Groupe Lotissement l'Orée du parc à Bezannes - Discussion - Page 2

La situation au 12 Janvier

Bienvenue aux nouveaux voisins!
Balkija lot n7
A bientôt

Merci Projetmaisonreims, Amfyg et Balkija, j èspere qu'on pourra échanger nos idées, infos, connaissances... ici

Coucou,
Pourriez vous me dire quel type de chauffage vous avez choisi et pourquoi ?
Merci

les 3 sa a écrit:

Coucou,
Pourriez vous me dire quel type de chauffage vous avez choisi et pourquoi ?
Merci

Bonsoir,
Pompe à chaleur, chauffage au sol au rez de chaussée, radiateurs à l'étage
J'ai aussi prévue un conduit pour l'installation plus tard d'un poelle a granulé ou à bois

Bonsoir

pour nous c'est chauffage au gaz + conduit de cheminée en attente.

Merci pour vos réponses, Balkija nous allons probablement faire comme vous, on ne veut pas avoir de gaz, vu les prix.

Bonjour les 3 sa

Je ne pense pas qu'une installation de type PAC soit vrement plus économique par rapport à une installation au gaz au long terme.Je pense que ca se discute.
J'ai bcp réfléchie à cette question.
Les avantages du PAC sont surout du point de vue écologique.Il est vrai qu'avec ce type de chauffage,on a plus a payer d'abonnement contrairement au gaz ni à payer la consommation de ce dernier.
Mais le remplacement d'un PAC coute bcp plus cher que celui d'une chaudiere au gaz,de meme pour son entretien.Quel est réellement la durée de vie d'un PAC?D'apres mes recherche elle est inférieure à une chaudiere au gaz.Avec un hiver assez dure quel serait la facture éléctrique du PAC?Avec les nouvelles réglementations concernants la constructions,je pense que la différence de prix ne serait pas tres différente sur le long terme.Cela reste mon avis le fruit de mes recherche sur la question.

Bonjour,

Ça se discute et tout est fonction de notre expérience propre ou de nos proches, notre vision ...
Mais si quelqu'un est capable de nous dire que nous ferons des économies (à court, moyen et long terme) tout en limitant notre impact écologique, je suis le premier à signer .

Pour nous, après du chauffage électrique, puis du collectif(la grosse chaufferie de murigny), ça fait 6 ans qu'on utilise une chaudière au gaz pour l'eau chaude, le chauffage et la cuisson (sauf four).
Nous sommes au quartier St Remi dans une maison de 96ans et qui est sur 3 niveau, nous estimons qu'elle est mal isolée (derniers travaux remontent à 1996).

Nous payions 1200€ à l'année (abonnement mensuel à 120€ pour 2 ans d'engagement à ENI) depuis Aout on est passé à 98€ mensuel(soit 980€ pour la même estimation de conso annuelle) suite à une nouvelle offre.
Grâce à la mise en concurrence (comme dans la téléphonie mobile) on peut passer d'un opérateur à l'autre tout les 2 ans après estimations.
voilà pourquoi on est resté au gaz.

A+

Bonsoir à tous,
Amfyg on est à peu prés dans la même situation que vous. Notre maison a 90 ans, pas d'isolation, environ 85m2 sur 2 niveaux + sous sol de 20m2. Nous avons changé de chaudière en 2012 car l'ancienne une Saunier Duval au gaz nous a lâché au bout de 5 ans d'utilisation. Nous utilisons maintenant une chaudière gaz à condensation de la même marque, je crois qu on paye 1200 -1300 € par an. On chauffe a 22°C 😊.
Je n'ai pas envie d avoir les abonnements et les entretiens du gaz et de l électricité.
En faite je compte beaucoup sur le poêle à bois, pour chauffer la maison. J ai reçu mes devis pour la PAC et je me demande si ça vaut vraiment le coût.
Merci encore pour vos réponses

Bonsoir
Pour ma part, je voulais au départ une chaudière à gaz, mais mon constructeur faisait une offre avec Pac et chaudière à gaz au même prix, donc j'ai pris la PAC, en sachant que pour les mois d'hiver je compte utiliser un poelle à bois ou granule ( j'hésite encore)
A bientôt

Bonjour à tous,

Je suis le propriétaire du lot 37. Très content de rejoindre le groupe merci au proprio de lot 6 pour nous avoir parlé du forum.

Notre construction est en cour et pour le moment tous ce passe bien.

et à bientôt

Bonjour jvv37,
Bienvenue parmi nous !

