Groupe Nos constructions avec FOUSSE CONSTRUCTIONS - Discussion - Page 9

Bonjour

Histoire de relativiser un peu, voilà une construction qui donne la chair de poule : https://www.forumconstruire.com/photos/voir-pid_24334.php

Finalement, on s'en sort bien ! 

Je lance un sujet pour les futurs acquéreurs : combien ça coute les "extras" de la construction ?

Pour notre cas, voici des chiffres.

- Frais de notaires, environ 2.5 % du prix du terrain.
- Terrassement (à inclure dans le prêt) : 4500
- Terrain à viabiliser si besoin (10000 euro prise en charge ex proprio terrain)
- Faire ouvrir une ligne téléphonique : 125 euros
- Faire poser un câble électrique à votre charge si plus de 30M avec un disjoncteur : 1200 euro (65m de câble cuivre)
- PAC (ancienne taxe raccordement à l'égoût) : 4500 euros
- TLE (taxe locale équipement, en deux fois) : environ 4000
- Les imprévus Architectes Bâtiments de France : 3200 euros
- L'imprévu cuve + pompe de relevage pour nivelé insuffisant : environ 3500 (chiffrage en cours)
- Les peintures
- Les sols
- La cuisine
- La salle de bain
- La robinetterie
- L'aménagement extérieur
- Les clôtures
- Les meubles divers quand on passe de 48m2 à 117

Bon voilà, toujours envie d'acheter dans le neuf ?? 

De notre coté, toujours la même démonstration de l'incapacité à suivre le moindre planning d'un jour à l'autre. Nous devions être hors d'eau et hors d'air fin mai, nous sommes le 10 juin, les tuiles viennent seulement d'être livrées... maintenant, va falloir trouver des couvreurs pour les poser... ... pas gagné...
.
Le tout, tuiles, rideaux de Vélux, voile sous toiture, ... est déposé à 20 mètres de la route à la mains du 1er venu ! sont inconscients ces pauvre gens... si on se fait piquer les rouleaux de voile sous-toiture ils auront une bonne raison de nous dire qu'ils ne peuvent pas monter les tuiles !!!!!
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Du n'importe quoi, comme d'habitude... (mais je me répète...)

Toujours personne sur le chantier depuis 3 semaines (sauf pour le coffrage de l'escalier (soit 1 petite journée d'activité).

Le CDT n'était pas au courant que les matériaux/matériels avaient été tous livrés sur le chantier...

Je ne sais qui du CDT ou de CTVL se moque de nous, mais en soit ça revient au même, c'est bien l'enseigne CTVL dont il s'agit et dont les salariés ne savent pas gérer leurs chantiers, leurs approvisionnements, leurs prestataires, leurs règlements, leurs relations commerciales, ... bref, rien...

Bonjour Baan78,

Bizarrement, de l'autre côté de Paris, c'est complètement l'inverse.
Nous n'avons eu aucun planning de construction, mais de ce que nous avons vu, les chantiers (3 dans le même lotissement, dont 2 fait en même temps) n'ont pas souffert de retard.
Juste la 3ème maison (hein Violine ? ) qui a pris du retard sur la livraison des fenêtres (3 ou 4 semaines il me semble)

Je comprends votre mécontentement, surtout que c'est d'une maison qu'il s'agit. Les sommes engagées sont relativement importantes pour le commun des mortels.
J'espère que votre situation va se débloquer, et surtout que votre chantier va avancer comme il devrait.

Quel recours avez-vous à votre disposition ?
question que je pose à l'ensemble du groupe, quelle(s) défense(s) avons-nous contre le constructeur dans le cas de Baan78 ?

Malheureusement aucune tant qu'ils n'ont pas dépassé le délai annoncé sur le contrat. Contre les promesses verbales non tenues, on ne peut rien faire du tout.

Nous n'avons pas à nous plaindre non plus des délais, ni même de défaut de construction. Les erreurs ont toutes été corrigées.

On n'est pas sortis d'affaire pour autant. Remise des clés prévue bientôt mais tant que nous ne les avons pas, nous n'émettons pas d'avis définitif. La dernière ligne droite peur reveler son lot de surprises.

arnaud&peggy a écrit:

Quel recours avez-vous à votre disposition ?
question que je pose à l'ensemble du groupe, quelle(s) défense(s) avons-nous contre le constructeur dans le cas de Baan78 ?

