Groupe Nos constructions avec FOUSSE CONSTRUCTIONS - Discussion - Page 5

filou95 a écrit:

Sborreau a écrit:

Bonjour

pour notre maison de 135 m² habitale (hors sdb), j'ai un devis à 8200€ environ pour reprise complète de la planéité des surfaces (mur et plafond) + peinture ( blanc uniquement - reste plus que peinture de déco), et cela en 5 jours ouvrés !!!

Merci Sborreau pour ces infos... et il sagit d'un devis CTVL ?

Clairement pas. CTVL donne un prix assez dissuasif.

Calcul BT01 : date de début : signature CCMI avec réception des plans ! Et cela les constructeurs l'oublient souvent. Si vous avez reçus vos plans plusieurs semaines après, c'est cette date qui compte.

Date de fin : date obtention permis de construire ou date obtention prêt, il faut retenir la dernière obtenue + 1 mois.

Le BT01 doit être facturé tout au long des appels de fonds, et pas en une seule fois.

Attention, pour la plupart d'entre nous, les indices ont baissé. Et ne rêvez pas, CTVL ne répercute pas les indices à la baisse. Votre prix n'a pas baissé. Pour ma part je me laisse ça sous le coude, ainsi qu'un truc ou deux. Si le constructeur déconne trop avec les délais, je saurai le ressortir. Surtout que maintenant, les actions de groupe sont possibles.

Les indices sont consultables sur le site de l'anil.

Voilà !

ninie-b78 a écrit:

Calcul BT01 : date de début : signature CCMI avec réception des plans ! Et cela les constructeurs l'oublient souvent. Si vous avez reçus vos plans plusieurs semaines après, c'est cette date qui compte.

Date de fin : date obtention permis de construire ou date obtention prêt, il faut retenir la dernière obtenue + 1 mois.

Le BT01 doit être facturé tout au long des appels de fonds, et pas en une seule fois.

Attention, pour la plupart d'entre nous, les indices ont baissé. Et ne rêvez pas, CTVL ne répercute pas les indices à la baisse. Votre prix n'a pas baissé. Pour ma part je me laisse ça sous le coude, ainsi qu'un truc ou deux. Si le constructeur déconne trop avec les délais, je saurai le ressortir. Surtout que maintenant, les actions de groupe sont possibles.

Les indices sont consultables sur le site de l'anil.

Voilà !

De notre coté, CTVL nous a facturé l'évolution du BT01 en une seule fois sous forme d'avenant.
Un site parmi d'autres sur le sujet:
http://www.leparticulier.fr/jcms/c_45522/un-indice-a-la-loupe-indice-national-du-batiment-bt-01

Baan78 a écrit:

ninie-b78 a écrit:

Calcul BT01 : date de début : signature CCMI avec réception des plans ! Et cela les constructeurs l'oublient souvent. Si vous avez reçus vos plans plusieurs semaines après, c'est cette date qui compte.

Date de fin : date obtention permis de construire ou date obtention prêt, il faut retenir la dernière obtenue + 1 mois.

Le BT01 doit être facturé tout au long des appels de fonds, et pas en une seule fois.

Attention, pour la plupart d'entre nous, les indices ont baissé. Et ne rêvez pas, CTVL ne répercute pas les indices à la baisse. Votre prix n'a pas baissé. Pour ma part je me laisse ça sous le coude, ainsi qu'un truc ou deux. Si le constructeur déconne trop avec les délais, je saurai le ressortir. Surtout que maintenant, les actions de groupe sont possibles.

Les indices sont consultables sur le site de l'anil.

Voilà !

De notre coté, CTVL nous a facturé l'évolution du BT01 en une seule fois sous forme d'avenant.
Un site parmi d'autres sur le sujet:
http://www.leparticulier.fr/jcms/c_45522/un-indice-a-la-loupe-indice-national-du-batiment-bt-01

oki cool pour toutes ces infos et vous l'avez reçu quand cet avenant?

