Groupe Résidence de tirechappe

Bonjour,
Je lance ce forum pour discuter avec des futurs voisins de la résidence de tirechappe a Crécy
Ginini

Bonjour,
Nous avons réservé un lot sur la résidence Tirechappe à Crécy.
Nous sommes passés aujourd'hui sur site et avons constaté que les travaux de viabilisation n'avaient pas du tout commencé, il y a encore des chevaux sur la parcelle.
Quel lot avez-vous choisi?
Cordialement.

Bonsoir,
Vue l'avancement des travaux qui a la base devaient commencer en janvier nous avons decide de stopper la suite et nous avons trouve un terrain ailleurs.
Bon courage a vous pour la suite.

Bonjour,
Ginini n'achetant finalement plus sur ce lotissement, je vais reprendre le sujet. Il s'agit donc du lotissement Rue de Tirechappe à Crécy-La-Chapelle (hameau de Férolles) constitué de 12 lots libres de constructeurs. Je vais poster des photos du chantier de viabilisation, étant passé sur le site il y a quelques semaines.

Bonjour,
Le site avait été attaqué juridiquement par les habitants du quartier.
Voici la raison.

Effectivement mais aujourd'hui, la viabilisation est achevée et il n'y a plus aucun recours.
Djeneba, vous faites construire sur ce lotissement ?

Non on fait construire derrière, on a voulu acheter mais les terrains restant était de 400 m2 et mon mari voulai minimum 600 m2

D'accord. C'est une des deux maisons dans la ruelle juste derrière ? Maison familiale ou delmas, en cours de construction ).

Non c'est le terrain en face de la maison delmas. Il a également été attaqué.
Il vient de passer au conseil municipal pour validation.

Nos futures voisins de ferolles n'apprécie pas les nouvelle construction qui selon eux dénaturent leur quartier.
Ça fait peur pour l'accueil qui nous sera réserve

Bonjour,
a tous, comprenez vous le systemes des taxes d'amenagent.
Je nage...

Bonjour,
Vous faites construire sur le lotissement ?
Si oui, dites-moi votre surface plancher (celle inscrite sur le permis de construire, qui est supérieure à la surface habitable réelle), et si vous faites un garage accolé, donner également sa surface.
Je pourrais alors vous calculer la taxe d'aménagement.
Cordialement

Bonjour,
ma surface plancher est de 126.65m2
3 places de stationnement

Mais dans les trois places, il y a t-il un garage fermé ? Car cela n'est pas taxé comme un stationnement ouvert.

Non il s'agit juste de place matérialisé

Mardi je mettrai mes plan en ligne, car je n'ai pas de scan chez moi.

Non il n'y pas de stationnement fermée

Ok. J'ai contacté la mairie : Les taux de taxe à crécy sont fixés au maximum autorisé par le gouvernement (8,5 % ).
La valeur de la taxe sera a peu près la suivante :
- 100 premiers m2 planchers = 400 x 100 × 8,5 % =3400 € (j'ai inclus l'abattement de 50 % sur les premiers 100m2)
- 26,5 m2 suivants planchers = 800 x 26,5 x 8,5 % = 1802 €
- annexes = trois places de stationnement extérieures = 2000 x 3 x 8,5 % = 510 €.

TOTAL = environ 5700 euros.

La moitié (prévoir 3000 euros pour être serein) est a payer 1 an après l'obtention du permis de construire.
La seconde (3000 €) est a payer 2 ans après l'obtention du permis.

C'est un élément financier qui n'est pas souvent expliqué par les constructeurs ou les mairies. Cependant à la vue des montants, il est primordial de le provisionner !

Il y a en plus de cela sur notre lotissement, 1525 euros à prévoir pour la taxe de participation de raccordement à l'égout...(ce doit être marqué sur votre permis de construire).

Cordialement

Bien vous avez des contact avec la mairie meme le dimanche c'est cool ca.

Merci en tout cas c'est pas donnée.

Non j'avais demandé à la mairie il y a trois mois lol.

Crécy = taux communal maximum
Seine et marne = taux departemental maxi
Ile de france = taux regional maximum de france

Les trois cumulés, ça fait très mal !

, ca promet pour les centre de loisir ca doit etre cher egalement.

C'est en fonction des revenus et du nombre d'enfants

http://www.crecylachapelle.eu/Main.aspx?numStructure=39347&a[...]7&numRubrique=25480

Ca monte jusqu'à 22€ par jour pour les plus riches lol

Merci

Regadé il y a une taxe archéologie aussi environ 350 e que je me souvienne bien

Oui c'est pour cela que j'ai arrondi à 6000 euros.
Combien avez-vous payé pour ouverture de compteur eau pour les travaux ?

Je n'ai pas encore fait l'ouverture du compteur d'eau. J'ai juste fait un devis le jour ou mon permis a été refusé, on étais sur le terrain.

