il connaissait. Quand a thorel, on a eu un prix sans meme avoir un plan, à l'arrache, du nimporte quoi, travail bâclé.
Pour linstant, le permis de construire est en redaction, il part la semaine prochaine, signature notaire pour le terrain vers fin octobre.
Debut de construction espérée mi novembre 2014, pour un achèvement fin été prochain.
On espere qu'il n'y aura pas de tourbe. On ne pense pas, Foncifrance nous a dit qu'il y avait eu des fouilles approfondis sur notre terrain, avec decouverte d'assiette du moyen âge!!!

schoumi a écrit:

Certains lots (cf le plan de masse que tu as reçu) ont le droit de se mettre en limite separative d'un coté (cf le petit M sur la parcelle).Dans ton cas,tu ne pourras jamais car le permis d'amenager a déja été accepter en l'état lors de sa redaction...
C'est vrai que c est assez étonnant car le lot 18 a le même caractéristique que ta parcelle.

Oui et il y a eu acceptation par Mr le maire au mois de mars 2014 de la modification d'implantation pour cette parcelle... Comme quoi parfois il suffit de demander voir d'insister !

Concernant l'implantation des maisons en mitoyenneté c'était déjà possible pour pas mal de parcelles lors de notre 1er RDV avec Mme Lemoine en mars 2014.

Concernant le grillage, autoriser du noir pourrait être sympa!

J'ai peut être du mal à m'exprimer... Mais concernant le lot 18 à l'origine, il ne pouvait pas se mettre en limite séparative, comme pour nous (le lot 27), nous devions respecter 3M de chaque côté. Hors en relisant le projet d'acte pour la signature de notre terrain, nous découvrons qu'il y a eu une modification du permis d'aménager du lotissement en faveur du lot 18 qui lui permet de se mettre en limite séparative....

Fait la demande!Sa te coute rien!

Bonjour a tous !!!

enfin le permis de construire en poche.
pour ce qui est du grillage nous sommes partant, mais il faudrait être d'accord sur la couleur, le cahier des charges dit vert ( mais tout le monde dit noir, alors pourquoi de pas tous se mettre d accord pour une action commune qui auras plus de poids ).
il faudrait connaitre le nombre de ml de chacun et la couleur voulu.
afin de faire des devis cohérent!
chacun peut interroger un fournisseur différent, ainsi on fera jouer la concurrence et on obtiendra la meilleur offre qualité/ prix.
MAIS avez vous pensez aussi à la terre végétal, lool.
ça serait sympa de se voir sur le lotissement, selon les disponibilitées de chacun biensûr.

Nous aussi on préférerait une grillage noir!

Tiens juste comme ça pour parler de tout et de rien, il me semble que c'est la maison de Mme Lemoine qui est actuellement "en tête" dans la petite course à la maison la plus vite terminée aux Carlines III

Le privilège de terminer la 1er c est de surveiller les autres constructions la nuit lol

BONJOUR a tous

pour ceux qui ont eux très peu de tourbe sur leur terrain.( quelques cm moins de 10cm )
comment s'est déroulé la mise aux normes des fondations?( reconstitutions total du sol ou partiel, coûts, ....).
schoumi elle est chauffé ta piscine.
bon courage a tous, moi je m occupe en graissant mes outils
car mme a plein de projets pour moi dans les mois à venir

Lol!Elle est chauffé par le soleil du Nord!

Pour info,je n'ai pas encore eu la vérification de l'absence de tourbe mais j'ai pu comprendre que
-si la tourbe été presente en petite quantité,il faut compter environ 1500 à 2000€ de supplément pour une fondation en poutre échelle
-si la tourbe est présente en plus grand nombre,il faut compter 3000 à 5000€ pour une reconstitution de sol complete.