Il a été facturé avec le 1er appel de fond.

Génial merci beaucoup pour l'info Bann78 !
Sinon C'était notre rendez-vous MAP aujourd'hui et ça c'est super bien passé !! Je vous détaillerai le tout dans mon récit !

C'est calme en ce moment, nous sommmes passés ce matin, le chantier n'a pas bougé d'un poil (hormis la livraison de parpaing en plus), on est quand même bien déçus ! Car en début de semaine la météo permettait de bosser !! On est à la porte de notre appart fin aout, ça devient de plus en plus critique !!...

Emlynn a écrit:

C'est calme en ce moment, nous sommmes passés ce matin, le chantier n'a pas bougé d'un poil (hormis la livraison de parpaing en plus), on est quand même bien déçus ! Car en début de semaine la météo permettait de bosser !! On est à la porte de notre appart fin aout, ça devient de plus en plus critique !!...

ah zut.... Vous etes actuellement en location? Ou vous êtes proprio? Du coup vous allez faire comment? Car je doute qu'apres ces 6 mois de construction vous puissiez obtenir les clés :-(

Nous occupons l'appartement que nous avons vendu Mais la personne à qui nous l'avons vendu nous le loue jusqu'à fin aout ! (une instit qui a son appartement de fonction et qui sera à la retraite à la fin de cette année scolaire), si Nexity nous avait pas livré le terrain en retard ça aurait été parfait ! ... (on devait avoir le terrain en juin on l'a eu fin octobre...) On n'est pas encore complètement sûrs de ce qu'on fera mais ça sera surement de l’hébergement à droite à gauche, beaux parents, amis... Parce que prendre une location pour quelques mois...

Bonjour a tous! Nous fesons construire également une maison acanthe avc ctvl!

Pour l'instant nous on préfère attendre, nous avons 3 mois de préavis comme la plupart des locataires ici je pense. Quand je vois comment avancent les travaux (rien depuis le 9 décembre, sauf livraison de charpente) je pense que nous allons attendre le dernier moment pour envoyer notre recommandé. C'est clair que payer crédit + loyer en même temps, un mois ou deux ça va faire mal. Mais l'annonce de 9/10 mois de construction ça me paraît totalement utopique.
Courage Emlynn, tout n'est pas encore perdu.

Emlynn a écrit:

Nous occupons l'appartement que nous avons vendu Mais la personne à qui nous l'avons vendu nous le loue jusqu'à fin aout ! (une instit qui a son appartement de fonction et qui sera à la retraite à la fin de cette année scolaire), si Nexity nous avait pas livré le terrain en retard ça aurait été parfait ! ... (on devait avoir le terrain en juin on l'a eu fin octobre...) On n'est pas encore complètement sûrs de ce qu'on fera mais ça sera surement de l’hébergement à droite à gauche, beaux parents, amis... Parce que prendre une location pour quelques mois...

Ah oui je connaissait pas ce nouveau principe Vendre et devenir locataire de suite C'est cool pour vous et la personne ne peut pas prolonger de qq mois votre location ?

ninie-b78 a écrit:

Pour l'instant nous on préfère attendre, nous avons 3 mois de préavis comme la plupart des locataires ici je pense. Quand je vois comment avancent les travaux (rien depuis le 9 décembre, sauf livraison de charpente) je pense que nous allons attendre le dernier moment pour envoyer notre recommandé. C'est clair que payer crédit + loyer en même temps, un mois ou deux ça va faire mal. Mais l'annonce de 9/10 mois de construction ça me paraît totalement utopique.
Courage Emlynn, tout n'est pas encore perdu.

Je pense qu'on sera dans votre cas ! On attendra les deux derniers mois pour poser notre preavis C'est vrai qu'il faudra mettre de l'aregent de coté (A la fois pour la deco de la maison) mais aussi pour payer ET le loyer de la loc ET la première mensualité du credit :-(

Re bonsoir! question par rapport au remboursement credit et loyer
avez vous avec votre banque pris l option "je ne rembourse le credit que lors de la remise des clés de la maison?" afin de pouvoir assumer surtout vers la fin les charges !