Les 3 sa (lot 19)

Merci les 3 sa

Bonsoir a tous je suis le proprio du lot 18 ou la construction avance plutot bien.a bientot.

romu51220 a écrit:

Bonsoir a tous je suis le proprio du lot 18 ou la construction avance plutot bien.a bientot.

Bonjour et

Votre chantier a l'air d’être propre et bien fait pour la partie maçonnerie.


cdlt

aussi à Rb51 qui nous a rejoint, il y a 2 jours

Bonjour à tous les membres
J'ai réservé lot 21 et j'ai des soucis pour obtention du pc . J'aimerai avoir les avis, idées de ceux où celles qui sont dans le même cas que moi

J'ai eu 2 refus de pc, le1er pour la hauteur du faîtage (norme h/2)de la construction principale et le 2ème pour la hauteur du garage a collé à la maison considéré comme annexe selon la DDE donc hauteur limitée à 3 mètre au point le plus haut cad faitage
Mathématiquement c'est impossible si on veut mettre des tuiles et non de la tôle vu que il faut une pente de 30 degre

Bonjour rb51

Tout comme toi j'ai obtenu un refus de mon P.C à cause de la hauteur de garage qui est considéré comme une annexe donc hauteur limité à 3m.Pour ma part j'ai décidé de redessiner complètement les plans de la maison en intégrant la garage à la maison dut coup il n'est plus considéré comme une annexe.
L'autre solution est de faire un toit plat.Avec une toiture meme avec une pente la plus petite possible je pense qu'on dépasse les 3m facilement.

Bonjour

Notre premier permis a été rejeté fin novembre pour le seul motif de la règle de H/2.
Depuis J'ai obtenu le mail de l?instructeur et je l'ai communiqué à mon cst pour soumettre les nouveaux plans pour un avis consultatif.
ci dessous nos plans de maison où on passe d'un garage accolé à un garage intégré.


Les 2 du haut ont été rejeté par l'urbanisme, les 2 du bas ont été accepté.

Il y a une 3ème version qui est accepté par l'ubanisme: c'est de faire une mezzanine au dessus du garage (les 2 images du dessus) et de faire un velux ainsi qu'un accès via la partie habitable.
ainsi le garage n'est plus une annexe comme le dit projetmaisonreims attention aussi aux impots.
Donc autant faire une vraie surface au dessus du garage

Rb51, vous avez raison pour les tuiles et la pente mais les annexes ne sont pas concernés.
allez voir à la page 9 et b-toiture : les bacs aciers sont autorisées pour les annexes.


a bientôt

Bonjour à tout les membre.

Tout d'abord, bravo pour la création de ce petit groupe, bien sympathique et convivial!
Nous avons optionner un terrain.
Des conseil sur le choix constructeur, babeau Séguin, pluriel immo....?
Et à combien s'évalue la taxe d'habitation et taxe foncière?
Merci pour vos réponse

Moukii a écrit:

Bonjour à tout les membre.

Tout d'abord, bravo pour la création de ce petit groupe, bien sympathique et convivial!
Nous avons optionner un terrain.
Des conseil sur le choix constructeur, babeau Séguin, pluriel immo....?
Et à combien s'évalue la taxe d'habitation et taxe foncière?
Merci pour vos réponse

Bonjour,
Félicitation pour votre réservation.
je ne pourrais pas trop répondre, mais je vais des recherches.
- taxe foncière: plus facile à trouver car voici la formule. Calcul de la taxe foncière = (base d'imposition)× (taux d'impôt voté par la collectivité territoriale)
- taxe d'habitation: plus compliqué.

Maintenant il y aura (je crois) des abattements car nous sommes rattachés à la ZAC avec ses avantages et ses inconvénients.

Pour les constructeurs:
c'est fonction de vous et comment vous pourrez négocier. est ce que vous savez ce que vous voulez?
Pour nous avec le plan du lot nous avons rencontré jusqu'à 7 constructeurs différents.
ensuite nous avons faits notre classement à partir des devis.
Si je peux vous donner un vrai conseil ne vous précipitez pas à signer tant que vous n'avez pas tout validé.

A+

Bonjours nous pas de soucis le chantier avances très bien demain ils y a la livraison des fenêtre et porte

Félicitation à vous JVV37
je suis passé samedi dernier et j'ai vu que vous étiez hors d'eau et donc à partir de demain elle sera hors d'air

je crois que vous etiez à avoir les fondations, comme c'est partie vous serez les 1ier installé cool!!!

Bonjour messieurs dame,
qui pourrait m'en dire plus sur cette fameuse taxe de participation à l'assainissement collectif(PAC)?
A combien s'élève t'elle et somme nous y concernés?

