Groupe Lotissement Rue dutouquet Mazingarbe - Discussion - Page 6

Oui notre commercial nous l'avait dit, il n'y a pas d'impots fonciers les premieres années, mais il y a la taxe d'aménagement à la place. Pour le calcul il y a un pourcentage fixé par le maire et nous avions apelé la mairie, et le maire l'a laissé à 1% donc ca ne faisait pas une taxe trop elevée je crois. Enfin ca va faire 1 an que nous nous étions renseigné ça a peut etre changé depuis. Après ca dépend aussi de la surface habitable (même la surface au plancher) je crois. Le calcul est assez complexe. Nous avions appelé les impots de bethune aussi pour avoir une estimation.

OK merci goomba , à grenay j'ai entendu parler d'une taxe de 2000eur mais j'en sais pas plus , maintenant je me souviens que le premier commercial en avait parlé , c'est sur 2 ans ? dans votre ACCESS vous n'avez rien au sol dans les chambres non plus ?

Citation:

Surface taxable X valeur forfaitaire X taux = taxe d’aménagement

La surface taxable est la somme de l’ensemble des surfaces de planchers clos et couverts d’une construction, mesurés au nu intérieur des murs de façades. Sont déductibles de cette surface les espaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1.80m, les trémies et vides des escaliers et ascenseurs ainsi que les embrasures des portes et fenêtres ouvrant sur l’extérieur.

La valeur forfaitaire, elle est actualisée chaque année en fonction de l’indice du coût de la construction. En 2015, cette taxe est de 705 € hors ile de france avec abbattement de 50% pour les 100 premiers mètres carré.

Le taux de la taxe d’aménagement est voté par les deux collectivités bénéficiaires : la commune et le département. Le taux de la part communale se situe toujours entre 1 % et 5. Il peut varier selon les secteurs de la commune. Pour la part du département, le taux est unique et ne peut dépasser de 2.5 %.

Il faut donc faire le calcul 2 fois, une premiere fois pour la part communale et une deuxieme fois pour la part départementale. Par contre je ne connais pas le taux pour le département du pas de calais.

Par exemple pour une surface taxable de 90 m2 , on a : (90 x 352,5 x 1 % )+ (90 x 352,5 x taux departement)
Si le taux du departement est au max soit 2,5% ca nous ferait une taxe d'habitation d'à peu près 1100e pour une surface taxable de 90m2.
Au dessus de 100m2 de surface taxable, la taxe d'aménagement est beaucoup plus conséquente.

Apparament c'est à payer 12 mois apres la delivrance du permis de construire en une fois si le montant est inférieur à 1500e, sinon en 2 fois à 12 et 24 mois après la délivrance du permis.

Voila ce que j'ai trouvé comme info pour la taxe d'aménagement. Nous ne l'avions pas compris comme ça la première fois.

Peglo que voulez vous dire par nous n'avons rien au sol pour le modèle access?

Bjr des amis ont fait construire et la taxe est payable en une fois ou après il fait appeler pour trouver un arrangement et il y a possibilité de payer en plusieurs fois.. 4 fois je pense...!! Oui j aurai ça aussi entre 1100 et 1500€... Peglo nous avec notre modèle nous n avons pas de revêtement dans les chambre cela reste a notre charge..

Je l'avais oubliée cette taxe donc si tout se passe bien à payer en été 2016 ...oui je parle du revêtement de sol c'est bizarre qu'ils ne proposent pas dans la construction ...

Il peuvent le faire mais le prix du parquet est bien plus cher .. Car nous l avons demander pour les 3 chambres est c etait 3500€ en plus pour du parquet chêne de mémoire ....!!

Il peuvent le faire mais le prix du parquet est bien plus cher .. Car nous l avons demander pour les 3 chambres est c etait 3500€ en plus pour du parquet chêne de mémoire ....!!

Oui il n'y a pas de revêtement à l'étage, juste le plancher bois.

Y avait la solution béton aussi à 3000eur de plus mais je préfère le lino , ils en font des très beaux maintenant , le plancher bois cest chaud et sur le lino on se ballade en chaussettes lol , l'inconvénient c'est le bruit mais ça va

Le béton ça résonne aussi... Le plancher bois ça me parait bien. Nous pensons mettre du parquet par dessus, nous n'avions pas pensé au lino.