Sinon nous aussi on a une belle piscine sur notre terrain, la plus belle du lotissement! J'ai vu que de la terre avait été amenée, est ce pour combler la marre? En tout je pense ne pas accepter le terrain a foncifrance dans cet état! Un nivellement minimum est a faire, la ça recouvre la moitié du terrain

Si ça peut te rassurer,je suis passé sur le lotissement cet aprem et ils ont également commencé a mettre de la terre sur ton futur terrain.
Niveau grandeur de la piscine,je te bats quand même!

Bonsoir,
Les flaques sont dues aux pluies récentes et a un tassement de la terre due au passage des engins, si vous observez les fondations des futures constructions aux alentours, il n'y a pas d'eau ce qui prouve bien que l'eau est en surface.
Lorsque votre constructeur décaissera pour faire vos fondations, la terre comblera le dénivelle si ce dernier n'a pas déjà était comblé par les équipes de Foncifrance...

Euh ... Je ne serais pas aussi affirmatif que toi vu les cuvettes qu'il y avait.... Il semblerait d'ailleurs qu'au moment du nivellement du lotissement certains est détourné un peu de terre involontairement/volontairement, nous ne saurons pas.


Il faut tout de même noter le professionnalisme et la rapidité de Foncifrance pour boucher les "cuvettes".

Pour le moment dans notre cas 10/10 pour foncifrance !

Les terrains sont restes a leur niveau naturels, foncifrance ne décapant que la terre végétale des voiries afin justement de permettre de les faire, aucune terre n'a étaient enlevée des parcelles et la terre qui était stockée sur le lotissement était celle de la voirie et donc propriété de foncifrance. Lorsque les équipes de Foncifrance font les trottoirs provisoires, il utilise la terre végétale de ces derniers pour niveller les terrains ou naturellement il y a une cuvette. C'est un plus ...
Si de la terre a été. "Subtilisée" les personnes se seront servis dans le mont de terre issu des voiries plutôt que directement sur les parcelles ... Pas d'inquiétude a avoir...

En effet,pour notre part, Foncifrance a été a l'écoute de A à Z.Tous les engagements qu'il nous avez fait ont été tenu!Tu es mieux a prendre contact directement avec eux quand tu as un probleme.Tu auras surement une réponse adapté à ta demande.

Bonjour à tous,
Nous préférons également le grillage noir malheureusement ayant 4 voisins différents , je pense que l'on sera obligé de prendre du grillage vert (prévu dans le cahier des charges)!
Nous sommes à la recherche d'entreprise pour effectuer des devis pour le raccordement EU et EP car nous hésitons encore à le faire nous même . Si vous en connaissez ,pourriez- vous nous indiquer leur nom svp.
Et pour ceux qui comptent faire leur raccordement eux-mêmes , pensez-vous louer une mini-pelleteuse ou faire les tranchées à la pelle?
Merci

IL faudrait que tout le monde soit d'accord pour mettre du grillage noir,mais cela risque d'etre compliqué! il faudrait que tout les voisins soit sur le forum ce qui est loin d'etre le cas
nous allons faire nos raccordements nous meme,je pense que je vais tenter de le faire à la pelle: à voir !!!

Merci à foncifrance pour avoir rebouché la marre sur notre terrain!! C'est mieux comme ça!

Bonjour a tous

je compte faire les tranchées à la pelle ,( un peu d exercice ne me feras pas de mal lol )
sinon une location à plusieurs pk pas ( selon le coût biensûr)

pour ce qui est du raccordement le constructeur ma donnée une fiche type avec le matériel nécessaire et la procédure.
sa ne doit pas être compliqué.

dommage que les 2 piscines de Téteghem ferme, après les travaux sa fait du bien de se baigner .

pour info , il y a déjà une personne qui pose son grillage sur son terrain et deviner la couleur: en " noir " donc.....

bon courage à tous reposé vous bien!!! le boulot arrive YOUPI

Oups pour la tourbe j ai omis de préciser que mon voisin en a eu en très petite quantité à 3 mètre de profondeur.
son constructeur a élargie les semelles de fondations sans surcoût.
croissons les doigts

Bonsoir à tous. Oui Bravo à Foncifrance qui répond aux demandes avec beaucoup de gentillesse et de rapidité.
Mon permis est depuis le 1er septembre chez le constructeur, j'espère bientôt connaître la date de début de chantier, mes voisins ont plus de chance, je suis sur la parcelle 41.
Commandes groupées ça m'intéresse mais j'avoue avoir beaucoup de mal à me projeter...
Bonne construction à tous

Nous avons vérifié la qualité du sol ce jour.