Moukii a écrit:

Bonjour messieurs dame,
qui pourrait m'en dire plus sur cette fameuse taxe de participation à l'assainissement collectif(PAC)?
A combien s'élève t'elle et somme nous y concernés?

Bonsoir,
Je me suis absenté depuis vendredi et votre message que j'avais vu jeudi soir dernier m'a beaucoup travaillé.
Ce matin j'ai appelé Mme Jubreau la secrétaire de la mairie qui m'a renvoyé vers Reims Metropole.
Comme j'habite pas loin du service de l'eau donc je suis passé ce matin.
Et là gros coup de chance, je vois le maire de Bezannes Mr Belfie .
comme j'avais imprimé ce lien ( http://www.lagazettedescommunes.com/224950/dans-quels-cas-la[...]est-elle-pas-exigible/) avec l'article de loi,
je lui en parle mais il n'a pas su me répondre (je peux comprendre) et il a pris mes coordonnées pour me donner la bonne réponse.
Vendredi je vais relancer la mairie sinon

donc à suivre

A+

Hello

Voici la situation de notre lotissement au 10 Février


Il ne reste plus que 2 lots à pourvoir et de plus en plus de propriétaires

Pour vous informer, je cherche encore à voir les plans du lot 57 et les immeubles qui sont prévu même si je suis assez éloigné, certains d'entre vous m'avaient posé la question.
Par contre, je peux vous informer que du lot 8 au lot 12 il aura une opération de VEFA de la part de Brooks qui a acheté les terrains.

A+

Bonjour a touse,

Voilà je suis activement depuis peu a la recherche active d'un terrain et donc d'une maisons.
Je lis beaucoup vos message et je me suis donc tourné vers des constructeur conseillé en lisant vos message (Pavillon d’île de France, maisons famillial, plurial-immo), plusieurs message négatif sur Seguin donc j'hésite à prendre rendez-vous chez eux.

Donc pour en revenir au terrain, il y as deux lotissement en cours ("Orée du parc" et "Au fil de l'eau") et pratiquement plus de lot disponibles pour ces deux lotissement (2 pour chacun)
Ceux qui reste (entre 125000 et 150000) dépasse notre budget de départ (110000 pour le terrain).

Nous nous étions fixés un budget de 250000 tout compris donc avec un terrain a 150000 par exemple et bien il reste plus grand choses.

Ma question est de savoir pour combien vous en avez eu pour le prix de votre maison et des frais annexes en dehors du prix de votre terrain?

On s'est fixé 100m² pour la maison avec 3 chambres et un garage!

Merci de vos réponse

A plus tard

Bonjour à vous et bienvenu sur le forum.

R.geof a écrit:

Je lis beaucoup vos message et je me suis donc tourné vers des constructeur conseillé en lisant vos message (Pavillon d’île de France, maisons famillial, plurial-immo),

Dans notre lotissement il y a 2 constructeurs qui reviennent très souvent (selon les panneaux d'affichage) c'est plurial et Geoxia (maison familiale) mais je vous recommanderai d'en faire d'autre aussi.
pour exemple nous on avait fait 7.

R.geof a écrit:

Donc pour en revenir au terrain, il y as deux lotissement en cours ("Orée du parc" et "Au fil de l'eau") et pratiquement plus de lot disponibles pour ces deux lotissement (2 pour chacun)
Ceux qui reste (entre 125000 et 150000) dépasse notre budget de départ (110000 pour le terrain).

A aujourd hui, il est vrai qu'il ne reste plus que les lots qui coutent chers.
Demander au constructeur s'ils ont d'autres terrains.
Pour exemple nous c'est plurial qui nous a parlé de notre lotissement.

est ce que vous souhaitez rester sur bezannes?

R.geof a écrit:

Ma question est de savoir pour combien vous en avez eu pour le prix de votre maison et des frais annexes en dehors du prix de votre terrain?

si ça peut vous aider j'en ai pour 139000€ la maison de base (117m², tout carrelé sauf les 5 chambres, sanitaires posé avec baignoire à l’étage et douche en bas, porte de garage motorisé...) , il faut rajouter les options pour la motorisation des volets (2100€) et d'autres options...
Attention n'oublier pas les taxes qui risquent tombé au cours de la 1iere Année.

R.geof a écrit:

On s'est fixé 100m² pour la maison avec 3 chambres et un garage!

C'est jouable avec votre budget mais pas avec un grand terrain.

Quelle taille, vous souhaitiez?