Aucun recours, juste remercier les intervenants de l'agence de Coignières à la hauteur de leur promesses...
.
.. .. ... ce que je fais ici même, c'est la moindre des politesses que je puisse leur retourner...

INDICE DU BT01 - Bonne nouvelle !
J'ai contacté le service commercial par mail pour l'indice BT01. 
Je leur ai demandé une explication sur le calcul... et résultat final ils nous doivent de l'argent !
Du coup nous avons reçu un avenant de révision du prix de vente.

Intéressant, mais si on demande pas il ne le font pas ?
Pour connaître les deux indices c'est bien la date de signature sur le CCMI et la date d'obtention du permis de construire ?

Emlynn a écrit:

Intéressant, mais si on demande pas il ne le font pas ?
Pour connaître les deux indices c'est bien la date de signature sur le CCMI et la date d'obtention du permis de construire ?

BT01 INITIAL : Date de signature du contrat
BT01 FINAL : Soit date d'accord du permis de construire, soit date d'établissement des offres de prets (C'est la date la plus tardive des deux + 1 mois)
Dans notre cas il s'agissait bien de la date d'acceptation de permis + un mois (25 juillet + 1 mois)

Pour information et pour calculer si vous devez ou si on vous doit de l'argent, accédez à cette page : ici 

SiS

Emlynn a écrit:

Intéressant, mais si on demande pas il ne le font pas ?
Pour connaître les deux indices c'est bien la date de signature sur le CCMI et la date d'obtention du permis de construire ?

Si on ne le demande pas, il n'arrivera rien Genre ils ont oublié... mdr !!!

ninie-b78 a écrit:

SiS

Emlynn a écrit:

Intéressant, mais si on demande pas il ne le font pas ?
Pour connaître les deux indices c'est bien la date de signature sur le CCMI et la date d'obtention du permis de construire ?

Si on ne le demande pas, il n'arrivera rien Genre ils ont oublié... mdr !!!

Tout a fait! je pense pareil.... d'ou ma demande 

REMBOURSEMENT UTILISATION EAU - Bonne nouvelle !
J'ai fait une demande auprès de CTVL pour savoir s'ils remboursaient les frais pour l’utilisation de l’eau pendant la construction de notre maison. Ils nous ont confirmé qu'ils prendront en charge cette consommation à la réception de notre construction, sous présentation de facture.

Merci pour le rappel. C'est vrai que l'eau est à leur charge mais faut pas oublier de présenter la facture

C'est ça il faut se mettre un rappel d'ici là !!! tellement de choses à penser !

De notre coté, l'intervention des couvreurs est chaque jour remise au lendemain...
Nous "fétons" nos presque 1 mois d'attente de ceux-ci sur notre chantier, sans autre raison avancée de la part de CTVL qu'un "ils n'ont pas fini un autre chantier"...

filou95 a écrit:

REMBOURSEMENT UTILISATION EAU - Bonne nouvelle !
J'ai fait une demande auprès de CTVL pour savoir s'ils remboursaient les frais pour l’utilisation de l’eau pendant la construction de notre maison. Ils nous ont confirmé qu'ils prendront en charge cette consommation à la réception de notre construction, sous présentation de facture.

Bonjour,
Pour info, prennent ils que la conso ou également l'abonnement sur toute la durée du chantier, qui en réalité ne sert que très peu.
Merci

Sborreau a écrit:

filou95 a écrit:

REMBOURSEMENT UTILISATION EAU - Bonne nouvelle !
J'ai fait une demande auprès de CTVL pour savoir s'ils remboursaient les frais pour l’utilisation de l’eau pendant la construction de notre maison. Ils nous ont confirmé qu'ils prendront en charge cette consommation à la réception de notre construction, sous présentation de facture.

Bonjour,
Pour info, prennent ils que la conso ou également l'abonnement sur toute la durée du chantier, qui en réalité ne sert que très peu.
Merci

Je pense qu'ils prennent le tout... à confirmer....

Perso je suis moins sur que vous. Faudrait le retour d'une personne ayant déjà récupéré les clé de sa maison pour être sur.

Le constructeur doit payer la consommation ET l'abonnement (sources AAMOI) sur présentation de la facture bien sûr, hors frais d'ouverture ou d'installation.

Alors moi je suis un peu dubitatif, mais le commercial m'a démontré que probablement j'avais tort. Je témoigne, ça pourra toujours aider quelqu'un qui en a besoin...