Y a t'il une personne du groupe qui fait construire dans le 77 ? ou qui depend de l'agence de Meaux ?

douce_violine77 a écrit:

Re bonsoir! question par rapport au remboursement credit et loyer
avez vous avec votre banque pris l option "je ne rembourse le credit que lors de la remise des clés de la maison?" afin de pouvoir assumer surtout vers la fin les charges !

Cela dépend des banques... Pour la notre, c'est prévu comme ça. Mais si mes souvenirs sont bons, ce n'est pas a la remise des clés mais plutôt lorsque l'intégralité des fonds a été versé au constructeur.

Pareil pour nous, nous remboursons le crédit à la remise des clefs, et les intérêts tout au long au fil des déblocages de fonds. Filou dit vrai, la première mensualité est débitée le mois suivant le dernier déblocage de fonds.

Mais au final le dernier déblocage de fonds correspond au dernier 5% qu'on leur donne à la remise des clés ?

ninie-b78 a écrit:

Pareil pour nous, nous remboursons le crédit à la remise des clefs, et les intérêts tout au long au fil des déblocages de fonds. Filou dit vrai, la première mensualité est débitée le mois suivant le dernier déblocage de fonds.

Nous aussi avons également pris cette option afin de pouvoir continuer à mettre de l'argent de coté ; c'est sur qu'au final on aura des interets en plus mais on peut encore souffler !

Il me semble, mais il faudra me corriger si je me trompe mais c'est lorsque l'intégralité du crédit est débloqué. Il est possible qu'après avoir payé le dernier appel de fond il vous reste de l'argent. Comme pour par exemple payer le terrassier.

Tout à fait Emelynn ! Après le dernier euro versé la banque réalisera son premier prelevement

douce_violine77 a écrit:

Mais au final le dernier déblocage de fonds correspond au dernier 5% qu'on leur donne à la remise des clés ?

En théorie Oui ! Sauf si des avenants te sont présentés ! Car au final, si ton budget global est dépassé :
Par exemple ton budget provisionnel étant de 300 000 euros, et qu'au final il te faut 315 000 euros (Dont les 15000 d'avenants) ,
Alors, à partir des 300 00 euros la banque réalisera ton premier prélèvement, car de son coté elle avait prévu juste 300 000.

En me relisant, je ne sais pas si j'ai été assez clair.....

Si tout à fait clair ! Nous on a des avenants de plus-value et aussi de moins-value, donc on va s'y retrouver !!

Daccord merci pour ses infos précieuses! Finalement on a hate que la maison soit livrée mais pas hate davoir a payer nos nouvelles traites!!
Oui filou95 merci tres clair !

Coté problématique "quitter le logement actuel pour la future maison", nous sommes dans une autre situation, pas plus rassurante: la vente de ma maison actuelle...
On avait tout planifié avec CTVL pour avoir une livraison AU PLUS TARD en aout pour pouvoir être dans le meilleur timing pour la vente de la maison (mise en vente en avril pour déménagement en juillet-août), évidemment, avec les 6 mois de retard pris, et même si le CDT nous dit "que c'est toujours possible", je suis très pesimiste sur ce déroulement... d'où : Quand mettre, dans le marché actuel, ma maison en vente ????.....

Baan78 a écrit:

Coté problématique "quitter le logement actuel pour la future maison", nous sommes dans une autre situation, pas plus rassurante: la vente de ma maison actuelle...
On avait tout planifié avec CTVL pour avoir une livraison AU PLUS TARD en aout pour pouvoir être dans le meilleur timing pour la vente de la maison (mise en vente en avril pour déménagement en juillet-août), évidemment, avec les 6 mois de retard pris, et même si le CDT nous dit "que c'est toujours possible", je suis très pessimiste sur ce déroulement... d'où : Quand mettre, dans le marché actuel, ma maison en vente ????.....