A+

Oui Bezannes reste notre choix principal car je travaille sur paris et donc plus facile avec la gare TGV!

Pour le terrain 300m2 nous suffisait mais impossible de trouver donc c'est un peu chiant!

Je vais surment essayer Geoxia.

Merci pour les infos

a+

R.geof a écrit:

Oui Bezannes reste notre choix principal car je travaille sur paris et donc plus facile avec la gare TGV!

Pour le terrain 300m2 nous suffisait mais impossible de trouver donc c'est un peu chiant!

Je vais surment essayer Geoxia.

Merci pour les infos

a+

Ok je comprends que Bezannes soit un choix judicieux si vous travaillez sur Paris.
Sinon sur le site de Nord Est amenagement, on trouve des terrains dans un lotissement des prix à partir de 96K€ pour 500m².
Demandez à plusieurs agence ou cst car des fois il y a des particuliers qui divisent leur terrain pour vendre une partie.

bon courage

amfyg a écrit:

Moukii a écrit:

Bonjour messieurs dame,
qui pourrait m'en dire plus sur cette fameuse taxe de participation à l'assainissement collectif(PAC)?
A combien s'élève t'elle et somme nous y concernés?

Bonsoir,
Je me suis absenté depuis vendredi et votre message que j'avais vu jeudi soir dernier m'a beaucoup travaillé.
Ce matin j'ai appelé Mme Jubreau la secrétaire de la mairie qui m'a renvoyé vers Reims Métropole.
Comme j'habite pas loin du service de l'eau donc je suis passé ce matin.
Et là gros coup de chance, je vois le maire de Bezannes Mr Belfie .
comme j'avais imprimé ce lien ( http://www.lagazettedescommunes.com/224950/dans-quels-cas-la[...]est-elle-pas-exigible/) avec l'article de loi,
je lui en parle mais il n'a pas su me répondre (je peux comprendre) et il a pris mes coordonnées pour me donner la bonne réponse.
Vendredi je vais relancer la mairie sinon

donc à suivre

A+

Cet après-midi, j'ai eu un retour d'Agnès Chair(je ne sais si son nom s’écrit comme ça), elle travaille à Reims Métropole et c'est le maire, Mr Belfie, qui lui a demandé de confirmer ce qu'il en etait de cette taxe.
Bonne nouvelle nous ne sommes pas soumis à cette taxe directement .
je vous rappelle qu'à ma connaissance la seule taxe (à l'exception de la foncière et de l'habitation) où on est soumis est la taxe d’aménagement pour la part départementale et archéologique (part communale exemptée)

A+

Bonsoir,
Encore Bravo pour tout tes renseignements et ton activité dans le groupe.
Effectivement, d'après Mr Barbette, nous ne sommes pas soumis à cette taxe, nous l'as payons indirectement dans le prix du terrain tout comme la taxe d'aménagement de la part communal.

Moukii a écrit:

Bonsoir,
Encore Bravo pour tout tes renseignements et ton activité dans le groupe.
Effectivement, d'après Mr Barbette, nous ne sommes pas soumis à cette taxe, nous l'as payons indirectement dans le prix du terrain tout comme la taxe d'aménagement de la part communal.

Bonjour

effectivement la mairie, pourra vous le confirmer aussi .
A+

Bonjours a tous est ce que quelqu’un c est quand il pense commencer les aménagements route et trottoir merci d avances

Bonjour,

Je n'ai pas de projet de construction dans le lotissement de Bezannes mais celui de Courcy qui est également géré par Nord Est aménagement c'est pourquoi je me permet de poster ce message pour vous demander quelques informations.
Le permis d'aménagement a été accordé, mais les travaux n'ont pas encore commencés ils attendaient un nombre suffisant de réservation qu'ils ont maintenant. On nous a dit que les compromis de vente des terrains pourront être signé fin février. Combien de temps ont pris les travaux de votre lotissement? Avez-vous signé un compromis de vente avant que les travaux soit effectués?

Je vous remercie d'avance pour votre réponse.

Bonne journée!

jvv37 a écrit:

Bonjours a tous est ce que quelqu’un c est quand il pense commencer les aménagements route et trottoir merci d avances

Bonsoir

Je comprends tout l’intérêt de votre question , car je pense que vous serez les 1ier à emménager.

Je vais vous envoyer les coordonnées du responsable du projet de l'orée du parc pour Nord Est Aménagement.
Vous pourrez lui envoyer un mail (je vous recommande le mail) ou l'appeler pour avoir une idée des dates validées.
L'année dernière quand j'avais demandé des infos on m'avait dit après l'été.
La rue Raymond Mathieu sera terminée fin mars normalement.
Il me semble que france telecom est en train de faire les câbles téléphoniques, je les ai vu vendredi dernier dans la rue Charpak.