Oui le lino sur plancher cest bien y a de supers modèles imitation parquet , j'ai commencé à regarder et ma belle sœur a fait construire y a 8 ans , ils ont mis lino sur plancher bois et sans regret .Actuellement je me renseigne pour un garage car le voudrais 2 à 3 m plus long que la maison mais le soucis cest que le toit doit être identique et parallèle à celui de la maison

Bonjour à tous quelqu un serai quand la visite terrain eSt programmé ou quand les travaux terrain seron finis environ ???

Bjr , j'ai eu mon commercial hier , je pense que la visite de terrain est faite , il m'envoie les documents pour déposer le permis de construire cette semaine et faire une mise au point technique donc les travaux se terminent

Bjr Ben vous avez de la chance car moi on me dit que la visite terrain n est pas faite... Je comprends pas pourquoi a t on différentes versions..???

Je n'en suis pas sûre du tout , j'ai juste dit "je pense que c'est fait" , après entre ce qu'il me dit au téléphone et la réalité il s'écoule tjrs des jours voir des semaines , pour l'instant j'ai rien du tout ... Quant aux travaux qui se terminent c'est ce que je vois de chez moi ;)mais je n'ai aucune date officielle , HC m'a juste dit qu'ils sont presses aussi car ils ont eu zero euro pour l'instant sur notre dos lol

Bjr à tous , toujours rien reçu de HC pour ma part et pas de réponse de stempniak concernat l'encaissement du chèque , et vous ça bouge ?

Bonjour pour nous non plus aucunes nouvelles... Mise a part que le terrain avance bien.. Par contre savez vous la deuxième partie du terrain va se faire plus tard - rue leroux??

Et bien en juin lorsque nous avons signé pour le terrain il nous a dit qu'ils seraient commercialisés dans 2 ans mais 2 ans après la fin des travaux ou 2 ans à partir de juin 2014 je ne sais pas , nous ne sommes plus que 2 sur le site ? ; je voulais savoir quand devrons nous payer le terrain c'est à dire le premier déblocage de fond par rapport à notre prêt car nous sommes dans le flou total avec stempniak là

Je n ai pas les info mais pour moi c est quand aurons le permis de construire accordé ... Non? Je connais quelqu un qui est parti du terrain trop long les gens commencent à s impatienter fortement ..!! Et je l ai comprend..!!!!

Oui c'est vrai que c'est très long mais c'est un peu partout pareil quand y a construction, pour maintenant il devrait rester 1 an si tout va bien , oui je dirais après accord du permis mais personne nous informe ; en ce qui me concerne je ne changerais pas de terrain car c'est suis face à la mairie et entre mes 2 pôles de travail , étant native de Mazingarbe et habitant la cité 2 (juste en face) depuis plus de 5 ans je peux vous dire que cet endroit est vraiment bien dans tous les sens du terme à part les obligations du cahier des charges mais ce n'est que mon avis après c'est un lotissement donc nous verons..

Bonsoir,
Toujours en attente de news pour la maison, pour la façade etc.... C est super long.
En plus de tout ça, bb grandit et ne fait tjs pas ses nuits. Forcément on n a pas de chambre pour elle, pauvre choupette. On se dit sincèrement qu' on aurait dû acheter de l ancien et le restaurer. On serez chez nous depuis longtemps...

Bonjour à tous juste pour vous dire que la visite terrai se fait ce jour...!!cdlt

Chouette nouvelle mynolhan , vous avez eu des nouvelles de HC ALORS ;zorelita je comprends bien oui c'est très long dailleurs mon mari voulait aussi acheter dans l'ancien à force d'attendre mais y a tjrs des mauvaises surprises aussi , vous allez devoir garder bb plus longtemps dans votre chambre car je ne pense pas que nous ayons notre maison avant mars avril 2016 dans le meilleur des cas

Oui j ai eu un mail pour me le dire étant donne qu il attendait cette visite pour on prêt ... Ca avance..!!!!😊😊

Bjr a tous petite question en plus de la taxe d urbanisme faut il régler aussi la taxe d assainissement ..?? J ai ai entendu parlé ..??