Avec ce que j'ai pu voir sur les différents récits de nos chers invités: (C'est un calcul théorique)
2/3 mois : Fondations de la maison
2/3 mois : Élévation des murs + charpentes
1 mois : Tuiles et Enduit (Exterieur)
3 mois : Travaux intérieurs

Donc si j'observe bien l'avancement de tes travaux, tu es actuellement à la phase "Fondation Terminée".
Donc en théorie, il te faudra attendre encore 7 mois avant d'avoir les clés de ta nouvelle maison, donc en septembre peut être avant mais pas sûr !
Croisons les doigts pour que ton chantier soit plus rapide, mais avec toute la réorganisation coté CTVL et surtout conducteur de travaux... je pense que c'est un peu compromis... N'oublions pas que nous sommes déjà 4/5 personnes a avoir le même conducteur de travaux...

A confirmer tout ça


Pour information j'ai vendu un bien dans une ville très recherchée en 8 mois ! Entre les premières visites et la signature chez le notaire... Certaines personnes mettent 1 an pour vendre leur bien immobilier...

Bann, tu peux faire une vente longue, c'est à dire passer ta période entre promesse de vente et signature finale à 4, 5 ou 6 mois (voire plus), le tout bien signalé sur la promesse de vente. Ca intéresse souvent les gens, surtout si tu comptes vendre pour août. Maintenant compte tenu des retards constatés, est ce que le mois d'août serait vraiment raisonnable ? Sachant que pour CTVL c'est un mois d'inactivité, congés d'été oblige, mais qui rentre dans les 12 mois contractuels.
On va devoir tous se poser la question, que l'on soit proprios ou locataires. Quand partir...

Voila j'aurai un ballon d'eau chaude solaire monovalent de 200L avec capteur solaire encastre sur toiture je souhaiterai connaître votre avis si je change par un ballon thermodynamique et enlever les panneau solaire la différence entre les deux niveaux sonore etc.........

soso974 a écrit:

Voila j'aurai un ballon d'eau chaude solaire monovalent de 200L avec capteur solaire encastre sur toiture je souhaiterai connaître votre avis si je change par un ballon thermodynamique et enlever les panneau solaire la différence entre les deux niveaux sonore etc.........

Il s'agit du coup d'une chaudière a gaz? Du coup tu nous demande notre avis entre mettre le système DAIKIN ALTHERMA (pompe à chaleur bi-bloc) Lien ou le système au gaz (Dont je connais pas du tout les caractéristique) c'est bien ça ? Je sais que chez CTVL ils font de type de systeme soit gaz, soit electricité...

Vu avec Emelynn, chez CTVL il y a TROIS choix:
1) PAC, bi-bloc AIR/EAU
2) Chauffe eau solaire + chaudière gaz
3) Balon thermo + chaudière gaz

Personnellement, j'ai pas trop envie de m'embêter avec du gaz... Mais je sais que la pompe a chaleur est vraiment très Economique et normalement pas bruyante !
Du coup, j'ai fait quelques vérification sur la toile, et j'ai trouvé des choses intéressantes !
Un comparatif Prix/consommation que j'ai fait sur le système DAIKIN, entre la pompe a chaleur et le gaz sur un configuration de maison standard...

Si elle met un balon thermodynamique je pense qu'ils vont lui proposer une chaudière à condensation au gaz,

chez CTVL c'est soit :

- PAC
- Chauffe eau solaire + chaudière gaz
- Balon thermo + chaudière gaz

Mais peut etre que je me trompe.

Nous avons choisi le choix n°2 !

Ok donc il y a trois choix chez CTVL ! Ok je ne savais pas. Nous c'est le choix N°1
Maintenant, reste a voir si en terme Economique DAIKIN dit vrai... Environ 300€ par an... mouai ! J'y croirai lorsque j'aurai ma facture EDF devant les yeux !