J'étais convaincu qu'étant donné le BT01 était une provision, le prix de ma maison incluait les 1 500 €. Mais il me répond que ce n'est pas ça, c'est une provision que j'ai faite à ma banque (moi perso, c'est pas le cas).
Heureusement que le BT 01 a baissé sinon, il aurait fallu que je trouve 1 500 €. Quoi qu'il en soit je suis convaincu que le commercial a réussi a être suffisamment flou pour que je comprenne ce que j'avais envie d'entendre. En fait j'arrive pas à le croire, je signe un CCMI pour ne pas avoir de surprise et il y a toujours une anguille sous roche.
Enfin, merci Filou 95 d'avoir évoqué le BT01, au moins c'est une chose de réglée, moi aussi ça me fait une moins value, mais alors, vraiment petite. (moi qui m'attendait à 1500 €)

Pour vous rassurer on avait pas bien compris non plus.
Dans notre cas y'a pas eu d'évolution du BT01 donc logiquement on récupère notre provision pour en faire autre chose. On paye rien de plus et on gagne rien non plus.

Emlynn a écrit:

Pour vous rassurer on avait pas bien compris non plus.
Dans notre cas y'a pas eu d'évolution du BT01 donc logiquement on récupère notre provision pour en faire autre chose. On paye rien de plus et on gagne rien non plus.

Vous avez pu avoir les indices ? avant apres?

Oui j'ai suivi vos conseils et contacté la personne qui nous transmet les appels de fonds. Y'a une toute petite évolution du prix qu'il ne nous ont pas répercuté.

Emlynn a écrit:

Oui j'ai suivi vos conseils et contacté la personne qui nous transmet les appels de fonds. Y'a une toute petite évolution du prix qu'il ne nous ont pas répercuté.

oki tant mieux alors

Bonjour,
Qui en est à la phase Raccordement électrique entre limite séparative et Maison ?
CTVL vous tient-il au courant de l'obtention des certificats Consuel et Qualigaz ? et compte-t-il vous les remettre avant la réception ?

De notre côté le raccordement par ERDF a été fait hier matin. L'étape d'après est la remise du Consuel mais qui à ce jour ne nous a pas été remis par CTVL. Je vais essayer de me renseigner pour savoir quand il nous serra remis.
Vu que de toute façon on ne sait pas quand notre maison sera terminé, je pense qu'on a encore un peu de temps.

Nous sommes proches de l'appel de fonds des 95% (reste le plombier) et notre CDT nous a dit d'appeler le secrétariat technique pour avoir le CONSUEL. Je ne l'ai pas encore fait car nous avons un souci sur le chantier qui retarde considérablement les raccordements. Donc impossible de vous dire si le secrétariat répond favorablement à ce genre de demande.

C'est un document que l'on doit remettre lors de l'appel de fonds des 95, autrement ils vous le remettent à la réception. Vous pouvez exiger ce document, mais ne répondez pas par un retard de paiement, c'est vous qui seriez pénalisés car les tribunaux estiment que vous pouvez avoir accès à ce document d'une autre façon.

Hello tout le monde
J'ai une petite question concernant notre CDT Mr B. (Pour ceux qu'ils l'ont comme CDT). Est-il en congés cette semaine ? Si oui combien de temps?
Impossible de le joindre aujourd'hui
Je sais ! Il m'a "blacklisté" ! (Trop chiant ce filou ! )

Lol je pense pas qu'il soit en vacances vu qu'il va l'être pendant tout le mois d'août.

J'ai également essayé de l'appeler ce matin et une fois cette après-midi et à chaque fois je suis tombé direct sur son répondeur (et sms sans réponse).

Je pense donc qu'il est soit overbooké soit malade. Mais je pense plus pour la première.

Emlynn a écrit:

Lol je pense pas qu'il soit en vacances vu qu'il va l'être pendant tout le mois d'août.

J'ai également essayé de l'appeler ce matin et une fois cette après-midi et à chaque fois je suis tombé direct sur son répondeur (et sms sans réponse).

Je pense donc qu'il est soit overbooké soit malade. Mais je pense plus pour la première.

Merci pour l'info 
Bon on verra bien. Je testerai demain 
Bon courage a vous !

Le lundi je crois qu'ils sont en réunion pour faire le point sur tous ses chantiers ( environ 40 maisons par CDT) , il répond rarement le lundi, ré-essayer demain , je l'ai eu fin de semaine dernière et je ne crois pas qu'il soit en congé cette semaine...