Bilan:

Tourbe de 35cm devant a 2m40 de profondeur
Tourbe a l’arrière de 40cm a 2m10 de profondeur

Pas besoin de troisième forage,ce sera reconstitution de sol complète pour nous.Début des travaux dans 3 semaines.
Qualité de sol vraiment moyenne car nos voisins sont dans le même cas que nous...

Oui, un peu moins de tourbe sur notre terrain mais nous serons dans le même cas. Une fois encore, on ne peut que féliciter le rôle d'accompagnement du maitre d'ouvrage, avec une présence fortement recommandé lors de l'étude de sol.

En tout cas, bye bye la moins value

Malgré tout, je préfère réaliser ma maison sur des bases solides, ayant déjà eu l'amère expérience de problème de sol. Au dire de mon constructeur, il semblerait qu'un constructeur n'ait même pas fait d'étude du sol. Je leur souhaite bonne chance pour ce loto...

D'accord avec toi!Je préfère pas prendre de risque.Surtout que c'été flagrant quand ils ont creusé.Content quand même d'être présent pour constater.

D'accord avec toi!Je préfère pas prendre de risque.Surtout que c'été flagrant quand ils ont creusé.Content quand même d'être présent pour constater.

Bonjour a tous.
Pour nous c est le début!
Option posé sur le numéro 36.
Rendez vous avec arc en ciel, Flandre bat, couga et thorel la semaine prochaine pour notre projet.
En tout cas sympa ce petit groupe.

Bienvenu dans cette aventure!

pioupoussin a écrit:

Au dire de mon constructeur, il semblerait qu'un constructeur n'ait même pas fait d'étude du sol.

On veut des noms !!

Bon, notre étude de sol n'a pas révélé de tourbe sur les 3 points de forage.
Cela dit, vu vos résultats, il n'est pas impossible qu'on en ait aussi finalement à un autre endroit...

Non même sous la torture je ne dirais rien !!!

Je pense que la ou les personnes se reconnaîtront .... Parce que sans étude de sol réelle et sérieuse à Teteghem, cela s'appelle jouait à la roulette ...

Car si il y a un soucis, il faudra tout reconstruire ...

Oui des noms! Ne serait-ce que pour ceux qui n'auraient pas encore choisi leur constructeur .

Sinon bienvenue à vous Cedrogreen, nous ne serons pas vraiment voisins mais l'avant de notre maison donnera, une fois passé la route, sur votre jardin (nous sommes parcelle 35)

Merci.
Hâte d avoir les rendez-vous. Voir si notre projet colle. On est complètement novice...
Juste pour me faire une idée, et avoir des points de comparaison , vous êtes a combien en moyenne du m2?

Sans un minimum d'infos le prix du mètre carré ne veut rien dire. Je vais essayer de donner un peu de précisions : 1210 euros le mètre carré avec un garage de 26m² en plus - raccordements eau gaz elec tel - cuve 10m³ + pompe - menuiseries alu bi couleur - porte garage motorisée - 2 douches italiennes - 2 WC suspendus - main d'œuvre carrelage comprise mais nous devons acheter le carrelage. Nous devrons poncer les calicots et peindre au blanc de nous même.

Ah ben la ça me rassure! Et au niveau chauffage? Dalle de la terrasse ? Plancher bois ou béton?

Exact, y a plein d'infos que je n'ai pas données ! Chauffage gaz (au sol RDC et radiateurs à l'étage) avec production eau chaude, dalle béton à l'étage, terrasse béton de 50m².

Ça me rassure merci.