Groupe Lotissement Les Carlines 3 à Téteghem - Discussion - Page 3

Wexst a écrit:

Oui des noms! Ne serait-ce que pour ceux qui n'auraient pas encore choisi leur constructeur .

Je ne suis même pas sur de la véracité des propos tellement cela me parait énorme !
Au futur maitre d'œuvre de ce faire sa propre opinion lors de ces rdv avec les constructeurs et voir comment la question est traitée...
Je laisse plutôt la parole à ceux qui font construire avec d'autres constructeurs...

Surtout que pour la garantie décennale elle est obligatoire, sinon ça coûte très chères.

Juste pour comparer également quand vous donner la surface habitable,c est la surface au sol ou la surface loi carrez.
C'est hors garage?

Surface loi Carrez, hors garage pour ma part (qui n'est pas à négliger tu as raison d'en parler car on peut avoir un garage qui peut aller du simple au triple en surface!)

cedrogreen a écrit:

Ça me rassure merci.

Et toi tu as déjà un premier devis pour que nous on puisse comparer ?

cedrogreen a écrit:

Ça me rassure merci.

Et toi tu as déjà un premier devis pour que nous on puisse comparer ?

On ne sait pas encore, on a rendez vous cette semaine avec Flandre bat, thorel roucou, maison arc en ciel et gouga tranchant.

1310 €/m² en surface habitable loi carrez (hors garage) et 1125€/m2 en surface habitabe au sol (hors garage) avec :

- menuiserie PVC (fenetre) et alu (baie vitrée)
- chauffage gaz et ballon thermodynamique
- carrelage (pose + fourniture)
- dalle bois
- Hors branchement
- Hors reconstituions de sol
- Volet roulant motorisé
- Porte de gargage motorisé
- Fenetre sur Pignon
- Garage de 16m2

A ajouter parquet pour les chambres + peinture + cuisine + sdb + wc + taxes

On est un peu plus cher que vous avec des finitions un peu moins haut de gamme mais la maison est également beaucoup plus petite (106m2 habitable loi carrez+16m2 garage).

Plus c'est grand moins le m2 est cher.

cedrogreen a écrit:

On ne sait pas encore, on a rendez vous cette semaine avec Flandre bat, thorel roucou, maison arc en ciel et gouga tranchant.

Bon amusement.... Un petit conseil, après avoir valider votre plan et un premier chiffrage, n'hésitez pas a négocier tous les petits détails et à le faire inscrire dans la notice. (Dalle terrasse, couleur exacte de la brique, couleur exacte de la menuiserie, le modèle exacte de la porte d'entrée, le nombre de prise, des spots ...) car votre constructeur vous dira que vous avez le temps, essayera de temporiser et après vous rentrez dans le monde de la plus-value !!!

schoumi a écrit:

1310 €/m² en surface habitable loi carrez (hors garage) et 1125€/m2 en surface habitabe au sol (hors garage) avec :

- menuiserie PVC (fenetre) et alu (baie vitrée)
- chauffage gaz et ballon thermodynamique
- carrelage (pose + fourniture)
- dalle bois
- Hors branchement
- Hors reconstituions de sol
- Volet roulant motorisé
- Porte de gargage motorisé
- Fenetre sur Pignon
.

La reconstitution n'était pas prévu ???

pioupoussin a écrit:

schoumi a écrit:

1310 €/m² en surface habitable loi carrez (hors garage) et 1125€/m2 en surface habitabe au sol (hors garage) avec :

- menuiserie PVC (fenetre) et alu (baie vitrée)
- chauffage gaz et ballon thermodynamique
- carrelage (pose + fourniture)
- dalle bois
- Hors branchement
- Hors reconstituions de sol
- Volet roulant motorisé
- Porte de gargage motorisé
- Fenetre sur Pignon
.

La reconstitution n'était pas prévu ???