Bonsoir
j’espère que vous allez bien et que vos constructions / démarches avancent.
pour ceux qui sont en constructions, qui a fait votre terrassement si c'est pas indiscret.

Moi c'est le constructeur qui a géré le terrassement, par un sous-traitant mais je n'ai plus le nom.

Ok apparemment on gagne des euros en ne sous traitant pas les travaux par le constructeur.
Il me reste encore 15 jours pour confier ou non les travaux de terrassement au constructeur.

Bonjour à vous, les futurs voisins.
Nous sommes sur le lot n°7.
En espérant que toutes les constructions se passent pour le mieux !

Bienvenue dans le groupe. Nous sommes sur le LOT 9 en face de vous.
Vous avez des enfants?

Bonjour momotaka, non nous n'avons pas d'enfants...

Bonjour Gaelle et Jeremy,
bienvenue a vous,

momotaka a écrit:

Ok. J'ai contacté la mairie  :  Les taux de taxe à crécy sont fixés au maximum autorisé par le gouvernement (8,5 % ).
La valeur de la taxe sera a peu près la suivante   :
- 100 premiers m2 planchers = 400 x 100 × 8,5 % =3400 € (j'ai inclus l'abattement de 50 %  sur les premiers 100m2)
- 26,5 m2 suivants planchers = 800 x 26,5 x 8,5 %  = 1802 €
- annexes = trois places de stationnement extérieures = 2000 x 3 x 8,5 %  = 510 €.

TOTAL = environ 5700 euros.

La moitié (prévoir 3000 euros pour être serein) est a payer 1 an après l'obtention du permis de construire.
La seconde (3000 €) est a payer 2 ans après l'obtention du permis.

C'est un élément financier qui n'est pas souvent expliqué par les constructeurs ou les mairies. Cependant à la vue des montants, il est primordial de le provisionner !

Il y a en plus de cela sur notre lotissement, 1525 euros à prévoir pour la taxe de participation de raccordement à l'égout...(ce doit être marqué sur votre permis de construire).

Cordialement

bonjour momotaka,

 100 premiers m2 planchers = 400 x 100 × 8,5 % =3400 € (j'ai inclus l'abattement de 50 %  sur les premiers 100m2)
- 26,5 m2 suivants planchers = 800 x 26,5 x 8,5 %  = 1802 €
- annexes = trois places de stationnement extérieures = 2000 x 3 x 8,5 %  = 510 €.
a quoi correspondent les 400 et les 800 et les 2000 dans les calculs plus haut
merci de votre retour

C'est la valeur forfaire du m2 de plancher indiqué sur votre permis de construire.
Le calcul, c'est de compter 400 €/m2 pour les 100 premiers m2, puis 800 €/m2 pour la surface au-delà.
Ces vleurs sont définies pour l'île de france.

Pour les places de stationnement, hors garage, il faut compter une vleur de 2000 euros par place, en valeur forfaitaire.

Une fois qu'on connaît la valeur forfaitaire totale du bien, on applique le pourcentage dessus (8.5 % environ pour crécy)

Merci momotaka

Est-ce que vous vous êtes déjà penchés sur le "problème" de la dureté de l'eau à Crécy ?
A voir l'eau est très calcaire

http://www.sante-iledefrance.fr/eau/dep77/q77_11/988_2011.htm

Du coup, il faut peut-être un adoucisseur ?

Non je n'y avais pas pensé. Effectivement le rapport montre un niveau très élevé en calcaire.
Un adoucisseur sera probablement nécessaire, mais je vais attendre d'emménager pour voir si c'est vraiment gênant. Eventuellement, essayer les aimants pour limiter les dépôts de calcaire (on utilise ça actuellement à torcy et ça semble fonctionner).

Je confirme que l eau est très calcaire !!! Nos tête de robinet son déjà blanche au bout de 6 mois !! Nous réfléchissons pour un adoucisseur

Bonsoir
Suite au passage de veilla dur le terrain, tous les propriétaire de férolles doivent faire un truc collectif genre une association pour adoucir l'eau à moindre prix sinon cela coûte 1000 euro par propriétaire.
Mon mari a justement cet appel de véolia aujourd'hui
Ça tombe bien c'est un signe

J'ai egalement reçu un courrier à cet effet,
Et voici leur coordonnés: 0160021022.
Si vous voulez plus de renseignement...

Ce sont des malins car ils nous vendent une eau pleine de calcaire, et après ils veulent nous vendre l'appareil pour améliorer cette eau... Pas bête Véolia !

momotaka a écrit:

Ce sont des malins car ils nous vendent une eau pleine de calcaire, et après ils veulent nous vendre l'appareil pour améliorer cette eau... Pas bête Véolia !

Oui mais est ce que la dureté de l'eau est de leur fait?