Mais je pense qu'ils préfèrent peut être attendre qu'il y ait plusieurs maisons pour éviter que les camions des constructeurs n'abiment les trottoirs.
En plus c'est Nord Est Aménagement qui est responsable des équipements tant qu'ils n'ont pas transféré la responsabilité à l'ASL.

A+

Bonsoir

lau51 a écrit:

Je n'ai pas de projet de construction dans le lotissement de Bezannes mais celui de Courcy qui est également géré par Nord Est aménagement c'est pourquoi je me permet de poster ce message pour vous demander quelques informations.

Pas de souci pour moi, nous avons au moins 2 choses en commun , nous construisons et nous passons par le même aménageur.

lau51 a écrit:

Le permis d'aménagement a été accordé, mais les travaux n'ont pas encore commencés ils attendaient un nombre suffisant de réservation qu'ils ont maintenant. On nous a dit que les compromis de vente des terrains pourront être signé fin février.
Combien de temps ont pris les travaux de votre lotissement? Avez-vous signé un compromis de vente avant que les travaux soit effectués?

Pour notre lotissement le permis d’aménager a été accordé en 2013.
Je me suis positionné dès que j'avais appris soit le 06 février 2014, et la moitié des lots était déjà réservé mais ça c'est bezannes.
De mémoire on nous a contacté vers fin mai(pour nous, appel vers le 04 juin) pour prendre les rdv pour signer le compromis (nous le 30 juin).
De mémoire, le bornage des lots a eu lieu la dernière semaine de mars et les tous 1ier travaux ont commencé en mai ou juin.

En conclusion, je vous dirai prevoyer 2 ans entre l'obtention du permis d’aménager et la sortie des 1iere maisons, ça peut être plus rapide s'il a moins de surface à aménager aussi.

A+

Pour ceux d'entre vous qui veulent evaluer la trajectoire du soleil sur votre terrain.
voici un lien http://www.sunearthtools.com/fr/tools/coordinates-latlong-sunpath-map.php

Pensez à mettre Bezannes et recherchez
ensuite vous pourrez zoomer et cliquer sur l'emplacement de votre terrain.
en changeant la date et l'heure, pensez à cliquer sur exécuter pour réactualiser la carte.
A+

Bonsoir Amfyg,
Vous connaissez déjà le nom des rues.
Vous avez vu ça où ?

A bientôt

Oui il nous on dit qu on pourrais enmenager pour fin mai donc sa ne va pas être pratique si il y a pas d accès déjà si la rue Raymond Mathieu et fini et accessible sa sera déjà bien pour le noms des rue il faut appeler la mairie de bezannes

les 3 sa a écrit:

Bonsoir Amfyg,
Vous connaissez déjà le nom des rues.
Vous avez vu ça où ?

A bientôt

Bonjour à tous

LOL les 3 sa, je ne connais pas tout
sinon j'aurai déjà partagé avec vous tous.
La rue Charpak est celle qui sépare le lotissement du futur EHPAD, c'est actuellement la rue qui nous permet d’accéder aux terrains, l'info je l'ai vu sur Google en zoomant.

Par contre si certains d'entre vous passent à la mairie, pensez à nous donner les noms.
Déjà on aura les infos mais surtout on évitera aux secrétaires de la mairie de rechercher la même info

A+

jvv37 a écrit:

Oui il nous on dit qu on pourrais enmenager pour fin mai donc sa ne va pas être pratique si il y a pas d accès déjà si la rue Raymond Mathieu et fini et accessible sa sera déjà bien pour le noms des rue il faut appeler la mairie de bezannes

Cool vous serez les premiers à déboucher le champagne .
Votre rue etant à sens unique, il n'y aura pas trop de chantiers, je croise les doigts pour vous.

N’étant pas passer à la mairie (et pourtant je suis passé hier après midi voir des amis bezannais( Allée des alleux ), je ne connais pas les noms des rues de notre lotissement sauf les 3 qui l'entourent .
Lorsqu'on s’était vu dans le lotissement vous m'aviez dit le nom de votre rue mais je ne m'en souviens plus sauf le N°7 (car c'est mon chiffre porte bonheur)
Pour Nous je pense qu'on sera le N° 1 impasse quelque chose ou bien le N°19 de la rue qui commencera par le lot 49.

A bientôt