Sisi,mais on espérait la moins value!

schoumi a écrit:

1310 €/m² en surface habitable loi carrez (hors garage) et 1125€/m2 en surface habitabe au sol (hors garage) avec :

- menuiserie PVC (fenetre) et alu (baie vitrée)
- chauffage gaz et ballon thermodynamique
- carrelage (pose + fourniture)
- dalle bois
- Hors branchement
- Hors reconstituions de sol
- Volet roulant motorisé
- Porte de gargage motorisé
- Fenetre sur Pignon
- Garage de 16m2

A ajouter parquet pour les chambres + peinture + cuisine + sdb + wc + taxes

On est un peu plus cher que vous avec des finitions un peu moins haut de gamme mais la maison est également beaucoup plus petite (106m2 habitable loi carrez+16m2 garage).

Plus c'est grand moins le m2 est cher.

pour nous c'est encore plus cher,tu as raison plus c'est petit plus c'est cher au m2

Cette fois c'est parti....Comme promis par notre constructeur Flandres Bâtiment le premier coup de pelle lundi 15/09/2014 et le 19/09/2014 la dalle est coulée.
Très bon contact avec le chef Maçon chargé du gros œuvre.Tout se passe pour le mieux nous avançons sereinement dans ce projet de construction avec une communication suivie avec notre constructeur.
Après avoir lu l'ensemble de ce blog, je tiens a donné mon sentiment sur le choix du constructeur. Nous avons nous aussi consulté plusieurs constructeurs(Flandres bâtiment, Maison Arc en ciel et Thorel Roucou). Bien évidement comme dans tout achat important le feeling est le premier critère qui nous a guidé et nous avons tout de suite apprécier l'approche franche de Flandres Bâtiment. Dés le départ notre rapport c'est placé sur la réalisation d'un projet commun construire une jolie maison à notre dimension et avec les nouvelles technologies et surtout avec nos préférences( ensoleillement, modernité et personnalisation...).

Maisons Arc en ciel nous a semblé assez professionnel mais moins à notre écoute d'ailleurs ils ne nous ont pas rappelé, et nous avons appris dernièrement qu'ils ne sont pas en en mesure de maçonner la brique "Rétro Lautrec", là ce n'était de toute façon pas négociable. Quant à Thorel-Roucou, le contact à tourner au Fiasco, ils nous ont présenté une image du projet à l'envers qu'il fallait regarder par transparence, sans garage mais avec un car port-non demandé......Bref la "loose" totale.....Vu le nombre de constructions qu'ils ont décrochés, ils ont surement des atouts commerciaux.

Pour notre part et comme pour beaucoup d'entre nous je suppose nous plaçons beaucoup d'espoir dans cette construction.
Vivre dans une maison à notre goût et à notre image, c'est un souhait depuis déjà quelques temps....

Voila, nous sommes heureux de faire maintenant parti de cette petite communauté Carlinoise et je souhaite à tous une bonne et jolie construction qui va créer un joli Lotissement.

rico/eve a écrit:

. Quant à Thorel-Roucou, le contact à tourner au Fiasco, ils nous ont présenté une image du projet à l'envers qu'il fallait regarder par transparence, sans garage mais avec un car port-non demandé

Sa me rappelle des souvenirs!

Idem pour nous, le projet présenté par thorel a été fait à l'arrache, juste un prix, même pas de plan de maison ni de vue 3d, on les a consulté en dernier, il savait qu'il fallait faire vite, ils ont eu une dizaine de jours pr nous vendre un projet, ils nous ont rendu un torchon! Inadmissible! De plus le relationnel n'était pas à la hauteur! Pourtant c'est vrai qu'ils ont décroché pas mal de projet sur les carlines 3!? Donc j'ai du loupé qqch, ou le commercial s'est pas embêté car il pensait la bataille perdu d'avance.

pioupoussin a écrit:

cedrogreen a écrit:

On ne sait pas encore, on a rendez vous cette semaine avec Flandre bat, thorel roucou, maison arc en ciel et gouga tranchant.

car votre constructeur vous dira que vous avez le temps, essayera de temporiser et après vous rentrez dans le monde de la plus-value !!!