Bonjour a tous! Nous choix n°1 Jespere kon a bien fait...

douce_violine77 a écrit:

Bonjour a tous! Nous choix n°1 J'espere qu'on a bien fait...

Pas de raison qu'on ait fait le mauvais choix ! Les trois choix sont economiques... en terme de durabilité... je ne sais pas mais le système est garantie 02 ans ! Donc il faudra surveiller le système de très près pendant ces 2 ans... Mais je te conseille de prendre un contrat de maintenance pour ça. C'est mieux !

J'ai vu quelques tarifs d'entretien: bon c'est pas donné:
à partir de 21€/mois , pour une PAC :

• La visite d’entretien annuel avec le contrôle d’étanchéité obligatoire
• Tous les dépannages (main d’œuvre et déplacement)
• Sont inclus le diagnostic sur l’ensemble de l’installation, les réparations de pannes d’origine électrique ou hydraulique, la recherche de fuite sur le circuit frigorifique

Les "dire" d'un employé qui travaille dans les PAC:
Bonjour, je viens de lire votre débat sur les PAC, et je dois dire qu'il y a des éléments à revoir.
Pour commencer, il faut savoir que le coût d'une pompe a chaleur AIR/EAU (par exemple) varie entre 12000 et 15000 euros, (maison 150m2, plancher chauffant/rafraîchissant, PAC air/eau, installer).
C'est vrai que cela fait une somme, mais, ensuite il faut prendre en compte 50% de crédits d'impôts, (sur le matériel)
Réduire une facture par 2, je ne connais pas beaucoup de produit ou nous sommes remboursés a 50%.
La durée de vie, dépend essentiellement de l'entretien, je travail sur des PAC qui on 25 ans, et ça marche encore, elle n'ont pas la technologie d'aujourd'hui en plus.
L’augmentation de l'électricité ne connaitra jamais l'inflation du gaz,
La sécurité et aussi un élément à ne pas prendre a la légère,
Le confort été comme hiver,
Et pour les contrats d'entretiens, notre société les faits à 150 euros ttc, moins cher que les chaudières et nous vérifions plus de chose.

Dommage que nous n'ayons pas le droit aux crédits d'impôts !!!

2 ptites choses minterpellent filou95 : plancher chauffant raffraichissant ? Et puis le credit d'impôts ?
Désolée je suis pas tres o point sur ces points la!

douce_violine77 a écrit:

2 ptites choses minterpellent filou95 : plancher chauffant raffraichissant ? Et puis le credit d'impôts ?
Désolée je suis pas tres o point sur ces points la!

Je me suis pas très informé la dessus.... Mais je ne sais pas si le système te permet de le mettre en fonction "clim" (Pas une vraie clim) c'est a dire que ton planché du RDC, te permet de diminuer de 1 à 3°c par rapport à la température extérieure (en jour d'été) je vais essayer de vérifier ça sur internet...

Le crédit d’impôts est possible lorsque tu achètes toi même le système. Les impôts te rembourse une certaine somme en fonction du système que tu achètes en PAC. Dans notre cas je ne sais pas car, c'est le constructeur qu'il l’achete... a confirmer... du coup c'est deux point en suspens...

Daccord merci ;) jessaierais de me renseigner de mon côté egalement

Pareil, je ne sais pas si nous seront équipés en "inverter", car normalement nous sommes tenus en BBC de consommer peu d'énergie, et je pensais que les versions "clim" ou "rafraîchissantes" en étaient exclues.

Le système PAC Air/air est exclu du crédit d'impôts, justement parce que ça consomme trop d'énergie pour climatiser la maison. Ce que je comprends parfaitement.

Si quelqu'un a la réponse, je prends aussi.