Bjr , je n'ai pas entendu parler d'une telle taxe , pour ma part suis toujours dans l'attente DE HC et stempniak et je finalise avec la banque bientôt mais je ne sais pas qd il faut présenter le prêt ...

Je pense que le pret se debloque lors de l'achat du terrain aupres du notaire. Donc après le retour du permis de construire. Pas avant car si vous achetez le terrain et que le permis de construire n'est pas accordé vous vous retrouvez avec un terrain sans pouvoir faire bâtir dessus.

Bonjour , oui je sais que c'est après mais j'ai appelé stempniak pour connaître la date de livraison des terrains et du passage notaire , plutôt juillet ? plutôt septembre ? ... MAIS 2 fois le répondeur et pas de retour car je sais pas si vous avez vu mais les routes sont faites en macadam , c'est joli et ça fait plaisir car ça se termine de ce côté

Bonjour à tous , je ne sais pas si vous avez eu l'info , la secrétaire de mr stempniak m'a dit que les terrains étaient terminés pour fin avril .

Bjr .. Ah non je savais pas... Ça fait moin je pense qu il aurait prêt avant...!! Encore un peu de patience...!!!

Moi aussi je pensais avant fin avril mais qui sait ce qu'il reste à faire , je viens d'avoir un autre mail de melle wadoux disant que le passage chez le notaire se fait avant l'obtention du permis de construire ...

Bonsoir,
J ai eu un coup de fil de la société qui s occupe de l assainissement de notre futur maison.
Nous avons rdv vendredi mais....je ne sais pas vraiment pourquoi!! Je ne vois pas ce que je peux lui dire moi

Bonjour , il me semble que nous avions eu un courrier pour ça l'an passé après signature avec le constructeur par contre nous aucune new pour l'instant de HC et stempniak ....

Voilà passé! Ils nous ont proposé de mettre en place une récup des eaux de pluie pour utiliser dans la maison. Qqn en a déjà entendu parler???

Bonjour , non pas du tout dailleurs nous aucune nouvelle pour l'instant c,est par rapport à votre emplacement de parcelle ?

Non non, rien à voir avec la parcelle. C est une installation à notre charge pour économiser de l eau de ville.

Bjr nous aussi aucunes nouvelles..!!

Bonjour à tous,
nous faisons partie des futurs acquereurs d'un terrain + maison sur ce lotissement
Aujourd'hui je suis passé sur le lotissement j'ai constaté que les compteurs electrique ont commencé à être mis en place !

avez-vous de nouveaux renseignements sur le délai de livraison ?

Super!!! Ça avance!

Bonjour bienvenue Matt jess ca fait plaisir de voir l avancement....!!! Vous êtes quel parcelle ??

Bonjour à tous,
j'habite la maison en bordure de route rue Dutouquet, je suis à la recherche de terre végétale, si vous voulez évacuer votre (future) terre végétale, je suis preneur. (terre végétale uniquement)
J'ai lu par ailleurs vos commentaires concernant vos futures constructions, j'étais également sous la contrainte des bâtiments de france pour le permis de construire. Je peux vous raconter l'horreur vécue...Ceci dit, mon historique ne concerne éventuellement que moi. Donc à prendre avec des pincettes, vous ne serez peut-être pas concernés...
pour info, vous aurez la taxe locale d'équipement + la taxe espace vert et peut-etre la taxe de raccordement au tout à l'égout (en lotissement je ne sais pas)

Bonjour à tous , ça avance bien mais toujours pas de nouvelles de stempniak , pour les taxes elles correSpondent à un pourcentage OU c'est un forfait ? Nous savons que nous devons donner 850 eur pour les compteurs , c'est quoi l'horreur en bâtiment de France ? pour certaines familles de la résidence dutouquet ça été rapide pourtant ....

Cet après midi y a un pavillon expo à hulluch pour habitat concept si ça intéresse quelqu'un ;) au fait bienvenu matt jess et Arnaud à très bientôt pour des news j'espère ....