Pas sur d avoir compris.... Une certitude je fais inscrire au max sur la notice.
Mais pour la plus-value????

Pour thorel c est marrant mais avec Flandres bat il fait parti d un bon contact au départ. Il m a propose de venir a la maison pour voir ou on vivait et comprendre, mais aussi quand je lui ai dit que j avais un enfant , la il a du avoir peur que mon fils, impatient, ecourte le rendez vous. On le voit mercredi.

Après avoir rencontré les 5 constructeurs qui semblent les plus répandus sur la région de Dunkerque (Debbé, Arc-en-Ciel, Flandre Bâtiment, Gouga Tranchant et Thorel Roucou), nous avons signé avec Thorel Roucou que nous avons trouvé réactif. Une succession de rendez-vous efficaces pour aboutir à une solution sur-mesure avec nos critères techniques.

Nous avions également rencontré :
- Debbé : isolation par l'extérieur, très qualitatif, commercial (le patron) disponible, mais au final hors budget.
- Arc-en-Ciel : entreprise familiale qui inspire confiance, on n'a simplement pas accroché à leur système polyuréthane/placo.
- Flandre Bâtiment : une référence depuis plus de 30 ans sur Dunkerque, commercial aimable et de bons conseils qui nous a spontanément proposé une visite de chantiers.
- Gouga Tranchant : rencontrés en dernier car à la base pas CCMiste, bonne proposition commerciale en un temps record.

Nous aussi chez arc en ciel c'est leur système d'isolation placo polyurethane qui nous a déplu. Il parait que c'est extrêmement toxique en cas d'incendie. Pour Gouga c'est vrai qu'ils sont efficace et proposent un bon prix tout de suite avec des avantages compris directement alors que chez les autres ce sont des options chères, c'est ce qui nous a séduit (ex : dalle de 50m2, reconstitution éventuelle de sol 2 fois moins cher que chez Flandres batiment (le + cher pour ça)). En + on peut negocier pas mal de chose, ils sont très arrangeant. Par contre je vais faire attention à une chose lors de la construction, la propreté du chantier car d'après ce que j'ai vu ce sont les chantiers Gouga les + sales.

Ça doit quand même être traité anti-feu.

Nous c'est le passage des gaines côté froid (contre le porotherm) et qui entaille l'isolant au niveau des prises qui nous ennuyait... Son avantage : c'est un système totalement rigide, il ne s'affaisse pas.
D'un autre côté, les rouleaux de laine de verre utilisés en RT2012 (type GR32) on une excellente tenue également, ils sont quasi rigide une fois déroulés...

Fcn59 a écrit:

nico59229 a écrit:

Nous aussi chez arc en ciel c'est leur système d'isolation placo polyurethane qui nous a déplu. Il parait que c'est extrêmement toxique en cas d'incendie.

On n'y avait pas pensé. Ça doit quand même être traité anti-feu.

Nous c'est le passage des gaines côté froid (contre le porotherm) et qui entaille l'isolant au niveau des prises qui nous ennuyait...
Son avantage : c'est un système totalement rigide, il ne s'affaisse pas.
D'un autre côté, les rouleaux de laine de verre utilisés en RT2012 (type GR32) on une excellente tenue également, ils sont quasi rigide une fois déroulés...