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il déjà vu un nettoyage de terrain avant le remblaiement de la tranchée du vide-sanitaire ?
Vu le "haut niveau" des "maçons" d'Alpi, qui a priori est en charge des nettoyage de terrain, je m'inquiète...

Baan78 a écrit:

Bonjour,
Quelqu'un a-t-il déjà vu un nettoyage de terrain avant le remblaiement de la tranchée du vide-sanitaire ?
Vu le "haut niveau" des "maçons" d'Alpi, qui a priori est en charge des nettoyage de terrain, je m'inquiète...

Je te rassure c'est la même pour nous ! Dans la tranchée du vide sanitaire, il y a du beton, des morceaux de parpaing, ... 
Et ce n'est pas le même sous-traitant

Des nouvelles du CDT de votre coté? J'ai entendu que sa messagerie était pleine ce matin... impossible de lui laisser des messages...

J'ai pas réessayé depuis mardi. Faudrait appeler son centre de travaux pour savoir si il est malade :-(

J'ai abandonné de mon coté, nous allons attendre ce weekend déjà pour voir s'il y a eu du changement sur notre chantier. Si il ne s'est rien passé j’appellerai.... (Mon terrassier m'a dit qu'il avait eu des news de MR B. hier)

Après plus d'une semaine de silence du côté de notre Cdt (j'ai du essayer 3 fois aujourd'hui) et tout autant de calme plat sur le chantier on a l'impression qu'ils sont tous partis en vacances :-(
Vivement la semaine prochaine en espérant que Mr B daigne répondre et que l'activité sur les chantiers reprennent.

J'ai essayé 2 appels ce matin et un sms mais toujours aucune réponse.

Emlynn a écrit:

J'ai essayé 2 appels ce matin et un sms mais toujours aucune réponse.

J'ai réalisé deux appels, ce matin aussi et j'ai laissé un message. Rien non plus...

Enfin nous avons eu un appel de notre CDT !
A priori il aurait pas mal de chantiers supplémentaires! Comme ci il n'avait pas assez de boulot comme ça ! Ça à l'air ingérable !
Bref ! Il m'a dit qu'il n'a pas pu lire ses messages sur sa boite vocale avant aujourd'hui. 
Nos fenêtres seront peut être livrées cette semaine... 

De notre côté, pour fêter les bientôt un an d'ouverture de chantier, on a envoyé notre premier courrier AR à CTVL, évidemment pas pour les féliciter...
.
et oui, un an dans 15 jours et même pas hors d'eau !!!... qui veut s'engager avec cette boite ??....
...par contre, 2e appel de fonds anticipé, si on avait payé le 1er au titre de l'établissement d'une "relation de confiance" il n'en est plus question aujourd'hui, CTVL ne nous laissant d'autres solutions qu'une relation conflictuelle.

Ah sinon, comme je l'avais prédit (il n'y avais pas besoin d'être voyant...) il y a eu des vols sur le chantier...
... en même temps, vu qu'il n'y a personne sur le chantier les 2/3 du temps et qu'il est ouvert à tout vent, c'est pas étonnant...
On l'a su par les couvreurs, évidemment pas par le CDT (...), mais j'imagine que ça lui permettra de nous expliquer 1 ou 2 semaines de retard de + !!!...

Lu ce matin sur le site de l'AAMOI:
http://www.aamoi.fr/les-actualites/flash-info/item/2209-ctvl-condamne-penalement-pour-appel-de-fonds-anticipe
"CTVL condamné pénalement pour appel de fonds anticipé


Nous apprenons que la société CTVL a été  déclarée coupable du délit de perception anticipée de fonds ou d'effets par un constructeur de maison individuelle et a été condamnée par la chambre correctionnelle du tribunal de Grande Instance d'Orléans le 19 mai 2015 à une amende de 1.000 € assortie du sursis simple et à 800 € de dommages et intérêt aux parties civiles.

La sanction est légère mais devrait s'alourdir en cas de récidive caractérisée et nous avons quelques échos en ce sens.

Nous encourageons les maîtres d'ouvrage qui subissent de telles pratiques, qu'il s'agisse de CTVL ou d'autres constructeurs, à engager ce type de poursuite pour faire définitivement cesser ce genre de pratique."
...
... je vois qu'on est "dans le timing" !!!