Perso je ne tiens pas à faire vérifier ma PAC tous les ans. Encore un truc forcé qui a été signé par 3 énarques pour faire plaisir à leurs potes. Une année sur deux suffira bien. Autant pour le gaz et les conduits cheminée je comprends qu'il y ait des enjeux sécurité, autant là, si ça casse, et bien tant pis pour moi !

douce_violine77 a écrit:

Daccord merci ;) jessaierais de me renseigner de mon côté egalement

J'ai regardé sur le site de DAIKIN, ils disent souvent :

VOTRE TEMPÉRATURE IDÉALE
le contrôle du chauffage par le sol se fait à l'aide d'un thermostat électronique intelligent. il vous permet d'établir précisément la température idéale dans chaque pièce. chauffage ou rafraîchissement par la simple pression sur une touche.
...
La fonction rafraîchissement de la pompe à chaleur air-eau ROTEX, qui est fournie de série, vous permet de profiter du chauffage et du rafraîchissement dans les pièces équipées du chauffage par le sol, sans frais ni investissements supplémentaires.

ninie-b78 a écrit:

Pareil, je ne sais pas si nous seront équipés en "inverter", car normalement nous sommes tenus en BBC de consommer peu d'énergie, et je pensais que les versions "clim" ou "rafraîchissantes" en étaient exclues.
Le système PAC Air/air est exclu du crédit d'impôts, justement parce que ça consomme trop d'énergie pour climatiser la maison. Ce que je comprends parfaitement.

Si quelqu'un a la réponse, je prends aussi.

Perso je ne tiens pas à faire vérifier ma PAC tous les ans. Encore un truc forcé qui a été signé par 3 énarques pour faire plaisir à leurs potes. Une année sur deux suffira bien. Autant pour le gaz et les conduits cheminée je comprends qu'il y ait des enjeux sécurité, autant là, si ça casse, et bien tant pis pour moi !

Je comprend ce que tu dis, c'est comme pour tout en fait... tu achètes un frigo... on se pose toujours la question de si on doit ou pas prendre une extension de garantie ou non...de nos jour les appareils Electronique sont peu fiables.... maintenant.. On verra bien...

Par contre il s'agit bien du système PAC AIR/Eau mais pas AIR/AIR comme tu tu l' a indiqué? c'est bien ça...

Oui oui c'est air/eau, en air/air on ne serait pas BBC. Mes grands parents en sont équipés, tu entends la soufflerie et tu sens l'air circuler dans la pièce, c'est très désagréable.

Je parlais du air/air car la fonction clim fait qu'on dépasserait largement les normes BBC, raison pour laquelle je demandais si la fonction "inverter" des air/eau pénalisait l'obtention de la norme.

Pour changer de sujet, au cours de mon contact de tout à l'heure - quelque peu remonté - avec le CDT, celui-ci m'a indiqué qu'il avait 52 chantiers à gérer...
et ça ne semble pas émouvoir (du tout) les Responsables des Centres de travaux et autres managers de CTVL...
.
52 chantiers, ça l'autorise à passer une journée par chantier tous les 3 mois...
.
"no comment"...

C'est quoi ce chiffre de malade. Comment ils peuvent travailler correctement avec autant de chantiers.

Une quarantaine pour le mien. Et oui...

La quadrature du cercle...
1re couche:
- les aléas nous énervent
- les aléas énervent le CDT qui doit les résoudre (sans en être forcément à l'origine) en se démenant tant bien que mal pour les résoudre seul et sans moyens (=> sentiment d'injustice)
- Les aléas énervent aussi parfois nos (futurs) voisins, ce qui nous énerve encore plus...

2e couche:
- on s'énerve contre le CDT, déjà très énervé lui-même de ces aléas, énervement augmenté de sa frustration de donner tout ce qu'il peut
- on s'énerve contre l'agence commercial, qui, elle, est énervée d'être mise hors du coup par CTVL (séparation affichée de la Contractualisation (agence), et de la Réalisation (Centre de travaux)) mais qui sont les 1res victimes de l'insatisfaction des clients

Bilan : ça "explose" de tous les cotés... et personne n'est satisfait !

... Mais que font les managers CTVL ???... ... ... pour l'instant, et depuis des mois : rien....