Pour nous la consommation d'énergie est un critère important et Arc en ciel a su très bien répondre à nos attentes avec le système de panneau polyuréthane, car le R (résistance thermique, et donc isolation) est 30% plus efficace que de la laine de verre à épaisseur équivalente.
Nous avons donc pu également gagner des m² (ce qui n'est pas négligeable) par rapport à une isolation traditionnelle en laine de verre, avec le risque de tassement de la laine de verre dans le temps.
De plus, pour ceux qui ont un pris un plancher chauffant, quelque soit votre constructeur, vous verrez que l'isolant utilisé est du polyuréthane car il est plus efficace. En effet, c'est mieux de chauffer votre maison que le sol...
En ce que qui concerne les gaines électriques, il doit y avoir eu une mauvaise compréhension avec Arc en ciel ...
Les gaines sont passées entre le panneau en polyuréthane et le placo (comme pour la laine de verre)


Par rapport à l'isolation extérieure, il semblerait que ce soit le top.... maintenant lorsque je vois la pose des blocs ytong par le constructeur, ce n'est pas joli joli (écart, blocs cassé...)

Ah ? Je voyais ça plus comme ce bon Monsieur.
Au final toutes les solutions se valent certainement et ont toutes leurs avantages et leurs inconvénients...

Mais sa c'était avant... en RT2005, ce n'est pas pour rien que le cout de la construction a pris 10% avec la RT 2012 !

Ok ! C'est sûr que grâce à la RT2012, on a la garantie d'une bonne isolation.
Je suis curieux de voir ce que ça va donner sur nos factures d'énergie !

schoumi a écrit:

Pour le grillage:

http://www.leboncoin.fr/jardinage/552663860.htm?ca=17_s

http://www.leboncoin.fr/bricolage/513924506.htm?ca=17_s

Les prix semblent intéressants, mais quelqu'un connait-il ce distributeur en ligne?
Si l'enseigne est fiable ça parait être un bon plan.
L'achat par internet implique de monter les panneaux soi même.
Est-ce beaucoup plus rentable que de passer par un distributeur qui pose les panneaux?
à réfléchir, et affaire à suivre?

Bonjour à tous,

Voilà notre projet se concrétise, on a signé avec notre constructeur hier soir. Nous avons choisi Arc en ciel pour le relationnel, les prestations proposé et le sérieux.Après avoir rencontré Flandres batiment qui nous proposé vraiment un projet intéressant et de très bonne relation, nous avons également consulté Gouga et Thorel mais le projet nous plaisait moins. Dépot du permis de construire dès aujourd'hui par le constructeur, en espérant que les travaux commencent encore cette année...Signature prévue chez le notaire fin novembre.
Nous faisons un pavillon contemporain de 131m2 habitable et un garage de 17m2 sur la parcelle 75, salon séjour cuisine ouverte, 3 chambres, mezzanines et 1 sdb.
Nous serons intéressé par des achats groupé pour le grillage et la cuve de récupération d'eau de pluie par exemple car je pense qu'il y à de bonne économie à faire.
Sympa ce groupe sur le forum ça permet de connaître un peu ces futurs voisins !!

Bonne construction à tous

Bonsoir,

Merci aux promeneurs et aux maitres d'œuvre de ne pas pénétrer sur les terrains et encore moins dans les constructions des autres !

D'une part par politesse et d'autre part pour des raisons de sécurité !

J'en ai déjà croisé 2 en flag

Nous il y a même quelqu'un qui n'a rien trouvé de mieux que de marcher sur la dalle qui n'était pas encore sèche.. Résultat 2 belles empreintes, j'ai bien eu l'idée de faire appel aux experts de NCIS...mais trop chers!
Bon tout cela pour confirmer à "pioupoussin"que d'une part on a la politesse de l'autre les raisons de sécurité et surtout le respect de la propriété bâtie ou non bâtie!

C'est rageant... Y'en a un qui a dû se trouver tout con en mettant ses pieds

Bon, on n'a plus qu'à investir dans des petits panneaux "propriété privée" ou "chantier interdit au public"...

Il y a une personne âgée qui circule pas mal sur les chantiers avec son chien...il fait le curieux...

Il fait pas le curieux , en passant un dimanche il est venu se présenter, "bonjour, je suis le voisin vigilant, sur ordre de la police national, je fais ma ronde."

On a plus qu'à bien se tenir!

Ouais enfin il dit ça a tout le monde...il se ballade sur les dalles,rentre dans les maisons en constructions...enfin bon...

Je me mefie de ce voisin "vigilant" il va sur nos chantier et sur nos parcelle... il n' a rien a y faire . Pour nous , j' ai eu la surprise de trouve un micro cassé a l'interieur de ma construction. Cela m'a agacé de savoir que quelqu'un ai pu entrer cjez moi pour y mettre ses dechets.

Je crois qu'on le connait tous!!! Si j'étais un voleur j'aurai la trouille de son rottweiler. De notre côté dalle coulée et pas de visite pendant le séchage donc pas d'empreintes à comparer avec celles trouvées par Rico/eve.
Notre constructeur est flandres batiment pour la qualité du contact avec M. Colin (commercial idéal)et le bon bouche à oreille. Arc en ciel était bien aussi mais sensiblement plus cher et je pense qu'il n'était pas pressé de vendre à l'époque. Quand je vois le nombre de chantiers sur le lotissement, je comprends que leur planning était déjà bien chargé. Thorel éliminé d'office: projet qui ne correspond pas à nos demande, réactivité très lente et prix nettement supérieur aux deux concurrents cités plus hauts.

Vivement que la première construction soit terminée ! On pourrait se cotiser comme sa... Une lampe torche, un gilet fluo, un sifflet

Il fait évoluer son discours au fil des mois... En mai ce Monsieur m'avait dit qu'il surveillait le chantier à la demande du lotisseur...
J'ai cru le voir sortir il y a quelques jours avec son chien d'une des dernières maisons route de la branche à proximité du lotissement, à moins qu'il venait d'aller "surveiller" cette maison aussi

Bonjour à tous,
pour ceux qui auront une maison avec un plancher bois, comment allez vous installer votre receveur ?
Beaucoup de professionnels déconseillent les receveurs sur plancher bois,qu'en pensez vous?

Pour nous , M. Delassus bloque le receveur entre le mur et une plaque de placo afin qu'il ne bouge pas. en effet si on met une paroi vitré, a la place , il peut y avoir des mouvements et des fuites.

Merci pour ta réponse,on voulait aussi une paroi vitrée pour laisser passer la lumière, je pense qu'on va plutôt faire une cloison comme vous,ça sera plus sure.
Pour info,combien vous demande arc en ciel pour poser votre receveur ?

C difficile a dire car j'ai demandé la pose de deux receveur 140cm , un en bas et un en haut. dont un sur plancher bois... je suis a 3000€ et cela inclus les douchettes .

pioupoussin a écrit:

Vivement que la première construction soit terminée ! On pourrait se cotiser comme sa... Une lampe torche, un gilet fluo, un sifflet

Jeydk devrait être le prochain voisin vigilant!

jeydk59 a écrit:

C difficile a dire car j'ai demandé la pose de deux receveur 140cm , un en bas et un en haut. dont un sur plancher bois... je suis a 3000€ et cela inclus les douchettes .

D'accord c'est pas donné! je vais le faire moi même,ça sera moins cher. Niveau budget on est au max,d'autant plus qu'il y aura peut être une plus value quand nous verrons l'électricien,pour des appliques ou prises de courant supplémentaires.

Sinon est ce que vous connaissez le wedi,c'est un receveur spécial plancher bois, j aimerais bien tenter de le poser mais ca me fait un peu peur.

Je connais pas le wedi.
Par contre une autre astuce pour le plancher bois c est de le faire sur une marche tu rehausse ta partie douche.
Avantage:
Tu as accès au siphon
Tu peux mettre ta vitre a la place du placo.
Je cherche une photo pour bien comprendre.

Comme ça:http://www.cotemaison.fr/medias/321/164518_douche-a-l-italienne.jpg